O Magazine - Woningstichting Maasvallei

Gulpen-Wittem >> Hoofdstuk 1 Inleiding >> pagina 13“Maasvallei heeft een goede kijkop de markt en feelingbij kansarme projecten”Gulpen-Wittem is eenuitzondering in bouwland.Wie door dekerkdorpen van degemeente rijdt zietoveral bouwactiviteiten.In kleine dorpenals Wijlre wordt volopgebouwd. In Gulpenzijn projecten net afgerondof zojuist gestart.Maasvallei blijkteen belangrijke rol tespelen.“Maasvallei kwam op het juist moment”,zegt de Gulpense wethouderJan Bormans. “Ruim tweejaar geleden stonden er in Gulpen-Wittem27 bouwprojecten in de steigers. De éénverder gevorderd dan de ander, maar in totaliteitbijna dertig concrete projecten. Maartoen kwam de crisis en veranderde de situatiein één klap. Projectontwikkelaars werdenvoorzichtiger, makelaars vreesden de woningenniet meer te kunnen verkopen, bankendraaiden de geldkraan dicht, kortom eengroot probleem dreigde in onze gemeente.”De wethouder is er niet de persoon naar ombij de pakken neer te gaan zitten. “Je kuntberusten in de situatie of proberen om allesop een slimme manier vlot te trekken.”Die slimme manier werd wat nu binnen degemeente het Zwarte Ruiteroverleg heet. “Ikbesloot om alle partijen bij elkaar te roepen.Banken, beleggers, projectontwikkelaars,aannemers. Iedereen die bij die 27 projectenbetrokken was. De bedoeling was om tekijken welke projecten eventueel gezamenlijkopgepakt kunnen worden.Maasvallei was op dat moment nog nietactief in Gulpen-Wittem en ook niet uitgenodigdvoor het overleg. Maar ze waren erwel, omdat Maasvallei zich op dat momentaan het oriënteren was in onze gemeente.Maasvallei heeft uiteindelijk een belangrijkerol gespeeld in dat overleg. Een overlegwaar partijen eerst de kat uit de boom keken.Ze zaten tenslotte met concurrenten omtafel. Pas toen de gemeente alle projectenop tafel gooide en een tweede bijeenkomstplande, kwam er vaart in. Het bleek dat partijenonderling met elkaar om tafel gingenom te kijken wat er gebouwd kon worden.Projecten werden aangepast. Van luxe koopappartementenwerden huurappartementengemaakt. Projecten wisselden van eigenaar.Er was sprake van een enorme dynamiek.Maasvallei speelde een actieve rol. De corporatiedurft tegen de stroom in te handelen.Maasvallei heeft denk ik een goede kijkop de markt en feeling bij kansrijke projecten.Het kwam ons goed uit dat Maasvalleihier aan de slag wilde en het voortouwnam. Het is voor mij een teken dat het eengoede organisatie is. Ze kunnen snel reagerenen hebben kwaliteit in huis. Het isook niet verkeerd voor een gemeente ommeerdere woningcorporaties aan het werkte hebben. Maasvallei werkt daarbij nauwsamen met onze eigen woningstichtingen.Zo doet woningstichting Gulpen het beheeren verhuur van woningen van Maasvallei.De energieke aanpak leidde tot eendoorbraak op de woningmarkt. Er is inGulpen-Wittem behoefte aan nieuwbouw.Dat klinkt gek als je de verhalen over krimphoort, maar de krimp gaat voorlopig aanonze gemeente voorbij. Zeker tot 2020zijn er meer woningen nodig. In de socialehuursector, maar ook in het hogere huursegment.Kijk naar een dorp als Wijlre.Daar wordt nu volop gebouwd en de woningenzijn allemaal verhuurd.” •Magazine Maasvallei13