ACTA DE LA SESIN ORDINARIA - Ayuntamiento de Valencina de la ...

• Obtener la asunción por el propietario del deber de cesión totalmente
urbanizados de los terrenos correspondientes al 10% de aprovechamiento
urbanístico perteneciente a la administración urbanística actuante.
• Establecer en aquellos ámbitos de planeamiento que así lo precisen, un
porcentaje mínimo de viviendas destinadas a promoción de VPO siempre
que la tipología prevista sea compatible y siempre en un porcentaje
máximo del 30%.
2.- La propiedad, mediante sus representantes en el presente acto, muestra conformidad y
aceptación de los objetivos establecidos para la correcta ordenación y gestión urbanística de las áreas
que, conforme al documento de Avance quedan incorporadas al proceso urbanístico de la Revisión del
PGOU.
3.- Los criterios descritos en el apartado primero inspirarán la formulación de las determinaciones
urbanísticas que se recogen en este documento y todas aquellas que se contengan en las siguientes fases
de la tramitación de la revisión del PGOU de Valencina para los terrenos objeto del presente acuerdo, sin
perjuicio de su necesaria adecuación a la situación concreta en la que se localizan y la integración
coherente con el resto de las decisiones que se adopten tanto para su entorno como para el municipio en
general aunque obviamente, en ningún caso podrán menoscabar derechos de la propiedad, más aún si se
basan en meros criterios de oportunidad.
CUARTA. La ordenación pormenorizada de los terrenos
Para la total validez de este documento, después de la ratificación por el órgano municipal
competente corroborando la incorporación efectiva de los terrenos como el Documento de Avance así
atestigua, será necesario la aprobación ulterior de Convenio Urbanístico en el cual se recogerá las
propuestas de ordenación pormenorizada para la zona en cuestión que desarrolle las determinaciones
contenidas en el Avance, propuestas de ordenación pormenorizada que la oficina del Plan de Valencina
puede tratarlas como propuestas directas de ordenación detallada para la zona, evitando así su remisión
a futuro planeamiento de desarrollo, por lo que se incluirían en el texto del PGOU para aprobación
definitiva, salvo que al tiempo de la adopción de los acuerdos correspondientes a las distintas fases la
legislación urbanística vigente no contemple esa posibilidad, en cuyo caso se limitará establecer las
condiciones de desarrollo y prescripciones anteriormente pactadas con la propiedad que vincularán al
área en cuestión.
No obstante lo especificado en el punto anterior, la propiedad y el Excmo. Ayuntamiento de
Valencina de la Concepción asumen a la firma del presente documento con carácter mínimo, el
aprovechamiento urbanístico medio a establecer cifrado en la ficha urbanística provisional que se une
como Anexo II al presente documento, aproximadamente, hasta tanto sea elevado a definitivo por la
correspondiente Aprobación del documento de planeamiento general.
QUINTA. Los aprovechamientos urbanísticos del propietario
Los propietarios firmantes, y en su caso sus cesionarios, tendrán derecho al 90% del
aprovechamiento medio del área de reparto en el que estén incluidos los terrenos de los cuales sean
propietarios los firmantes.
Con respecto a la compensación por la cesión del inmueble sito en Plaza Nuestra Señora de la
Estrella, 3 al Ayuntamiento, así como las obras de acondicionamiento, se recogen en el Anexo 1.
El Ayuntamiento concederá a la propiedad el derecho de adquisición preferente sobre el 10% del
aprovechamiento que le corresponde por el desarrollo urbano de la finca “La Charca”, siempre sobre la
base de valoración efectuada por los técnicos designados por el Ayuntamiento.
SEXTA. Las determinaciones del sistema de actuación
El convenio urbanístico que desarrollará posteriormente este acuerdo, será el documento idóneo
para establecer la conformación de forma exclusiva o mayoritaria en el peor de los casos del ámbito de la
unidad de ejecución, estableciéndose como sistema el de compensación, siempre que derive tal viabilidad
del desarrollo global del PGOU a juicio de los técnicos responsables de la oficina de planeamiento.