AAño nuevo... - REVISTA CALLE MAYOR

La Comisión de Juventud del Ayuntamiento
de Estella organizó
unas jornadas informativas sobre
vivienda, debido a la gran demanda de
los jóvenes, con las ponencias de Alfredo
Castillo, de la Oficina Municipal
de Información al Consumidor, y Miguel
Laurenz, de VINSA.
El primer contacto de los jóvenes con
la vivienda se produce en los pisos de
estudiantes, incluidos en la ley de arrendamientos
urbanos, pero a los que no
se les aplican normas referentes, por
ejemplo, a la duración del contrato.
Así pues, se distinguen arrendamientos
de vivienda y alquileres para usos diferentes,
es decir, por temporada. En este
último tipo de contratos, una de las
consultas más habituales en la Oficina
Municipal de Información al Consumidor
(OMIC) se centra en el aumento de precio
de curso en curso, o a cargo de
quién corren las reparaciones: “El mantenimiento
corresponde al arrendador,
quien debe mantener las condiciones de
habitabilidad; el límite lo pone la destrucción
de la vivienda por negligencia
del usuario”, comenta Alfredo Castillo.
PRIMERA VIVIENDA
Para los que se embarcan en esta
aventura, que durará gran parte de sus
vidas, deben tener en cuenta las diferencias
entre comprar vivienda nueva o de
segunda mano: la primera paga IVA, el
7%, con el precio de la casa; la segunda,
el impuesto de transmisiones, un 6%, en
el periodo de inscripción de la vivienda.
Además, al adquirir una vivienda nueva,
puedes solicitar la información sobre la
memoria de calidades y planos al promotor
y, si no te satisface, acudir al ayunta-
JUVENTUD
Comprar o alquilar,
nueva o de segunda mano...
Los jóvenes estelleses se preocupan
por el acceso a la vivienda
miento; en el segundo caso, importa sobre
todo su estado, aunque cuentas con
un año para reclamar por defectos a
simple vista, tres por vicios ocultos como
humedades o goteras y diez para los
vicios que puedan poner en peligro la
estabilidad del edificio. El promotor tiene
la obligación de disponer de un seguro
que responda de estos daños.
En cuanto a los pagos, la entrega generalmente
se hace a plazos cuando se trata
una casa de nueva construcción, mientras
que lo que acuerden las partes regirá
el cobro de una de segunda mano.
FINANCIACIÓN
No hay que conformarse con lo que te
ofrezcan en tu banco o caja tradicional, sino
informarse en varios porque las comisiones
se pueden pactar. Una de las fórmulas
utilizadas a menudo es la subroga-
[ CALLE MAYOR 253 • 18 • ESTELLA 9/01/2003]
ción de préstamo hipotecario, es decir,
ponerte en lugar del promotor; con ello,
éste pretende evitar los gastos de cancelación,
pero no te lo pueden imponer.
El índice de referencia es la variable
en función de la cual cambia el tipo de
interés nominal del préstamo.
En todas las hipotecas a tipo variable,
a partir de un cierto período el tipo de interés
pasa de ser fijo a referenciarse a
un índice. Ese tipo se revisa con el
transcurso del tiempo de acuerdo con
unas normas preestablecidas, aplicando
un diferencial sobre el índice referencia
pactado (Euribor, CECA, etc).
La elección de un índice de referencia
u otro es una de las decisiones más importantes
en un préstamo hipotecario a
interés variable pues de él depende el
interés que tendrás que pagar a lo largo
de la mayor parte de la vida del préstamo.
No olvides que las variables son diferentes:
IRPH o Índice de Referencia de
Préstamos Hipotecarios entre entidades
de crédito, tanto cajas como bancos; CE-
CA, entre todas las cajas; la diferencia
fundamental entre el MIBOR, en desaparición,
y el EURIBOR, que le sustituye, es
que el primero se calcula sobre la base
tanto de la oferta (el que presta) como
de la demanda (los tomadores del préstamo)
mientras que el EURIBOR sólo tiene
en cuenta la oferta.