Derecho y desarrollo económico: Aproximación a las figuras ... - Ulacit
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DERECHO EN SOCIEDAD, N. º 4 . Enero del 2013<br />
Revista electrónica de la Facultad de <strong>Derecho</strong>, ULACIT – Costa Rica<br />
Sin embargo, la hipoteca puede cumplir un rol mucho más activo dentro del marco del <br />
derecho como promotor del <strong>desarrollo</strong> económico. Para esos efectos veamos brevemente <br />
un par de ejemplos en los que la hipoteca puede tener una influencia concreta y directa en <br />
la promoción del bienestar de los ciudadanos. <br />
Hernando de Soto, en su libro “El misterio del Capital”, demuestra que el <strong>desarrollo</strong> de <br />
Occidente en comparación con otras naciones del tercer mundo se debe fundamentalmente <br />
a la existencia de títulos documentarios de propiedad que sirven de garantía para el <br />
otorgamiento de créditos. Es decir, a partir de una concepción clara de la propiedad, se <br />
pueden otorgar garantías (hipotecas) y de esa manera <strong>las</strong> personas pueden recibir los <br />
créditos (fondos) suficientes para fomentar su prosperidad. Lo anterior sería un claro <br />
ejemplo de la interrelación entre propiedad e hipoteca como carburadores del <strong>desarrollo</strong> <br />
económico. <br />
Pero se trata de una posesión defectuosa: <strong>las</strong> casas de los pobres están construidas <br />
sobre lotes con derechos de propiedad inadecuadamente definidos, (…). Sin <br />
derechos inadecuadamente documentados, estas posesiones resultan activos <br />
difíciles de convertir en capital, no pueden ser comercializados fuera de los <br />
estrechos círculos locales donde la gente se tiene confianza mutua, no sirven como <br />
garantía para un préstamo ni como participación en una inversión. En occidente, en <br />
cambio, toda parcela de tierra, toda construcción, toda pieza de equipo o depósito de <br />
inventarios está representada en un documento de propiedad que es el signo visible <br />
de un vasto proceso oculto que conecta a tales recursos con el resto de la economía. <br />
Gracias a este proceso de representación, los activos pueden llevar una vida paralela <br />
a su existencia material. En tal condición pueden ser usados como garantía de <br />
crédito. La mayor fuente individual de recursos para nuevos negocios en Estados <br />
Unidos es la hipoteca sobre la casa del empresario. (…) El tercer mundo y los países <br />
que salen del comunismo carecen de este proceso de representación. (…) Los <br />
habitantes pobres de estos países – la gran mayoría – sí tienen cosas. Pero la <br />
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