Nº 8 Revista REI en Catastro - CPCI

REI en Catastro 17
Sobre las parcelas y su clasificación
CARLOS JULIO CHESÑEVAR
prescripción. La individualización de
los límites posesorios en un informe
o instrumento agrimensural
registrado en el Catastro Territorial
[7], obedece exclusivamente a la
voluntad del comitente, con prescindencia
de los signos aparentes
de la ocupación efectiva y sin dar
fe de la posesión invocada, cuya
veracidad y eficacia legal corresponde
probar al usucapiente en
sede judicial.
En el caso de prosperar la usucapión,
la parcela posesoria pasa a
constituir una parcela dominial,
desde el momento que el Catastro
sea fehacientemente notificado de
la sentencia judicial respectiva,
debidamente inscripta en el registro
de la propiedad. Si el nuevo
dominio comprende solamente una
parte de la parcela dominial antecedente,
el remanente de ésta pasa a
constituir también una nueva parcela
dominial, con la configuración
resultante de la mensura pertinente.
La superposición parcial o total
de dos o más parcelas posesorias
es compatible. El organismo catastral
debe señalar la existencia de
tales superposiciones, al emitir
información sobre las parcelas
involucradas.
c) Parcela aparente
Es la parcela que materializan
los ejes de simetría de muros y
cercos perimetrales y cualquier
otro signo visible de cerramiento
que se presuma delimitante de la
ocupación efectiva sobre el terreno,
con prescindencia de la causa
jurídica y del ánimo del presunto
ocupante.
La descripción de los límites
aparentes y su relacionamiento
con los límites dominiales o posesorios
que coincidan con ellos o
estén próximos, en cualquier informe
o instrumento agrimensural,
tiene la única finalidad de ilustrar
sobre la situación comprobada al
momento del relevamiento y no
modifica por sí los derechos emergentes
de los títulos involucrados,
ni los derechos que pudieran invocar
los propietarios o los terceros
interesados.
La sola descripción de los límites
aparentes, sin que conste fehacientemente
comprobada o legítimamente
presumida su concordancia
con los límites dominiales, no
es hábil para producir la registración
catastral de una parcela dominial,
ni para sustentar la transferencia
o constitución de derechos reales.
Cuando el Catastro territorial
registre parcelas meramente aparentes
con fines específicos de planificación
urbana, de tributación fiscal
u otros, deberán constar inequívocamente
tales circunstancias.
Inmueble
El término genérico "inmueble"
designa el conjunto integrado por
una parcela dominial y el espacio
aéreo y subterráneo asociado a
ella, definido por los planos verticales
que contienen a la poligonal que
la delimita. Incluye a las accesiones
de distinta naturaleza, conforme a
lo dispuesto sobre ellas en la legislación.
Son equivalentes a "inmueble"
las expresiones "cosa inmueble",
"propiedad inmueble", "bien
inmueble", "bien raíz", "lote de terreno",
"solar", "heredad", "predio",
"finca", "fundo" y similares, salvo
que conste una interpretación diferente
en el instrumento que haga
referencia a ellas.
Subinmueble
Se denomina "subinmueble" a la
parte de un inmueble que esté
identificada por su extensión física
y su ubicación relativa, cuyo objeto
sea delimitar la extensión material
del derecho al dominio exclusivo
correspondiente a cada consorcista
bajo el régimen de la propiedad
horizontal, o definir el ámbito de
aplicación de cualquier derecho real
o personal a ejercer por terceros.
Es compatible la coexistencia de
subinmuebles sobrepuestos o parcialmente
coincidentes, en tanto
sean compatibles las finalidades
que los originan.
Mensura
Se transcribe aquí solamente la
definición de mensura que se proponía
en el trabajo de tesis. Por
razones de extensión, no se incluyen
los demás aspectos desarrollados
con respecto a las mensuras
(principios que las rigen, clasificaciones,
etc.)
La expresión genérica "mensura",
designa la operación de agrimensura
compuesta por el conjunto
de acciones tendientes a identificar
[8] los límites territoriales que
definen la extensión física correspondiente
a la aplicación o el ejercicio
de un derecho, real o personal,
público o privado, formalmente
constituido o susceptible de constituirse,
conforme a las normas técnicas
y jurídicas aplicables al derecho
en cuestión y a la clase de operación
que para el caso corresponda.
CONCLUSIONES
A través de lo expuesto en
este artículo y en el precedente,
puede apreciarse que el modelo
doctrinario que proponemos,
entre otras cosas, unifica el lenguaje
básico en lo que respecta a
límites, parcelas, inmuebles, mensuras,
etc., promoviendo el uso de
códigos comunicativos comunes,
perfeccionando las definiciones
con miras a eliminar los peligrosos