Nº 8 Revista REI en Catastro - CPCI

REI en Catastro 9
Firma invitada
Director Instituto Geográfico
"Agustín Codazzi" IGAC, Colombia
GRÁFICA 1.
TOTAL DE PREDIOS POR ENTIDAD
CATASTRAL EN COLOMBIA
Fuente: IGAC -Subdirección de Catastro y
Catastros descentralizados de Antioquía,
Medellín, Cali y Bogotá.
to al total nacional, siendo el 34,12% de los predios
urbanos y el 2,34% de los predios rurales.
En cuanto a las estadísticas respecto a la actualización
catastral, para la vigencia 2011, una gran proporción
de predios inscritos en Catastro Nacional, cerca
de 65,82%, se encuentran actualizados, 33,48%
desactualizados y 0,70% sin formar. Se considera que
un predio se encuentra actualizado cuando la última
puesta en vigencia de su actualización o formación
catastral es inferior a 5 años es decir que para el 2011
se encuentran actualizados los predios con vigencia
de actualización desde el 2007 al 2011. En zona urbana,
el 68,83% de los predios están actualizados, el
31,2% desactualizados y ningún predio esta sin formar.
En cuanto a los predios ubicados en zona rural, el
43,27% se encuentran actualizados, el 54,09%, no
han sido actualizados y el 2,63% se encuentra sin formar.
Junto a la formación y actualización catastral, se
lleva a cabo el proceso de conservación catastral en
donde por una parte cada año se realiza el reajuste de
los valores catastrales de los predios no actualizados
de acuerdo a las dinámicas del mercado inmobiliario
considerando el menor valor entre la meta de inflación
y el Índice de Valoración Predial (IVP), incremento establecido
por el gobierno nacional a través del Consejo
Nacional de Política Económica y Social (CONPES) y
por otra parte se registran los cambios individuales a
nivel predial en términos físicos, económicos y jurídicos
conocido como mutación catastral, en Colombia
se estima que el 10% de los predios mutan anualmente.
Con el proceso de conservación se procura mantener
al día la información de la base catastral.
En relación al porcentaje al que corresponde el avalúo
catastral respecto al comercial denominado en
Colombia “porcentaje de adopción”, el nuevo plan de
desarrollo nacional que esta en proceso de aprobación
establece que el avalúo catastral, no podrá ser inferior
al sesenta por ciento (60%) de su valor comercial, a
ello le están apuntando nuestros procesos de actualización.
Cual son los proyectos importantes que el IGAC realiza
en el momento, para contribuir dentro de su función
multipropósito, con la seguridad jurídica, en las
negociaciones de inmuebles, en Colombia?
En este momento se está desarrollando el Proyecto
de Interrelación Catastro–Registro cuyo objetivo es
permitir el intercambio óptimo, efectivo, ágil, seguro y
automático de la información Catastral y Registral
común y de la que interesa a las dos instituciones,
facilitando su consulta y mantenimiento actualizado
frente a los cambios físicos y jurídicos que experimentan
los predios.
Para ello se está implementando la tecnología para
el intercambio en línea y tiempo real de los datos, se
optó la utilización del certificado plano predial catastral
para describir los inmuebles y se están ajustando los
procedimientos de las dos entidades lograr a lo anterior.
La seguridad jurídica en las negociaciones de los
inmuebles se garantiza en la medida en que se tenga
certeza acerca de los siguientes datos:
1.- Número catastral contenido en cada ficha predial.
Estas fichas prediales contienen entre otros, los
datos físicos y jurídicos de cada predio.