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PLAN DE DESARROLLO URBANOCiudad de Tarapoto (Morales-Tarapoto-La Banda de Shilcayo)INSTRUMENTOS DEDESARROLLO URBANOC. Zonificación Residencial de Media Densidad R3‣ Definición: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar omultifamiliar de media densidad.‣ Densidades Normativas: Se aplicarán las densidades normativas siguientes:CUADRO Nº7 DENSIDAD NETA MAXIMA PARA R3ZONIFICACIÓNResidencia deMedia DensidadR3USOSUnifamiliarMultifamiliarConjuntoResidencial‣ Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales.DENSIDAD NETAMAXIMA1300 hab/Ha1300 hab/Ha1300 hab/Ha• Usos genéricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, bifamiliary multifamiliar regulados con los parámetros del presente reglamento.• Quintas: en las zonas R3 se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por elReglamento Nacional de Edificaciones y las normas correspondientes a la calificaciónresidencial del área urbana respectiva.• Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre quesea complementario del uso residencial unifamiliar, el área destinada a comercio nosupere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercioserá el especificado por el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que noaparecen señalados específicamente en el plano de zonificación, debiendo sujetarse sutratamiento a las normas de zonificación comercial correspondiente.Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2,manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puertacerrada y sin anuncio o letrero exterior.Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes, sólopodrá aplicarse uno o el otro.• Usos Especiales: Además de los indicados, se permitirán todos aquellos establecidosen el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas.‣ Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotesdeberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:Ver Cuadro Nº 812