Métodos de valoración económica de los servicios ambientales

Finalmente, se puede preguntar directamente al propietario del departamento, emperohacerlo puede implicar importantes riesgos. Por una parte, el propietario puedeasignarle un valor personal que se alejaría de la información objetiva que precisa elinvestigador a la hora de realizar el estudio. Además, es posible que la respuesta quebrinde posea un sesgo estratégico 24 . No obstante, es una realidad que el propietario esaquél que seguramente conoce más las características específicas de la vivienda, ypuede haber tomado algún tipo de medidas defensivas que contrarresten las deficienciasexistentes, y que deban reflejarse en el precio del inmueble. En este sentido, esesencial poder identificar la presencia de medidas defensivas, dado que de no ser asílos resultados que arroje el método de precios hedónicos no serán completamenteconfiables para recoger los efectos de las alteraciones de la calidad de un determinadoservicio ambiental.2.4.1.3 Tipo de precioLa duda principal radica en determinar si se tomará en cuenta el precio de venta o dealquiler del inmueble. Ambas alternativas presentan sus ventajas y sus desventajas.Por un lado, el mercado de alquiler exhibe una tasa de rotación mayor, lo que implicaque los costos de cometer un error son muchos menores en el caso de un alquiler queen el de una compra. Si este fuera el caso, es de esperarse que al tomar precios dealquiler aumente la probabilidad de estar operando en base a precios de referencia enlugar de precios de equilibrio de mercado, y por tanto, no siga una conducta óptimasino meramente satisfactoria. Simultáneamente, el mercado de alquiler por su carácterdinámico es capaz de demostrar con mayor regularidad los efectos de posiblescambios en el medio ambiente sobre el bien privado objeto de análisis. En conclusión,el precio de alquiler resulta un precio más actualizado.2.4.2 Limitaciones del método de precios hedónicosEl método de precios hedónicos presenta una serie de limitaciones en lo referente a lossupuestos necesarios para asegurar su validez y determinar su ámbito de aplicación.2.4.2.1 El supuesto de la movilidadEs preciso el cumplimiento del supuesto de movilidad de las personas dentro del mercadoobjeto de estudio, debido a que para que una persona pueda expresar su disposicióna pagar por un bien determinado debe poder elegir entre diversas cantidadesde dicho bien. Esto significa que los costos de transacción no deben ser prohibitivos,es decir, debe garantizarse un grado de movilidad tal que la persona esté en condicionesde optar entre viviendas afectadas por distintos niveles de contaminación o que sehallen a diversos grados de proximidad de espacios verdes. En caso de que los costosde transacción fueran prohibitivos, la persona no tendría suficiente capacidad de elección,por lo que los precios de los bienes privados no reflejarían los cambios producidosen la característica ambiental en cuestión.24Se entiende por sesgo estratégico el hecho de que el interés particular del individuo lo lleve ano revelar su verdadera disposición a pagar o aceptar.30