BAO-BOB-2016a030

BAO. 30. zk. 2016, otsailak 15. Astelehena — 3090 — BOB núm. 30. Lunes, 15 de febrero de 2016
Arauak.
Ordenantza hauetan dauden zehaztapenak eta plan bereziko
gainerako agiriak arau-emaileak dira eta haien eremuaren barruan
guzti-guztiak dira aplikatzekoak.
Interpretazioa.
Plan Berezi hau arautzen duten ordenantzak edukiaren arabera
interpretatuko dira, Memorian adierazitako helburuarekin bat
etorrita.
Ordenantzen eta Planoen arteko kontraesanetan lehentasuna
izango dute azken hauek.
Erabileren erregimena.
Erabileren erregimena Hiri Antolaketarako Plan Orokorrean jasotakoak
dira, berezitasun hauekin:
Trastelekuak.
Trastelekuen erabilera 3., 4., 6. eta 7. erabilera nagusietako
edozeini lotuta dago.
Trastelekuak etxebizitzaren erabilera nagusiari lotuta daude
eta ezin dira modu independentean besterendu. Horietarako
sarrera elementu komun batetik izango da; eta inoiz ez kanpoaldetik.
Lehendik dagoen eraikin bat eraberritzea da planteatzen da.
Eraikin horrek Basobide kalera jotzen duen fatxada nagusitik hondoa
20 metrotik gorakoa da. Beste alde batetik, zati batean lurrari
atxikita egonik, konfigurazio berezia duela kontutan hartu behar da.
Horiek horrela, ondorio guztietarako (erabilerak, aprobetxamenduen
zenbaketa, baoak zabaltzea eta fatxadaren akabera), sotoko
solairu gisa, sestraren azpikotzat hartuko dira bizitegiak izateko gai
ez direla jotako aldeak.
Eraikuntzari buruzko ordenantzak.
Plan Orokorreko Hirigintzako Arauak.
Plan Orokorreko Hirigintzako Arauen Zazpigarren Tituluan azaldutako
eraikuntzari buruzko arau orokor guzti-guztiak aplikatuko
dira Plan Berezi honen eremuan, kapitulu honetan azalduko diren
salbuespenekin eta zehaztasunekin.
Obra osagarrien gutxieneko baldintzak.
Atal honetan akabera moduan burutu beharreko urbanizazio-obren
gutxieneko baldintzak jasotzen dira eta, hala badagokio,
Uri Zaharraren Berregokipenerako Egitamu Bereziaren Basobideko
espazio librea den 21´ espazio libreko etxadiko patioa ixteko diren
obrenak ere.
Espazio hori berdegunea izaten jarraitzea egokia dela uste da.
Belargune bat jarriko da eta zuhaitzez osatuko da. Hori Bilboko Udalaren
Obra eta Zerbitzuen Sailak zehaztuko du.
Hegalak.
Orain eskailerak dauden aldean, kale bien arteko desnibela
gainditzeko igogailu baten zuzkidura publikoa jartzea dago aurreikusita.
Eraikinaren eraberritzea eta aurreikusitako zuzkidura publikoaren
jarduketa bateragarriak izatea bermatzeko, fatxadaren barruan
alde bi mugatu dira. Lehenengoan ezin izango da bao berririk zabaldu
eta daudenak bistarik gabeko aireztapenerako eta argirako izango
dira. Bigarrenean etxebizitzen pribatutasuna bermatzeko ezin
izango da hegalkinik egin. Plan honen xede den eraikinaren gainerakoan
hegalek HAPOn ezarritakoa bete beharko dute.
Fika eta Basobide kaleen arteko eskaileran esku-hartzea. Zuzkidura
publikoko jarduketa baten mugaketa.
Plan Berezian badago espazio mugatu bat, toki-sistemen sareko
zuzkidura publiko bat burutzeko dena, jarduketa integratu baten
barruan ere ez dagoen edo horietako bati ere lotuta ez dagoena.
Horren xedea Fika eta Basobide kaleak lotuko dituen igogailua jartzea
ahalbidetzea da.
Carácter normativo.
Las determinaciones contenidas en las presentes Ordenanzas,
así como el resto de documentos del Plan Especial, tienen carácter
normativo y son de plena aplicación dentro de su ámbito.
Interpretación.
Las Ordenanzas reguladoras de este Plan Especial se interpretarán
atendiendo a su contenido y con sujeción al objetivo expresado
en la Memoria.
En caso de contradicción entre las Ordenanzas y los Planos,
prevalecerán estos últimos.
Régimen de usos.
La regulación de usos será la recogida en el Plan General de
Ordenación Urbana, con las siguientes particularidades:
Trasteros.
El uso de «trasteros» está asociado a cualquiera de los usos
principales 3, 4, 6 y 7.
Los trasteros estarán vinculados al uso principal de vivienda,
no pudiéndose transmitir independientemente. El acceso a los mismos
se realizará desde elemento común y en ningún caso desde
el exterior.
Considerando que se plantea la rehabilitación de una edificación
existente con un fondo que excede de los 20 metros desde la alineación
de fachada hacia la calle Camino del Bosque, y teniendo
en cuenta su configuración especial por encontrarse en parte en
contacto con el terreno, se consideran en situación bajo rasante,
como planta de sótano a todos los efectos (usos, cómputo de aprovechamiento,
apertura de huecos y terminación de fachada) las zonas
que se puedan considerar no aptas para el uso residencial.
Ordenanzas de edificación.
Normas Urbanísticas del Plan General.
Las Normas Generales de la Edificación establecidas en el Título
Séptimo de las Normas Urbanísticas del Plan General, son de plena
aplicación en el ámbito del presente Plan Especial, con las salvedades
y las precisiones que se especifican en este capítulo.
Condiciones mínimas de las obras complementarias.
En este apartado se recogen las condiciones mínimas de las
obras de urbanización a realizar como terminación y en su caso
cierre respecto del patio de manzana del Espacio Libre EL 21´- Espacio
Libre Camino del Bosque del PER del Casco Viejo.
Se considera apropiado el mantenimiento de este espacio como
zona verde. Se dotará a ésta de una zona de césped que se completará
con arbolado a definir por el Departamento de Obras y Servicios
del Ayuntamiento de Bilbao.
Vuelos.
En la zona ocupada actualmente por las escaleras, se prevé
una dotación pública que salve el desnivel existente entre las dos
calles, mediante un ascensor. Para garantizar la compatibilidad de
la rehabilitación del inmueble con la propuesta de la actuación de
dotación publica prevista se han delimitado dos zonas dentro de
la fachada; una primera zona donde no se podrán abrir huecos nuevos
y los existentes solamente serán de iluminación y ventilación
sin vistas, y una segunda zona en la que para garantizar la privacidad
de las viviendas, no se podrán realizar cuerpos volados. En
el resto del inmueble objeto de este plan, los vuelos deberán cumplir
lo indicado en el PGOU.
Intervención sobre escalera existente entre c/ Fika y c/
Camino del Bosque. Delimitación de una actuación de dotación
pública.
En el Plan Especial se delimita un espacio destinado a la ejecución
de una dotación pública de la red de sistemas locales no
adscrito, ni incluido, en ninguna actuación integrada, que tiene por
objeto propiciar la futura implantación del ascensor que comunicará
la calle Fika con la calle El Bosque.
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