PYMES MAGAZINE - JULIO 2022

“La subida de los tipos de interés
anunciada por el Banco Central Europeo
podría influir en el acceso a una vivienda,
ya que un encarecimiento de las cuotas
hipotecarias supone un impacto directo
en la economía de las familias, lo que a su
vez podría traducirse en una contracción
de la actividad”
el impulso promotor característico
de los últimos meses se ha moderado,
porque ante esta situación,
hay promotoras que están teniendo
dificultades para impulsar sus
proyectos junto a otras que han
decidido esperar a iniciar nuevas
promociones.
Si hablamos de Sevilla, en la actualidad,
se están llevando a cabo
nuevas actuaciones en la zona sur
de la ciudad, concretamente en los
entornos de El Pítamo y Palmas
Altas (Isla Natura). Sin embargo, en
la ciudad de Sevilla sigue existiendo
una escasa oferta de vivienda nueva.
Esta es una tendencia que no ocurre
en la oferta de vivienda usada, la
cual se mantiene elevada en Sevilla
debido al creciente aumento de la
demanda.
En el caso de los barrios periféricos
de la ciudad, la demanda se encuentra
mucho más concentrada y
por ende mucho más limitada que
en el núcleo urbano de la provincia.
El actual contexto de incertidumbre
geopolítica y económica no ha
hecho más que acentuar la falta de
oferta de vivienda nueva en España,
todo ello debido a los elevados
costes de las materias primas, el
desabastecimiento de las cadenas de
suministros o la falta de mano de
obra cualificada, entre otros factores.
Otro elemento importante es
el aumento de los costes de construcción.
A nivel nacional, el último
informe de Tendencias de Sociedad
de Tasación revela que han aumentado
un 7,45% durante el último
año, situándose en 1.106€/m² al
cierre del primer trimestre de 2022.
En términos de compraventa de
viviendas de obra nueva, el mercado
inmobiliario ha mostrado un
gran dinamismo en 2021. Es una
tendencia que se está manteniendo,
al menos por ahora, durante los primeros
meses de 2022. De acuerdo
con los últimos datos publicados
por el INE, entre enero y abril de
2022 se han formalizado 41.200
transacciones, lo que supone un incremento
anual del 11,5%. Sirva de
referencia que es una cifra más alta
que la registrada en 2021 (36.800)
y también más elevada que la del
año previo a la pandemia (33.600).
Las transacciones se sitúan al alza, y
el precio medio de la vivienda nueva
también. De acuerdo al último
informe de Tendencias de Sociedad
de Tasación, este importe ha crecido
un 3% durante el último año, hasta
situarse en 2.551 €/m2 a fecha de
diciembre de 2021.
En la actualidad, se observa que el
encarecimiento de los precios es
un factor que está preocupando
especialmente al sector de la construcción
y que más adelante se verá
hasta qué punto influye en el precio
finalista de la obra nueva. A su vez,
la subida de los tipos de interés
anunciada por el Banco Central
Europeo podría influir en el acceso
a una vivienda, ya que un encarecimiento
de las cuotas hipotecarias
supone un impacto directo en la
economía de las familias, lo que
a su vez podría traducirse en una
contracción de la actividad.
El último informe publicado por
Sociedad de Tasación apunta que el
precio de la vivienda nueva y usada
se ha mantenido al alza durante el
primer trimestre de 2022, con un
crecimiento anual del 3,8% hasta
los 1.743 €/m2 al cierre de marzo
de 2022.
En la actualidad, la mayor parte de
la actividad constructiva residencial
se está concentrando en Sevilla
capital y en algunas zonas periféricas
que conforman el grueso
de la ciudad. En términos generales,
la actividad constructiva de
la provincia se sitúa en dos zonas
principalmente. En primer lugar, en
Entrenúcleos (Dos Hermanas), en
donde se observa bastante actividad
debido al desarrollo de grandes actuaciones
que están llevando a cabo
importantes promotoras. A esta hay
que sumar el impulso promotor
presente en El Aljarafe, principalmente
en el municipio de Mairena
de Aljarafe, con el desarrollo de
promociones por las principales
promotoras nacionales. De hecho,
este aumento de la actividad que
experimenta Mairena del Aljarafe
en estos dos últimos años comienza
a trasladarse a otros municipios
colindantes como Tomares, Gines o
Gelves, y que se suman al creciente
impulso de la actividad constructora
en Camas.
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