PYMES MAGAZINE - JULIO 2022

LA VOZ DE LOS EXPERTOS
Gestión
Inmobiliaria
¿Cuántos valores tiene
mi propiedad?
Por Antonio Manuel Álvarez, CEO Grupo Vivit
Existe una variedad de valores del
precio de venta de una propiedad
para elegir el vendedor a la hora de
poner el precio de venta, siendo la
mayoría de las valoraciones diferentes
sobre el mismo inmueble.
Hay cuatro referencias a tener en
cuenta:
Valor de Referencia, es el valor
que hacienda se acoge para saber el
valor mínimo fiscal de su propiedad,
a tener en cuenta a la hora de
una transacción, ya que se liquida
el impuesto de tramitaciones
patrimoniales (ITP) o acto jurídico
documentado (AJD), a no ser que
el valor del precio de venta en
escritura este por encima del citado
valor de referencia, que pocas veces
pasa ya que suele estar muy sobrevalorado
al mercado. Hay casos que
no existe el valor de referencia lo
que tendría que sacarlo mediante
el método anterior a la nueva ley
aplicada que se calcula con el valor
catastral del recibo de contribución
por el coeficiente aplicado
en su municipio. Puedes consultar
el valor de referencia en la pagina
del catastro virtual (https://www1.
sedecatastro.gob.es/Accesos/SE-
CAccvr.aspx) con la firma digital.
Importante consultar este valor para
no encontrarte una sorpresa, sobre
todo el comprador ya que te envía
hacienda una carta con el pago de
la diferencia a pagar más el recargo
en caso del precio a escriturar este
por debajo del valor mínimo fiscal.
Valor catastral, es el valor que marca
el municipio que vale su propiedad
y se puede consultar en el recibo
de impuesto de bienes inmuebles (
IBI), no tiene más valor que las referencia
para consultar o calcular lo
valores fiscales cuando no hay valor
de referencia.