PREMIO ESTIMULO 23

Los promotores urbanos asociados, articuladores de estas políticas de desarrollo de viviendas serán
los municipios.
Coordinarán un fideicomiso municipal donde ocurrirá toda la implementación del programa, o al
menos sus acciones principales. Alli suscribirán sus convenios de adhesión aquellos propietarios de
terrenos interesados en ceder sus casas al patrimonio fiduciario para, a fin de cuentas, duplicar y hasta
triplicar su inversión recibiendo unidades del nuevo desarrollo y un porcentaje adelantado en dinero
en efectivo, si así lo eligiese.
Estos contarán con la opción de residir temporariamente en un “Hotel de Inversores” creado para tal
fin. Allí se contará con amplias bauleras para mantener bienes y objetos hasta las mudanzas definitivas
y además contarán con una nutrida oferta de servicios y amenities no convencionales, de manera de
transformar su estadía en lugar para el descanso y la introspección.
Por el lado de las desarrolladoras, acordarán que de 10 desarrollos, el municipio tendrá la potestad de
desarrollar uno por cuenta propia el cual destinará a la actividad que mejor le resulte (Alojamiento
temporario de otros vendedores de terrenos que quieran acceder al programa, destinar sus unidades a
alquileres sociales, a residencias provisorias para víctimas de violencia de género y/o el destino que
mejor sirva a su mandato.
Se han hecho todos los caculos y verificaciones en cuanto a costos de implementación, en cuanto a
recursos técnicos y financieros con los que se cuenta, en cuanto a promedios de SMVM del publico
objetivo y la afectación de estos ingresos medida en porcentajes y el proyecto VERIFICA. Es decir, hay
un mercado posible.
Los mismos Hoteles de Inversores y/o los Proyectos semilla servirán de eficientes agentes de
promoción sobre las bondades del programa.
Esta politica generará además, un mercado de bonos que presentará una interesante alternativa para
la captación de los dólares argentinos en el exterior.
Se prevé la duración de UN CICLO (Esto es, el tiempo transcurrido entre la incorporación de un nuevo
terreno al fideicomiso, su construcción y la re-localizacon del propietario-inversor, en 24 meses.
Una planificación eficiente en estos sentidos, hará sostenibles estas políticas en el tiempo y aquí se
presenta una oportunidad única para ello.
Este esquema resulta aplicable a las demás áreas urbanas de la Provincia Buenos Aires.