PYMES MAGAZINE - NOVIEMBRE 2022

·LA VOZ DE LOS EXPERTOS·
GESTIÓN
INMOBILIARIA
Quiero vender y comprar a la
vez
Antonio Manuel Álvarez
CEO Grupo Vivit
El planteamiento de muchas familias
que quieren realizar un cambio de
domicilio por varias circunstancias
como es de piso a casa o viceversa,
por cambio de municipio por motivos
laborales o simplemente por
gusto o necesidad.
Son varios los inconvenientes que
le preocupa al vendedor como es la
liquidez económica necesaria para
realizar la compra, la cual requiere
venderla previamente para luego
proceder a poder comprar. Otro seria,
tener que vender sin tener visto
una vivienda de su interés o que el
banco no te conceda el crédito necesario
para poder llegar a éxito con
la compra.
Hay posibilidad de poder realizar las
gestiones de vender y comprar a la
vez minimizando lo máximo posible
el riesgo y los dolores de cabeza
que te pudieran dar las transacciones
pertinentes.
Lo primero que se debe hacer, es
asesorarse sobre el valor de mercado
de la propiedad a vender, siempre
siendo realista de su precio y descontar
los gastos que le pertenecen
según ley, como es la plusvalía y parte
de la escritura de venta, así como
descontar la hipoteca pendiente por
liquidar económicamente y los gastos
del levantamiento de cargas del
registro de la propiedad.
Una vez obtenido el resultado líquido
disponible para aportar en la
compra, se debe proceder al asesoramiento
financiero, quien necesite
hipoteca, para poder estimar la viabilidad
hipotecaria de la cantidad
necesaria sumado a la aportación
para poder realizar la compra.
Es importante que previamente se
haya visualizado inmuebles que reúnan
los requisitos que necesita para
poder ser más preciso en el importe
a gestionar. Los gastos de comprar
el inmueble, debe de contemplarlo
a la hora de estimar el presupuesto
necesario, ya que se va un dinero.
Al comprador le pertenece notaría
con parte de la escritura pública,
inscripción del registro de la propiedad,
impuesto de transmisiones
patrimoniales (ITP), gestoría y
los gastos que normalmente no se
contemplan que tienen los hipotecantes,
como son la tasación y seguros
de vida y hogar que también
es parte del producto que te cuelan
las entidades bancarias para beneficiarte
de un tipo de interés con
bonificaciones.
Teniendo claro la viabilidad de las
gestiones que se realizan, se debe
proceder a poner la vivienda a la
venta para poder localizar un comprador
para su propiedad. En el momento
que localice a un interesado,
“Vender y
comprar a la vez
minimizando lo
máximo posible
el riesgo y los
dolores de cabeza"