selostus liitteineen - Porvoo

5
3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET
Tavoitteena on varmistaa Myllymäen rakennushistoriallisesti merkittävän ja yhtenäisen
pientaloalueen säilyminen ja täydennysrakentamisen sopeutuminen sinne.
Kaupungin luottamushenkilöiden taholta on esitetty, että vanhojen asuinalueiden
rakentamista tiivistetään. Täten alueen olemassa olevaa rakennusoikeutta ei ole
esitetty vähennettäväksi, vaan se (e=0,33) pyritään ohjaamaan siten, että alueen
luonne säilyy. Tavoitteena on, että vanha asuinrakennus on jatkossakin tontin päärakennus.
Päärakennusta voidaan laajentaa sen arkkitehtuuriin soveltuvin ehdoin.
4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS
Alue säilyy pientalo-alueena. Vanhimmat, hirsirunkoiset talot on merkitty säilytettäviksi.
Käyttämätöntä rakennusoikeutta on ohjattu tonttien takaosiin tai täydentämään
kaupunkikuvaa kadun varteen sijoittuvalla toisella asuinrakennuksella. Rakennusoikeus
on entisen suuruinen.
Kaavamuutosalueelle on esitetty kolme uutta pientalotonttia.
Kaksi niistä sijoittuu nykyisille puistoalueille:
Vartiotorninkadun varrelle muodostettava tontti oli aiemmin (ennen
1969 kaavaa) omakotitontti ja palautetaan nyt alkuperäiseen käyttötarkoitukseen.
Vesitornin puistossa on alueen vanhin rakennus, luultavasti myllärin talo,
joko 1700-luvun lopulta tai 1800-luvun alusta. Rakennus on kuitenkin
niin huonossa kunnossa, ettei sitä voi säilyttää. Paikalle muodostetaan
nyt oma tontti, jolle voi rakentaa vastaavan kokoisen uudisrakennuksen.
Kuningattarentien ja Itäisen Pitkäkadun kulmaukseen muodostetaan Y-tontista erotettava
pientalotontti, jonka avulla risteysalueen kaupunkikuvaa saadaan jäntevöitettyä.
AYS-2 jää julkiseen käyttöön tulevia tarpeita varten.
Itäisen Pitkäkadun ja Muntterinkujan kulmauksessa olevasta puistoalueesta
muodostetaan tontin osa kortteliin 504. Sille voi rakentaa autotallin.
Asemakaavamääräyksillä on säädelty rakennusten sijaintia ja kerroslukua.
Rakennusten runkosyvyydestä ja pituudesta, kattomuodosta, julkisivuista, ikkunoista,
kuisteista, värityksestä, aitaamisesta ja maanpinnan muuttamisesta on annettu
erityismääräyksiä, jotka perustuvat alueen ominaispiirteisiin.
Lisäksi säilytettävissä rakennuksissa tulee säilyttää myös sisäosien kiinteitä osia.
4.4 Kaavamuutoksen vaikutukset
4.4.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen
Kaavamuutos ei vaikuta yhdyskuntarakenteeseen verrattuna nykyiseen kaavaan.
4.4.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön
Kaavamuutos ei vaikuta oleellisesti rakennettuun ympäristöön verrattuna nykyiseen
kaavaan. Vartiotorninkadun puistoaluetta kavennetaan kun katualuetta levennetään,
jotta tarpeellinen jalkakäytävä saadaan rakennettua. Tosin alueella tulee ta-