Kyteri I Kaavaselostus - Janakkalan kunta

15
Korttelialueet
Käyttötarkoitus
Tonttien
lukumäärä
Pinta-ala
5.1.1 Mitoitus
Uusia omakotitontteja on 28, paritalotontteja 3 ja rivitalotontteja 2. Yksi tontti osoitetaan palveluasumiselle.
Rakennusoikeus
+ taloustilat
Uusien asukkaiden
laskennallinen määrä
AO / uudet 28 35 460 7 350 98
AO / nykyinen 1 2 950 500 4 (nykyiset asukkaat)
AP / paritalot 3 4 860 1 215 + t 300 28
AR / uudet 2 8 695 1 740 + t 345 43
AR / nykyinen 1 4 765 955 + t 191 12 (nykyiset asukkaat)
A / Toffela-koti 1 8400 3 400 60
Yht. 65 209 15160 + t 836 245
Muut alueet
Käyttötarkoitus Pinta-ala
VL 19 050
Katualue 14 680
LT 9 710
Yht. 43 440
5.2 Aluevaraukset
5.2.1 Korttelialueet ja kaavamääräykset
AO-korttelialueet
Pääosa asuintonteista on erillispientalojen korttelialuetta, AO-1. Kaavamääräyksen mukaan
rakennusoikeus on e=0,25, korkeintaan 250 k-m². Kerrosluku on I.
Osa kortteleista tarjoaa mahdollisuuden toteuttaa rakentamista kahteen kerrokseen. Kaavamääräys
on AO-5 ja rakennusoikeus 300 k-m². Kerrosluku on I u 2/3.
Uusien omakotitonttien tonttikoko on keskimäärin 1265 m² ja paritalotonttien 1620 m². Pienin
tontti on 1080 m² ja suurin 2441 m².
Lammintien varressa oleva rakennettu tila, R:no 11:57, sijaitsee aivan tien vieressä. Tästä
syystä tilaa laajennetaan pellon suuntaan n. 15 m. Tontin koko tulee olemaan n. 2950 m².
Kaavamääräys, AO-9, ja rakennusoikeus noudattavat Lammintien vastakkaisella puolella olevien
vanhastaan rakennettujen samankokoisien tonttien määräystä. Rakennusoikeus on 500
k-m². Tonttitehokkuudeksi muodostuu e=0,17. Isompi rakennusoikeus mahdollistaa esim. erillisen
työtilan sijoittamisen tontille. Myös rakennettuun tonttiin rajoittuvalle uudelle kunnan
omistamalle tontille annetaan sama kaavamääräys.
AP-korttelialueet
Korttelissa 161 on kolme AP-tonttia, jotka on tarkoitettu paritalojen rakentamiseen. Kerrosluku
on II. Rakennusoikeus on 400 k-m². Rakennusoikeudesta 25 % tulee varata autosuoja- ja
varastotilojen rakentamiseen.