Kyteri I Kaavaselostus - Janakkalan kunta

AR-korttelialue
Rivitalokortteli sijoittuu Lammintien ja Hippaspolun väliin. Tonttitehokkuus on 0,20. Asuinkerrosalan
lisäksi saadaan toteuttaa 25 % autosuoja- ja varastotiloja.
Rivitalon, R:no 6:150 (149/7), alue on voimassaolevassa kaavassa AR-korttelialuetta, tehokkuusluku
on 0,25. Tontin käytössä oleva pihatie on toteutettu asemakaavan katualueelle. Katualuetta
siirretään siten, että pihatie mahtuu olemaan kokonaan tontilla. Kaavamääräys on
sama kuin uusilla tonteilla, AR-7. Kaavan mukaisen tontin pinta-ala kasvaa hieman voimassaolevaan
kaavaan verrattuna. Samalla rakennusoikeus nousee.
A-korttelialue
Vanhusten tehostetun palvelun asumisyksikköä, ns. Toffelakotia varten osoitetaan korttelin
161 asuinrakennusten korttelialue, asuinrakennusten korttelialue, A-1. Tontin pinta-ala on n.
8400 m². Rakennusoikeus on 3400 k-m² ja kerrosluku II.
Korttelialueelle saadaan sijoittaa erityisasumista sekä asumiseen liittyviä tuki- ja palvelutiloja.
Korttelialueelle saadaan sijoittaa vanhusten tehostetun palvelun asumisyksikkö. Palvelutilojen
osuus saa olla korkeintaan 45 % kerrosalasta.
Korttelin tehokkuus on n. 0,4. Koko tehokkuuden käyttäminen on mahdollista vain silloin, kun
pääosa tiloista rakennetaan kahteen kerrokseen. Jos rakennetaan yhteen kerrokseen, saa
rakennuspaikan pinta-alasta käyttää rakentamiseen korkeintaan 25 %.
Lammintien varteen osoitetaan istutettava alue, jolle saadaan sijoittaa tontin kaivumaita.
Kaivumaiden sijoitus on suunniteltava etukäteen ja korkeusasema esitettävä asemapiirroksessa.
Havainnekuvassa esitetään uusien tonttien osalta tavoiteltu ympäristökuva. Liite 6 Havainnekuva
5.2.2 Muut alueet
Virkistysalueet
Kaavaratkaisulla luodaan itä-länsisuuntainen 50-80 m levyinen virkistysalue. Tämän virkistysalueen
päätarkoitus on välittää kevyt liikenne ja virkistysreitti itäsuunnasta keskustaan ja alakouluun.
Samalla väylä kytkee Välimäen virkistysalueen ja alueen keskuspuiston, joka tulee
rakentumaan Myllyojan puronotkon tuntumaan. Korttelialueiden sisällä ei ole virkistysalueita,
mutta alueilta on sujuvat yhteydet virkistysalueelle.
Ympäristökuvallisena tavoitteena on, että virkistysalueelle istutetaan metsä, joka erottaa
asuntoalueen osat toisistaan. Virkistysalueelle osoitetaan s-3-alue, jolle saadaan sijoittaa rakentamisen
aikana syntyviä maamassoja ja jolle istutetaan puustoa.
Virkistysalueelle osoitetaan hule-merkinnällä ohjeellinen alueelliselle hulevesijärjestelmälle
varattu alueen osa, jonka kautta alueen pintavesiä johdetaan ja viivytetään allas- ja ojarakentein.
Katualueet
Keinulaudanraitti toimii alueen pääkatuna, mitä korostetaan erillisellä kevyen liikenteen väylällä
ja puurivillä. Väylä sijoittuu kadun itäpuolelle. Lammintien ylittävä suojatie on turvallisempi
16