KOTIIN MAALLE - Kehittämiskeskus Oy Häme

akentamisen vaikutuksia samaan tapaan kuin kaavaa laadittaessa tutkittaisiin. Suunnittelutarveratkaisusta
on kerrottu lisää seuraavassa luvussa 3, ”Omakotitalon rakentaminen”.
Tällöinkin rakentamisen täytyy olla yleiskaavan mukaista, eli yleiskaavassa esimerkiksi
pientaloalueeksi osoitetulle alueelle ei saa rakentaa varastohallia ilman poikkeuslupaa.
AAsemakaava / ranta-asemakaava
Asemakaava on yksityiskohtainen, yleiskaavaa huomattavasti tarkempi suunnitteluväline
taajaan rakennetuille alueille. Asemakaava on meistä useimmille kaavajärjestelmän
tutuin osa, ja lähtökohtaisesti kaupunkimainen kaavoituksen muoto. Maaseudulla niin tarkkaan
sääntelyyn ei yleensä ole tarvetta. Asemakaavoja onkin tehty maaseudulla lähinnä entisiin
kuntakeskuksiin ja lisäksi joihinkin suurimpiin kyliin. Kaavamääräykset voivat olla hyvinkin
yksityiskohtaisia säädellen rakennuksen sijoitusta, käyttötarkoitusta, ulkomuotoa aina
kattomuodosta pintamateriaaleihin ja jopa velvoittaa pihan istuttamiseen tietyllä tavalla.
Määräyksiin kannattaa tutustua huolellisesti etukäteen, sillä ne ovat sitovia. Ranta-asemakaava
säätelee rakentamista rannalla samaan tapaan.
Pääsääntö on, että asemakaavassa olevalle tontille saa rakennusluvan suoraan rakennusvalvonnasta,
kunhan kiinteistölle on kulkuväylä ja kiinteistön rajat ovat maastossa samat kuin asemakaavakartassa.
Yleensä näin onkin. Kuitenkin maaseututaajamissa on edelleen voimassa 1970- ja
1980-lukujen asemakaavoja, joiden laadinnassa tällaisiin ”muotoseikkoihin” ei aikanaan kiinnitetty
riittävästi huomiota. Jos asemakaavatonttia on ostamassa yksityiseltä myyjältä, varmistaa huolellinen
rakentaja vielä kunnalta, että tontti todellakin on rakennettavissa. Esimerkiksi kadun puuttuessa
rakentaja saattaa joutua järjestämään itse ajoyhteyden tontille. Mitä uudempi asemakaava on, sitä
todennäköisemmin se on kelvollinen eikä edellytä rakentajalta mitään erityistoimenpiteitä.
KKaavasta poikkeaminen
Kaavan määräyksistä voidaan poiketa hakemalla poikkeuslupaa rakennuslupaprosessin
yhteydessä. Poikkeamisen pitää olla erityisen hyvin perusteltua, eikä lupaa välttämättä
myönnetä. Ranta-alueilla poikkeamisen päätösvalta on tietyissä tapauksissa ELY-keskuksella.
Kaavoittajakin on ihminen.
Kaavamääräysten hieroglyfit
ja taikamerkit avautuvat keskustelussa
kaavoittajan kanssa.
(Kuva Kehittämiskeskus Oy
K
Häme / Jorma Jämsén)
Kyläkaava
Kyläkaava voi sanana viitata joko viralliseen kyläyleiskaavaan tai epäviralliseen rakennuspaikkaselvitykseen.
Esimerkiksi tämän oppaankin laatineen Kyläkaavahankkeen puitteissa maaseutukylille
tehdyt suunnitelmat ovat epävirallisia kyläkaavoja, jotka eivät velvoita 16 lupaviranomaisia.