Koko raportti pdf-muodossa - TTS

26Kaavio 4. Arvoketjujärjestelmä asuinrakennusten hoitamisessaRAKENNUSOSIENVALMISTUSSUUNNITTELURAKENNUSTENKÄYTTÖ JAKUNNOSSAPITORAKENNUKSESSAASUVATIHMISETToisessa arvoketjutyypissä, eli itse asuinrakennuksen toiminnoissa, johto ja tukitoimetovat tärkeitä energiarelevanttien päätösten kannalta. Joko asunto-osakeyhtiön yhtiökokoustai jokin muu omistajan edustaja tekee päätökset rakennuksen korjauksista. Isännöitsijäon keskeisessä asemassa päätösten valmistelussa ja usein myös korjaustarpeenosoittamisessa. Samassa yhteydessä on tärkeää esittää korjaustoimenpiteiden elinkaarikustannuksetja pitää huolta siitä, että ne myös ymmärretään. Suunnitelmat vaikuttavatpaljon rakennuksen energiakustannuksiin. Hemmilän et al. (2000) tutkimuksessakävi ilmi, että isännöitsijät ja energiaa säästävien ikkunoiden asiantuntijat olivat avainroolissaikkunaremontin valmistelussa. Juuri heiltä asukkaat saivat tietoa uusista energiaasäästävistä ikkunoista.Kaavio 5. Rakennuksen kunnossapidon arvoketjuJOHTO:-PÄÄTÖKSET KORJAUKSISTA-VALMISTELU, KUSTANNUSLASKELMAT-TILOJEN JA VARUSTEIDEN TARJOAMINEN ASUKKAILLE, LAITTEIDEN VALINTA-HUOLTOJÄRJESTELMÄ: TEHTÄVÄT, PALKITSEMINEN-INFORMAATIO ASUKKAILLE JA ASUKKAILTAENERGIAKORJAUSTEN ENERGIATEHOKKUUSMAHDOLLISUUS KÄYTTÄÄ ENERGIATEHOKKAITA VARUSTEITAPÄIVITTÄISEN HUOLLON MOTIVOINTIASUKKAIDEN TIETOISUUS ENERGIA-ASIOISTALOGISTIIKKARAKENNUKSEENPÄIN :KULJETUKSETYM.TOIMINNOTRAKENNUKSESSA:-LÄMMITYSJÄRJESTELMÄNJA ILMANVAIHDON SÄÄTÖ-PUHDISTUS-PIENET KORJAUKSET-REMONTITTUOTTEENTOIMITUSKULUTTAJALLE:TILOJEN JAVARUSTEIDENSAATAVUUSMARKKINOINTI & MYYNTI:-TILOJEN VARAUSJÄRJESTELYT-TIEDOTUSKORJAUKSISTA, HUOLTOTOIMISTA& ENERGIANKULUTUKSESTA-PALAUTE ASUKKAILTAENERGIAKULJETUKSETHUOLTOMIESTEN &ASENTAJIENTAIDOTTILOJEN JALAITTEIDENKÄYTTÖK-KELPOISUUSENERGIATEHOKKAIDENTILOJEN KÄYTTÖILMANVAIHDON YM.KÄYTTÖTIETOA HUOLLOLLEKORJAUS-TARPEISTAEdellä mainitulla tasolla tehdään tärkeitä päätöksiä asukkaille tarjottavista palveluista.Näitä ovat esimerkiksi autojen lämmityspaikat (kylmäkäynnistysten välttämiseksi),yhteiset kiinteistöpesulat ja saunat. Energiankulutuksen kannalta em. palveluiden saatavuusja käyttö saattaa osoittautua hyvinkin tärkeäksi. Kiinteistöpesulat olisi rakennettavatoimiviksi ja viihtyisiksi unohtamatta ilmastointiin liittyviä teknisiä ongelmia.