HELSINKI – TULEVAISUUDEN KAUPUNKI

nen on merkittävin yksittäinen osa.Kun vielä rahoitusolot ovat euronmyötä jokseenkin täysin mullistuneet, suomalaisten edellytykset kohentaaasunto-olojaan ovat tulevaisuudessa hyvät.Ostaessani ensimmäisen oman asuntoni vuonna 1968 – kellariyksiöVironkadulta – laina-aika oli 5 vuotta ja senkin lainan saaminen ilmanmerkittävää ennakkosäästämistä edellytti pankkisuhteita. Korkea korkoja lyhyt laina-aika merkitsi, että yksiön pääomakulut olivat suuremmatkuin nettopalkkani Suomen Pankin tutkijan virasta, mikä pakotti lisäansioidenhankkimiseen mm. luennoimalla ja kirjoittamalla.60 – kohta peräti 100 vuoden laina-ajat ja parin prosentin reaalikorkotasaavat asumiskulut yli työuran ja mahdollistavat nuorten perheiden”asumisuran” merkittävän lyhentämisen. Haluttuun asuntokokoonpäästään entistä aikaisemmin. Vaikka tuottavuuden noususta vain osasuuntautuisi asumistason nousuun pitänee jatkossakin vanha peukalosääntöpaikkansa; asumisväljyys henkeä kohti kaksinkertaistuu aina 50vuodessa.Kuinka suureksi voi väljyys kohota? Loputonta kasvua on vaikea käsittää,ja siksi kansantalouden oikein pitkän ajan skenaarioissa häämöttääyleensä lopussa kasvun hidastuminen tai pysähtyminen milloin energian,milloin ympäristöongelmien takia. Tutkimuksen, tieteen harjoittamisentai innovaatioiden loppumista on kuitenkin vaikea perustella.Niinpä kasvu todennäköisesti jatkuu. Asumisväljyys on nyt Helsingissä34 neliötä henkeä kohti, mikä on vähemmän kuin muualla Suomessa jaselvästi vähemmän kuin EU:ssa keskimäärin. USA:ssa asumisväljyys onjo omissa sfääreissään mm. suuren omakotivaltaisuuden, edullisten rakennuskustannustenja kehittyneiden rahoitusmarkkinoiden ansiosta.Liiat neliöt voivat olla myös haitta, esimerkiksi suurten siivouskulujentakia, mutta toisaalta kotitalouksien hallitsemien fyysisten pääomienlisääntyessä myös hallintalaitteet kehittyvät. Esimerkiksi siivousrobotittulevat helpottamaan siivousongelmia jo lähivuosina, vaikka verokiilamuutoin vaikeuttaakin palvelujen ostoja.Rikkaat osoittavat usein suuntaa tavallisen kansan myöhemmälle kulutukselle.Mitään erityistä kyllästymispistettä asumistason nousulle ei oletälläkään rintamalla tullut esiin. Bill Gates on rakentanut lehtitietojenmukaan Seatlen seudulle omakotitalon, jossa on mm. koripallosali hänenpojalleen. Neliöitä on tuhansia.36