HELSINKI – TULEVAISUUDEN KAUPUNKI

Eräät historialliset hurjastelut ovat yhä ylittämättömiä. Esimerkiksi kardinaaliFarnesen itselleen rakennuttamaa palatsia Roomassa on vaikeavoittaa koossa ja komeudessa, mutta taustalla olikin vahva taloudellinenkannustin; kardinaalien omaisuus palautui kuoleman jälkeen paaville lukuunottamatta kiinteistöjä, jotka pysyivät suvussa.Kaupungit, joiden kasvun ja rakentamisen rajat ovat tulleet vastaan,kuihtuvat ja taantuvat myös taloudellisesti. Väestöltään taantuvankaupungin talouden tasapainottaminen johtaa helposti umpikujaan,johon ei soisi Suomen pääkaupungin koskaan joutuvan. Sitä todennäköisemmäksitällainen kehitys käy mitä enemmän valtiovarainministeriöonnistuu kaappaamaan kunnilta yritysverot kokonaan itselleen, koskakeskuskaupungin on aina vaikeampi kilpailla ympäryskuntien kanssaluonnollisista henkilöistä ”hyvinä veronmaksajina” kuin yrityksistä.Kaupungin on siis jatkuvasti kehityttävä ja rakennettava pysyäkseen kilpailussaedes paikallaan.Helsinki on kroonisesti ollut kallis kaupunki asua kuten jo edelläZachris Topelius hyvin kuvasi. Kasvukipuihin kuuluu usein tonttipulaja siihen liittyvä keinottelu. Kuplat kuitenkin aikanaan puhkeavat, muttaHelsingin suhteellinen kalleus on ja pysyy. Tähän on luonnollisetsyyt. Suurkaupungille on ominaista, että palvelut, työpaikat ja kulttuuritarjontakeskittyvät lähelle historiallisia keskustoja. Mm. tästä syystäkeskustassa tontit ja asunnot ovat kalliimpia kuin reunoilla, ellei sittenslummiutumiskierrettä päästetä liikkeelle, kuten on tapahtunut monessaamerikkalaisessa autokaupungissa. Ideaalitapauksessa tonttien hintojapystytään selittämään etäisyydellä keskustasta. Taloudellinen rationaalisuusmuovaa yleensä kaupungit ympyrän muotoiseksi, jolloin saavutetaanpienimmät mahdolliset etäisyydet keskustaan. Meren rannalle,puoliympyrän muotoon rakentunut Helsinki kasvattaa keskimääräistäetäisyyttä keskustasta noin 40 prosentilla ympyrämuotoon verrattuna,mikä tietysti nostaa vastaavasti asuntojen hintoja keskustassa ja kokoseudulla.Usein kuulee sanottavan, että Helsingin kalleus johtuu asuntojen liikakysynnästäja että tilanne helpottuisi, jos kaupunki vaikka kaavoitustavauhdittamalla saisi tonttien lisätarjontaa aikaan. Lyhyellä ja keskipitkälläaikavälillä epäilemättä tontti- ja asuntotarjonnan lisääminen laskee taiainakin hidastaa hintojen nousua. Mutta miksi asuntomarkkinoilla, joilla37