rAPPorT d'ACTiViTÉ - Altarea Cogedim

| message du président
| du conseil de surveillance
| gouvernance
___ Le business model d’Altarea Cogedim
a-t-il bien résisté en 2011 ?
Une fois encore, cette année a confirmé la
pertinence de notre modèle, qui repose sur
notre présence sur les trois marchés de
l’immobilier (commerce, logement, bureau)
dont les différents cycles nous permettent
de mettre à profit les opportunités de chacun
d’eux. Dans un contexte difficile, la résilience
de notre activité commerce a de nouveau fait
ses preuves, mais c’est la contribution du
logement qui permet au Groupe d’afficher
des performances supérieures aux objectifs.
La contribution du bureau aux résultats
reste faible cette année, mais nous avons
posé les jalons pour préparer la reprise en
levant plus de 600 millions d’euros de fonds
propres.
___ Quelle est votre ligne de conduite
en matière de prise de risque
et d’engagement ?
Nous restons prudents dans cet environnement
complexe et maintenons des règles
prudentielles fortes. Ainsi en commerce et
en logement, nous nous engageons uniquement
sur les projets bénéficiant d’une précommercialisation
avérée supérieure à
50 %. Toujours en logement, notre gestion
maîtrisée nous permet de n’avoir aucun
logement achevé en stock. En bureau, nous ne
lançons pas d’opérations « en blanc ». Cette
gestion prudente nous permet ainsi de préserver
nos marges de manœuvre financières
afin de pouvoir saisir des opportunités stratégiques,
comme en témoigne l’acquisition de
RueduCommerce.
Une gestion
dynamique,
sélective
et prudente
___ Avez-vous défini des objectifs
en matière de liquidité et de gestion
de votre bilan ?
Les cash-flows générés en 2011, en progression
de +12 % par rapport à 2010, renforcent
fortement la structure de notre bilan.
Une fois encore,
cette année a confirmé
la pertinence
de notre modèle
qui nous permet
de mettre à profit
les opportunités
de chaque cycle
Jacques Nicolet
| 01. Alain Taravella
Président fondateur-gérant
| 02. Jacques Nicolet
Président du conseil de
surveillance
| 03. Gilles Boissonnet
Directeur général délégué
en charge du
commerce France
| 04. Christian de Gournay
Directeur général délégué
en charge du logement,
des régions et des relations
institutionnelles
| 05. Stéphane Theuriau
Directeur général délégué
en charge de l’immobilier
d’entreprise et
du private equity
| 06. Éric Dumas
Directeur financier Groupe
| 07. Ludovic Castillo
Administrateur délégué
d’Altarea Italia
Partager un esprit
entrepreneurial
04
07 05
01
ORGAnisation
___ Parmi les 831 collaborateurs qui composent
Altarea Cogedim, 288 évoluent dans
les équipes de développement et la gestion
des centres commerciaux, 543 sont dédiés
à la promotion logement et à l’immobilier
d’entreprise pour compte de tiers.
Présentes à 59 % en Île-de-France et à 41 %
dans les autres régions, en Italie et en
Espagne, les équipes sont constituées à
près de 70 % de cadres. Pour répondre au
développement des trois lignes d’activité,
146 personnes ont été recrutées en 2011.
comité exécutif
___ Le comité exécutif se compose d’Alain
Taravella (président fondateur), de Jacques
Nicolet (président du conseil de surveillance et
cofondateur), des directeurs généraux délégués
de chacun des trois métiers du Groupe
– Gilles Boissonnet, Christian de Gournay,
Stéphane Theuriau – de l’administrateur
délégué d’Altarea Italia, Ludovic Castillo, et
02
du directeur financier du Groupe, Éric Dumas.
Le comité exécutif se réunit chaque semaine
pour assister la gérance dans la gestion
opérationnelle du Groupe.
conseil de surveillance
___ Présidé par Jacques Nicolet, le conseil
de surveillance, qui comporte des représentants
des grands actionnaires – le Fonds
ABP, Prédica-Crédit Agricole Assurances,
Foncière des Régions – et des membres
indépendants, assume le contrôle permanent
de la gestion de la société. Il décide des
propositions d’affectation des bénéfices, de
mise en distribution des réserves et des
modalités de paiement du dividende, à soumettre
à l’assemblée générale des actionnaires.
Il se prononce sur tout projet d’augmentation
ou de réduction de capital proposé
aux actionnaires et intervient dans la nomination
des commissaires aux comptes et des
experts en patrimoine immobilier. Il est
assisté de plusieurs comités spécialisés.
06
03
8 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET de DÉVELOPPEMENT DURABLE 2011 RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE 2011 ALTAREA COGEDIM — 9