rAPPorT d'ACTiViTÉ - Altarea Cogedim

| bureau / nos réponses
115 000 m 2
de projets en cours
/ 100 % investisseurs
623 000 m 2
de projets maîtrisés
170 000 m 2
de bureaux livrés en 2011
Jocelyn de Verdelon
Directeur des investissements tertiaires,
Laurian Douin
Directeur des opérations d’investissement
En mettant à profit notre savoir-faire
immobilier, financier et technique dans
ce fonds, nous répondons à la pénurie
anticipée d’immeubles verts en
Île-de-France, neufs ou restructurés.
Progression du chiffre
d’affaires et nouveaux
outils pour saisir la reprise
Fin 2011, le Groupe maîtrise 24 projets
d’immobilier d’entreprise pour
un total de 623000 m 2 Shon, composé
de bureaux et d’hôtels. Il enregistre
un chiffre d’affaires de 102 M€,
soit +56 % comparé à 2010, et a livré
sept projets représentant un total
de 170000 m 2 .
Altarea Cogedim a signé cinq nouvelles
transactions, soit environ 93000 m 2 ,
ce qui porte le backlog VEFA / CPI
à 162,5 M€. Altarea Cogedim se
positionne par ailleurs sur le marché
de l’investissement par la création
d’un fonds d’investissement
en immobilier d’entreprise.
102 M€ de chiffre d’affaires
162,5 M€ de backlog
Restructuration du ClubHouse,
l’ancien siège social d’Interpol à Saint-Cloud (Hauts-de-Seine).
Des restructurations complexes
à haute valeur environnementale
En 2011, Altarea Cogedim a livré plusieurs
opérations de restructurations complexes, en
qualité de maître d’ouvrage délégué. La plus
emblématique est la tour First, ancienne tour
Axa datant du début des années soixante-dix,
à La Défense. Sa transformation a représenté
une véritable révolution en matière de
performance environnementale. Rehaussée
de 69 mètres pour atteindre 231 mètres, la plus
haute tour de France est dotée d’une double
peau de 20 000 m 2 ventilée naturellement, et
de 40 000 m 2 de verrières et de façades.
L’opposition de deux types de façades (simple
et double peau) et la présence de biais sont
la traduction stricte des besoins ou d’une
absence de protection solaire. Il en résulte
une réduction des coûts de construction, ainsi
qu’une optimisation du facteur de lumière du
jour et une diminution des émissions de CO 2
liées à la construction, dans le cadre d’une
restructuration.
Toujours à La Défense-Courbevoie, Altarea
Cogedim a remporté la maîtrise d’ouvrage
déléguée du projet de rénovation de la tour
Chartis (CB15) pour le compte du fonds d’investissement
immobilier Perella Weinberg
Partners. Tour de première génération datant
de 1964, elle s’élève sur 26 étages, avec un
CHARTIS
Rénovation de la tour Chartis à La Défense – Courbevoie (Hauts-de-Seine).
restaurant d’entreprise et un auditorium. La
rénovation, qui porte notamment sur la façade
du bâtiment, s’inscrit dans une démarche de
développement durable ambitieuse.
La même exigence environnementale a été
appliquée à la restructuration du ClubHouse,
l’ancien siège social d’Interpol à Saint-Cloud
(Hauts-de-Seine), pour la compagnie d’assurance
Swiss Life. D’autres chantiers de
reconversion se sont poursuivis, dont celui
du site de l’hôpital Laennec, qui offre
21 000 m 2 de bureaux haut de gamme pour
le compte d’Allianz Vie et des logements de
standing.
___ Altarea Cogedim a levé 600 millions d’euros
de fonds, quelle est son ambition ?
AltaFund réunit des investisseurs internationaux de premier
rang pour acquérir des terrains ou des bureaux existants
et les repositionner pour créer des actifs « core » à
forte valeur ajoutée environnementale pouvant ensuite
être arbitrés. Ce profil d’investissement « value-add », qui
correspond à une dette raisonnable et à une partie du
capital investi dans des actifs en blanc, est le fruit de la
culture de gestion des risques du Groupe et d’une analyse
des besoins du marché. Nous avons rencontré une cinquantaine
d’investisseurs potentiels et sélectionné un cercle
resserré d’investisseurs internationaux prestigieux – sociétés
d’assurances, fonds de pension et fonds souverains – qui
ont adhéré à notre projet. Outre leur contribution financière,
ces derniers nous apportent un éclairage sur les tendances
de l’immobilier à l’international.
___ Quel intérêt offre AltaFund pour
les investisseurs ?
Les investisseurs trouvent un avantage à apporter leur
capital à un opérateur immobilier dynamique, à l’ADN entrepreneurial,
qui bénéficie d’un « track record » incontestable
en immobilier d’entreprise, en gestion des risques et en
investissement à travers son expertise en immobilier commercial.
Par ailleurs, le co-investissement d’Altarea
Cogedim traduit notre conviction et notre engagement. En
mettant à profit notre savoir-faire immobilier, financier et
technique dans ce fonds, nous répondons à la pénurie
anticipée d’immeubles verts en Île-de-France, neufs ou
restructurés. Nous sommes certains qu’AltaFund correspond
au besoin des investisseurs et du marché. Il nous
reste juste à gérer intelligemment notre timing.
44 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET de DÉVELOPPEMENT DURABLE 2011 RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE 2011 ALTAREA COGEDIM — 45