rAPPorT d'ACTiViTÉ - Altarea Cogedim

| panorama
2011
en bref
Fonds d’investissement Bureau
600 millions d’euros levés
Année record en logements
4 200 logements réservés
Tour First à Paris La Défense (Hauts-de-Seine).
Ouverture de centres
commerciaux à Tourcoing
et Thionville
Un nouveau souffle
au cœur des villes
Deux centres commerciaux en cœur de ville ont
été ouverts en 2011 : l’Espace Saint-Christophe
à Tourcoing, dans le Nord (13 000 m 2 GLA), en
avril, et la Cour des Capucins à Thionville,
en Moselle (8 700 m 2 GLA), en août. Avec
36 000 visiteurs à l’ouverture à Tourcoing et
22 500 à Thionville, ces espaces commerciaux
donnent un nouvel élan à ces centresvilles,
participant ainsi à leur requalification.
Altarea Cogedim a levé 600 millions pour
le véhicule d’investissement en immobilier
d’entreprise, AltaFund. Il disposera à
terme d’une capacité d’investissement
discrétionnaire supérieure à 1,2 milliard
d’euros, après recours à l’effet de levier,
ce qui fera de lui l’un des acteurs les plus
importants dédiés à l’immobilier tertiaire
en Île-de-France. L’objectif du fonds est
d’acquérir des terrains ou des actifs existants
de bureaux, prioritairement en Îlede-France,
à repositionner pour y appliquer
son savoir-faire en créant des actifs
de « premier ordre ».
40 % 50 % 60 %
30 %
70 %
20 %
Icade • Foncière des Régions
• FDL • Klépierre
80 %
• Accor
10 %
• Mercialys
• 90 %
Sillic
• Gécina
• Société Foncière Lyonnaise • Uniball Rodamco
• Aéroports de Paris
• Altaréa
• Foncière des murs
0 %
• ANF
100 %
• Orpéa
Foncières :
détention et location
de biens immobiliers
Cogedim poursuit son
développement en régions
à Montpellier
et Aix-en-Provence
Fidèle à sa stratégie d’implantation dans les
métropoles régionales à forte croissance
démographique, Cogedim a renforcé son
activité logement en régions avec la création
de deux nouvelles implantations : une filiale à
Montpellier, Cogedim Languedoc-Roussillon,
et une agence à Aix-en-Provence, rattachée
à Cogedim Provence déjà implantée à
Marseille. En 2011, Cogedim a réalisé la
moitié de ses réservations en régions.
En 2011, Cogedim, promoteur de référence
du logement haut de gamme, a étendu son
offre au milieu et à l’entrée de gamme, en
appliquant son principe de qualité sur
l’ensemble de sa production. 4 200 logements
ont ainsi été réservés, soit autant
qu’en 2010, pour un montant légèrement
inférieur en valeur, en raison de l’impact
du programme exceptionnel Paris 7 Rive
Gauche sur les réservations de l’année
précédente.
Inauguration de First
La tour de tous les défis
Inaugurée en mai 2011, First est la tour de
bureaux la plus haute de France et la plus
grande réalisation HQE ® . Elle a été entièrement
reconstruite sur la structure de l’ancienne
tour Axa de La Défense, datant des années
soixante-dix, pour atteindre aujourd’hui 231 m
de haut pour 80 000 m 2 utiles, répartis sur
52 étages. Maître d’ouvrage délégué, Altarea
Cogedim a piloté la définition du concept
architectural, sa transformation et son inscription
dans une démarche de Haute Qualité
Environnementale ® . Après avoir reçu en 2009
le Grand Prix national de l’ingénierie, First a
été distinguée en 2011 par une Pierre d’Or,
un MIPIM Award, le Grand Prix SIMI et le haut
patronage du président de la République
pour son inscription dans le cadre du projet
du Grand Paris.
Responsabilité sociale
d’entreprise
Numéro 1 en reporting
sur l’éco-performance
Altarea Cogedim a été classé premier
parmi les promoteurs et dans le trio de
tête des foncières pour son reporting sur
l’écoperformance des bâtiments en 2011.
Cette étude réalisée par Novethic (fililale
de la Caisse des Dépôts), avec le soutien
de l’ADEME, évalue les informations
publiques sur les performances énergétiques
et les émissions de CO 2
des actifs
immobiliers produits et détenus par les
promoteurs et foncières cotés. Les critères
: transparence sur la performance
actuelle et les engagements futurs, performance
énergétique, innovation et
exemplarité de l’entreprise.
Acquisition de RueduCommerce
Une stratégie
commerce multicanal
Altarea Cogedim est la première foncière
multicanal. Le Groupe développe un modèle
« click and mortar » inédit, en faisant l’acquisition
de RueduCommerce, l’un des sites leaders
du e-commerce en France, avec un volume
d’activité de 384 millions d’euros, 6 à 8 millions
de visiteurs uniques par mois et 2 millions
de références produits. RueduCommerce
constituera un véritable accélérateur de
croissance pour le Groupe, tant par le développement
de son activité que par les synergies
à créer avec le commerce physique.
Les allées laurAntine
à Lyon (Rhône), dans le 7 e arrondissement.
Espace Saint-Christophe à Tourcoing (Nord).
PARC EUGÉNIE à Cannes (Alpes-Maritimes).
12 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET de DÉVELOPPEMENT DURABLE 2011 RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE 2011 ALTAREA COGEDIM — 13