rAPPorT d'ACTiViTÉ - Altarea Cogedim

| commerce / nos réponses
Bonne performance des centres commerciaux
face à l’indice national
Le chiffre d’affaires réalisé par les locataires des centres français
en patrimoine a continué de croître de +0,5 % à surface constante
quand l’indice national affiche une baisse de -0,8 %. Les retail
parks et les Family Village ® superforment les autres formats, ce
qui est structurellement le cas depuis 2006. Les grands centres en
patrimoine ont également bien performé en 2011. La bonne tenue
des résultats d’Altarea Cogedim par rapport à la moyenne établie
par le Conseil national des centres commerciaux confirme
la pertinence de sa stratégie d’arbitrage et de recentrage sur
les « formats gagnants ».
86 % des surfaces en
développement sont
prioritairement situées dans
des régions marquées par un fort
dynamisme démographique,
où existent des besoins de
nouvelles surfaces commerciales :
l’Île-de-France, le Grand sud-est
de la France et le nord de l’Italie.
+0,5 %
du chiffre d’affaires des
locataires face à un indice
national de -0,8 %
160 M€
de loyers bruts annuels
3 e
foncière commerce cotée
en France
extension du Family Village ®
Les Hunaudières,
à Ruaudin (Sarthe) pour y implanter
un centre commercial de 35 000 m 2 .
Développement volontariste
des Family Village ®
Renforcement des centres
de commerce-loisirs
2,6 Mds€
de commerce en patrimoine en
France, en Italie et en Espagne
Alliant commerce et loisirs dans un environnement
architectural et paysager, le
concept de Family Village ® , développé en
entrées de villes, apporte une réponse qualitative
aux collectivités, aux enseignes et
aux consommateurs. Les atouts sont nombreux
: requalification des espaces urbains
dégradés par la multiplication des commerces
« boîtes à chaussures » dans les
années 70 ; emplacements spacieux et bien
conçus à des prix de loyers attractifs et
proches des lieux de vie ; confort d’achat et
offre commerce-loisirs en adéquation avec
le pouvoir d’achat des familles.
Conforté par le succès des quatre Family
Village ® ouverts à Limoges, Thiais,
Aubergenville et Ruaudin, Altarea Cogedim
en développe actuellement trois autres. L’un,
à Nîmes Costière, de 29 500 m 2 , se situe au
sein d’une zone à la commercialité avérée.
L’autre, à Ruaudin près du Mans, repose sur
l’extension du Family Village ® existant, avec
la création d’un centre commercial qui portera
la surface totale du site à 63 000 m 2
Shon, avec une position de leader dans sa
zone de chalandise. Le dernier, près de la
frontière belge, sur les communes de
Tourcoing, de Roncq et de Neuville-en-
Ferrain, est un pôle de 60 000 m 2 GLA, réalisé
en partenariat avec Immochan qui sera
intégré à un pôle commercial de 100 000 m 2
Shon. En cours de commercialisation, ces
trois Family Village ® ouvriront entre 2013
et 2015.
Le Groupe a, depuis sa création, innové en
développant des projets de centres commerciaux
alliant commerce et loisirs. Ce modèle
original démontre plus que jamais sa résistance
en proposant une expérience shopping
renouvelée. Véritable lieu de vie, il devient un
lieu d’échanges et de rencontres. Après
Bercy Village, qui accueillera en 2012 la Fnac
et six nouveaux magasins et restaurants, et
Carré de Soie au sud de Lyon, le Groupe fait
du développement du commerce-loisirs un
de ses axes stratégiques.
Ainsi, à Toulon-La Valette, dans l’une des
zones commerciales les plus puissantes du
sud de la France (Grand Var), un centre de
commerce-loisirs de 37 200 m 2 GLA est en
cours de développement. Organisé autour
d’une rue à ciel ouvert, desservi par les
transports en commun, cet ensemble commercial
de nouvelle génération, signé par
l’architecte Jean-Michel Wilmotte, s’inscrit
dans un projet de renouvellement urbain
intégrant un hôtel, des logements et des
bureaux.
Par ailleurs, le projet de Ponte Parodi, sur le
port de Gênes, en Italie du nord, prévoit le réaménagement
de la jetée sur plus de 67 000 m 2 ,
dont 42 600 m 2 réinvestis par des espaces
commerciaux et de loisirs. Véritable pôle multifonctions,
cet ensemble comprend, outre des
lieux d’activités récréatives et culturelles, près
de 80 magasins et restaurants. Un terminal
de croisière sera réalisé et un toit-terrasse
couvrant près de 2 hectares offrira un lieu de
promenade inédit à Gênes.
Des centres en cœur de ville
En 2011, Altarea Cogedim a livré deux opérations
en cœur de ville, engagées de longue date :
l’Espace Saint-Christophe, 13 000 m² GLA à
Tourcoing, et La Cour des Capucins, 8 700 m² GLA
à Thionville près de la frontière luxembourgeoise.
Ces centres commerciaux de proximité, qui
accompagnent la requalification des centresvilles
autour du développement des circulations
douces, encouragent les consommateurs
à réinvestir la cité.
À Toulon-la Valette (Var),
un centre de commerce-loisirs en développement.
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