rAPPorT d'ACTiViTÉ - Altarea Cogedim

| bureau / nos réponses
90 %
des opérations de bureaux en 2011
sont d’un niveau de performance
énergétique THPE ® ou BBC ®
/ 100 % sur mesure
Réalisation d’hôtels à haute qualité
environnementale ®
Fin 2011, Altarea Cogedim a livré deux hôtels,
dont il a assuré la maîtrise d’ouvrage déléguée :
l’hôtel Suite Novotel, à Issy-les-Moulineaux,
et le Golden Tulip, à Saint-Priest près de Lyon.
Cœur de quartier à Nanterre (hauts-de-Seine),
un quartier mixte signé Jean-Paul Viguier comprenant 22 500 m 2 Hon de bureaux,
des logements, des commerces, des résidences étudiantes et de tourisme.
Le développement de quartiers
d’affaires et de quartiers mixtes
Ces pôles urbains associant bureaux, hôtels,
commerces et services, représentent un marché
d’avenir où Altarea Cogedim dispose de
toutes les compétences métiers couplées à
une démarche environnementale volontariste.
En 2011, dans le quartier d’affaires Lyon
Gerland (Rhône), Altarea Cogedim, en copromotion
avec Icade, a signé une vente en
état futur d’achèvement avec le Crédit
Mutuel Arkéa pour deux immeubles : Ambre
et Opal. L’un des immeubles est déjà entièrement
loué à la Banque Postale. Parmi les
autres projets, Altarea Cogedim a lancé, en
collaboration avec Icade, l’opération Landy
France dans le quartier d’affaires du nord
parisien à Saint-Denis.
Le Groupe développe également Cœur d’Orly,
en partenariat avec Foncière des Régions et
Aéroports de Paris. Ce nouvel éco-quartier
mixte, international et situé dans le Grand
Paris, s’inscrit au cœur de l’une des plus
grandes zones aéroportuaires d’Europe. Le
projet, de 160 000 m 2 , comprend trois immeubles
de bureaux BBC Energie ® , un hôtel,
un centre commercial et un village de
marques, ainsi que des services de proximité.
Directement connecté au terminal sud de
Paris-Orly par une passerelle piétonne, Cœur
d’Orly est l’illustration du concept de « ville
aéroportuaire ».
Une promesse a par ailleurs été signée avec
l’Établissement public d’aménagement La
Défense Seine Arche pour la première phase
de l’opération Cœur de Quartier, à Nanterre
(Hauts-de-Seine), comprenant bureaux, logements,
commerces, résidences étudiantes et
tourisme. D’une surface de 47 000 m 2 Hon –
dont 22 500 m 2 Hon de bureaux – ce projet,
signé Jean-Paul Viguier, est mené en co-promotion
avec Eiffage Immobilier.
Enfin, dans l’éco-quartier de Nice Méridia
(Alpes-Maritimes), l’immeuble de bureaux
Premium, d’une surface de 10 000 m 2 , a été
livré à Cogedim Office Partner. Le bâtiment
accueille la Chambre de commerce et d’industrie
de Nice, Nice Métropole, l’agence
régionale de Pôle Emploi, des laboratoires
d’excellence de l’université de Nice dans le
domaine de l’environnement, l’IMREDD, institut
dédié au développement durable, ainsi
qu’une pépinière d’entreprises innovantes.
Premier bâtiment BBC ® à Nice, Premium est
certifié HQE ® et abrite une centrale photovoltaïque
de 1 300 m 2 .
Suite Novotel
à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine),
l’un des premiers hôtels à avoir obtenu de Certivea
la certification « NF Bâtiments Tertiaires -
Démarche HQE ® , Hôtellerie ».
Le Suite Novotel est l’un des premiers hôtels
à avoir obtenu de Certivea la certification « NF
Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE ® ,
Hôtellerie ». Les 128 suites, développées sur
6 316 m 2 (9 niveaux), sont les premières réalisées
conformément à la nouvelle génération de
Suite Novotel, qui sera déclinée sur tous les
projets à venir de cette marque.
Quant au Golden Tulip, hôtel de 133 chambres
dont deux suites, il constitue l’exemple de la
conception HQE ® la plus aboutie à l’échelle
européenne dans le domaine de l’hôtellerie.
L’isolation maximale de l’enveloppe du bâtiment,
avec son système d’étanchéité à l’air, et
la mise en place d’équipements performants
tels qu’un système inédit de récupération
des eaux usées, permettent de limiter au
maximum ses besoins énergétiques. L’hôtel
a été vendu au groupe Lyonnais SCSP.
Auparavant propriétaire,
Mercedes-Benz a souhaité
relocaliser son siège
français dans un campus à
Montigny-le-Bretonneux (78)
pour devenir locataire et
regrouper trois entités.
Nous nous sommes attachés
à concevoir un produit
de bureaux exemplaire.
Thibault Lauprêtre
Directeur du développement Altarea Cogedim
Entreprise
Jean-Frédéric Heinry
Directeur général Altarea Cogedim Entreprise
___ Vous allez réaliser le futur
campus de Mercedes-Benz
France. Quel était le contexte
de la demande ?
Auparavant propriétaire, Mercedes-
Benz a souhaité relocaliser son siège
français dans un campus à Montignyle-Bretonneux
(Yvelines) pour devenir
locataire et regrouper trois entités :
le siège de Mercedes-Benz France,
les services financiers et l’Académie
Mercedes-Benz. Pour ce faire,
18 concurrents ont été mis en compétition.
Si nous avons gagné, en partenariat
avec CFC Développement,
c’est certainement parce que nous
nous sommes attachés à concevoir
un produit de bureaux exemplaire,
conforme aux standards internationaux,
sur la base d’un bail de douze ans
ferme à un loyer de marché.
___ En quoi avez-vous mieux
répondu que vos concurrents
aux attentes de Mercedes-Benz ?
Notre capacité à apprécier les spécificités
culturelles d’un client international
a fait ses preuves. Interlocuteur unique
– à la fois promoteur, concepteur et
investisseur – nous avons pu construire
un dialogue constructif avec Mercedes-
Le Futur siège de Mercedes-Benz France,
en partenariat avec CFC Développement, un campus sur deux hectares,
à Montigny-le-Bretonneux (Yvelines).
Benz et renforcer sa confiance dans
notre capacité à améliorer le produit
sans modification de coûts et de délais.
Nous avons impliqué 12 personnes et
tenu des réunions hebdomadaires en
anglais, à Paris et en Allemagne. En
combinant les contraintes réglementaires
françaises aux exigences allemandes,
nous avons répondu aux attentes.
Sur le plan environnemental,
cet immeuble est exemplaire : il vise
un niveau BREEAM « Excellent », sera
BBC et conforme à la réglementation
thermique 2012.
___ En quoi ce siège social
participera-t-il au confort
de travail de ses utilisateurs ?
Tout a été conçu pour le bien-être des
occupants : un noyau central unique
regroupant les ascenseurs, un escalier
et un palier éclairés naturellement irriguant
les deux ailes de l’immeuble, des
espaces de travail cloisonnés et en
open space, organisés pour garantir la
tranquillité de chacun… Le confort va
bien au-delà des standards français,
avec notamment un débit d’air neuf
renforcé et une hauteur sous plafond
à 2,85 m !
48 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET de DÉVELOPPEMENT DURABLE 2011 RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE 2011 ALTAREA COGEDIM — 49