Rapport - Brunoy

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La zone UD correspond aux grandes propriétés. Le PADD dans son axe n°2 intitulé : « Préserver les patrimoines bâtis et naturels » précise l’objectif suivant : Définir des règles de composition urbaine et paysagère pour encadrer l’évolution des grandes propriétés publiques (les terrains du muséum en particulier) ou privées. Une orientation d’aménagement a été élaborée afin de préciser les modalités d’application de cette orientation générale prise pour les grandes propriétés. Un dispositif réglementaire spécifique a été mis au point, il se traduit par la délimitation de la zone UD qui prévoit des dispositions particulières attachées à chacune des grandes propriétés identifiées. La présente modification intègre une adaptation du dispositif réglementaire inscrit sur le plan de zonage pour l’une de ces propriétés. La propriété concernée est située aux 7 et 9 rue du Réveillon. LOCALISATION DU SECTEUR CONCERNE PAR LA MODIFICATION Modification n°2 du Plan Local d’Urbanisme de la ville de Brunoy – Rapport de présentation – Espace Ville – Mai 2013 6
PIECES MODIFICATION Plan de zonage Avant Après JUSTIFICATION Vu vers le mur mitoyen La modification concerne un ajustement mineur d’un polygone d’implantation situé sur l’une des propriétés de la zone UD. Les limites du polygone sont redéfinies ainsi que les hauteurs qui sont légèrement augmentées. Cette modification s’accompagne de la suppression d’un polygone existant en partie arrière du terrain proche de l’Yerres délimité en espace paysager remarquable. La suppression de ce polygone d’implantation permet de renforcer la protection des espaces paysagers de ce secteur. Les ajustements apportés sont issus d’un travail d’analyse mené avec l’Architecte des Bâtiments de France, la visite sur site a mis en évidence l’existence en mitoyenneté de constructions présentant un aspect peu valorisant. Il convenait de veiller à ce que la mise en œuvre d’un projet sur cette propriété permette de traiter qualitativement cette situation. Il était donc nécessaire de retravailler l’implantation et la hauteur des constructions afin d’assurer la non visibilité du mur mitoyen d’une hauteur de 10,20 mètres. Modification n°2 du Plan Local d’Urbanisme de la ville de Brunoy – Rapport de présentation – Espace Ville – Mai 2013 7
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