Plan Local d'Urbanisme - Saint-Leu-La-Forêt

Ville de Saint-Leu-la-Forêt
PLAN LOCAL D’URBANISME
Rapport de présentation
Alors que le point mort 1999-2007 indique un besoin de 367 logements pour maintenir le nombre d’habitants, seuls
170 logement ont été construits sur cette période. Cela explique la décroissance démographique.
Il a été estimé sur les prochaines années (2007-2020, 13 années), selon différentes hypothèses d’évolution
démographiques et d’évolution sur le parc de logements. Dans ces hypothèses, le facteur « desserrement des
ménages » reste le plus déterminant mais également le plus difficile à définir.
Toutefois, le calcul du Point Mort étant réalisé sur la période de 2007 à 2020, il convient de tenir compte des
constructions réalisées entre 2007 et 2010, à savoir environ 130 logements, à déduire des besoins ci-dessus.
Ainsi, le Point Mort 2010-2020 est établi entre 4 et 28 logements par an. En considérant les paramètres établissant
ces différentes hypothèses, un rythme de 16 à 20 logements /an semble le plus réaliste.
Les besoins liés à la CROISSANCE DEMOGRAPHIQUE modérée
La commune souhaite retrouver son niveau démographique de 1999, c’est-à-dire autour de 15 000 habitants et le
stabiliser à ce seuil. Sachant que la population saint-loupienne établie au dernier recensement INSEE (2010) est de
14 669 habitants (population communale), il en découle un objectif de croissance de l’ordre de 350 habitants sur la
période 2010-2020. Cet objectif passe par un besoin de produire environ 140 à 150 logements selon les hypothèses
de taille des ménages (2,35 ou 2,45 pers/ménages).
Synthèse des besoins quantitatifs de logements entre 2010 et 2020
LES PHENOMENES LES BESOINS LES RESULTATS
Renouvellement des logements
Mutations de résid. secondaires
Les logements vacants
POINT MORT
Estimé à 40, 160 ou 285
logements entre 2010 et
2020
Le desserrement des ménages
+
TOTAL
Total des constructions
estimé entre
190, 310 ou 435 logements
+
Vieillissement de la population et
décroissance des effectifs scolaires
CROISSANCE
DEMOGRAPHIQUE
Env. 140 à 150 logements
entre 2010-2020
(environ 350 habitants et 2.35 à
2,45 hab/logt)
Ainsi les hypothèses de scénarios donnent des besoins estimés à environ :
- 190 logements (hyp 1) – soit des rythmes annuels moyens de 19 logements par an ;
- 310 logements (hyp2) – soit environ 31 logements par an ;
- 435 logements (hyp3) – soit environ 44 logements par an.
La commune a retenu une projection intermédiaire entre les hypothèses 2 et 3, soit environ 35 logements par an.
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