Plan Local d'Urbanisme - Saint-Leu-La-ForÃªt

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Ville de Saint-Leu-la-Forêt PLAN LOCAL D’URBANISME Rapport de présentation I.3. Le territoire communal Orienté nord-sud, le territoire communal s’inscrit au cœur de la vallée de Montmorency. Adossé à la butte boisée du même nom, il se caractérise par un étagement topographique marqué par le massif forestier de Montmorency, les coteaux ouvrant de larges perspectives vers la vallée et la butte de Cormeilles au sud. Par ailleurs, une ambiance préservée du siècle passé règne encore dans le cœur de la ville avec un fort parfum de « campagne ». Cette ambiance particulière de bourg de province s’ajoute à de nombreux atouts : un bon niveau d’équipements, des relations aisées avec Cergy- Pontoise et le secteur du Stade de France à Saint- Denis, de bonnes liaisons de transit avec la présence de l’A115 au sud, un accès à Paris en transports collectifs en un temps limité. La commune est ainsi particulièrement attrayante pour des familles désireuses de s’installer à proximité de la capitale dans des maisons spacieuses avec un environnement protégé. LES COTEAUX Descendant de la butte boisée de Montmorency, les coteaux ont longtemps connu une vocation agricole (vignes, vergers, maraîchage). Ce n’est qu’au cours du XXème siècle qu’ils se sont peu à peu transformés, pour être aujourd’hui largement urbanisés. Du fait de la topographie, ils offrent des panoramas intéressants entre la forêt et la plaine jusqu’à la butte de Cormeilles. Et la proximité de la forêt en fait des lieux de qualité et recherchés pour l’habitation. LE CENTRE VILLE Situé en partie centrale du territoire en transition entre les coteaux et la plaine, il s’est développé au nord de la voie ferrée, autour de la RD928 aujourd’hui dédoublée entre la rue de Paris/rue et du Général Leclerc et la rue de du Général de Gaulle. Il présente un tissu relativement homogène constitué à la fois de maisons de bourgs et anciennes fermes établies autour de cours traditionnelles mais aussi de maisons bourgeoises avec de beaux jardins. Il regroupe les fonctions centrales de commerces, services, équipements, etc. Même s’il connaît des mutations avec des opérations de renouvellement urbain récentes, il compte parmi les derniers centre-bourgs historiques de la vallée de Montmorency et de la partie urbanisée du Val-d’Oise qui ont préservé leurs formes urbaines traditionnelles et homogènes. LE MASSIF DE MONTMORENCY La forêt de Montmorency domine la ville et couvre plus d’un quart du territoire communal. Inscrite en forêt domaniale, elle est ouverte au public. Sa présence est un atout aussi bien dans les paysages, à travers les nombreuses perceptions depuis la ville, que dans les modes de vie, comme lieu de loisirs et espace naturel de qualité aux portes de Paris. Elle est considérée comme un véritable capital par beaucoup, Saint Loupiens et habitants des communes voisines ou franciliennes. LES QUARTIERS EST ET LES QUARTIERS DE LA PLAINE Situés dans le prolongement est du centre ville, les premiers sont essentiellement constitués d’un tissu pavillonnaire formant un continuum avec l’urbanisation de Saint-Prix. Situés dans la moitié sud du territoire délimitée par la voie ferrée, les seconds sont composés d’une juxtaposition de plusieurs ensembles urbains, témoins des différentes époques de construction et de développement de l’urbanisation au XXème siècle. On y retrouve ainsi des quartiers pavillonnaires le long de la voie ferrée, et des maisons de ville ou opérations groupées plus denses ainsi que les ensembles collectifs des Diablots et des Terres Blanches plus au sud le long de l’A115. Ces derniers sont complétés par un pôle d’équipements et quelques commerces complémentaires à ceux du centre ville. Enfin, on peut y intégrer la zone d’activités intercommunale à l’extrémité sud-est en bordure du Bd Brémont et de l’A115. - 8 -
Ville de Saint-Leu-la-Forêt PLAN LOCAL D’URBANISME Rapport de présentation II – LES DONNEES DEMOGRAPHIQUES L’analyse démographique est issue des données des recensements de l’INSEE dont le dernier date de 2007 et est complétée dans la mesure du possible par des données plus récentes de source communale. II.1. La population communale et ses évolutions La population communale Population des communes en 2007 En 2007, Saint-Leu-la-Forêt compte 14 667 habitants, soit une densité moyenne de 2800 hab/km². Elle fait partie des communes structurantes de plus de 10000 habitants dans la vallée de Montmorency, au-delà des zones denses de la 1 ère couronne parisienne. Au sein du territoire de Val-et-Forêt, elle se place en 3ème position démographique, après Ermont et Eaubonne, qui comptent plus de 20 000 habitants et représente 17,6% de la population de Val-et-Forêt. Evolution des populations entre 1999 et 2006 Saint-Leu-la-Forêt connaît une véritable croissance après la seconde guerre mondiale : sa population a quasiment doublé entre 1955 et 1990, passant de 7 000 à 15000 habitants, avec le développement pavillonnaire et la réalisation des quartiers d’habitat collectif. Mais à partir de 1990, une stabilisation de la croissance se fait sentir. Et depuis 1999, Saint-Leu-la-Forêt connaît une décroissance (-485 habitants, soit -3%), à l’inverse de ce que l’on observe sur le Vald’Oise (+5%) et sur les autres communes de Val- et- Forêt (+1,9%). - 9 -
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