Plan Local d'Urbanisme - Saint-Leu-La-Forêt

Ville de Saint-Leu-la-Forêt
PLAN LOCAL D’URBANISME
Rapport de présentation
Cette projection s’appuie sur :
La nécessité d’une reprise modérée mais significative du rythme de construction sur le territoire. Celui-ci
était de l’ordre de 18 logements /an entre 1999 et 2007.
La « couverture » des besoins du Point Mort, quelque soit l’hypothèse développée (notamment 28
logements/an dans l’hypothèse haute), sachant que l’hypothèse la plus probable établit ce besoin à environ
20 logements/an.
Le souhait d’une croissance démographique modérée conforme aux objectifs du PADD. En effet, en
considérant que les 20 logts/an issus des besoins du Point Mort n’apporteront pas d’habitants
supplémentaires, la croissance est fondée sur 15 logements/an sur les 10 prochaines années. Avec les
hypothèses de 2,35 ou 2,45 pers./ménages, ce sont environ 350 à 370 habitants qui seraient attendus,
répondant ainsi aux objectifs du seuil de 15 000 habitants.
■ Les besoins de diversité du parc de logements
La commune de Saint-Leu-la-Forêt est attractive en raison de sa situation et de son cadre de vie. Elle fait l’objet d’une
forte pression foncière et d’une forte demande en logements de la part de populations diversifiées constituées en
particulier :
1. de jeunes décohabitants quittant le domicile familial et souhaitant rester dans le secteur ;
2. de jeunes ménages en quête d’un premier logement en location ou en accession modérée ;
3. de personnes âgées ou de ménages monoparentaux originaires du secteur et souhaitant y rester ;
4. de familles venues de toutes régions, aux ressources plus ou moins importantes, souhaitant s’installer dans
le secteur et acquérir un logement dans un cadre de vie de qualité.
Or, compte tenu des prix immobiliers pratiqués dans le secteur et du manque de certains types de logements sur le
marché (faiblesse de petits logements, manque logements locatifs et faibles turn-over), certaines demandes ne
peuvent être satisfaites et créent ainsi des « carences » dans le parcours résidentiel des ménages sur la commune.
Dans ce cadre, les enjeux de développement du logement visent à diversifier le parc en vue d’élargir les possibilités
d’un parcours résidentiel sur la commune et notamment à permettre :
la poursuite de réalisation de logements sociaux, financés par l’Etat ou conventionnés ;
le développement de l’offre locative en collectif ou en « petit individuel » de type maisons de ville ;
le développement de l’offre en accession, maîtrisée voire plafonnée en terme de prix de vente grâce à une
politique foncière forte et volontariste ;
une offre de terrains à bâtir, très rares dans le secteur, ou de logements adaptés tant pour des familles
établies aux revenus confortables que pour des ménages plus modestes souhaitant une accession à la
propriété dans une cadre de vie de qualité aux portes de Paris.
Les réponses et la prise en compte de ces enjeux sont développés dans la troisième partie du présent rapport sur la
« justification des choix retenus et dispositions du PLU ».
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