ARMO-Entetes arret - Armoy

DEPARTEMENT DE LA HAUTE-SAVOIE
COMMUNE DE ARMOY
P.L.U.
PLAN LOCAL DʼURBANISME
REVISION N°1 – PHASE ARRET
2 – RAPPORT DE PRESENTATION
Vu pour être annexé à la
délibération du Conseil
Municipal en date de ce jour :
Le
Le Maire, Laurent RABHI
PROCEDURES
PLU arrêté le
Urbaniste Florence LACHAT
Les Ducs de Savoie – Bât 1
15 avenue du Léman
74200 Thonon-les-Bains
Environnement Sandra CACHAT
Chez Cachat
74500 Thollon-Les-Mémises

Préambule .................................................................................................................................................................................... 4
1. Historique du document d’urbanisme ................................................................................................................................. 4
2. Positionnement géographique.............................................................................................................................................. 4
3. Intercommunalité et supracommunalité .............................................................................................................................. 4
Chapitre 1 – Diagnostic territorial........................................................................................................................................... 7
1. démographie ............................................................................................................................................................................ 8
1.1. A l’enquête de recensement de 2007 : 1098 habitants.................................................................................................... 8
1.2. Une attractivité résidentielle qui fléchit ........................................................................................................................... 8
1.3. Un vieillissement sensible de la population..................................................................................................................... 9
1.4. Une forte augmentation des ménages.............................................................................................................................10
1.5. Population active en progression....................................................................................................................................11
2. Le parc de logements............................................................................................................................................................15
2.1. Au recensement de 2007 : 453 logements .....................................................................................................................15
2.2. Répartition des résidences principales par type.............................................................................................................17
2.3. Diversifier l’offre de logements .....................................................................................................................................17
2.4. Politique de l’habitat .......................................................................................................................................................17
2.5. Logement, enjeux ............................................................................................................................................................21
3. Emploi, commerces et services............................................................................................................................................22
3.1. Nature du tissu économique............................................................................................................................................22
3.2. Equipements publics, accueil et animation touristique.................................................................................................25
3.3. Emploi, commerces et services, les enjeux....................................................................................................................27
4. Déplacements.........................................................................................................................................................................29
4.1. Les réseaux de transport..................................................................................................................................................29
4.2. Caractères des voies ........................................................................................................................................................31
4.3. Prise en compte des déplacements des personnes à mobilité réduite...........................................................................32
4.4. Déplacements, les enjeux................................................................................................................................................33
5. Urbanisation, constitution du fait urbain .........................................................................................................................34
5.1. Approche historique de l’installation humaine..............................................................................................................34
5.2. Rythme de construction...................................................................................................................................................35
5.3. Trame urbaine contemporaine ........................................................................................................................................36
5.4. Urbanisation, les enjeux..................................................................................................................................................37
Chapitre 2 – Etat initial du site et de l’environnement.......................................................................................................39
1. Environnement Physique.....................................................................................................................................................40
1.1. Géologie et Géomorphologie..........................................................................................................................................40
1.2. Hydrologie .......................................................................................................................................................................43
1.3. Les phénomènes naturels ................................................................................................................................................45
1.4. Enjeux...............................................................................................................................................................................46
2. Patrimoine naturel et biodiversité......................................................................................................................................47
2.1. Les différentes unités naturelles .....................................................................................................................................47
2.2. Les mesures d'inventaires, de protection et de gestion .................................................................................................53
2.3. Les données environnementales issues du SCOT .........................................................................................................58
2.4. Enjeux...............................................................................................................................................................................60
3. Paysage ...................................................................................................................................................................................61
3.1. Les entités paysagères à Armoy .....................................................................................................................................61
3.2. Paysages urbains..............................................................................................................................................................64
3.3. Paysage et principes d’aménagement.............................................................................................................................66
4. Habitat traditionnel et patrimoine.....................................................................................................................................68
4.1. Habitat traditionnel..........................................................................................................................................................68
4.2. Patrimoine bâti.................................................................................................................................................................69
4.3. Gestion du patrimoine bâti..............................................................................................................................................70
1

Chapitre 3 – Choix retenus pour établir le PADD...............................................................................................................71
1. Le cadre de reference ...........................................................................................................................................................72
1.2. Le contexte intercommunal.............................................................................................................................................72
1.2. Le Grenelle de l'Environnement .....................................................................................................................................73
2. La concertation......................................................................................................................................................................73
2.1. Les grandes lignes de la concertation.............................................................................................................................73
2.2. A l’issue du diagnostic ....................................................................................................................................................75
2.3. A l'issue du PADD...........................................................................................................................................................76
2.4. La prise en compte de la concertation ............................................................................................................................76
Chapitre 4 - Exposé des motifs de la délimitation des zones ..............................................................................................79
1. Les zones urbaines (U) .........................................................................................................................................................79
1.1. Les effets de la révision...................................................................................................................................................79
1.2. Les objectifs de gestion ...................................................................................................................................................80
1.3. Les règles s’appliquant aux zones urbaines mixtes .......................................................................................................82
2. Les zones à urbaniser (AU)..................................................................................................................................................85
2.1. Les effets de la révision...................................................................................................................................................85
2.2. Les objectifs de gestion ...................................................................................................................................................86
2.3. Les règles s’appliquant aux zones à urbaniser...............................................................................................................87
3. Les zones agricoles (A) .........................................................................................................................................................88
3.1. Les effets de la révision...................................................................................................................................................88
3.2. Les objectifs de gestion ...................................................................................................................................................88
3.3. Les règles applicables......................................................................................................................................................89
4. Les zones naturelles et forestières dites zones N ..............................................................................................................90
4.1. Les effets de la révision...................................................................................................................................................90
4.2. Les objectifs de gestion ...................................................................................................................................................90
4.3. Les règles applicables......................................................................................................................................................90
5. Des éléments graphiques complémentaires.......................................................................................................................93
5.1. Les boisements.................................................................................................................................................................93
5.2. Les aléas naturels.............................................................................................................................................................94
5.3. Les emplacements réservés.............................................................................................................................................94
5.4. Le bâti identitaire identifié au titre du L.123-1-5 7° du code de l’urbanisme .............................................................95
5.5. Des chemins piétons existants et à créer ........................................................................................................................95
5.6. Les arbres remarquables..................................................................................................................................................95
5.7. Les jardins au chef-lieu ...................................................................................................................................................96
5.8. Diversité et mixité de l’habitat........................................................................................................................................96
5.9. Les tènements agricoles et sites naturels de valeur paysagère......................................................................................96
6. Un document graphique annexe .........................................................................................................................................97
6.1. Droit de préemption urbain .............................................................................................................................................97
6.2. Bois et forêts soumis au régime forestier.......................................................................................................................97
6.3. Exposition au plomb........................................................................................................................................................97
6.4. Secteurs d’OAP et secteurs soumis à l’article L.123-1 16° ..........................................................................................97
7. Des éléments réglementaires figurant dans les annexes..................................................................................................98
7.1. Des servitudes d’utilité publique ....................................................................................................................................98
7.2. Lotissements dont les règles ont été maintenues ...........................................................................................................98
7.3. Les schémas des réseaux d’eau et d’assainissement, les systèmes d’élimination des déchets...................................98
7.4. Les zones archéologiques................................................................................................................................................98
8. Superficie des zones et capacité du PLU ...........................................................................................................................99
8.1. Les évolutions du potentiel par rapport au POS ............................................................................................................99
8.2. Superficie des zones .....................................................................................................................................................100
8.3. Estimation de la capacité d'accueil en termes de logements et d'habitants................................................................101
2

9. Analyse de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers.................................................................103
9.1. Un choix de zonage adapté pour les zones A et N du PLU ........................................................................................103
9.2. Le transfert de zones U ou NA du POS vers des zones A ou N du PLU...................................................................103
9.3. Les dents creuses ou espaces interstitiels.....................................................................................................................104
Chapitre 5 - Evaluation des incidences des orientations du plan sur l’environnement...............................................105
1. Incidences des orientations du PLU sur l’environnement............................................................................................106
1.1. Rappel : Enjeux environnementaux et paysagers issus du diagnostic territorial.......................................................106
1.2. Exposé des incidences des orientations du plan sur l’environnement........................................................................107
2. Natura 2000, généralités ....................................................................................................................................................115
2.1. La zone humide de Prat Quemond : une grande richesse en termes d’habitats et d’espèces. ..................................115
2.2. Présentation du site NATURA 2000 ............................................................................................................................116
2.3. Présentation des orientations du PLU et de leurs impacts éventuels sur le site NATURA 2000.............................117
2.4. Conclusion, résumé non technique...............................................................................................................................119
Annexes au chapitre 1 – Paragraphe 3.1.1..........................................................................................................................123
Annexe 1 – Définition de l’exploitation agricole................................................................................................................124
Annexe 2 – Réciprocité ........................................................................................................................................................125
Annexe 3 – Clôtures .............................................................................................................................................................126
Annexe au chapitre 4 - Paragraphe 5.2. ..............................................................................................................................127
Secteurs d'aléas naturels identifiés dans les différentes zones du PLU.............................................................................127
3

PREAMBULE
1. Historique du document d’urbanisme
La procédure de révision du document d’urbanisme a été prescrite par délibération du conseil
municipal de ARMOY le 30 juin 2008. Cette délibération précise les modalités de la concertation
avec les habitants ainsi que les principaux objectifs de la révision n°1 du PLU.
La commune dispose d’un document d’urbanisme opposable : un Plan d’Occupation des Sols
(POS) approuvé le 19 novembre 1990.
Ce document a fait l’objet de 4 modifications et de plusieurs mises à jour.
2. Positionnement géographique
La commune de ARMOY se situe, au sud de Thonon-les-bains ; elle occupe un vaste plateau qui
domine la vallée de la Dranse (bordure Est) au pied de la montagne d’Hermone (bordure Sud)
et surplombe la plaine du Chablais.
Elle s’étend sur une superficie de 495 hectares.
Son point le plus haut se situe au chef-lieu à 639 m et son point le plus bas vers le Pont de la
Douceur à 424 m.
Elle est encadrée par les communes de :
− Thonon-les-bains,
− Marin, Féternes,
− Le Lyaud,
− Allinges.
3. Intercommunalité et supracommunalité
3.1. L’intercommunalité
La commune de ARMOY s’inscrit dans un maillage intercommunal qui se traduit par son
appartenance à plusieurs syndicats intercommunaux.
3.1.1. Communautés de communes des collines du Léman
La communauté de communes des Collines du Léman, créée en janvier 2004, fédère 7
communes du Chablais, en Haute-Savoie : Allinges, Armoy, Cervens, Draillant, Le Lyaud, Orcier
et Perrignier.
Les sept communes des Collines du Léman représentent une population d'un peu plus de 10’000
habitants.
La 3CL exerce de plein droit, à la place des communes membres, des missions obligatoires ou
facultatives jugées d'intérêt communautaire.
− des compétences obligatoires : l'aménagement de l'espace et les actions de développement
économique intéressant l'ensemble de la communauté.
− des compétences optionnelles : la protection et la mise en valeur de l'environnement, la
politique du logement et du cadre de vie.
− des compétences complémentaires : la petite enfance, l'action sociale et culturelle, les
transports scolaires.
3.1.2. Syndicat Intercommunal des Eaux des Moises (SIEM)
Le SIEM regroupe les communes de Allinges, Armoy, Cervens, Chens sur Léman, Douvaine,
Draillant, Excenevex, Margencel, Massongy, Messery, Nernier, Orcier, Perrignier, Sciez et
Yvoire.
4

Le syndicat a pour objet la protection de la ressource, la production, le transport et la
distribution de l’eau potable sur l’ensemble du territoire syndical.
La commune de ARMOY est adhérente depuis janvier 2005.
3.1.3. Syndicat Intercommunal à VOcation Multiple Armoy - Le Lyaud
Le SIVOM Armoy - Le Lyaud regroupe les communes de ARMOY et Le Lyaud. Ce syndicat a
plusieurs compétences :
− Etablissements scolaires ;
− Activités sportives ;
− Création, aménagement, entretien de la voirie.
Il existe depuis 1984 ; ces statuts ont évolué au fil du temps.
3.1.4. Syndicat Intercommunal du Comté d’Allinges
Le syndicat du Comté d’Allinges regroupe les communes de Allinges, Anthy, Draillant,
Margencel, Orcier, Perrignier, Armoy et Le Lyaud.
Il a pour vocation de gérer la forêt des Moïses (ou du Conté de Allinges) ; cette gestion est
confiée à l’ONF.
Ce syndicat a été créé sur ordonnance de Charles Emmanuel, Duc de Savoie, rendue le 06
février 1582 et confirmée par le sénat et la chambre des comptes de Savoie le 21 mars 1633.
Cette survivance du droit sarde a conduit à la création du syndicat intercommunal du Comté
d’Allinges.
3.1.5. Syndicat Intercommunal d’Incendie et de Secours du Secteur de Thonon
(SIDISST)
Il regroupe 16 communes : Allinges, Anthy, Armoy, Bellevaux, Cervens, Draillant, Lullin, Le
Lyaud, Margencel, Marin, Orcier, Perrignier, Reyvroz, Sciez, Thonon-les-bains, Vailly.
Le groupement est compétent pour :
– Gestion d'un centre de secours.
Il a été créé le 09 décembre 1993
3.1.6. Syndicat des Energies et de l'Aménagement numérique de la Haute-Savoie
Créé en 1950 pour assurer le développement et le renforcement des réseaux d'électricité en
Haute-Savoie, le SYANE a progressivement élargi ses domaines d'intervention. Il est aujourd'hui
doté de 5 compétences : électricité - gaz - énergie - éclairage public - communications
électroniques.
En 2010, le SELEQ74 (Syndicat d’électricité des énergies et d’équipement de la Haute-Savoie)
devient le SYANE, Syndicat des Energies et de l'Aménagement numérique de la Haute-Savoie.
3.2. La supracommunalité
3.2.1. La directive territoriale d’aménagement des Alpes du Nord (DTA)
La Directive territoriale d'aménagement des Alpes du Nord est un document d'urbanisme
élaboré sous la responsabilité de l’État en association avec les collectivités territoriales et les
groupements de communes compétentes en matière d’aménagement. Ciblées en fonction de
grands objectifs sélectionnés pour leurs enjeux, ses orientations prescriptives encadrent les
documents d'urbanisme de rang inférieur qui doivent lui être compatibles. L'enquête publique
s'est déroulée du 9 avril au 21 mai 2010. La commission d'enquête a remis son rapport le 9
juillet 2010 : l'avis est favorable, assorti de 6 réserves et 10 recommandations. Le projet de
DTA a été modifié pour tenir compte des avis des personnes publiques consultées, de l'avis de
l'Autorité Environnementale et de l'avis de la commission d'enquête publique.
3.2.2. Le schéma de cohérence territoriale du chablais (SCOT)
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) est l’outil de conception et de mise en œuvre
d’une planification intercommunale en orientant l’évolution d’un territoire dans le cadre d’un
projet d’aménagement et de développement durable. Le SCOT est destiné à servir de cadre de
5

éférence pour les différentes politiques sectorielles, notamment celles centrées sur les
questions d’habitat, de déplacements, de développement commercial, d’environnement,
d’organisation de l’espace …. Il en assure la cohérence, tout comme il assure la cohérence des
documents sectoriels intercommunaux (PLH, PDU), et des plans locaux d’urbanisme (PLU) ou
des cartes communales établis au niveau communal
Le SCOT du Chablais a été arrêté le 16 décembre 2010. L’enquête publique a eu lieu du 16 août
au 23 septembre 2011.
6

CHAPITRE 1 – DIAGNOSTIC TERRITORIAL
7

1. DEMOGRAPHIE
1.1. A l’enquête de recensement de 2007 : 1098 habitants
D’après l’enquête annuelle de recensement 2007, ARMOY compte 1098 habitants, soit 10,8%
de la population totale des communes de la Communauté de Communes des Collines du Léman
(10’105 habitants en 2007).
Année de recensement 1982 1990 1999 2007
Population 594 775 939 1098
Accroissement 169 181 165 159
Accroissement en % 28,45 23,35 17,47 14,48
Croissance annuelle 4,06 2,92 1,94 1,81
En 20 ans, la commune de ARMOY a doublé sa population communale. Cette croissance a connu
de fortes augmentations de 1975 à 1990. Depuis, l’évolution du nombre d’habitants se situe aux
environs de 2% l’an. Ce rythme est supérieur aux perspectives de croissance affichées dans les
orientations du SCOT arrêté en décembre 2010.
Le taux de croissance annuelle à l’échelle du périmètre de la CCCL est de +1,72 % par an
(1990-1999) et de +2,43 % par an (1999-2007). ARMOY connaît une croissance inférieure aux
communes de la CCCL (+1,81% entre 1999-2007).
Un rythme de croissance régulier qui tend au ralentissement.
Dans une perspective de croissance de +2% par an pendant 10 ans, il y aura 1336 armoisiens
et armoisiennes à échéance du PLU.
1.2. Une attractivité résidentielle qui fléchit
La croissance démographique de la population de ARMOY est essentiellement liée à l’arrivée de
population.
8

Toutefois, au cours de la période 1999-2007 on dénombre 77 naissances pour 43 décès. La
vitalité démographique interne participe à la croissance du nombre des habitants.
L’afflux de population nouvelle a été moteur dans la progression du nombre des naissances. Au
cours de la dernière période, le vieillissement sur place des habitants ralentit cette tendance
(60,0% des habitants à entre 40 et 59 ans en 1999). Elle semble se mettre en place, puisque
entre 2001 et 2008, on dénombre 62 naissances contre 49 décès soit un excédent naturel égal
à 13.
1975/82 1982/90 1990/99 1999/2007
Naissances 37 51 73 77
Décès 26 35 45 43
Excédent naturel 11 16 28 34
Solde migratoire 158 165 137 125
Variation totale 169 181 165 159
1.3. Un vieillissement sensible de la population
La structure par âge montre que la population de ARMOY vieillit ; la part des 60 ans et plus est
passée de 13,1% en 1999 à 20,2% en 2007. Il faut toutefois noter les effets de la vitalité
démographique interne sur la part croissante des moins de 15 ans en données brutes.
1999 2007
0 à 14 ans 205 229
15 à 29 ans 137 145
30 à 44 ans 216 236
45 à 59 ans 258 268
60 à 74 ans 91 187
75 ans et + 32 35
9

Les phénomènes de vieillissement sont avant tout liés à la part prépondérante à l’échelle
nationale de la classe d’âge du baby-boom (les personnes nées entre 1945 et 1965). Plus la
part de cette population est importante plus la population aura tendance au vieillissement.
1.4. Une forte augmentation des ménages
L’enquête de recensement réalisée en 2008 dénombre 423 ménages soit un gain de +81
ménages par rapport à 1999 où l’on dénombrait 342 ménages à ARMOY, soit une augmentation
d’environ 24%.
Le nombre de ménages tend à croître plus vite que la population : +2,63 % par an en moyenne
pour le nombre de ménages entre 1999 et 2008, +2,05 % pour la population. Le nombre
moyen de personnes par ménage tend à baisser : égal à 2,74 en 1999, il n’est plus que de 2,63
en 2008.
Plusieurs facteurs influent sur l’évolution du nombre de personnes par ménage :
− L’évolution de la structure par âge : plus les ménages sont âgés plus la taille des ménages
diminue.
− L’évolution de la structure par sexe : de plus en plus de femmes vivent hors couple.
− Les comportements de cohabitation : de moins en moins de ménages vivent en couple et de
plus en plus de femmes vivent seules.
Structure par âge et structure par sexe, quelles influences sur la taille des ménages ?
La classe d’âge la plus représentée est celle des 40-59 ans (36% des habitants). Dans cette
classe d’âge, 58% des ménages sont des ménages avec enfants contre 75% des ménages ayant
entre 20 et 39 ans. Plus la population est jeune plus les ménages sont grands.
La structure par sexe influe sur la taille des ménages dans la mesure où le nombre de femmes
vivant en couple tend à diminuer (au regard notamment de l’indépendance économique de
celles-ci) ; cette tendance nationale ne se vérifie pas à ARMOY où 2,88% des ménages sont des
ménages mono-parentaux avec une femme chef de famille et 2,33% des ménages sont des
femmes vivant seules.
10

Scénario tendanciel, une poursuite de l’augmentation du nombre des ménages
Le nombre de ménages devrait poursuivre sa croissance plus rapidement que la croissance du
nombre d’habitants dans la mesure où se poursuivent :
− L’érosion des modes traditionnels de cohabitation ;
− L’accueil de population nouvelle.
Plus la taille des ménages diminue, plus le nombre de ménages augmente, plus il faut de
logements.
1.5. Population active en progression
La population active de ARMOY est en constante augmentation ; il faut remarquer la part de
plus en plus importante de femmes exerçant une activité professionnelle.
1999 2007
Nombre d'actifs 659 738
Taux d'activité 74,80% 73,20%
Taux d'activité féminin 68,20%
En 1999, parmi les 939 habitants de la commune, 659 personnes sont actives. Au moment du
recensement, 5,0% sont à la recherche d’un emploi. A la même date, le taux de chômage sur le
périmètre de la CCCL est de 4,2%.
En 2007, on dénombre 738 actifs dont 3,7% de chômeurs. Le chômage tend à diminuer
légèrement.
1.5.1. Taux d’emploi
Le taux d’emploi 1 est passé de 71,7% en 1999 à 69,5% en 2007. Les ressources en main
d’œuvre de la commune ne sont utilisées qu’au trois quart.
1.5.2. Evolutions de la structure socioprofessionnelle
1999 2007
Agriculteurs 12 4
Artisans, commerçants 48 51
Cadre, prof. Intel. 84 130
Professions inter. 112 118
Employés 124 138
Ouvriers 104 75
Les 3 catégories socioprofessionnelles les plus représentées sont : cadres et professions
intellectuelles supérieures, professions intermédiaires et employés. Entre 1999 et 2007, on
note :
− Un net recul du nombre d’agriculteurs exploitants et d’ouvriers
− Une forte progression des catégories « cadres et professions intellectuelles supérieures »
1 Le taux d’emploi est la proportion de personnes disposant d’un emploi parmi celles en âge de travailler
(15-64 ans). Le taux d’emploi reflète la capacité d’une économie à utiliser ses ressources de main
d’œuvre.
11

1.5.3. Structure de l’économie locale
L’économie du Chablais est fortement structurée autour de l’agglomération de Thonon-Evian, la
proximité de la Suisse et les vallées touristiques.
La structure socio-professionnelle communale n’est pas en adéquation avec les emplois
proposés dans le Chablais.
12

Fin septembre 2008, 117 actifs sont des travailleurs frontaliers contre 61 en 1999 soit une
augmentation de 52,1% (Le nombre de travailleurs frontaliers ne prend pas en compte ceux qui
travaillent dans le canton de Vaud ou du Valais).
Dans une large proportion, les actifs travaillent en dehors de la commune.
Le nombre d’emplois à l’échelle de la CCCL est insuffisant pour utiliser les ressources en main
d’œuvre vivant sur son territoire. L’emploi frontalier pallie dans une certaine mesure à cette
insuffisance.
1.5.4. Spécialisation résidentielle
Le ratio nombre d’emplois/nombre de personnes actives renseigne sur la mixité des fonctions.
Un ratio égal ou proche de 1 indique une parité entre le nombre d’emplois et le nombre d’actifs
traduisant une neutralité fonctionnelle de la commune.
2007 Nombre d’emplois Nombre d’actifs Ratio emploi/actif
ARMOY 93 515 0,18
CCCL 1376 4130 0,33
Source : ©CCI BASECORhône-Alpes 2008 et CG74 2008
La fonction résidentielle est marquée à ARMOY et plus que la moyenne du territoire de la CCCL.
1.5.5. Activité et mobilité
Nombre d'actifs travaillant dans... 2007 % 1999 %
Ensemble 515 100,0 460 100,0
... la commune de résidence 61 11,8 57 12,4
Dans une autre commune … 454 88,2 403 87,6
... située dans le département 358 69,5 327 71,1
... située dans un département de la même région 4 0,8 4 0,9
... située dans une autre région de France métropolitaine 2 0,4 3 0,7
... à l'étranger (hors de France métropolitaine) 90 17,6 69 15,0
La majorité des actifs (88,2%) travaille hors territoire communal ; les principaux bassins
d’emplois sont :
− L’agglomération THONON-EVIAN
− Les Vallées touristiques
− La Suisse
Les migrations pendulaires liées à l’emploi sont importantes. Les déplacements se font dans une
forte majorité en voitures.
13

1.5.6. Mode de transport
Parmi les 418 ménages recensés en 2007, la répartition par mode de transport est la suivante :
2007 % 1999 %
Ensemble 418 100,0 342 100,0
Au moins un emplacement réservé au stationnement 381 91,3 300 87,7
Au moins une voiture 403 96,5 326 95,3
1 voiture 117 28,0 116 33,9
2 voitures ou plus 286 68,5 210 61,4
L’équipement automobile des habitants de la commune est élevé : 15 ménages seulement n’ont
pas de voiture. La proportion des ménages ayant au moins une automobile est de 96,5% ; dans
le département, cette proportion est de 86,9%.
La forte utilisation de l’automobile est le corollaire de l’insuffisance de transport en commun sur
la commune.
1.5.7. Démographie, enjeux
Le comportement démographique de ARMOY se caractérise par :
− Un taux de croissance annuel qui se ralentit.
− Une attractivité résidentielle en léger recul.
− Une population qui vieillit.
− Une réduction de la taille des ménages.
− Un nombre d’actifs en augmentation.
− Un taux d’emplois qui marque des insuffisances avec comme corollaire une fonction
résidentielle affirmée.
− Une mobilité pendulaire de travail importante ; Un déplacement automobile majoritaire.
Les objectifs à travailler dans le projet communal :
Poursuivre l’accueil de population et accompagner les besoins des habitants en services et
en commerces : permettre un parcours résidentiel diversifié sans oublier de traiter les besoins
des personnes âgées.
Implanter des services et des commerces dits de proximité :
− par la poursuite des implantations des activités artisanales de services (paysagistes,
plombiers, …) sur l’ensemble des pôles habités de la commune (poursuivre la mixité urbaine
des fonctions compatibles avec l’habitat) et en permettant le développement d'activités non
nuisantes dans les hameaux.
− par la confortation du chef-lieu en tant que lieu de vie et d’animation.
14

2. LE PARC DE LOGEMENTS
2.1. Au recensement de 2007 : 453 logements
Année 1982 1990 1999 2007
Résidences principales 198 271 342 418
Résidences secondaires 41 34 21 24
Logements vacants 4 20 12 12
Total 243 325 359 453
ARMOY recense en 2007, 453 logements constitués à 92% de résidences principales, à 8% de
résidences secondaires et de logements vacants.
a) Une très forte augmentation du parc de résidence principale
Avec 418 unités, le parc de résidences principales de ARMOY s’est accru de 147 logements entre
1990 et 2007 soit une augmentation de +26,2% entre 1990 et 1999, et +22,2% entre 1999 et
2007.
Cette croissance du parc de résidences principales est dans la moyenne de la dynamique
résidentielle des communes de la CCCL (+25,7% entre 1990 et 1999).
b) La prépondérance du parc de résidences principales
92% du parc de logements est composé de résidences principales.
La part des logements vacants est insuffisante pour assurer un certain volant de mutation au
sein du parc de logements. En effet, on estime qu’il faut au moins 5% de logements vacants
pour assurer un parcours résidentiel diversifié. En 2007, 2,6 % des logements sont vacants.
15

2.2. Répartition des résidences principales par type
1990 1999 2007
Maisons individuelles 243 350 411
Logements collectifs 16 14 41
Sur 453 logements, 411 sont des maisons individuelles et 41 sont des logements collectifs.
Le règlement POS ne favorisait pas la mise en place de logements collectifs excepté en zone UA
et la possibilité de permis valant division en zone UB.
2.3. Diversifier l’offre de logements
a) L’offre locative
1990 1999 2007
Propriétaires 226 288 371
Locataires 25 36 36
Autres 20 18 10
Total 271 342 418
La part des propriétaires occupants demeure prépondérante.
L’augmentation de l’offre locative depuis 1990 est faible. En 1990, 9,2% des résidences
principales sont des locations contre 10,5% en 1999 et 8,7% en 2007. La part du logement
locatif se réduit dans le parc de logements communal.
b) L’offre locative sociale
En 2007, 2 logements en immeuble collectif sont en location aidée et gérée par la commune de
ARMOY (soit 0,47% des résidences principales).
2.4. Politique de l’habitat
2.4.1. Un Programme local de l’habitat
Un Programme local de l’habitat a été élaboré à l’échelle de la 3CL. Il a été arrêté le 27 janvier
2011.
Les objectifs du PLH
Orienter le développement de l'habitat en faveur d'une offre de logements plus diversifiée et
plus accessible
Diversifier les formes d'habitat et développer une offre de logements alternative au
logement individuel, en cohérence avec le Schéma de Cohérence Territorial.
Favoriser le développement d'une offre de logements plus accessible et plus diversifiée
pour préserver les capacités d'accès au logement et la mobilité des ménages disposant
de ressources modestes et moyennes.
Equilibrer le développement de l'offre de logements plus accessibles, en créant une offre
de logements locatifs aidés dans chaque commune. La création de l'offre nouvelle de
logements aidés doit être supportée par l'ensemble des communes.
17

Apporter une réponse aux besoins spécifiques
Améliorer l'accès au logement et l'offre en logement et en hébergement des publics jeunes
Permettre le maintien à domicile des ménages âgés en facilitant l'adaptation de leur logement,
ou en leur proposant une offre adaptée à leurs besoins
Favoriser la prise en compte d'un objectif de développement durable dans l'habitat
Promouvoir un habitat durable dans la CCCL, afin de limiter les charges énergétiques pour les
occupants et pour améliorer le confort des logements.
Valoriser et promouvoir les actions habitat innovantes, portées par la collectivité (projets de
types "éco-quartier"), ou portées par le privé.
Extrait du PLH page 104 :
18

En termes de production de logements aidés, la 3CL prévoit la production de 200 nouveaux
logements aidés sur les 6 ans du PLH …
… avec un objectif de répartition de production selon le type de financement du logement aidé :
− 20% de PLA I (niveau de loyer le plus faible)
− 70% de PLUS (loyer classique)
− 10% de PLS (loyers intermédiaires)
… avec un objectif de répartition à l’échelle communale
19

D’après ce tableau la commune de ARMOY doit produire entre 2011 et 2017, 31 logements
aidés dont 6 en PLAI, 22 en PLUS et 3 en PLS.
2.4.2. Le schéma départemental d’accueil des gens du voyage en Haute-Savoie
La communauté de communes des Collines du Léman est adhérente au SYMAGEV (Syndicat
Mixte des Gens du Voyage sédentarisés ou non sédentarisés du Chablais). L’objectif du
SYMAGEV est de mettre en application le droit des sols et le stationnement des gens du voyage
issu de la Loi du 05 juillet 2000 relative à l’accueil et à l’habitat des gens du voyage.
La mise en oeuvre de l’action du SYMAGEV repose sur l’élaboration d’un schéma départemental
d’accueil des gens du voyage en Haute-Savoie (SDAGV) ; ce schéma a été approuvé par arrêté
préfectoral le 17 octobre 2003. Le programme d’action pour la période 2011-2016 est établi ; il
est en cours de validation.
Ce document fixe la capacité, la destination et la commune d’implantation des aires
permanentes d’accueil ainsi que la nature des actions à caractère social destinées aux gens du
voyage qui fréquentent ces aires.
Les communes concernées ont deux ans suivant la publication du schéma pour mettre à
disposition des gens du voyage une ou plusieurs aires d’accueil aménagées et entretenues. Elles
peuvent transférer cette compétence à un établissement public de coopération intercommunale
(EPCI) ou contribuer financièrement à l’aménagement et à l’entretien de ces aires d’accueil dans
le cadre de conventions intercommunales. Les communes membres de la 3CL ont transféré leur
compétence au SYMAGEV.
Le contenu du SDAGV pour le territoire d’Armoy
La commune d’Armoy n’est pas concernée par l’implantation de terrains d’accueil ou d’aires de
grand passage. Un site est défini pour créer de l’habitat adapté pour familles en phase de
sédentarisation.
Les terrains familiaux sont destinés à l’accueil des gens du voyage en voie de sédentarisation. Il
s’agit de terrains privés, loués ou achetés par les gens du voyage qui peuvent accueillir jusqu’à
6 caravanes au maximum pour une durée de plus de 3 mois sous réserve de l’obtention d’une
autorisation par le propriétaire du terrain. L’autorisation ne peut être accordée pour une durée
supérieure à 3 ans ; elle peut cependant être renouvelée (article R.443-5-1 du code de
l’urbanisme). Ces terrains familiaux s’apparentent à des opérations privées même si les
installations peuvent être créées et gérées par la collectivité publique.
La localisation retenue pour l’implantation du terrain familial d’Armoy est le lieu-dit «Crêt
Sainte-Marie» pour une contenance totale de 2198 m2 (section AO - parcelles n°342 et 345). Le
foncier est en cours d’acquisition par la commune. Ce terrain familial aura une capacité de 3
emplacements soit 6 places dont 1 visiteur.
Lors du Conseil syndical du SYMAGEV de juin 2010, il a été décidé d’acquérir ce parcellaire pour
réaliser un terrain familial sous réserve de classement en zone Ngv au PLU.
20

2.5. Logement, enjeux
Le parc immobilier communal ne peut absorber toute la demande en logements, les nouveaux
habitants construisent ou réhabilitent leur logement. L’effet principal de ce manque de
logements est la surproduction de logements individuels.
Le nombre des résidences secondaires est stable ; il ne participe pas au marché du logement.
L'offre locative est réduite.
Il n’y a pas de disponibilité en logements ; le parc immobilier armoisien n'est pas en mesure
d'assurer un certain volant de l'habitat (2,6% des logements sont vacants en 2007).
Il faut qu'une offre en logements moins consommatrice d’espace et avec une typologie
diversifiée se mette en place. Les objectifs en termes de répartition typologique sont affichés au
SCOT et sont repris par le PLH ; la politique de l’habitat doit tendre vers cette nouvelle
répartition typologique.
La future politique de logements de la commune prend appui sur les constats suivants :
− Le parc ancien est presque totalement réinvesti. Il ne sera pas moteur de la production de
logements sauf de manière marginale.
− La construction neuve est consommatrice d'espaces et d'équipements d'infrastructure.
− Le parc locatif est représenté (- de 16% de l’offre) et la part du logement social est
extrêmement faible.
De plus, la commune d’Armoy doit répondre aux objectifs du SDAGV en permettant
l’implantation d’un terrain familial des gens du voyage.
21

3. EMPLOI, COMMERCES ET SERVICES
3.1. Nature du tissu économique
3.1.1. Secteur agricole
D’après l’étude agricole conduite sur le territoire de ARMOY en octobre 2009 par la Chambre
d’Agriculture, trois exploitations ont leur siège social sur la commune :
− 1 exploitation qui pratique l’élevage hors sol de veaux de boucherie avec en complément
une production de foin pour la vente au lieu-dit « Planaise ».
− 1 exploitation qui fait de l’élevage équin au lieu-dit « Les Combes ».
− 1 exploitation ovine avec production de foin au lieu-dit « Les Bois Poulets »
Il n’y a pas d’activité laitière sur la commune.
a) Les hommes
L’activité agricole est pourvoyeuse d’emplois :
− 3 personnes travaillent sur les 3 exploitations pour un équivalent d’à peine 2 ETP (Equivalent
Temps Plein).
− 1 chef d’exploitation a une activité extérieure à l’activité agricole et 1 est retraité.
L’âge moyen des 2 exploitants non retraités est de 40 ans (l’âge moyen des exploitants du
secteur est de 43 ans).
b) Les surfaces exploitées
La surface agricole utile recensée en 2009 se répartit de la manière suivante :
− Sur les 37 hectares que les agriculteurs d’ARMOY exploitent, 25 hectares sont situés sur le
périmètre de la commune. Ils exploitent 12 hectares sur des communes alentour.
− Une cinquantaine d’hectares est exploitée par 7 agriculteurs d’autre communes (ayant au
moins une parcelle sur la commune d’ARMOY).
c) Le cheptel
Le cheptel se répartit de la façon suivante :
− 200 veaux de boucherie avec de possibles variations de cheptel selon les saisons et selon
l’état du marché ;
− 60 ovins dont 25 brebis mères ;
− 10 chevaux.
d) Les productions et débouchés
La production de veaux de boucherie est commercialisée par le biais de l’intégrateur qui fait
élever ses animaux à ARMOY. C’est une forme contractuelle de production classique pour ce
type d’élevage.
La production de foin est vendue pour l’Appellation d’Origine Contrôlée Reblochon (AOC).
Les chevaux sont vendus en direct aux particuliers.
La production ovine est écoulée en direct ou aux bouchers locaux.
e) La réglementation Sanitaire
La réglementation sanitaire traduit des contraintes réglementaires qui s’appliquent aux
exploitations (durée de stockage des effluents, distances d’épandage vis-à-vis des habitations,
…). En matière d’urbanisme, elle détermine les distances d’implantation des bâtiments agricoles
vis-à-vis des tiers et des zones constructibles, ainsi que la zone de non construction autour des
exploitations par application de la réciprocité.
Pour la commune de ARMOY :
− 2 exploitations (chevaux et ovins) sont soumises au Règlement Sanitaire Départemental
(RDS).
− 1 exploitation (veaux de boucherie) est soumise à déclaration au titre des Installations
Classées.
22

ELEVAGES REGLEMENTATION DISTANCES
Veaux de Boucherie
< 50 Règlement Sanitaire Départemental 50 m
De 50 à 400 Installation Classée soumise à Déclaration 100 m
> 400 Installation Classée soumise à Autorisation 100 m
CHEVAUX
Jusqu'à 4 Règlement Sanitaire Départemental Pas de distance
A partir de 4 Règlement Sanitaire Départemental 50 m
OVINS
Quelques soit le nombre Règlement Sanitaire Départemental 50 m
f) La pérennité des exploitation agricole
Une exploitation agricole est considérée comme pérenne si :
− le chef d’exploitation à moins de 50 ans
− Ou si la succession est assurée (ou connue lors de l’élaboration du diagnostic agricole).
La pérennité est incertaine si :
− Le chef d’exploitation a plus de 50 ans
− et si la succession n’est pas assurée.
De plus, le critère de viabilité de l’exploitation agricole est vérifié ; dans quelle mesure les
bâtiments peuvent être modernisés , si la taille de l’exploitation agricole et les droits à produire
sont suffisants.
Lors de l’étude agricole en 2009, les exploitations du Planaise et des Combes sont considérées
comme pérennes et celle du Bois Poulets est considérée comme incertaine. En 2011, cette
dernière a effectivement cessé son activité. Les bâtiments sont loués par des activités de
commerces et de services. Les terres demeurent utilisées par l’agriculture.
g) Les préconisations de la chambre d’agriculture
La profession agricole :
− préconise une distance minimale au tiers le plus proche de 100 m pour assurer des
conditions de travail et de voisinage décentes limitant les risques de conflit.
− considère un angle d’ouverture nécessaire de 120° sur les parcelles attenantes aux
bâtiments pour la circulation du bétail et engins agricoles.
Les exploitations agricoles de ARMOY jouissent pour l’instant de situations correctes vis à vis
de l’urbanisation. Il conviendra de pérenniser ces conditions favorables. Cependant, ce potentiel
agricole est menacé par la pression foncière et par une expansion urbaine croissante.
3.1.2. Activités économiques 2 , hors agriculture
En 2008, la commune de ARMOY totalise 15 établissements et un total de 62 emplois dont 28
occupés par des hommes et 34 par des femmes. Au printemps 2011, une boucherie a ouvert
ses portes au chef-lieu.
Les activités économiques se répartissent comme suit :
Code Libellé activité économique NAF 732 Etablissements Hommes Femmes Total
H/F
2 La NAF (nomenclature d'activités française) est une liste couvrant l'ensemble des activités
économiques. Le code APE (activité principale exercée) détermine l’activité principale de
l'entreprise ou de l'établissement.
23

1071C Boulangerie et boulangerie-pâtisserie 1 3 4 7
4321A Travaux instal. électriq. ds tous locaux 2 4 0 4
4333Z Travaux revêtement des sols et des
murs
1 2 0 2
4520A Entretien & répar. véhicule auto. léger 1 1 0 1
4639B Comm de gros alimentaire non
spécialisé
1 1 0 1
4711B Commerce d'alimentation générale 1 0 1
5510Z Hôtels et hébergement similaire 2 4 10 14
7010Z Activités des sièges sociaux 1 4 1 5
7112B Ingénierie, études techniques 1 3 0 3
8121Z Nettoyage courant des bâtiments 1 3 10 13
9329Z Autres activités récréative & de loisirs 1 2 5 7
9511Z Répar. ordinateur & équipt
périphérique
1 1 1 2
9602A Coiffure 1 0 2 2
Source : Pôle emploi - Statistique annuelle par zone géographique – Année 2008
3.1.3. Secteur artisanal
Au 1er janvier 2008, 18 établissements artisanaux sont répertoriés sur le territoire de la
commune de ARMOY par la chambre des métiers et de l’artisanat. Le nombre d’emplois générés
n’est pas précisé.
Source : Chambre de l’artisanat et des métiers – décembre 2008.
24

3.1.4. Armature commerciale et de services
Il existe plusieurs commerces au chef-lieu :
− Boulangerie-pâtisserie,
− Salon de coiffure,
− Superette,
− Boucherie.
Du point de vue des services de santé, sont présents au chef-lieu :
− Cabinet de masseur kinésithérapeute,
− Cabinet d’infirmier.
3.1.5. Zones d’activités économiques
La commune de ARMOY dispose de 2 zones d’activités économiques :
− au lieu-dit Les Combes en entrée Nord du Chef-lieu ; elle a une vocation mixte avec une
dominante habitat ;
− et à l’Ouest du lieu-dit Les Passieux (3 hectares environ). Cette zone d’activité est délimitée
au document graphique Plan d’Occupation des Sols ; elle n’est pas aménagée. La commune
ne maîtrise pas le foncier. Ce secteur n’a pas d’accès. Aujourd’hui il existe une demande de
la part de petites structures artisanales. Le souhait des élus dans le cadre de la révision de
leur document d’urbanisme est de maintenir un potentiel urbanisable pouvant accueillir des
activités économiques, artisanales et de services.
La politique de la 3CL concernant les zones d’activités intercommunales est de disposer d’une
activité locale proposant des emplois. Dans cet objectif, elle participe à la constitution d'espaces
dédiés à l'accueil des entreprises :
− Environ un hectare d'espace a été aménagé sur la commune de Perrignier pour constituer la
zone d'activités intercommunale de La Tuilerie. Actuellement, cinq entreprises locales y
développent leur activité.
− En concertation avec les communes de Perrignier et de Allinges, un projet de développement
économique de qualité environnementale sur le secteur de Planbois est en cours de
réflexion. Ce projet concerne deux secteurs pour une surface totale de 11 hectares.
La 3CL n’intervient pas dans les prises de décision concernant les zones d’activités communales.
Les zones qui existent vont être maintenues ; par contre il n’est pas souhaité que les communes
sans ZA créent de nouvelles zones.
3.2. Equipements publics, accueil et animation touristique
3.2.1. Le tourisme
Dans l’immédiat après-guerre et pour répondre à la demande, 4 pensions de famille se sont
créées pour accueillir des vacanciers. Progressivement cette activité a décliné. Aujourd’hui ne
restent que 2 structures, Hôtel L’Echo des Montagnes et Hôtel Le Chalet.
De plus, il existe à ARMOY un tourisme de loisirs de proximité reposant sur :
25

− des circuits pédestres balisés.
− des chemins forestiers, sentiers et routes communales offrant aux randonneurs et vététistes
des balades dans un cadre bucolique ou des sentiers plus sportifs permettant de rejoindre
les différents plateaux de la commune entre eux.
− le stade des Pins avec un terrain de football, 2 courts de tennis et 1 jeu de boules.
− des activités nautiques sur la Dranse (Base de rafting située sur Féternes).
Source : Inventaire du Patrimoine de la Commune d’Armoy – Chemins de promenade
Un hébergement touristique varié
Nom de l’établissement Capacité Localisation
Hôtel L’Echo des Montagnes 47 chambres Chef-lieu
Hôtel Le Chalet 28 chambres L’Ermitage
Gîte rural 4 personnes Avenue du Stade
Meublés de tourisme 4 meublés soit 18 personnes L’Ermitage
Chambres d’hôtes 1 chambre de 2 personnes Lonnaz
La capacité totale d’accueil est de 174 personnes à laquelle vient s’ajouter les propriétaires de
résidences secondaires (36 logements en 2008).
26

En période de vacances, la population communale peut s’accroître de +25%.
Il est admis que le nombre d’habitants des résidences secondaires est de 36 x 2,7 (taille
moyenne des ménages de la commune de ARMOY) soit 97 personnes.
3.2.2. Les équipements publics
Comme présentés ci-avant, plusieurs équipements de la commune sont tournés vers les loisirs.
En termes de services administratifs :
− La mairie
En termes d’enseignement :
− le groupe scolaire intercommunal Armoy-Le Lyaud
L’accueil des enfants scolarisés est complété par 1 cantine scolaire aménagée dans le groupe
scolaire intercommunal.
De plus, il existe un accueil péri-scolaire (garderie) et 1 crèche intercommunale à ALLINGES.
En septembre 2008, le groupe scolaire Armoy-Le Lyaud :
− accueille 105 enfants en maternelle et 189 enfants en primaire soit 294 enfants ;
− comporte 4 classes en maternelle et 7 en primaire. L’ouverture d’une 8ème classe en
primaire est projetée pour septembre 2009.
En termes de culture :
− La salle polyvalente,
− La bibliothèque intercommunale sise dans les locaux de la mairie.
En termes d’équipements sportifs :
Le stade des Pins avec un terrain de football, un court de tennis et un jeu de boules.
Autres équipements publics :
Déchetterie intercommunale (Allinges).
3.3. Emploi, commerces et services, les enjeux
Le développement communal passe par le maintien et l'accueil d'activités économiques et
sociales supplémentaires tenant compte des caractères actuels de ARMOY.
Les besoins identifiés concernent :
27

− La définition d'un équilibre entre urbanisation et agriculture (conserver les entités agricoles
homogènes),
− Le maintien de la mixité urbaine au cœur de l'ensemble des hameaux (habitat-artisanat),
− Le renforcement de la mixité fonctionnelle porteuse d’emplois.
Pour impulser la croissance du nombre des emplois, la commune s’engage dans une réflexion
particulière sur le devenir de sa ZA située aux Passieux.
L’action de la CCCL dans le domaine économique est à prendre en compte.
28

4. DEPLACEMENTS
Les déplacements sont très majoritairement assurés par la voiture individuelle qu’il s’agisse de
déplacements urbains, interurbains ou transfrontaliers.
4.1. Les réseaux de transport
4.1.1. Le réseau routier 3
Voirie départementale
La commune d'ARMOY est desservie par les RD 26 et RD 35 . En matière de voirie
"structurante" la commune est concernée par :
− La RD26 qui traverse la commune et assure la desserte du chef-lieu sur le flanc Est de la
commune surplombant la Dranse. Cette infrastructure de 1ère catégorie est l'axe charnière
permettant de desservir par les voies communales les autres secteurs urbanisés de la
commune d'ARMOY. La RD26 est un axe de liaison reliant Thonon-les-Bains à la Vallée du
Brevon.
− En sortie de village, en direction de la commune de Orcier, la RD26 devient RD35.
Voirie communale
En accroche sur cette route départementale (RD26), un maillage dense de voies communales
permet la desserte des différents hameaux de la commune : les voies communales 3, 6 et 12
Les voies communales de transit permettent de desservir Lonnaz et l’Ermitage et plus
largement les communes de Allinges et du Lyaud. Elles supportent un trafic pendulaire
important lié aux déplacements domicile/travail vers l’agglomération de Thonon et/ou vers la
Suisse en continuité avec le réseau départemental.
Les voies communales de liaison créent un maillage cohérent avec celles dites de transit. Elles
desservent les voies des lotissements et les entrées privées.
3 Contribution des services de l’Etat à la révision du PLU - Diagnostic « Sécurité Routière et
Urbanisme » - Septembre 2008
29

4.1.3. Le réseau ferroviaire
La ligne ferroviaire la plus proche est la ligne Annemasse-Evian avec l’arrêt en gare de Thonon.
4.1.4. Transport aérien
La seule desserte régulière de voyageurs du département desservant la Haute-Savoie se situe à
l’aérodrome d’Annecy. Toutefois, l’aéroport international de Genève-Cointrin se situe à une
cinquantaine de kilomètres.
4.1.5. Transport en commun
Le Conseil Général a la responsabilité d'organiser, dans le département, les transports routiers
de voyageurs ainsi que les circuits spéciaux de transports scolaires, à l'extérieur des périmètres
urbains.
a) Transports de voyageurs (lignes régulières)
Les transports interurbains de voyageurs sont délégués à des entreprises locales avec lesquelles
le Conseil Général a signé des conventions.
La commune est desservie par la ligne interurbaine 111 qui relie Bellevaux à Thonon, avec un
arrêt à la boulangerie au chef-lieu (Ligne LIHSA financée par le Conseil Général).
b) Transports scolaires (circuits spécialisés)
Les effectifs scolaires utilisent les lignes régulières interurbaines.
Le Conseil Général délègue à la 3CL la responsabilité de l’organisation des transports scolaires
sur son territoire (collège et lycée). Plusieurs arrêts sont aménagés sur le territoire d’Armoy :
aux Crêts Sainte-Marie, Aux Passieux, Au chef-lieu, Sur Lonnaz et à l’Ermitage.
4.1.5. Les chemins piétons
a) Déplacements doux
Aucune piste cyclable ou voie piétonne n'existe pour la branche routière.
Des trottoirs ont été aménagés au chef-lieu.
Un schéma des circulations douces est en cours d’élaboration.
b) Chemins de randonnée
Des liaisons douces à vocation de loisirs permettent aujourd’hui de relier les différents secteurs
urbanisés de la commune. Il s’agit de parcours de promenades banalisés adaptés aux piétons,
joggeurs, pratiquants de VTT, etc…
Le sentier pédestre "GR5" traverse le territoire communal ; il serpente dans « les Bois de Ville »
créant un cheminement en site propre. Il n'est pas accessible aux personnes à mobilité réduite.
Cet itinéraire est inscrit au Plan Départemental des Itinéraires de Promenade et de Randonnée
(PDIPR).
c) Les enjeux
Au cours de l’analyse des déplacements sur la commune, les élus ont listé les liaisons
interquartiers qu’il serait souhaitable de réaliser ; certaines ne seront pas réalisées à échéance
du document d’urbanisme au regard des coûts financiers engendrés.
Voie n°1 – Chef-lieu Est Dans la réflexion portant sur le développement du chef-lieu, les
élus s’interrogent sur :
– l’opportunité de prolonger le chemin rural existant en
limite des parcelles n°57 et 58. La création d’une voie nouvelle
permettrait de desservir les parcelles en continuité du
Presbytère.
– Le devenir de la Grange Frezier : ce bâtiment pourrait
accueillir des activités de services et des commerces.
30

Voie n°2 – Prés Carrés /
Passieux
Voie n°3 – Liaison Ermitage /
Lonnaz
Voie n°4 – Liaison Ermitage /
Lonnaz
Voie n°5 – Chemin de la
Grotte vers Le Lyaud
Voie n°6 – Projet
d’aménagement de la
Traversée du hameau de
l’Ermitage
Voie n°7 – Cheminement
piéton à créer / Sur Lonnaz
Voie n°8 – Cheminement
piéton Lonnaz / Chef-lieu
(pôle administratif)
Voie n°9 – Cheminement
piéton Lonnaz / Les Passieux
Voie n°10 – Cheminement
piéton à l’intérieur du cheflieu
Voie n°11 – Cheminement
piéton Les Passieux / terrain
de foot
4.2. Caractères des voies
4.2.1. La Route Départementale 26
Le conseil Général a réalisé courant 2011 un élargissement de
la RD 26 en traversées des Passieux / Prés Carrés, une mise en
sécurité de l’intersection et la création de deux arrêts de bus
sécurisés
Cheminement piéton en direction du chef-lieu et en direction du
Stade des Pins et de Sur Lonnaz : à créer.
Définition d’un sens de circulation (sens unique) réalisé en
2009.
Cheminement piéton existant à maintenir.
Cheminement piéton à créer (poursuite de l’amorce existante
vers le groupe scolaire intercommunal Armoy / Le Lyaud).
Permettre la mise en œuvre du projet d’aménagement et de
sécurisation de la traversée de l’Ermitage.
Ce projet sera mis en œuvre concomitamment à la réalisation
de l’extension du réseau d’assainissement dans la mesure où
les finances communales le permettent.
Préserver le tènement agricole à échéance du PLU et articuler
l’interface entre zone urbaine et zone agricole par
l’intermédiaire d’un cheminement piéton en accroche sur le
chemin d’Aviet (Commune de ALLINGES).
Cheminement piéton à aménager, à maintenir et à créer.
Cheminement piéton à maintenir.
Cheminement piéton à créer.
Cheminement piéton à créer.
Séquence 1 - En entrée Nord, la voie a une configuration de type rase campagne avec un
carrefour principal desservant les quartiers des Passieux et des Prés Carrés. Un recul des
clôtures a été imposé sur la frange Est pour permettre la réalisation de la sécurisation de
l’intersection.
L’aménagement du carrefour "Les Passieux - les Prés Carrés" a été réalisé en 2011. Les travaux
visent à la sécurisation des intersections entre la RD26 et les voies communales n°108 et n°2.
Un tourne-à-gauche et deux arrêts de bus ont été matérialisés. Cette opération est co-financée
par le Conseil Général.
Séquence 2 - En traversée du chef-lieu l’implantation du bâti ancien proche de la voie et les
aménagements routiers réalisés en 2005 confèrent à la RD26 un aspect de rue. Des trottoirs
ont été aménagés pour la circulation piétonne ; ils ne répondent pas aux besoins des personnes
à mobilité réduite.
Séquence 3 – En sortie Sud et en dehors des parties urbanisées, la RD26 est de type « rase
campagne ».
31

4.2.2. Les Voies Communales
Les voies communales desservent les lotissements, relient les hameaux de la commune et
ponctuellement assurent une liaison intercommunale :
− Les voies communales 1, 5, 4, 7, 8, 9 et 10 sont des voies de desserte interne ; leur largeur
raisonnable permet le croisement de véhicules sans difficulté.
− Les voies communales VC 3, VC 6 / VC 12 permettent de desservir le hameau de l'Ermitage
et de Lonnaz ainsi qu'Allinges et le Lyaud
Pour ralentir la vitesse des véhicules en transit des aménagements spécifiques ont été réalisés :
− Sur Lonnaz, un aménagement de type "coussin berlinois" et un sens de circulation imposé.
− À l’Ermitage un rétrecissement de chaussée.
Les carrefours entre voies communales sont souvent masqués par des clôtures à l’alignement
de la voie et/ou des haies non entretenues ou mal taillées. Certains carrefours principalement
Sur Lonnaz sont dangereux du fait de l'absence de visibilité ou de perception.
4.2.3. Le stationnement
Sur les hameaux, le stationnement s'effectue souvent à cheval sur les bas-côtés et sur les voies
communales. Marginalement, il existe des places de stationnement réalisés en bordure de voie
hors clôture.
Le chef-lieu propose des stationnements publics sur les placettes du chef-lieu, en
accompagnement du pôle de commerces et de services, devant et derrière l’Eglise, entre la
mairie et le cimetière, …
Une aire de stationnement existe sur l’ancienne de la pépinière à l’Ermitage pour accueillir les
promeneurs des Bois de Ville ; ce parking est fréquenté. La Ville de Thonon propriétaire de cet
équipement n’envisage pas son extension.
4.3. Prise en compte des déplacements des personnes à
mobilité réduite
La commission communale d’accessibilité a fait élaborer un plan de mise en accessibilité de la
voirie et des espaces publics (PAVE) dont les conclusions et un plan d’actions ont été remis en
juin 2010.
Le périmètre d’étude se compose de 2 secteurs :
− le secteur géographique du centre-bourg compris entre la Mairie et l’Eglise ;
− le hameau de l’Ermitage.
Ce périmètre donne une priorité d’actions à 2 secteurs où sont regroupés les bâtiments
communaux, religieux, équipements commerciaux et de services.
« Concernant le hameau de l’Ermitage, il s’agit de conforter les études d’aménagement sur ce
secteur en cohérence avec la mise en accessibilité.
C’est donc à dessein qu’elle n’a pas retenu les autres lieux de vie d’Armoy où peu de
cheminements sont actuellement organisés. Ces études viendront dans un second temps,
lorsque les lieux les plus fréquentés seront déjà traités. » 4
Le plan d’actions se décline autour de plusieurs fiches précisant les travaux à engager et leur
coût pour chacun des 3 cheminements identifiés : de la mairie au parvis de l’Eglise (côté
Boulangerie) ; de l’Eglise au quartier de Sur Martelet / Les Crêts ; du stationnement de
l’ancienne pépinière à l’Ermitage ancien.
4 Source : PAVE d’Armoy – Labelimmo – Juin 2010
32

4.4. Déplacements, les enjeux
L’analyse des différents modes de déplacement sur la commune met en évidence une
insuffisance de l’offre en transport collectif et l’absence de cheminements piétons ou cycles en
site propre. Si les politiques en matière de déplacement collectif se discutent à l’échelle
intercommunale, les politiques liées aux modes de déplacements doux se travaillent à l’échelle
communale. Les élus vont s’engager dans un projet de maintien, d’extension et de création de
cheminements doux (voir paragraphe 4.1.5. ci-dessus) et ponctuellement de voies nouvelles
notamment sur certains secteurs d’urbanisation. Elles seront précisées notamment au travers
des orientations d’aménagement et de programmation.
Concernant le caractère des voies, le manque de visibilité aux intersections est relevé
notamment sur le secteur de Sur Lonnaz. Globalement, ces dysfonctionnements peuvent
trouver une solution au travers de travaux ; des emplacements réservés sont à prévoir.
Le Conseil Général a conseillé à la commune d’éviter de créer de nouveaux débouchés pour les
secteurs d’urbanisation future. Cette recommandation a été respectée. Ponctuellement des
mutualisations de desserte sont proposées pour réduire le nombre de débouchés que ce soit sur
la voirie communale ou départementale.
Les services de la DDT ont relevé un certain nombre de manquements côté signalétique ; cette
problématique doit trouver des solutions hors PLU.
Les actions affichées au PAVE vont progressivement être réalisées tenant compte des finances
communales et des projets d’aménagements en cours ; ainsi l’aménagement de la traverse de
l’Ermitage prendra en compte les conclusions du PAVE. Les aménagements de voirie se feront
concomitamment à l’extension du réseau d’assainissement collectif dans la limite du budget
communal.
33

5. URBANISATION, CONSTITUTION DU FAIT URBAIN
5.1. Approche historique de l’installation humaine
5.1.1. Entités archéologiques
La DRAC 5 recense un site archéologique sur le territoire de la commune d’Armoy. Il s’agit de la
base médiévale de l’Eglise paroissiale et son cimetière.
En ce qui concerne les permis de construire, permis d'aménager ou permis de démolir projetés
à l'intérieur d'un périmètre d'archéologie préventive délimité par le préfet ou pour les opérations
de lotissement affectant une superficie supérieure ou égale à 3 hectares, la règle est la
suivante.
Article R 425-31 : "lorsque le projet entre dans le champ d'application de l'article 4 du décret n°
2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures administratives et financières en matière
d'archéologie préventive, le dossier joint à la demande de permis comprend les pièces exigées à
l'article 8 de ce décret. La décision ne peut intervenir avant que le préfet de région ait statué,
dans les conditions prévues à l'article 18 de ce décret sur les prescriptions d'archéologie
préventive. Dans le cas où le préfet de région a imposé des prescriptions, les travaux de
construction ou d'aménagement ne peuvent pas être entrepris avant l'exécution de ces
prescriptions".
5.1.2. Origines de la commune
L’archéologie n’a pas livré d’indices d’une occupation préhistorique ou antique. Au Moyen Age,
Armoy relève de la Châtellenie d’Allinges-Vieux.
Au début du XVème siècle, un couvent est fondé à l’Ermitage.
La mappe sarde établie dans la première moitié du XVIIIème siècle permet de repérer des
constructions isolées (à Planaise, à l’Ermitage, Sur Lonnaz et la Platrière sur les bords de
Dranse) et le groupement de constructions d’Armoy futur chef-lieu.
De 1793 à 1870, Armoy est réuni au Lyaud ; Le Lyaud étant le chef-lieu.
5.1.3. Les différents pôles urbains
a) Les lieux d’installations
La lecture du plan cadastral actuel permet d’identifier les pôles bâtis de la commune.
− sous la forme de noyaux denses avec des extensions diffuses comme pour le chef-lieu
d’Armoy et l’Ermitage Ancien ;
− sous la forme d’habitat diffus aggloméré : l’Ermitage neuf, Les Prés Carrés/Les Combes/Sur
la Villat, Les Passieux, Sur Lonnaz, Bois Poulets/Sur Martelet/Sur Le Crêt ;
− sous la forme de groupement isolé et de petite dimension : Le Bois Brouty, Les Deudes, Crêt
Saint Marie, Sur Planaise, Au Chanal, Au Cornabut
Le site de la Plâtrière n’est pas lisible ; les constructions sont en ruine. Néanmoins sa valeur
patrimoniale demeure.
b) Les hameaux ou village
Entrent dans cette catégories les groupements bâtis en greffe sur un noyau ancien : le chef-lieu
et l’Ermitage.
c) Les quartiers réalisés avec procédure unique ou successive
Il s’agit des quartiers d’habitat contemporain installés de manière opportune :
− l’Ermitage Neuf ;
− Sur Lonnaz ;
− Les Prés Carrés/Les Combes/Sur la Villat, Les Passieux ; situés de part et d’autre de la route
départementale n°26.
5 Direction Régionale des Affaires Culturelles
34

d) L’habitat isolé ou essaimé dans la zone agricole
Ce sont des groupements au sein desquels on distingue moins d’une dizaine de constructions
agglomérées comme au Crêt Sainte-Marie, Sur Planaise, Au Cornabut, Au Chanal, aux Bois
Brouty et aux Deudes.
5.2. Rythme de construction
5.2.1. Rythme de construction en forte progression
L’année 2007 marque une très forte hausse ; 20 permis de construire ont été accordés pour la
réalisation du lotissement « Le Bois aux biches ». La moyenne annuelle se situe à 10 permis de
construire accordés chaque année.
Permis
accordés
Terrains
consommés
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
10 13 9 15 8 8 10 6 3 12 31
13822 15449 13863 23093 11415 9496 12350 9727 6786 15896 35867
Source : Mairie – Décembre 2008
5.2.2. Construction neuve et consommation foncière
De 1997 à 2007, 125 unités d’habitation ont été construites à ARMOY soit une moyenne
annuelle de 12,5 unités y compris l’année 2007 et le lotissement « Les Bois aux Biches ».
La consommation foncière pour les constructions à usage d’habitation entre 1997 et 2007 est de
167 754 m2 pour un total de 125 unités d’habitation ; soit une consommation foncière
moyenne par unité d’habitation de 1342 m2 et une densité moyenne de 7,4 logements à
l’hectare.
L’article 5 du règlement du Plan d'Occupation des Sols fixe une surface minimale de 1000m2
pour pouvoir construire. Cette prescription a soutenu la consommation foncière globale.
35

5.2.3. Rôle du bâti existant dans la production de logements
Avant 1949 1949 à 1974 1975 à 1989 1989 et après
1990 55 113 157 0
1999 49 106 155 65
2007 32 93 143 128
La part du bâti d’avant 1949 tend à se réduire au profit de la construction neuve ; en 2007 il ne
représente plus que 8,2% des résidences principales. Ce pourcentage calculé par rapport au
nombre total de résidences principales montre que si le bâti ancien a eu un rôle dans la
production de logements jusqu’en 1990, son influence est désormais marginale.
Le bâti d’avant 1949 se situe au chef-lieu et à l’Ermitage. Il est majoritairement réinvesti en
habitation.
5.3. Trame urbaine contemporaine
5.3.1. Le village de ARMOY
a) Le noyau ancien
Le vieux village forme un ensemble urbain compact et homogène installé en bordure d’une
terrasse limitée au nord par un talus boisé. A l’intérieur de ce tissu, le bâti traditionnel a été
remanié, transformé ; toutefois un certain nombre de caractères identitaires reste lisible dans
les architectures et dans l’occupation de l’espace (maintien des jardins à l’arrière des
constructions).
Les constructions sont édifiées à l’alignement de la voie principale (RD26) ; des ruelles irriguent
l’épaisseur urbaine avec une organisation des constructions par rapport à l’espace public (soit la
ruelle soit des placettes). Au cœur du chef-lieu, la principale placette accueille le pressoir
communal, un bassin. L’ancien pèse-lait a disparu.
En traversée du chef-lieu il faut remarquer la présence d’une maison remarquable, la maison
Dubouloz et son parc. Au fil du temps, le parc, son bassin d’agrément et les arbres d’alignement
ont été fragilisés par l’urbanisation de la frange sud du chef-lieu. Il faut noter que l’accès à cette
demeure se faisait par un accès perpendiculaire au chemin des Chanals puis allée bordée de
chênes.
Les granges étaient édifiées à l’extérieur du vieux village ; la Grange Grobel symbolise le passé
agricole du village d’Armoy.
La traversée d’Armoy est marquée par la présence de l’hôtel-restaurant L’Echo des Montagnes à
l’arrière duquel des constructions plus contemporaines ont été édifiées.
b) les extensions en greffe
Les extensions urbaines se sont implantées en limite sud :
− Sur la terrasse dominant le village, un habitat de type pavillonnaire s’est développé au Bois
Poulets / Sur Martelet / Sur le Crêt ; il est déconnecté du village par un talus.
− À l’Ouest et au-delà du cimetière, le pôle administratif de la commune (avec la mairie, les
hangars municipaux, une aire de stationnement) et quelques maisons individuelles se sont
36

essaimés le long de la route du Bois de la Cour. Cette amorce urbaine linéaire sise de part et
d’autre de la voirie porte atteinte aux entités agricoles homogènes en direction de la Sise à
Belon.
− à l’Est la seconde mairie-école édifiée au début des années 60 et qui accueille aujourd’hui
les commerces et services de la commune, a amorcé un devenir au développement de la
frange Est du chef-lieu. L’intégration de cette extension dans la frange Est du chef-lieu est à
achever.
5.3.2. Le hameau de l’Ermitage
a) Le noyau ancien
Sur la mappe sarde, on lit la présence de plusieurs petits édifices au lieu-dit Ermitage. Tous ont
perduré et servi de point d’appui à l’édification de bâtisses plus cossues. A l’Est, un beau corps
de ferme a été édifié en retrait.
Il faut noter que ce groupe de constructions, organisé autour d’une vaste cour commune à
l’origine, est désormais traversé par la route de La Chavanne.
Le noyau central de l’Ermitage est constitué de maisons anciennes réhabilitées, de corps de
fermes peu remaniés et d’un hôtel « Le Chalet ». Les jardins sont encore nombreux et
entretenus. Un certain nombre de murets sont lisibles.
Ce hameau s’est installé sur une terrasse étroite encadrée par 2 talus boisés.
b) les extensions en greffe
A l’Est s’est développé un quartier d’habitat pavillonnaire dense ceint par le chemin de la
Pépinière et celui de Plan Cabaret. Une activité de pépiniériste (vente de végétaux) existe.
A l’Ouest, le long de la route de La Chavanne, des constructions se sont essaimées ; plus
récemment des constructions ont été édifiées dans le talus entre la route de l’Ermitage et la
route de La Chavanne.
Une vaste aire de stationnement remplace les anciennes pépinières ; ce parking permet aux
véhicules des promeneurs de stationner pour profiter des différentes promenades proposées
dans les Bois de ville.
5.3.3. Les quartiers résidentiels
Sur Lonnaz, Les Passieux/Prés Carrés, Les Deudes et L’Ermitage-Est sont des quartiers d’habitat
résidentiel et ils sont composés de maisons individuelles. Il se caractérise par :
− La production d’un nouveau parcellaire rationnalisé avec une adaptation aux conditions
locales (reliefs, végétations, vues) et à la clientèle visée ;
− La création de nouvelles voiries de desserte publiques, privées ou au statut intermédiaire ;
− L’absence quasi systématique d’espace public autre que la voie et les éventuelles raquettes
de retournement ;
− L’unicité du programme (règlement de lotissement) ;
− L’absence de lien urbain avec le reste de la commune : il se présente comme une enclave
dans le territoire, relié uniquement par la voirie de desserte ;
− Sa conception unitaire avec une forme définitive est peu susceptible d’évoluer ;
− Un aspect homogène et répétitif (monotone) du fait de la rationalité en œuvre dans le
découpage et le recours à un vocabulaire restreint de formes architecturales et de végétaux.
5.4. Urbanisation, les enjeux
Le chef-lieu
Pour redonner au chef-lieu son attractivité il convient de prévoir une extension urbaine destinée
à l’accueil de logements nouveaux et d’accompagner ces logements de l’implantation de
commerces et de services répondant aux besoins quotidiens des nouveaux habitants. Un
rééquilibrage du développement urbain sur la frange Est apparaît opportun. Les points d’appui
de cette extension sont : le Presbytère au Nord, la maison Dubouloz au centre et le pôle
commercial et de service à l’angle de la RD 26 et du chemin des Chanals.
37

L’hôtellerie à Armoy est déclinante, il conviendra de prévoir le devenir de l’hébergement
touristique présent sur la commune.
L’Ermitage
On peut établir une distinction entre l’Ermitage Neuf, qui s’est développé indépendamment du
noyau ancien, et les évolutions de l’Ermitage ancien.
Une partie des édifices à l’origine de ce hameau a été remaniée ; ils ont un rôle de marqueur
historique (tour carrée de l’ancienne chapelle de l’Ermitage par exemple). Plusieurs corps de
ferme dans leur « jus » sont identifiables ; il est souhaitable de conserver les caractères de
cette architecture rurale.
L’Ermitage a eu un développement similaire à celui du chef-lieu en termes d’extension récente.
On note aussi une amorce de développement très distendu sur la frange Ouest qu’il conviendrait
d’affirmer en confortant son poids urbain.
Les quartiers résidentiels
Pour ces quartiers, il s’agit de:
− Stopper leur extension pour combler les espaces interstitiels vides ;
− Préserver le cadre paysager dans lequel ils s’inscrivent ;
− Créer du lien entre ces quartiers et le chef-lieu ;
− Sécuriser la traversée routière de ces quartiers notamment par la RD26 et la route de
l’Ermitage.
38

CHAPITRE 2 – ETAT INITIAL DU SITE ET DE L’ENVIRONNEMENT
39

1. ENVIRONNEMENT PHYSIQUE
1.1. Géologie et Géomorphologie
La géologie du Bas-Chablais est constituée par un empilement de nappes de charriage
chevauchant du Sud vers le Nord un autochtone de molasse Miocène. Ces nappes sont du Sud
vers le Nord :
− la Nappe des Préalpes Médianes, qui constitue Les Monts des Hermones situés sur la
commune du Lyaud et dominant, au Sud, la commune d’Armoy ;
− la Nappe du Gurnigel qui fut longtemps dénommées Nappe du Flysch Ultrahévétique, qui
affleure à la colline des Allinges (Maladière) ;
− la Nappe Parautochtone molassique affleurant sur la colline de Ballaison (Mont de Boisy).
Ces nappes sont recouvertes par des formations quaternaires. Parmi les principales formations
quaternaires, on rencontre essentiellement :
− la moraine, contemporaine des glaciations,
− des formations interglaciaires et post-glaciaires dont le fluvioglaciaire ; ces formations
remanient des formations morainiques.
Coupe à travers le Quaternaire du Versant de Thonon.
Situation des unités tectoniques du substratum antéquaternaire : les grandes étapes de la
formation des terrasses.
Dans le lit de la Dranse, on recoupe les formations du Gurnigel ou Flysch ultrahelvétique et le
niveau gypseux du Trias appartenant à la nappe des Préalpes Médianes. Ce dernier niveau a été
exploité au siècle dernier pour la production de plâtre.
1.1.1. La moraine
La nature des moraines dépend des glaciers qui les ont transportées. Elle est contemporaine
des glaciations, car formée par l’accumulation de matériaux sous le glacier. Elle se compose de
dépôts argileux riches en blocs de taille et de nature diverses. On trouve parfois parmi cette
formation des passées plus sableuses. L’épaisseur de cette formation varie de quelques mètres
à plusieurs dizaines de mètres. La moraine est compacte et imperméable.
La moraine n’affleure sur le territoire communal que dans le versant de la Dranse. Plusieurs
épisodes glaciaires ont été identifiés sur la commune d’Armoy, notamment au droit du versant
de la Dranse. Quelques interstades sont visibles, notamment avec un niveau de sables lacustres
identifiés entre deux niveaux morainiques. La moraine terminale est surmontée par la formation
fluvio-glaciaire.
40

1.1.2. Le fluvio-glaciaire
Coupe géologique au droit de la terrasse de Planaise à la Dranse.
Le fluvio-glaciaire représente la période postglaciaire du Würm terminal. C’est généralement un
ensemble graveleux à sableux avec des éléments très grossiers d'origine préalpine (matériaux
essentiellement calcaires) ou rhodanienne (matériaux cristallins ou cristallophylliens), plus ou
moins consolidés et qui donne au paysage sa morphologie de terrasses. Il s'agit d'un matériel
d'origine torrentiel qui possède des structures deltaïques.
La dépression lémanique était occupée par un vaste glacier qui était rejoint par des glaciers
locaux. Le retrait des glaciers au Würm a favorisé la formation de cours d’eau qui ont charrié de
grandes quantités de matériaux. Ces matériaux se sont déposés le long du parcours de ces
cours d’eau et au débouché d'un lac périglaciaire sous forme de deltas. En fondant, le glacier
rhodanien et les lacs de barrages se sont également abaissés, favorisant des dépôts à une
altimétrie inférieure et étageant les terrasses.
Dans le secteur de Thonon, le géologue Gagnebin a dénombré 14 terrasses d’Armoy à Thonon.
La surface de ces terrasses est généralement plane et le passage de l'une à l'autre se fait avec
une forte pente. Ces terrasses sont le siège d'exploitation de matériaux notamment sur les
communes du Lyaud, d’Allinges, situées en limite communale avec Armoy. Ces terrasses
reposent sur la moraine. Elles ont une épaisseur variable selon l'endroit où l'on se situe. Dans le
versant de la Dranse, l’épaisseur atteint au moins une trentaine de mètres. Dans le forage
répertorié à la Banque du Sous-sol réalisé au lieu-dit Sise à Belon, l’épaisseur est de 51 m.
Cette formation peut être localement consolidée.
41

Extension de la commune d’Armoy
Coupe géologique entre les Monts d’Hermone et le Léman
Au sein de ces terrasses, des dépressions en forme d'entonnoir se sont constituées après la
fonte d'un bloc de glace emprisonné par des sédiments. Ces kettles, appelés localement "Voua"
ou "Vuard" sont nombreux sur le territoire, principalement dans les Bois de Ville. Sur les
communes voisines du Lyaud et de Thonon, certaines de ces dépressions sont en eau, tels que
le Voua Bénit, le Voua de la Motte (commune du Lyaud), Vuard Marchat (Thonon-les-Bains).
Sur Armoy, aucune dépression n’est en eau.
Schéma montrant la formation des terrasses de Thonon
42

1.2. Hydrologie
1.2.1. Réseau hydrographique
Le territoire d’Armoy possède un réseau hydrographique quasi nul.
La Dranse borde le territoire communal d’Armoy sur presque 3 kilomètres.
Le ruisseau des Moilles se jette dans la Dranse, en amont de l’ancienne plâtrière. Son lit sert
d’exutoire à la collecte des eaux de pluie du chef-lieu. Ses rejets par à-coups modifient le débit
du cours d’eau et affectent fortement la morphologie de son lit et de ses berges.
La résurgence, au lieu dit vers Glaise, apparaît sur la mappe sarde. Aujourd’hui, elle
s’accompagne d’un petit filet d’eau ayant sans doute effectué un parcours souterrain.
Sources, émergences, secteurs humides
Seules les formations géologiques constituées par des sables à graviers peuvent renfermer des
aquifères par la perméabilité des matériaux qui les composent (fluvio-glaciaire). Les moraines
et les formations limoneuses ont plutôt un rôle de barrage face aux circulations d'eaux
souterraines.
Des émergences apparaissent dans le versant de la Dranse au contact fluvio-glaciaire/moraine,
situées à une dizaine de mètres sous le terrain naturel formé par la terrasse fluvio-glaciaire.
Sur le reste du territoire de la commune d’Armoy, quelques sources sont répertoriées et
émergent à la faveur d’une rupture de pente et de niveau plus fins du fluvio-glaciaires (niveau
limono-argileux). C’est le cas des sources de l’Ermitage, de Vers Glaise et de la présence de la
zone humide de Prat Quemond (orthographiée Praquemont sur la carte IGN 1/25000). La
source de Vers Glaise s’infiltre plus en aval. Il n’a pas été observé de zone humide ni de source
au sein des dépressions du Bois de Ville.
43

1.2.2. Valorisation de la ressource en eau
a) La gestion de l’alimentation en eau potable de la commune
Le Syndicat Intercommunal des Eaux des Moises (SIEM) assure la production, le transport et la
distribution de l’eau potable sur la commune de Armoy.
Armoy a adhéré au SIEM en 2005, elle est la dernière commune à avoir rejoint le syndicat qui
regroupe 15 communes. Actuellement, les besoins de la commune sont de 72’548 m 3 d’eau
potable par an. Les besoins de la commune en 2030 ont été estimés à 110’000 m 3 (estimation
basée sur une croissance de la population de +2,4 % par an). Les réserves en eau sont
suffisantes pour couvrir ces besoins.
Armoy est alimentée par le captage de Grande Fontaine. En cas de problème sur ce réseau, le
captage de Prat-Quemond peut prendre le relais et alimenter la commune grâce à la présence
d’un poste de refoulement.
La ville de Thonon prospecte dans la nappe d’accompagnement de la Dranse depuis plusieurs
années. En 2000, un forage a été fructueux en bordure de Dranse sur la commune d’Armoy. La
ville cherche à diversifier ses pôles d’alimentation en eau potable avant d’être en situation
d’urgence. Son objectif est de pouvoir répondre aux besoins croissants de la population sans
déséquilibrer les nappes dans lesquelles elle puise sa ressource en eau. Depuis 2000, trois
autres forages ont été réalisés sur le même site avec des engins de diamètres plus importants.
Un quatrième forage a été réalisé en 2009. Si les résultats sont fructueux, la ville de Thonon
souhaite en faire bénéficier la commune d’Armoy et plus globalement le SIEM.
Sur Planaise, une source privée est destinée au bétail.
b) La gestion des eaux usées
La communauté de communes des Collines du Léman gère le réseau d’assainissement collectif.
La politique en matière d’assainissement sur le territoire communautaire repose sur la
protection de l’impluvium. Son objectif consiste, à long terme, à étendre le réseau collectif à
toutes les zones urbanisées et identifiées comme urbanisables. Le schéma d’assainissement fait
l’objet d’une programmation de travaux. Les eaux usées sont acheminées pour être traitées à la
station d’épuration de Thonon-les-Bains.
c) La gestion des eaux pluviales
Le diagnostic du réseau de collecte des eaux pluviales a été conduit sous la responsabilité du
Syndicat Mixte des Affluents du Sud Ouest Lémanique (SYMASOL) en décembre 2008.
44

Le territoire communal présente une bonne aptitude à l’infiltration des eaux pluviales ce qui
évite la mise en place de réseaux d’évacuation.
Actuellement la commune gère ses eaux pluviales par le biais de fossés avec exutoires directs
dans les cours d’eau. Seul le chef-lieu est équipé d’un réseau collectif d’eaux pluviales.
1.3. Les phénomènes naturels
1.3.1. La carte des aléas naturels
La carte des aléas de la commune de ARMOY a été produite par l’Etat en 2003 et transmise à la
commune par le Préfet en mai 2005.
Dans le cadre de la révision du PLU, les élus ont souhaité définir, avec une meilleure précision,
les aléas naturels présents sur la commune.
La commune est concernée par différents types de phénomènes naturels : des phénomènes de
mouvements de terrain et des phénomènes liés à la présence de l'eau (secteurs humides et
débordements torrentiels) .
a) Les phénomènes de glissement de terrain
Les phénomènes de glissement de terrain peuvent être regroupés en deux catégories :
− les glissements de terrain et chutes de pierres liés à l'érosion des formations géologiques
(cas du versant de la Dranse),
− les glissements de terrain et chutes de pierres sur les limites de terrasses fluvioglaciaires et
les versants des dépressions naturelles (Voua).
b) Les phénomènes de débordement torrentiel
Les débordements torrentiels concernent la Dranse et les écoulements présents dans le versant
de la Dranse qui surviennent au contact entre le fluvioglaciaire et l’argile morainique.
Les services de Restauration des Terrains en Montagne ont recensé 4 évènements présentant
un risque torrentiel sur la commune. Ce risque est lié aux crues de la Dranse, située en limite
Nord-Est de la commune.
c) Les phénomènes liés aux zones humides et aux émergences de sources
La carte des aléas recense plusieurs secteurs humides qui apparaissent à la faveur de ruptures
de pentes et/ou de recoupement d'un niveau géologiquement peu perméable. Il s’agit de :
− la fontaine de l’Eglise,
− la source de Planaise,
− la source de Vers Glaise,
− les sources de l’Ermitage.
La zone humide du marais de Prat-Quemond
Ce bas-marais alcalin implanté pour partie sur la commune d’ARMOY occupe une dépression
allongée et orientée Nord/Sud. Il est l’un des exutoires de circulations d’eaux souterraines.
Des piézomètres implantés à proximité immédiate du marais, sur la commune du Lyaud,
témoignent de la proximité de la nappe (moins de 2 mètres) et donc de sa vulnérabilité.
1.3.2. Risque sismique
Un séisme est une fracturation brutale des roches en profondeur créant des failles dans le sol et
parfois en surface, et se traduisant par des vibrations du sol transmises aux bâtiments. Les
dégâts observés sont fonction de l'amplitude, de la durée et de la fréquence des vibrations.
Un séisme est caractérisé par :
− son foyer : c'est le point de départ du séisme,
− sa magnitude : identique pour un même séisme, elle mesure l'énergie libérée par celui-ci
(échelle de Richter),
45

− son intensité : variable en un lieu donné selon sa distance au foyer ; elle mesure les dégâts
provoqués en ce lieu (échelle MSK),
− la fréquence et la durée des vibrations : ces deux paramètres ont une incidence
fondamentale sur les effets en surface,
− la faille provoquée (verticale ou inclinée) : elle peut se propager en surface.
La Commune d'Armoy est située en zone 1a (sismicité très faible mais non négligeable) telle
qu'elle est définie par le décret du 14/05/1991 - Carte BRGM de 1985.
1.4. Enjeux
1.4.1. Protection de la ressource en eau
La protection de la ressource en eau est envisagée au travers de plusieurs axes :
− protéger la ressource,
− gérer les eaux usées et les eaux pluviales.
1.4.2. Prise en compte des phénomènes naturels dans le PLU
Les enjeux de l’Etat 6 rappellent que la carte des aléas recense des secteurs à aléas forts le long
de la Dranse ainsi que des zones, pour certaines construites, d’aléa modéré d’instabilité de
terrain. Dans les secteurs en aléa fort, toute construction et occupation du sol est interdite.
Dans les secteurs concernés par un aléa moyen tout projet de construction doit être adapté au
contexte et ne pas aggraver les risques ni en provoquer de nouveaux.
L’information contenue dans cette carte sera reprise dans les documents réglementaires du
PLU : document graphique et règlement dans la limite des prescriptions urbanistiques qui
peuvent être introduites.
Il s’agit de ne pas augmenter la vulnérabilité des personnes et des biens sur les secteurs en
présence d'aléas naturels.
6 Source : « Plan Local d’Urbanisme – Commune d’ARMOY - Enjeux de l’Etat » - Pôle de
compétence aménagement du territoire – 4 décembre 2008 – 5 pages
46

2. PATRIMOINE NATUREL ET BIODIVERSITE
2.1. Les différentes unités naturelles
Armoy conserve une importante partie de son territoire en espace naturel. Le milieu naturel se
compose :
- des zones humides,
- des zones boisées,
- des espaces agricoles.
2.1.1. Identification des zones humides
Un secteur est inscrit à l’inventaire départemental des zones humides pour la commune
d’Armoy. Il s’agit du marais de Prat-Quemond également appelé Marais du Président. Ce marais
s’étend sur environ 20 hectares. Il est situé pour 1/5 ème de sa superficie sur la commune
d’Armoy, le reste s’étend sur la commune de Le Lyaud.
L’ensemble du marais de Prat-Quemond constitue une vaste zone de stockage des eaux de
ruissellement qui permet de soutenir le débit du Pamphiot pendant les périodes d’étiage. Le
marais joue également un rôle épurateur important, il permet de réduire de façon notable les
pollutions présentes dans l’eau.
Des circulations d’eaux souterraines profondes sillonnent le territoire communal. On assiste
ponctuellement à des émergences à la faveur de rupture de pente et du recoupement d’un
niveau géologiquement peu perméable.
Il s’agit :
− de la fontaine de l’Eglise,
− de la source de Planaise, alimentant la ferme,
− la source non captée de Vers Glaise,
− les sources de l’Ermitage, au pied de la terrasse de Lonnaz.
Parmi les sources identifiées au pied de la terrasse de Lonnaz, certaines servent à alimenter des
fontaines (publique ou privée), d'autres ne sont pas captées et s'infiltrent naturellement dans le
sol ou à la faveur d'un puits d'infiltration.
2.1.2. Identification des zones boisées
Le territoire communal est divisé en deux entités naturelles boisées :
- le plateau divisé en trois terrasses bâties, composé d'une zone centrale boisée,
- le versant abrupt et boisé qui borde la rive gauche de la Dranse.
Le plateau composé d’une grande zone centrale boisée. 7
« La topographie contrastée de cet ensemble et les conditions édaphiques et micro-climatiques
qui en découlent, se traduit par une végétation et une flore diversifiées et riches. Une opposition
fondamentale s’établit entre les pentes nord fraîches à flore montagnarde (hêtre) et les pentes
sud chaudes à flore thermophile (chêne, érable). Par ailleurs, le fond frais, parfois humide, de
certaines dolines, la nature filtrante des terrains graveleux et les phénomènes d’acidification des
sols dus au lessivage sont d’autant de conditions qui influent et diversifient la flore. A côté d’un
contingent d’espèces banales propres à toutes les forêts similaires de la région, on relève des
espèces rares (sur le plan local, départemental et national) de nombreuses plantes en position
abyssale, des espèces remarquables par leur côté esthétique, etc. : une dizaine d’orchidées,
deux espèces de myrtille, du Lys Martagon, du Cyclamen, du Buis, du Néflier etc… La diversité
des sols et des boisements se traduit par une grande richesse en champignons.
7 Source : Denis JORDAN, naturaliste, a réalisé une étude du territoire en 1988 décrivant
précisément les spécificités des entités boisées.
47

La forêt de Armoy bénéficie d’une très bonne représentation de la faune qui peuple nos forêts
de plaine avec, en plus, quelques éléments plutôt montagnards chez les oiseaux. »
Il faut noter la présence d’Asplenium septentrionalis (fougère située sur un bloc erratique) et de
la Goodyère rampante. »
Le versant abrupt et boisé qui borde la rive gauche de la Dranse.
« Ce versant froid et humide particulièrement micro-accidenté comporte quelques ravins
creusés par de petits cours d’eau. Il est essentiellement boisé (hêtre, frêne, chêne, épicéa) et
comporte de rares zones rocheuses et une importante ravine sous Planaise. L’aspect
particulièrement tranquille de cet ensemble est très profitable à la faune (mammifères, oiseaux)
qui trouve dans ce site des conditions idéales pour vivre et se reproduire. La flore passablement
diversifiée regroupe un fond d’espèces banales auxquelles s’ajoutent des plantes rares ou
belles : Lys Martagon, Saxifrages, Epipactis. On y a même signalé, autrefois, la tulipe sylvestre,
une espèce qui figure aujourd’hui sur la liste nationale des espèces protégées. Une des
particularités de ce versant est d’héberger un contingent appréciable d’espèces dites
montagnardes colonisant forêt, ravines, rochers et alluvions torrentielles. »
Le plan d’aménagement forestier de l’Office National des Forêts (ONF)
Le plan d’aménagement forestier de l’ONF complète cet inventaire. Le Grand duc d’Europe est
présent dans les falaises et les escarpements rocheux qui dominent la Dranse. Le massif abrupt
de la Dranse abrite le cerf, le chevreuil et le sanglier. On rencontre également le chamois sur les
falaises calcaires surplombant la Dranse.
Les enjeux liés à la préservation des différents espaces boisés
Equipement de la forêt : Dispositions en faveur de l’accueil du public
Dès 1903, les Bois de Ville sont signalés comme lieu de promenade pour les curistes.
Aujourd’hui la forêt des Bois de Ville est considérée comme le poumon vert de l’agglomération
thononaise. Avec la forêt de Ripaille, elle constitue le plus grand espace vert public de
l’agglomération. Elle joue avant tout un rôle récréatif, elle accueille les promeneurs, les
joggeurs, les cavaliers. Le public est canalisé dans de nombreux sentiers clairement identifiés,
ceci afin d’éviter le piétinement du reste de la forêt.
En 2004, afin de répondre à la demande des riverains, un nouveau parking a été réalisé au lieu
dit la pépinière. Ce parking est de capacité suffisante.
A l’intérieur de la forêt, quatre parcours de promenade banalisés en couleur permettent
l’entrainement des adeptes du jogging.
Les Bois de Ville sont enclavés dans les zones bâties ce qui engendre certains désagréments :
- des zones de dépôts sauvages (déchets verts, bouteilles…) sont régulièrement
constatées,
- le problème sécuritaire est souvent évoqué par les propriétaires riverains (danger que
représentent les chutes d’arbres lors des tempêtes),
- certains usagers stationnent à proximité des entrées de cours.
Sur le versant de la Dranse, la fréquentation du public est plus faible. On signale néanmoins
dans la forêt communale la présence du GR5 en limite haute de forêt et de l’ancienne usine à
gypse. De plus, le site de l’ancienne plâtrière, situé en bord de Dranse, représente un enjeu
particulier en termes de patrimoine industriel local lié à la géologie ; l’intérêt de ce site pourrait
être confirmé par son inscription dans les circuits de visite d’un futur Géoparc du Chablais.
48

Rôle économique
L’Office National des Forêts a en charge la gestion économique des boisements appartenant aux
communes de Thonon et d’Armoy présents sur la commune d’Armoy.
La forêt des Bois de Ville n’a pas réellement de vocation productive mais plutôt d’entretien et de
maintien de la biodiversité. L’objectif de l’ONF est de préserver durablement ce patrimoine
forestier.
Pour l’entretien, la desserte est satisfaisante ; le problème le plus important est le stockage du
bois en limite de forêt. Le parking de la pépinière peut être utilisé comme une plateforme de
stockage des grumes mais uniquement sur de petites périodes.
Sur le versant de la Dranse, seule la partie haute du peuplement feuillu est exploitable, et est
destinée à la production ligneuse. Le reste du massif principal est inaccessible.
La fonction de protection sur le pied de versant abrupt, liée à la présence d’arbres, apparaît
comme primordiale.
Rôle écologique
Le territoire communal d’Armoy, particulièrement boisé et accidenté sur le versant de la rive
gauche de la Dranse, offre des conditions favorables de refuge et de nourriture pour la faune
sauvage.
La forêt est également un enjeu pour la préservation de la ressource en eau par son rôle
d’éponge et de filtre.
Charte forestière
Une charte forestière est en cours d’élaboration. Le SYMASOL pourrait être la structure porteuse
de cette compétence et ainsi déterminer des orientations communes pour l’ensemble des
communes du sud ouest lémanique.
49

Châtaignier remarquable
Frênes plantés entre deux
bandes de résineux
GR 5
Un If.
Verger communal
Plâtrière
Pins sylvestres.
50

Pas de fonction productive mais entretien de
la forêt récréative
2.1.3. Les espaces naturels exploités : l’agriculture
Hiver 2008 : 460 m 3 de bois cassés par la
neige.
Sur le territoire d’Armoy, le nombre des exploitations agricoles a fortement baissé en 20 ans.
Toutefois, de nombreux espaces sont exploités et entretenus par des agriculteurs venant des
communes voisines.
Une étude destinée à connaître le mode de fonctionnement des exploitations agricoles et
l’étendue des terres exploitées a été confiée à la chambre d’agriculture de la Haute-Savoie.
Les terres nécessaires à l'activité agricole
La commune est constituée dans sa très grande majorité de terrains plats et de qualité
moyenne à bonne, propices à produire du foin, mécanisables et épandables.
En agriculture, l’homogénéité de l’espace est un facteur de durabilité de l’exploitation d’un
terroir. Le mitage, notamment par le phénomène urbain, fragilise fortement l’espace par les
contraintes qu’il apporte : accessibilité, conflits de voisinage (bruits, odeurs…).
Le diagnostic agricole identifie des secteurs à enjeux :
− Sur Planaise ;
− Au Chanal ;
− Sises à Belon, Aux Crottes, les Deudes ;
− Mouille Paccot, Vers Glaise.
Ces secteurs constituent des entités agricoles homogènes ; leur surface demeure conséquente
et intéressante pour l’exploitation agricole.
2.1.4. Articulation entre les unités naturelles : préservation du réseau
écologique
Tout au long de leur vie, les animaux ont besoin de se déplacer pour se nourrir, se reposer, se
reproduire ou encore conquérir de nouveaux territoires. Les plantes, elles aussi, se propagent
par leur pollen ou leurs graines.
L’institution des notions de trames verte et bleue vise à conserver un maillage écologique pour
permettre aux espèces de circuler et d’interagir sur leur environnement.
Identifier les liaisons écologiques vise à éviter leur morcellement et leur cloisonnement.
Continuum écologiques terrestres
La trame verte comprend les espaces naturels terrestres essentiels à la biodiversité : les
ensembles boisés, les haies bocagères qui se prolongent dans l’espace agricole, les ripisylves,
mais aussi les haies paysagères qui marquent les limites de propriété bâtie.
51

Réservoirs de biodiversité ou
zones cœurs
Zone source caractéristique du
continuum et identifiée par la
présence d'espèces indicatrices
et/ou caractéristiques de ce type
de milieu
Zones d’extensions
Zones potentiellement favorables
à l’extension des populations
depuis les zones cœurs, et utiles
à leurs cycles de vie.
Corridors écologiques
Continuités réduites en surface
assurant des liaisons
fonctionnelles entre deux habitats
favorables à une espèce.
Entités écologiques
Entité boisée du versant de la Dranse et des Bois de Ville /
Ripisylve de la Dranse.
Ces entités boisées offrent un abri et des circulations à
toute une faune notamment de mammifères, grands et
petits.
Espaces agricoles homogènes en lisières de bois.
Commentaires / exemple :
Les cerfs mettent bât sur le territoire de Féternes (rive
droite de la Dranse). Il est avéré qu'ils élèvent leurs petits
sur Armoy (rive gauche de la Dranse). Une soixantaine de
couples est recensée. Le rut a lieu en rive gauche de la
Dranse (Armoy, Le Lyaud), sur les grandes zones de replats
en lisière du versant boisé.
Talus abrupts boisés constituant les limites de terrasses /
Espace agricole ouvert entre les Bois de Ville et le Marais de
Prat-Quemond.
Commentaires / exemple :
Ces cordons boisés permettent aux mammifères de
traverser le territoire communal et de rejoindre les espaces
boisés des communes voisines.
Les secteurs humides (marais de Prat-Quemond, zones
d'émergences) et espaces agricoles ouverts sont des
liaisons fonctionnelles qui permettent aux animaux de
satisfaire à leurs fonctions biologiques (notamment de
nutrition).
52

2.2. Les mesures d'inventaires, de protection et de gestion
L’identification des espaces naturels à protéger et à valoriser passe par le recensement des
outils réglementaires de protection et des inventaires patrimoniaux existants sur la commune.
2.2.1. Natura 2000
L’existence d’un site Natura 2000 dans le cadre des études PLU nécessite d’apprécier les
incidences du projet d’aménagement sur la conservation des habitats et des espèces d’intérêt
communautaire présents sur le site.
Le marais de Prat-Quemond est sans doute le plus intéressant parmi les zones humides du Bas
Chablais. Ce site est remarquable par sa richesse écologique.
Le réseau Natura 2000 regroupe un ensemble de sites naturels, à travers toute l’Europe,
identifiés pour la rareté ou la fragilité des espèces sauvages, animales ou végétales et de leurs
habitats. Ce réseau est composé de sites désignés spécialement par chacun des Etats membres
en application des directives européennes, « Oiseaux » de 1979, et «Habitats » de 1992.
Les zones humides du Bas Chablais ont été désignées par la France au titre de la directive
habitat ; elles portent le N° 8201722. Ce classement vise à conserver ou à rétablir les habitats
et les espèces d’intérêt communautaire (énumérés par la directive) dans leur aire de répartition
naturelle.
La commune a donné un avis favorable à l’extension de la zone NATURA 2000 « zones humides
de Bas Chablais » par le classement du marais de Prat-Quemond lors de son conseil municipal
du 30 juin 2008.
Ce marais est couvert de formations herbacées et d’une ceinture boisée le protégeant. L’intérêt
floristique du marais est très important. On recense plusieurs habitats d’intérêt prioritaire au
titre de NATURA 2000 :
- une formation herbacée composée de Cladium mariscus (marisque) qui recouvre la quasi
totalité de la tourbière,
- des îlots boisés composés bois de bouleaux à sphaigne.
Une espèce animale d’intérêt communautaire est présente sur le site : la salamandre tachetée.
Quinze espèces de papillons ont été recensées parmi lesquelles le papillon Morio.
Formation herbacée : le Marique
Salamandre tachetée.
53

îlots boisés en bouleaux.
Papillon Morio.
Le maintien des habitats et des espèces passe par :
− l’entretien et/ou la remise en état des sites. La fauche du marais a été abandonnée depuis
plusieurs décennies. Le marais a donc tendance à se fermer. Le DOCOB (DOCuments
d’OBjectifs) détermine des programmes d’intervention nécessaires à la préservation du site.
Le SYMASOL assure le suivi de ces programmes.
− la non-dégradation du régime hydrique des sites (du point du vue quantitatif et qualitatif).
2.2.2. Les inventaires patrimoniaux appelés ZNIEFF
Les ZNIEFF (Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique) sont des
inventaires scientifiques qui visent à cartographier des richesses écologiques, faunistiques et
floristiques du territoire national.
L'existence d'une ZNIEFF n'est pas en elle-même une protection réglementaire. Elle est
révélatrice d'un intérêt biologique, et constitue un indice à prendre en compte au regard des
différentes dispositions sur la protection des milieux naturels. C’est un outil d’alerte et d’aide à
la décision.
La commune d’Armoy est concernée par :
− Trois ZNIEFF de type 1
− Une ZNIEFF de type 2
Les ZNIEFF de type 1
Elles concernent des secteurs de superficie limitée et se caractérisent par la présence d’espèces
rares ou menacées.
a) La Dranse, du pont de Bioge au lac Léman n° 74 000 059
Ce zonage englobe les gorges de la Dranse entre le pont de Bioge et le pont de la douceur. Sur
ce tronçon, on trouve le Grand-Duc d’Europe mais aussi un cortège de plantes particulières dont
deux rarissimes : l’hyménolobe pauciflore et l’arbre à perruque. Plus globalement, ce site qui
s’étend du pont de Bioge, zone de confluence des Dranses, au lac Léman est l’ensemble
écologique départemental le plus riche proportionnellement à sa surface. Il nécessite donc à ce
titre une attention particulière.
54

Armoy – Rive gauche de la Dranse. n° 74 000 059
b) Le marais de Prat-Quemond n° 74 040 001
Grand Duc d’Europe
Epipactis
Cyclamen
Ce bas-marais alcalin occupe une dépression allongée alimentée par une nappe phréatique
chargée en calcaire. Sa formation végétale est dominée par le Marisque qui héberge de
nombreuses espèces d’insectes et d’araignées en lien avec la structuration très particulière de la
litière.
Le maintien de l’habitat nécessite la maîtrise de la végétation ligneuse et le maintien du niveau
de la nappe phréatique auquel il appartient.
Le marais de Prat-Quemond – Vue depuis la commune de Le Lyaud.
c) Forêt de Thonon n° 74 040 011
La forêt de Thonon offre une particularité géologique ; elle repose sur des moraines modelées
par l’action des glaciers en une suite de buttes et de dépressions. Cette topographie et son sol
déterminent deux types de végétation.
Les buttes exposées au sud sont peuplées d’éléments méridionaux (érable a feuilles d’orbier,
buis, …) tandis que les dépressions et les versants exposés à des situations plus fraîches sont
peuplés d’espèces appartenant à l’étage montagnard (hêtre, rosier des alpes, lys martagon).
L’intérêt écologique local s’ajoute donc à l’attrait géologique de ce site.
55

Lys Martagon.
Asplenium septentrionalis
(fougère située sur un bloc
erratique)
Une ZNIEFF de type 2 : zones Humides du Bas-Chablais n°7404
Les ZNIEFF de type 2 concernent de grands ensembles naturels riches au sein desquels il est
important de respecter les grands équilibres écologiques.
Le Bas-Chablais conserve une forte densité de zones humides étagées entre 400 et 1200
mètres d’altitude. La délimitation de la ZNIEFF n°7404 prend en compte l’ensemble du bassin
versant de cet ensemble de zones humides. Ce zonage souligne la sensibilité de ce bassin en
rapport avec la conservation d’espèces remarquables tributaires de la qualité de ce milieu. Ce
vaste site est, en effet, un corridor fluviatile entre les massifs du Chablais et le littoral du lac
Léman. Ce site propose un large panel d’habitats mais aussi des espaces de reproduction et
d’alimentation indispensables à de nombreuses espèces animales (libellules, oiseaux,
batraciens) et végétales. Ce site présente enfin un intérêt paysager et récréatif au cœur d’une
région soumise à une très forte pression foncière.
Buis.
56

2.2.3. La procédure contrat de rivière
Un contrat de rivière est une procédure contractuelle et non réglementaire. Il repose sur une
forte mobilisation des élus locaux, des riverains et des usagers sur un territoire cohérent autour
d’un projet commun pour réhabiliter et valoriser leur patrimoine aquatique. Des objectifs
collectifs sont définis. Ils sont ensuite traduits dans un programme d’aménagement et de
gestion tirant parti des potentialités écologiques du cours d’eau. Le calendrier du programme se
déroule généralement sur cinq ans. L’agence de l’eau, le département, la région et l’État
contribuent fortement à son financement.
La commune d’ARMOY se situe à l’intérieur du périmètre de deux bassins versants :
- le bassin versant du Pamphiot à l’Ouest et
- le bassin versant de la Dranse à l’Est.
Et elle est engagée dans deux procédures contractuelles de type « contrat de rivière » :
- le contrat de rivières du sud-ouest lémanique
- le contrat de rivières des Dranses.
L’objectif de ces contrats est de réaliser un programme d’aménagement, de revitalisation et de
gestion des milieux aquatiques de façon cohérente à l’échelle de chaque bassin versant.
Le contrat de rivières du sud-ouest lémanique.
L’eau est omniprésente dans le paysage et dans la vie locale de la région lémanique. Cette
région connaît une forte pression urbaine avec tous les impacts que cela engendre sur les
milieux aquatiques : anthropisation des cours d’eau (busage, chenalisation, …), pollution des
eaux, risques d’inondation accrus, remblaiement de zones humides, …
Dans le but de rendre leur place aux cours d’eau dans le paysage actuel en tant qu’éléments du
cadre de vie, les communes de la rive ouest du Léman se sont portées volontaires pour la mise
en œuvre d’un contrat de rivières sur leur territoire.
Les communes et les différentes institutions inscrites dans cette procédure se sont engagées à
mettre en œuvre 110 actions pour atteindre cinq objectifs fixés dans le contrat.
Pour la commune d’Armoy, les actions consistent à :
� Améliorer la qualité des eaux.
En mettant en place l’assainissement collectif et en réalisant les réseaux de transport des
rejets et traitement des eaux usées pour résorber les flux de pollution aquatique et pour
protéger les secteurs de baignade sur le plan qualitatif.
La maîtrise d’ouvrage de cette action a été confiée à la communauté de communes des
Collines du Léman.
En définissant les secteurs qui resteront à terme en assainissement autonome. Ils devront
atteindre les objectifs de qualité des eaux fixés par le contrat de rivières, en améliorant les
conditions de milieu pour la faune et la flore aquatique ainsi que les potentialités
biologiques et en maintenant la baignade sur le littoral du Léman.
La maîtrise d’ouvrage de cette action a été confiée à la communauté de communes des
Collines du Léman.
� Mettre en valeur les milieux aquatiques et gérer de manière globale la ressource en
eau.
En valorisant le patrimoine culturel et naturel lié à l’eau.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 57

La commune d’Armoy possède sur son territoire une ancienne usine destinée à fabriquer
du plâtre. La Dranse alimentait une machine hydraulique mettant en marche trois meules
à broyer. L’action consiste à aider la commune à faire découvrir ce site à la population
locale et aux touristes.
La maîtrise d’ouvrage de cette action a été confiée au SYMASOL et à la communauté de
communes des Collines du Léman.
En conservant la richesse écologique du marais de Prat-Quemond. Le marais est situé pour
partie sur le territoire de la commune. Celle-ci doit faire en sorte de conserver les habitats
et les espèces présentes sur le site.
La maîtrise d’ouvrage de cette action a été confiée au Syndicat Intercommunal des Eaux
des Moises.
En protégeant la ressource en eau vis-à-vis des intrants de nitrates pour assurer une
alimentation en eau potable de qualité.
La maîtrise d’ouvrage de cette action a été confiée au SYMASOL et aux producteurs d’eau.
Le contrat de rivière des Dranses.
ARMOY et les autres communes riveraines de la Dranse se sont mobilisées pour réhabiliter le
bassin versant des Dranses. Elles souhaitent mettre en place une procédure de type contrat de
rivière.
Le dossier sommaire de candidature a été réalisé. Ce dossier se compose d’un état des lieux,
d’une première définition des objectifs et d’un programme d’études complémentaires à réaliser.
Le Syndicat Intercommunal d’Aménagement du Chablais a été désigné comme structure
porteuse des études complémentaires nécessaires.
2.2.4. Le SDAGE
Le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) Rhône-Méditerranée
établi pour la période 2010-2015 est un document de planification approuvé par arrêté du
préfet coordonnateur de bassin en date du 20 novembre 2009, et publié au journal officiel du
17 décembre 2009.
Il a été élaboré par le Comité de bassin en application de la directive cadre sur l’eau du 23
octobre 2000. Les éléments du SDAGE à prendre en compte lors de l’élaboration des documents
d’urbanisme ont été répartis en 5 thèmes :
− préservation des milieux aquatiques ;
− disponibilité et préservation de la ressource en eau potable ;
− rejets ponctuels et diffus dans le milieu (assainissement et pluvial) ;
− gérer le risque inondation ; le littoral et la mer.
2.3. Les données environnementales issues du SCOT 8
L’identification des espaces naturels à protéger et à valoriser sur la commune d’ARMOY passe
également par la prise en compte des évaluations environnementales réalisées à l’échelle supra
communale.
La préservation et la valorisation du patrimoine naturel et paysager est une des thématiques du
SCOT du Chablais.
8 Le SCOT du Chablais a été arrêté le 16 décembre 2010.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 58

Orientations du
S.CO.T.
Orientation n°2.1.1
Préserver l’armature
écologique du territoire
Orientation n°2.1.2
Pérenniser l’armature
agripastorale
Traduction dans les Documents
d'Urbanisme Locaux
1. Les espaces naturels
d’intérêt écologique majeur,
réservoirs de biodiversité
Classement en zone naturelle
et/ou agricole aux documents
d’urbanisme locaux, pour les
ensembles naturels d’intérêt
écologique majeur identifiés dans
la cartographie b.2.1, en dehors
des espaces déjà reconnus comme
urbanisés.
2. Les espaces de nature
ordinaire, relais des réservoirs
de biodiversité
3. Les corridors écologiques
terrestres
1. La protection des espaces
agricoles stratégiques et des
alpages
La cartographie de l’armature agripastorale
identifie les espaces à
forte dominante agricole et
reconnus stratégiques pour la
pérennité de l’activité productive.
Traduction dans le PLU
Le plateau composé d’une grande
zone centrale boisée est identifié
comme un secteur de forêts et
d'espaces ouverts d'intérêt
écologique majeur.
Le versant abrupt et boisé qui
borde la rive gauche de la
Dranse est identifié comme
appartenant à un cours d'eau
d'intérêt écologique majeur.
Classement en zone naturelle
dite N.
Description de l'usage de
l'espace agricole (se reporter au
volet économique et
environnemental du diagnostic).
Description des différentes
entités naturelles présentes sur
le territoire communal (se
reporter au volet
environnemental du diagnostic).
Classement en zone naturelle ou
en zone agricole de ces
différentes
composantes du territoire
communal au regard de la
vocation des secteurs concernés.
Le PLU repère et prend en
compte le corridor écologique
terrestre repéré sur la carte b
2.1 du SCOT dans la continuité
de la Dranse.
Une analyse fine du terrain
croisée à l’analyse des pratiques
cynégétiques a permis
d'identifier d'autres corridors
écologiques sur
la commune dans la continuité
du versant boisé abrupt de la
Dranse et en direction des
territoires communaux voisins.
Ces corridors écologiques qui
correspondent aux talus boisés
entre les terrasses matérialisent
des coupures d'urbanisation.
Le diagnostic agricole a
permis d'identifier les terres à
vocation agricole.
Classement en zone agricole dite
A.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 59

Extrait de la carte armature écologique du SCOT
2.4. Enjeux
En termes de préservation du capital naturel, il convient de préserver l'armature écologique du
territoire c'est-à-dire :
− Maintenir les corridors biologiques,
− Identifier et préserver les zones humides,
− Pérenniser les entités boisées,
− Pérenniser les espaces agricoles homogènes.
Protéger la ressource en eau (protéger la ressource, gérer les eaux usées et les eaux pluviales).
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 60

3. PAYSAGE
Avant d’aborder les composantes du paysage du territoire communal d’ARMOY, il semble
important de le resituer dans son contexte plus large.
ARMOY partage avec les communes voisines (Le Lyaud, Allinges, Margencel, …) les caractères
identifiant le Pays de la Côte en Chablais.
Le Pays de la Côte en Chablais s'étend entre le Mont de Boisy (735 m) au nord-ouest, et la
chaîne pré-alpine du massif des Voirons, du Grand Signal (1 486 m) au Mont d'Hermone (1420
m), soit 22 km de long et 7 km de large. Il est bordé sur sa frange Est par la Dranse.
Le Pays de la Côte constitue un paysage de piémont de Saint-Cergues à Armoy.
Cette zone aux pentes relativement douces, faiblement ondulées, est vouée à la culture
herbagère. Une forte présence de l’arbre caractérise ce secteur (haies bordant les ruisseaux,
vergers traditionnels plus ou vieillissants, …).
Ce paysage contraste avec les versants boisés du massif des Hermones.
Plusieurs châteaux et maisons fortes ponctuent ce paysage. Ce secteur résiste aux assauts de la
construction individuelle malgré quelques implantations mal maîtrisées.
3.1. Les entités paysagères à Armoy
Le territoire de la commune d’ARMOY a une superficie de 495 hectares. Il occupe un vaste
plateau qui domine la vallée de la Dranse (bordure Est) au pied de la montagne d’Hermone
(bordure Sud) et surplombe la plaine du Chablais.
Il propose des vues sur les sommets septentrionaux du Chablais dont le point culminant est la
Dent d’Oche, sur le Lac Léman et les montagnes du Jura.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 61

3.1.1. Le site
Il se compose :
− d’un versant abrupt et boisé qui borde la rive gauche de la Dranse
− de 3 terrasses ou plateaux : l’Ermitage ; Lonnaz / Le Planaise / Les Passieux ; Armoy / Les
Deudes.
Ces terrasses ont la particularité d’être le support à une multitude de dépressions. Elles sont
liées entre elles par des talus.
Les altitudes varient. Le point haut de la commune se situe au carrefour de la RD26 (vers
Bellevaux) et de la RD35 (vers Le Lyaud) à 654 m. Le point bas de la commune se situe au lieu
dit Pont de La Douceur à 424 m.
Les points hauts des lieux habités :
− 639 m au chef-lieu ; 630 m aux Deudes.
− 609 m Aux Passieux ; 602 m à Lonnaz.
− 561 m à l’Ermitage ; 576 m Sur Planaise.
Les secteurs de replat sont les secteurs les plus favorables à l’installation humaine.
3.1.2. Les entités paysagères, description
Les différents mouvements de terrains identifiés précédemment s’associent à un type de
couverture végétale. Ces éléments paysagers structurants sont de 4 types :
− 1. Les boisements d’accompagnement de la Dranse.
− 2. Les masses boisées et grands bosquets installés sur les terrasses : le plus important
étant les Bois de Ville (Plateau de Lonnaz), le Bois Brouty, le Bois Guillert, le Bois de la Cour.
− 3. Les secteurs de pâtures.
− 4. Les espaces urbanisés.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 62

a) Les espaces naturels à préserver, les grands boisements
Les espaces naturels majeurs du territoire communal sont constitués par les grands boisements
: versant de la Dranse et Bois de Ville.
Le boisement de la Dranse est un espace naturel relativement sauvage. Son implantation dans
la pente le rend peu accessible.
Les Bois de Ville constitue avant tout un espace de loisirs de proximité pour les habitants
d’ARMOY et des communes limitrophes. Plusieurs équipements légers sont installés. Des
atteintes urbaines sur les lisières sont à noter ; il y a un recul des emprises boisées au profit de
l’urbanisation. Ces secteurs subissent la pression urbaine existante.
VUES
Le plateau de Lonnaz offre des échappées visuelles remarquables vers le Chablais, Thonon, les
châteaux des Allinges, le Lac Léman et les Monts du Jura.
PARTICULARITES
− le site de la Plâtrière en bord de Dranse
− un espace récréatif remarquable, le parcours santé des Bois de Ville
− de nombreux chemins de promenade
b) Les espaces naturels exploités
Sur la commune d’ARMOY, l’occupation du sol est lisible au travers des pâtures et des cultures
céréalières (exemple Les Deudes et Les Passieux). Lors de l’étude agricole de 2009, les
exploitations du Planaise et des Combes ont été considérées comme pérennes. Le site de
Planaise est exploité depuis la 2 ème moitié du 19ème siècle ; seuls des bâtiments agricoles
complémentaires se sont ajoutés.
VUES
Depuis les routes qui sillonnent les différents plateaux, des vues remarquables existent vers la
Dent d’Oche et vers le massif des Hermones.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 63

PARTICULARITES
− La ferme équine des Combes s’inscrit entre urbanisation et lisière boisée des versants de la
Dranse.
− Des tènements homogènes avec des surfaces conséquentes et ouverts sur les territoires
communaux voisins : Sur Planaise ; Au Chanal ; Sises à Belon, Aux Crottes, les Deudes ;
Mouille Paccot, Vers Glaise.
− La fragilisation du maillage bocager sur l’ensemble des tènements agricoles excepté sur les
secteurs de Vers Glaise / L’Essert.
3.1.3. Les enjeux paysagers généraux
La structure paysagère se fragilise.
Les espaces urbanisés tendent à combler progressivement certains espaces agricoles. Toutefois,
Sur Planaise, Au Chanal, Aux Crottes/Sises à Belon/Les Riants Crots et le sud de Sur Lonnaz
demeurent des tènements agricoles homogènes. Il faudra veiller à conserver un paysage lisible
notamment en assurant la pérennité de l’activité agricole.
Les alignements boisés sont marginaux ; à l’exception de ceux soulignant les talus des terrasses
et le maillage bocage de Vers Glaise. De plus, il faut noter l’existence de quelques beaux arbres
en milieu urbain. Il faut gérer le bocage et pérenniser les arbres isolé de façon à ce qu’ils
continuent à structurer le paysage sans toutefois l’envahir ou le fermer.
L’urbanisation porte atteinte aux lisières des masses boisées des terrasses : hameau du Crêt
Sainte Marie, aire de stationnement de la Pépinière, … . Les lisières doivent être fixées tenant
des comptes des évolutions récentes de grignotage des boisements comme Sur Lonnaz ou au
Crêt Sainte-Marie.
Parallèlement, il convient de conserver des liaisons douces reliant les différentes entités
naturelles entre elles.
3.2. Paysages urbains
La morphologie urbaine contemporaine résulte de l’application d’un corpus de règles issu soit du
code de l’urbanisme avec l’application du Règlement National d’Urbanisme soit du règlement
Plan d’Occupation des Sols en vigueur depuis les années 1990 sur le territoire d’Armoy.
L’analyse de l’habitat ancien vise à amorcer la réflexion sur les règles urbaines à inscrire ou non
aux documents réglementaires du PLU.
3.2.1. Implantation par rapport aux emprises et aux voies
L’implantation du bâti qui alterne deux principes et contribue à la diversité des ambiances :
− soit à l’alignement de la rue ;
− soit en retrait avec une cour ou un espace public de 3 à 4 mètres jusqu’à une dizaine de
mètres.
Les annexes des habitations sont souvent implantées à l’alignement des emprises publiques ou
sur les limites séparatives, la longueur de façade et la hauteur de ces édifices sont limitées.
L’espace de la rue est « tenu » par les constructions existantes et leur massivité induite par leur
volume imposant.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 64

3.2.2. Implantation par rapport aux limites séparatives
Dans les noyaux anciens du chef-lieu et de l’Ermitage, les implantations sont :
− soit en mitoyenneté conférant à l’ensemble une homogénéité des volumes, même si parfois
des décalages de toitures existent comme le village-rue au chef-lieu ;
− soit en limite séparative ; alors le bâtiment de la parcelle voisine respectera un recul par
rapport à la limite séparative ;
− soit en recul de la limite séparative laissant la place à une voie, à un espace jardiné, …
Les annexes sont souvent édifiées en limite séparative, plus rarement en recul. Aucun cas de
mitoyenneté n’a été relevé.
3.2.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle
L’implantation de plusieurs constructions sur une même parcelle vise en général un bâtiment
principal et des édifices annexes ; aucune règle n’apparaît hormis la rationalisation de la
fonction des édifices les uns par rapport aux autres.
3.2.4. Rapport de la construction à la parcelle
Pour le bâti traditionnel, les densités calculées au chef-lieu varient entre 0,45 et 0,70 alors que
pour les constructions contemporaines, ces densités s’abaissent entre 0,10 et 0,25.
3.2.5. Volumétrie
Le bâti traditionnel se caractérise par :
− Un volume de forme carrée avec une toiture à 2 pans en tuiles ;
− Une hauteur de 2 niveaux + combles édifiés sur cave semi-enterrée côté habitation.
Ponctuellement on trouve des constructions à 4 pans : Maison Dubouloz et son pigeonnier ;
maison de ville au chef-lieu ; Tour carrée à l’Ermitage.
Des constructions plus récentes ne respectent pas ces volumétries comme l’ancien hôtel Le
Carlina.
3.2.6. Orientations des faîtages
D’une façon générale, il n’existe pas une orientation homogène des faîtages. Souvent le faîtage
s’oriente par rapport à la voirie de desserte principale : perpendiculaire et le plus souvent
parallèle.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 65

3.2.7. Clôtures
Dans les noyaux anciens, les murets de pierres entourent les parties privatives qu’elles soient
ouvertes ou non sur le domaine public. Leur hauteur est limitée et inférieure à 1,50 mètres.
Les espaces jardinés sont clos de murets ou de structures légères ; les clayages en bois laissant
de plus en plus la place à des grillages.
3.2.8. Ambiances, le rôle des espaces verts et des plantations
Les jardins et vergers sur prés sont présents aux abords immédiats des constructions. Les
espaces à dominante minérale correspondent aux cours situées entre l’habitation et la rue.
Les rues et ruelles sont désormais goudronnées.
Ponctuellement des plantes grimpantes type glucines accompagnent les façades.
Les espaces agricoles s’ouvrent en continuité des espaces urbanisés.
Au chef-lieu, il faut noter les traces d’un parc ombragé remarquable qui accompagnait la maison
Dubouloz. Plusieurs corps de fermes sont accompagnés d’arbres d’ombrage comme au chef-lieu
ou à l’Ermitage.
3.3. Paysage et principes d’aménagement
Les éléments paysagers décrits ci-dessus ont une valeur identitaire pour le territoire communal.
Qu’ils soient naturels ou urbains, ils constituent l’armature du territoire. Aussi, mettre en place
une protection de ces éléments offrirait la possibilité de maintenir une trame urbaine rurale sur
un territoire en mutation (phénomène de péri-urbanisation engagé). La préservation des
espaces naturels exploités ou non apparaît comme nécessaire.
3.3.1. Les espaces naturels
Les grands boisements méritent une protection intégrale pour l’équilibre paysager qu’ils offrent
au territoire communal ainsi que les talus boisés qui permettent une lisibilité des coupures
d’urbanisation entre les différentes terrasses ; même si la qualité de ces boisements est
insignifiante.
Il existe quelques arbres remarquables ; les protéger.
Les vergers sont des éléments fragiles. L’identité des secteurs anciens de la commune dépend
aussi de ces vergers de plein vent en périphérie. Ces éléments de la structure paysagère
doivent être préservés dans le temps sans pour autant être figés dans leur état actuel.
Pour permettre aux exploitations agricoles communales de perdurer, une protection spécifique
dans le PLU est proposée.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 66

Pour les secteurs « fragilisés » par l’urbanisation, il convient de poser les principes
d’aménagement d’un nouveau paysage urbain.
3.3.2 - Les espaces urbains
Au même titre que les espaces naturels qui composent le paysage naturel et végétal, les
espaces urbains génèrent un paysage appelé forme urbaine.
a) Le Chef-lieu
En cas d’épaississement de la trame urbaine du chef-lieu, il convient :
− de préserver les arbres remarquables (arbre d’ombrage),
− de maintenir des espaces naturels spécifiques pour ne pas poursuivre la forte minéralisation
du site en interprétant les espaces jardinés ou les vergers de plein de vent en réservant des
espaces publics verts en cœur de village complément nécessaire aux places de l’église ou de
la mairie,
− d’interpréter la diffusion des circulations dans l’épaisseur bâtie.
b) Valorisation du bâti ancien
Quelques constructions identitaires : encourager l’évolution de la destination de ce bâti tout en
lui conservant son caractère architectural et patrimonial.
c) Mutation des terrasses Ermitage, Lonnaz, Les Passieux, Les Deudes
Ces secteurs sont en situation de mutation :
− des principes de densification et de couture urbaine sont à définir.
− une trame paysagère peu voire pas prégnante.
− la qualité de la forme urbaine notamment la définition des espaces publics est à réfléchir.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 67

4. HABITAT TRADITIONNEL ET PATRIMOINE
4.1. Habitat traditionnel 9
4.1.1. Les maisons agricoles ou rurales : généralités
La typologie des maisons agricoles ou rurales se caractérisent par :
− 2 ou 3 travées pour la partie habitation + 1 travée pour la partie agricole ;
− une hauteur de 2 niveaux + combles édifiés sur cave semi-enterrée côté habitation ;
− un appareillage entièrement bâti en pierres.
Du point de vue de l’urbanisme, les maisons agricoles ou rurales ont :
− Un mode de groupement en bande le long des rues et un habitat regroupé.
− Un tissu urbain plus ou moins dense avec des maisons accolées ou isolées, parallèles ou
perpendiculaires à la rue.
− Des espaces extérieurs privatifs situés devant la maison (recul par rapport à la voirie) avec
un traitement de sols soit en galets, soit en terre battue pour une utilisation agricole ; avec
1 ou 2 arbres d’ombrage ; et parfois clos par un mur (constitution d’une cour fermée côté
rue).
− Des jardins situés sur l’arrière et parfois entourés de murs.
Les caractéristiques architecturales de ces constructions sont les suivantes :
− Un volume de forme carrée avec une toiture à 2 pans en tuiles ;
− Un faîtage parallèle ou perpendiculaire à la rue ;
− Une maçonnerie recouverte d’un enduit où seules les pierres d’angles sont apparentes ;
− Des ouvertures plus hautes que larges avec des encadrements en pierres :
o Les fenêtres sont constituées de 2 vantaux avec vitrage petits carreaux.
o Les portes de grange sont en bois avec encadrement en pierre ; les linteaux sont
droits ou en anse de panier.
− Des éléments extérieurs comme :
o Les escaliers de pierre conduisant à la partie habitation ; ce sont des éléments
importants qui participent à la définition de l’espace public.
o Les gardes corps en pierres ou en serrurerie ou en bois avec barreaudage vertical
fin ; dans les 2 derniers cas, la main courante est métallique ou en bois.
4.1.2. Les évolutions
L’habitat traditionnel a connu des évolutions :
− Lors d’agrandissement ou de ravalement de façade, la volumétrie initiale n’est pas
respectée ;
− Les matériaux d’origine sont remplacer par des matériaux contemporains type PVC ;
− Les ouvertures déséquilibrent souvent les façades par leur dimensionnement ou leur
alignement ;
− Etc …
9 Source : Bas-Chablais, conseils pour la mise en valeur des patrimoines bâtis et naturels :
reconnaître, respecter, réhabiliter améliorer – CAUE74, avril 1996.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 68

4.2. Patrimoine bâti 10
4.2.1. Monuments civils
− Deux maisons de maîtres sont remarquables à Armoy. Il s’agit des propriétés Dubouloz,
ancienne famille notable du village, situées au Chef-lieu et à Lonnaz.
− Fermes remarquables, l’exemple le plus emblématique étant l’ancien pressoir communal
inscrit au cœur du chef-lieu.
− Maisons remarquables, plusieurs édifices en traversée du chef-lieu et de l’Ermitage avec
notamment la maison à la Tour Carrée, ancien Ermitage édifié au XVème siècle. La tour qui
flanque la bâtisse principale a une douzaine de mètre de haut ; il s’agirait de l’ancien clocher
de La Chapelle de l’Ermitage. L’Ermitage confisqué à la révolution s’est transformé en ferme
puis en maison d’habitation.
4.2.2. Monuments religieux
− L’église Saint Pierre d’Armoy date probablement du XIème ou XIIème siècle. Elle se
compose de deux parties : un chevet ancien de style roman et une nef plus récente. Le
clocher porche date de 1815. L’Eglise sera détruite par un incendie en 1888 puis
reconstruite. Lors de travaux en 1977, une crypte datant du XIIIème siècle a été découverte
(non étudiée).
− A proximité de l’Eglise se trouvent le presbytère et son jardin ; la date de construction de
cet édifice n’est pas connu. Il est aujourd’hui en mauvais état. En 2011, la commune a
missionné le CAUE pour faire revivre ce bâtiment.
− Le cimetière était à l’origine autour de l’Eglise ; il est à son emplacement actuel depuis
1882.
4.2.3. Bâtiments d’intérêt public
La mairie-école d’Armoy a été construite en 1868. De nouveaux bâtiments lui succèderont à
partir de 1958, en lieu et place des commerces du chef-lieu. La mairie et la salle polyvalente
actuelles ont été édifiées en 1984.
Un groupe scolaire intercommunal a été construit au Lyaud.
4.2.4. Petits mobiliers extérieurs
Monuments commémoratifs
Le monument aux morts, près de l’Eglise.
Fontaines publiques
− le bassin de la Place au chef-lieu, daté de 1845,
− le bassin de l’Ermitage,
− le bassin, rue des Granges,
− le bassin vers l’Echo des Montagnes,
− la fontaine d’en bas.
Oratoires et croix
− Oratoire Saint-Joseph à Planaise, sur la route qui mène à la ferme, érigé en 1884,
− Oratoire Saint-Joseph à Lonnaz, impasse de la Ferme, érigé en 1972,
− Oratoire Notre Dame de La Salette à l’Ermitage, proche du croisement de la route de
l’Ermitage et du chemin Plan Cabaret, daté de la fin du XIXème siècle,
10 Source : inventaire du patrimoine de la commune d’Armoy – Commune d’Armoy, ADT Pays
du Léman, CAUE74 – Novembre 2008.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 69

− Une réplique de la grotte de Lourdes est édifiée en 1961 au chef-lieu, à la place de l’oratoire
de la Vierge ou « petite chapelle » au chef-lieu démoli en 1958 lors de la construction de la
nouvelle mairie-école.
Les croix ont été érigées en 1867 :
− La croix des Passieux, en chêne,
− La croix de la Vignette, en châtaignier,
− La croix de Lonnaz,
− La croix de l’Ermitage, en chêne.
4.2.5. Patrimoine industriel
La platrière d’Armoy a été créée en 1844. Elle exploite le gypse pour le transformer en plâtre.
La production est transportée à Vongy par une petite voie ferrée qui sera fermée lorsque la
route de Bioge sera construite ; elle permet le transport d’Armoy à Thonon via le Pont de la
Douceur édifié en 1861 ; un pont de fer enjambe la Dranse entre le site de la Plâtrière et la
route de Bioge. Ce site industriel ferme ses portes en 1934.
Le projet de la « Route Géologique » et l’intégration du site de la Plâtrière
Ce projet, porté par la 3CL, consiste à mettre en valeur le patrimoine local et à recréer le trajet
historique des pierres qui ont servi à la construction des villes du Léman, notamment Genève.
Le Chablais, à travers le SIAC, structure intercommunale, a décidé de postuler pour l’obtention
du label Géoparc européen. Au niveau du territoire des Collines du Léman, les sites potentiels
sont : Les Vouas sur Le Lyaud (zone humides, étangs) ; L’Allingite à Allinges (pierre d’ambre) ;
La Plâtrière à Armoy (gypse).
4.3. Gestion du patrimoine bâti
Actuellement le patrimoine bâti de la commune d’Armoy ne fait l’objet d’aucune protection
particulière. Un repérage au cas par cas, au titre de l’article L.123-1-5 7° du code de
l’urbanisme pourra être mis en place dans le cadre de la révision du document d’urbanisme.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 70

CHAPITRE 3 – CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE PADD
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 71

1. LE CADRE DE REFERENCE
Au cours de l’élaboration de son futur document d’urbanisme, la commune doit tenir compte de
l’intérêt général et respecter un certain nombre d'intérêts nationaux (les lois relatives au
principe d’équilibre ; à la protection de la montagne ; à la protection des paysages ; à la
protection de l’eau ; …), les servitudes d’utilité publique et la législation en vigueur portant sur
la sécurité, la salubrité, …
D’autres documents ou principes sont opposables aux Plans Locaux d’Urbanisme en dehors du
code de l’urbanisme. Il existe des documents d’urbanisme supra-communaux qui fixent des
orientations d’aménagement avec lesquelles le contenu du PLU doit être compatible. Les
contours du projet d’aménagement et de développement durable de la commune d’ARMOY se
dessinent en intégrant les orientations affichées dans les documents d’orientations
d’aménagement de portée supérieure.
Contribuer à un urbanisme économe :
La commune dispose d’un document d’urbanisme opposable : un Plan d’Occupation des Sols
approuvé le 19 novembre 1990. Il a permis d’accueillir de nouveaux habitants qui ont pu
construire leur maison individuelle ; l’urbanisation s’est faite au coup par coup des opportunités
foncières ou à l’initiative de propriétaires qui ont valorisé leur tènement par des procédures de
lotissements. Désormais, il convient d’organiser le développement pour contribuer à un
urbanisme économe et pour être en accord avec les grandes orientations d’aménagement des
documents d’urbanisme supra-communaux.
Contribuer à un urbanisme économe signifie ne plus travailler uniquement au travers de
distribution de droit à construire mais c’est mettre en œuvre un véritable projet
d’aménagement.
1.2. Le contexte intercommunal
Le développement d’ARMOY s'inscrit dans un cadre territorial élargit. Lors de la révision du
document d'urbanisme, 2 documents d’urbanisme supra-communaux sont en cours
d’élaboration : le SCOT du Chablais et le Programme Local de l’Habitat (PLH).
En matière d’aménagement du territoire et d’urbanisme, la 3CL cordonne certains projets qu’il
convient de prendre en compte dans l’élaboration du communal de la commune d’Armoy :
− Le schéma directeur d’assainissement, d’eau potable et de gestion des déchets ménagers.
− Les objectifs d’aménagement du SCOT du Chablais
− Le programme local de l’Habitat
− La mise en oeuvre du SDAGV au travers du SYMAGEV
1.2.1. Les annexes sanitaires
Les politiques intercommunales en matière d’assainissement et de gestion des déchets
ménagers ont été intégrées dans le PADD et dans les documents réglementaires du PLU en
général.
Le PADD affiche les objectifs retenus au chapitre : « Préserver le cadre de vie, les ressources et
le fonctionnement des écosystèmes ».
1.2.2. Le Schéma De Cohérence Territoriale Du Chablais
Le périmètre du SCoT du Chablais, défini par le SIAC, a été approuvé par le Préfet de Haute-
Savoie par arrêté du 18 septembre 2003.
Le SCoT a pour objectif de permettre aux communes du Chablais de mettre en cohérence, dans
le respect du principe de subsidiarité (respect des compétences des collectivités locales), leurs
politiques dans les domaines de l’urbanisme, de l’habitat, des implantations commerciales, des
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 72

déplacements et de l’environnement. Le projet de SCoT a été arrêté le 16 décembre 2010.
L’enquête publique se déroule du 16 août au 23 septembre 2011.
Tout au long de la rédaction du projet communal, les élus ont cherché à concilier au maximum
les objectifs d’aménagement du SCOT avec les ceux retenus dans le PADD.
1.2.3. Le Programme Local de l’Habitat (PLH), soutenir la production de
logements aidés
À l’échelle de la 3CL, un PLH est en cours de finalisation. En cohérence avec le PLH, les élus ont
défini des secteurs stratégiques de développement de l’habitat aidé avec comme priorité le
chef-lieu et l’Ermitage. Des schémas urbains de principes sont définis sur ces secteurs pour
favoriser le développement d’alternatives au logement individuel.
Pour répondre aux besoins des ménages, le PLH projette que la commune de ARMOY :
− réalise 31 logements aidés dans les 6 années à venir ;
− finance ces logements avec des prêts aidés par l’Etat.
Le PADD affiche les objectifs retenus au chapitre : « Favoriser une plus grande diversification du
parc de logement synonyme d’une vie locale plus dynamique ».
1.2.4. La mise en œuvre du SDAGV
La commune a obligation de délimiter un secteur destiné à l’aménagement d’un terrain familial
des gens du voyage. Dans cette démarche, elle est soutenue par le SYMAGEV structure
porteuse du SDAGV auquel la 3CL est adhérente.
Le PADD affiche les objectifs retenus au chapitre : « Favoriser une plus grande diversification du
parc de logement synonyme d’une vie locale plus dynamique ».
1.2. Le Grenelle de l'Environnement
Au cours de l’année 2010, les lois Grenelle Environnement ont été introduites dans le code de
l’urbanisme et ont défini de nouveaux objectifs, à savoir favoriser un urbanisme économe en
ressources foncières et énergétiques, qui soit également mieux articulé avec les politiques
d’habitat, de développement commercial et de transport et qui permette finalement
l’amélioration de la qualité de vie des habitants. Les principaux textes entrent en application au
13 janvier 2011 ; certains doivent attendre des décrets d’application.
2. LA CONCERTATION
La loi Solidarité et Renouvellement Urbain dispose que les habitants soient associés à la
formulation du projet communal.
2.1. Les grandes lignes de la concertation
2.1.1. La délibération de prescription
Les objectifs de la révision au lancement des études
La délibération prescrivant la révision du PLU en date du 30 juin 2008, expose les objectifs
poursuivis :
− de maintenir l’équilibre entre les zones urbanisées, les espaces ouverts et les
espaces naturels pour garantir des paysages de qualité qui participent à
l’attractivité du territoire ;
− de favoriser un développement harmonieux et durable du territoire en matière
d’environnement, d’activité économique et de mixité sociale ;
− encourager une architecture et un urbanisme de qualité en travaillant notamment
sur les caractéristiques des terrains, les volumétries des constructions et en
veillant à leur qualité architecturale et environnementale ;
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 73

− de soutenir le développement de l’habitat principal pour maintenir le dynamisme
de la commune ;
− d’identifier, si nécessaire, les secteurs stratégiques qui pourraient nécessiter la
mise en place d’Orientations Particulières d’Aménagement pour leur valorisation
économique et/ou environnementale ;
− d’identifier les risques susceptibles de concerner la commune ;
− de promouvoir des modes de fréquentations doux par la création de pistes
cyclables, de cheminements piétonniers.
Les modalités de la concertation
− organisation de réunions publiques
− mise en œuvre d’une exposition présentée au public avec ouverture d’un cahier
d’observations
− informations régulières dans les comptes rendus de l’assemblée délibérante, dans
le bulletin municipal et sur le site internet
− organisation de permanences spécifiques sur la révision du PLU du Maire et/ou
d’autres élus selon les demandes, aux dates et horaires à définir.
2.1.2. Le registre de concertation
Dès le lancement des études de la révision du Plan Local d’Urbanisme, un registre de
concertation a été ouvert en mairie. Il a été ouvert avec notamment une copie de la délibération
de prescription de la révision pour permettre aux habitants de connaître les objectifs de cette
procédure et les modalités de la concertation définies par leurs élus.
Le registre de concertation est destiné à recevoir les observations, commentaires, avis des
habitants. Une notice d’utilisation de ce registre précisait l’attente des élus à savoir un avis sur
le devenir de la commune de ARMOY.
Le contenu du registre
Les documents d’études ont été versés au fur et à mesure de leur production au registre de
concertation. Une boîte aux lettres électronique a également été mise à la disposition des
habitants : armoy_plu@orange.fr.
L’analyse des demandes écrites
Régulièrement, les demandes ou observations déposées au registre ont été analysées. Un
tableau reprend chaque demande et précise la suite à donner dans les études PLU.
Dans une large majorité, les observations déposées dans le registre de concertation constituent
des demandes personnelles pour la constructibilité de certaine parcelle. Il a été
systématiquement rappelé aux personnes concernées que le moment privilégié pour ce type de
demandes est l’enquête publique et la rencontre ou l’envoi d’un courrier au commissaire
enquêteur.
2.1.3. Le bulletin municipal
Les études PLU ont débuté en décembre 2008.
Le bulletin municipal de Février 2009, page 3, expose la consultation ayant conduit au choix du
bureau d’études qui accompagnera les élus au cours des études PLU ; page 5, expose l’état
d’avancement des études PLU et les outils dont disposent les habitants pour se tenir informés et
participés à la concertation.
Le bulletin municipal de Juin 2009, page 5, rappelle que au cours de la réunion publique du … Le
bureau d’études en urbanisme s’est présenté aux habitants et a exposé le calendrier de travail
et les attentes du groupe de travail PLU concernant la concertation
Une lettre d’information municipale n°1 a été jointe à la distribution du bulletin municipal
d’octobre 2009. Elle rappelle la composition du groupe de travail PLU, indique que le diagnostic
territorial et les premiers objectifs du projet communal sont consultables.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 74

Le bulletin municipal de février 2010, page 3, expose l’état d’avancement des études PLU et la
nécessaire cohérence entre le PLU, document d’urbanisme communal et le SCOT, document
d’urbanisme intercommunal. Un synopsis rappelle les différentes phases des études.
Une lettre d’information municipale n°2 a été distribuée en février 2010 pour présenter les
grandes lignes du diagnostic territorial et la tenue de la réunion publique n°1 le 19 février 2010.
Cette lettre a été relayée par voie d’affichage et par une information dans la presse locale.
Le bulletin municipal de juin 2010, page 2, expose que la réunion publique n°2 aura lieu le 19
février 2010. Cette réunion a été annoncée par voie d’affichage et une information dans la
presse locale ; page 6 expose l’échange avec les habitants qui a eu lieu au cours de la réunion
publique n°1.
Le bulletin municipal d’octobre 2010, page 3, expose le débat qui a eu lieu au sein du Conseil
Municipal d’Armoy sur le Projet d’Aménagement et de Développement Durable. Ce débat s’est
tenu le 7 juin 2010. Le bureau d’études avait présenté le PADD aux élus le 26 janvier 2010.
Le bulletin municipal de février 2011, page 6, rappelle les grandes lignes de la réunion publique
qui s’est tenue le 29 novembre 2010 portant sur la présentation du PADD et des OAP.
Le bulletin municipal de juin 2011, pages 3 et 5, rappelle qu’une exposition présentant le PADD
et les OAP s’est tenue du 04 avril au 04 mai 2011.
2.1.4. Les réunions publiques
Réunion publique n°0 – 24 avril 2009- présentation du bureau d'études et exposé du calendrier.
Réunion publique n°1 – 19 février 2010 – Présentation du diagnostic territorial et des enjeux.
Sont déposés au registre de concertation le support de la présentation et le compte rendu de la
réunion.
Réunion publique n°2 – 29 novembre 2010 – Présentation du PADD et des OAP. Sont déposés
au registre de concertation le support de la présentation et le compte rendu de la réunion.
2.1.5. Une exposition
Une exposition a été organisée pour présenter le PADD et les OAP ; aucune observation n’a été
déposée sur le cahier d’observations. Monsieur le Maire a reçu plusieurs personnes pour des
demandes particulières de constructibilité.
2.2. A l’issue du diagnostic
2.2.1. Une rencontre d’informations et d’échanges avec les habitants
A l’issue du diagnostic territorial, les élus ont fait émerger un certain nombre d’enjeux à prendre
en compte dans l’élaboration du projet d’aménagement et de développement durable (PADD) de
la commune.
Le diagnostic et les enjeux pressentis ont été présentés et débattus avec la population au cours
d’une réunion publique en février 2010. Les habitants de ARMOY ont été destinataires d’une
note d’information sur le diagnostic et les enjeux et une présentation a été faite au cours d’une
réunion publique. Le support de la réunion publique a été mis à la disposition du public.
De ce débat, ont émergé plusieurs préoccupations des habitants :
− les difficultés de stationnement au Chef lieu,
− le devenir des propriétés communales,
− la prise en compte de la gestion des eaux pluviales,
− l'évolution du réseau routier communal,
− l'implantation d'entreprises sur le territoire communal,
− l'accueil des jeunes ménages,
− la préservation des terres agricoles.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 75

2.2.2. Le contenu du diagnostic
Une note d’information municipale a été distribuée dans les boîtes aux lettres et placardée sur
les panneaux d’affichage de la commune pour annoncer la réunion publique n°1 et pour
présenter son objet de manière synthétique.
Une lettre d’information sur le PLU a été distribuée : n°1 -Septembre 2009 et des articles dans
le bulletin d’information municipale (Février, juin et octobre 2009).
Le diagnostic territorial a été versé au registre de concertation en septembre 2009.
2.2.3. Concertation, prise en compte dans le dossier PLU
Les observations déposées au registre et concernant un apport de connaissances du territoire
communal ont permis de compléter le diagnostic territorial ; plus particulièrement les
observations 1, 10 et 25.
2.3. A l'issue du PADD
2.3.1. Une rencontre d’informations et de concertation avec les habitants
Le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) a été présenté et débattu avec
la population le 29 novembre 2010. Les habitants de ARMOY ont été destinataires d’une note
d’information n°2 annonçant les grands objectifs d'aménagement. Une présentation détaillée du
contenu du projet d'aménagement communal a été faite au cours d’une réunion publique.
2.3.2. Une exposition sur le PADD et les orientations d'aménagement et de
programmation
Pour permettre aux habitants de prendre pleinement connaissance du projet d'aménagement de
la commune, une exposition lui a été consacrée en mairie du 4 avril au 4 mai 2011.
2.4. La prise en compte de la concertation
2.4.1. Les enjeux déclinés par les habitants
L’ensemble des enjeux relevés par les habitants lors de la 1 ère réunion publique (voir
paragraphe 2.2.1 ci-dessus) a été inscrit dans le projet communal.
Les observations déposées au registre de concertation et concernant un apport à la réflexion sur
le projet communal ont été prises en compte ; plus particulièrement les observations 11 et 16-
17-20-25-26.
Observation 11 IDEES CONCERNANT UN PLAN D’AVENIR POUR ARMOY
La question de la circulation routière au chef-lieu a été posée en termes de
rupture ; la RD26 fonctionne comme une voie urbaine en traversée du
village. Les circulations au chef-lieu ont été réfléchies pour les habitants. Il a
été établi un maillage de circulations piétonnes transversales pour casser la
linéarité de la circulation ; ce maillage est associé à des points
stationnements et des arrêts de transport commun. L’idée est de redonner le
centre-village aux piétons.
Le pôle de la Cure a été perçu comme un point névralgique à reconnecter
avec le reste du chef-lieu en lui donnant notamment un nouveau poids urbain
(possibilité de construire de petits collectifs avec une partie en logements
locatifs sociaux), réutiliser le bâtiment de l’ancienne cure (pôle historique) à
des fins collectives (salle des associations, musée, …), redonner vie au jardin
de la Cure (jardins familiaux, parc de jeux, …) et créer un lien nouveau
(chemin piéton sur le secteur Au Chanal vers l’entrée sud du chef-lieu en
direction d’un pôle de commerces et de services.
Plusieurs circuits de cheminements piétons sont identifiés ; il s’agit de les
conserver, de rouvrir certains tronçons et de créer certaines portions. Ce plan
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 76

Observations
16-17-20-25-
26
peut être consulté et des propositions complémentaires peuvent être faites.
IMPLANTATION D’UN TERRAIN FAMILIAL DES GENS DU VOYAGE
La 3CL est adhérente au SYMAGEV (Syndicat Mixte des Gens du Voyage
sédentarisés ou non sédentarisés du Chablais). L’objectif du SYMAGEV est de
mettre en application le droit des sols et le stationnement des gens du
voyage issu de la Loi du 05 juillet 2000 relative à l’accueil et à l’habitat des
gens du voyage.
Le schéma départemental d’accueil des gens du voyage en Haute-Savoie
La mise en oeuvre de l’action du SYMAGEV repose sur l’élaboration d’un
schéma départemental d’accueil des gens du voyage en Haute-Savoie
(SDAGV) ; ce schéma a été approuvé par arrêté préfectoral le 17 octobre
2003. Il fixe la capacité, la destination et la commune d’implantation des
aires permanentes d’accueil ainsi que la nature des actions à caractère social
destinées aux gens du voyage qui fréquentent ces aires.
Les communes concernées ont deux ans suivant la publication du schéma
pour mettre à disposition des gens du voyage une ou plusieurs aires d’accueil
aménagées et entretenues. Elles peuvent transférer cette compétence à un
établissement public de coopération intercommunale (EPCI) ou contribuer
financièrement à l’aménagement et à l’entretien de ces aires d’accueil dans le
cadre de conventions intercommunales. Les communes membres de la 3CL
ont transféré leur compétence au SYMAGEV.
Le contenu du SDAGV pour le territoire de ARMOY
La commune de ARMOY n’est pas concernée par l’implantation de terrains
d’accueil ou d’aires de grand passage. Un site est défini pour créer de
l’habitat adapté pour familles en phase de sédentarisation (dérogation au
logement social « classique »).
Les terrains familiaux sont destinés à l’accueil des gens du voyage en voie de
sédentarisation. Il s’agit de terrains privés, loués ou achetés par les gens du
voyage qui peuvent accueillir jusqu’à 6 caravanes au maximum pour une
durée de plus de 3 mois sous réserve de l’obtention d’une autorisation par le
propriétaire du terrain. L’autorisation ne peut être accordée pour une durée
supérieure à 3 ans ; elle peut cependant être renouvelée (article R.443-5-1
du code de l’urbanisme). Ces terrains familiaux s’apparentent à des
opérations privées même si les installations peuvent être créées et gérées
par la collectivité publique.
La localisation retenue
La localisation retenue pour l’implantation du terrain familial de ARMOY
concerne 2 parcelles en bordure de la Route Vieille. Ce terrain familial aura
une capacité de 3 emplacements soit 6 places dont 1 visiteur. Les terrains
sont en cours d’acquisition par la collectivité.
2.4.2. Les débats sur le PADD
Le PADD a été présenté :
− Aux membres du Conseil Municipal, le 26 janvier 2010.
− Aux personnes publiques associées, aux personnes consultées à leur demande et aux élus le
8 février 2010.
Ce qui a fait débat :
− Confortation du poids urbain de l’Ermitage
− Délimitation d’une zone urbaine de diversification fonctionnelle
− Préservation intégrale des terres agricoles à l’arrière de la mairie
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 77

Un débat a été conduit sur le PADD par les élus en date du 07 juin 2010.
Le PADD a été validé par le Conseil Municipal. Ce projet communal a été présenté aux habitants
au cours de la réunion publique du 29 novembre 2010.
Ce qui a posé des interrogations:
− Définition de cheminements piétons transversaux au chef-lieu pour irriguer l’épaisseur
urbaine
− Discussion sur la réalisation technique des extensions Est du chef-lieu
− Demande d’une augmentation de l’offre en transport en commun
− Devenir de la Grange Grobel (Bâtiment dont la commune est propriétaire ; projet de
création de logements aidés à l’étude), du Presbytère
− Devenir de l’agriculture à ARMOY
− Délimitation d’une zone urbaine de diversification fonctionnelle
− Implantation d’un terrain familial des gens du voyage
Pour poursuivre l’échange avec les habitants sur le PADD, une exposition a été organisée en
mairie entre le 04 avril et le 04 mai 2011 ; un cahier d’observations a été ouvert à cette
occasion en complément du registre de concertation. Les orientations d’aménagement et de
programmation premier volet de la traduction réglementaire du PLU ont été mises à la
disposition du public au cours de l’exposition.
Le cahier d’observation n’a reçu aucune observation.
2.4.3. Les observations du registre de concertation
Le bilan de la concertation issu des observations du registre a été présenté et débattu avec les
personnes publiques associées, les personnes consultées à leur demande et les élus.
Le contenu du PADD n’est pas remis en cause.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 78

CHAPITRE 4 - EXPOSE DES MOTIFS DE LA DELIMITATION DES
ZONES
Ce chapitre vise à exposer les motifs :
− de délimitation des zones,
− des règles qui sont applicables par secteur,
− et des orientations d’aménagement et de programmation.
Le règlement du Plan Local d’Urbanisme de la commune de ARMOY s’organise de la manière
suivante :
Zones urbaines dites U UA, UB, Ui
Zone à urbaniser dite AU AUa, AUb
Zones agricoles dite A A, Ai
Zones naturelles dites N N, Nh, Ni
A chaque zone, correspond des objectifs de gestion, lesquels peuvent être précisés pour des
secteurs spécifiques.
1. LES ZONES URBAINES (U)
1.1. Les effets de la révision
D’une manière générale, le découpage des zones urbaines (UA et UB) proposé par le Plan
d’Occupation des Sols (POS) approuvé le 19 novembre 1990, est conservé.
Des ajustements sont introduits :
Au regard des caractères urbains (bâtis identitaires, forme urbaine, …) le noyau ancien de
l’Ermitage est géré de la même manière que le cœur du village de ARMOY. Une zone UA est
définie.
Plusieurs limites de zones UA ou UB du POS couvrent des secteurs à usage agricole ; de
manière générale, un retour vers une gestion en zone agricole de ce terroir est proposé.
Les zones d’urbanisation future délimitées au POS (NAb) deviennent des zones UB au regard de
l’urbanisation récente connue sur ces secteurs. Une urbanisation au coup par coup au sein de
ces zones NAb a fait émerger des espaces en interstice ; ils rejoignent la zone urbaine
d’appartenance c’est-à-dire la zone UB. Pour ces espaces interstitiels, des réflexions sectorielles
ont été traduites au travers d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).
La révision de la carte des aléas naturels a induit une nouvelle délimitation des zones UB ; les
secteurs d’aléas forts non construits sont classés en zone naturelle dite N et deviennent
inconstructibles (notamment les talus situés entre les diverses terrasses de la commune).
De plus, pour une meilleure prise en compte des phénomènes de mitage de la zone agricole,
des zones sont délimitées pour gérer le bâti isolé (Ai) et faiblement aggloméré (Ui).
Pour assurer la poursuite du développement de l’urbanisation, sont classés en zone urbaine :
− les secteurs déjà urbanisés de la commune, c’est-à-dire les espaces déjà bâtis quel que soit
leur niveau d’équipement,
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 79

− les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité
suffisante pour desservir les constructions à implanter.
1.2. Les objectifs de gestion
L’instauration de 3 zones urbaines est motivée par une mise en œuvre immédiate d’une
densification différenciée. Le PLU introduit 3 zones urbaines mixtes : UA, UB et Ui.
Il s’agit de :
− Densifier les pôles urbains principaux.
− Poursuivre les phénomènes de densification amorcés sur les pôles urbains secondaires
(limitrophe des pôles denses).
− Achever l’urbanisation des pôles à dominante habitat individuel.
− Gérer les phénomènes urbains isolés ou agglomérés inscrits dans la zone agricole.
D’une manière générale, dans les zones urbaines mixtes il convient de gérer : l’habitat, le
commerce, les services, les équipements publics, l’artisanat, …
1.2.1. Les zones UA
L’analyse de l’armature urbaine de la commune d’ARMOY a mis en évidence l’existence d’ un
renforcement du poids urbains de certains noyaux anciens : le Chef-lieu et l’Ermitage. Ils sont
gérés au sein des zones urbaines dites UA.
Le Chef-lieu
Le PLU définit une zone UA qui couvre l’ensemble du chef-lieu, englobant un bâti traditionnel
édifié en mitoyenneté en front de voie, en continuité des constructions, des cours et des jardins.
Elle correspond à une zone urbaine mixte (habitat, artisanat, commerces, services,
équipements publics) de densité forte à moyenne.
L’Ermitage
Le hameau de l’Ermitage constitue le second pôle identitaire de la commune de ARMOY. Ce
hameau comme le Chef-lieu se caractérise par la présence d’un bâti identitaire groupé ; les
groupements prennent appui sur des espaces communautaires de la vie rurale traditionnelle :
placette, bassin, cours, …
A l’intérieur de ce noyau urbain, des espaces jardinés perdurent.
La mixité des fonctions se lit au travers de la présence de constructions à usage d’habitation, de
services, …
Les zones UA présentent un potentiel de densification :
− Par comblement de dents creuses (parcelle incluse entre 2 parcelles déjà bâties) ;
− Par renouvellement urbain (rénovation, démolition/reconstruction) ;
− Par extension de l’urbanisation (franges Est du chef-lieu délimité en zone AUa).
Un projet d’aménagement du chef-lieu à échéance 20 ans est proposé. Seuls les secteurs
urbanisables à court et moyen terme font l’objet d’une prise en compte réglementaire. Les
tènements fonciers de l’Ouest chef-lieu projetés à l’urbanisation à long terme sont maintenus à
échéance de ce PLU en zone agricole dite A.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 80

1.2.2. Les zones UB
Des quartiers d’habitat résidentiel se sont développés soit en greffe sur les pôles urbains
traditionnels, Chef-lieu et Ermitage, soit en totalement déconnection. Ces quartiers sont plus ou
moins constitués et plus ou moins denses. Certains ont fait l’objet d’une procédure de
découpage parcellaire définie au travers des lotissements.
Il s’agit :
− Secteur Ouest : Crêt Sainte Marie / Ermitage Neuf
− Sur le plateau de Lonnaz : Lonnaz Est et Lonnaz Ouest
− En contrebas du chef-lieu, frange Nord :
� Les Passieux / Les Prés carrés / Sur la Villat
� Les Combes
− Au Sud du chef-lieu : Bois Poulets / Sur Martelet / Sur le Crêt
− A l’Ouest du chef-lieu : Aux Crottes / Les Deudes
Au sein de ce tissu urbain, s’inscrivent des constructions à usage d’habitation mais aussi des
bâtiments d’activités.
Ces secteurs ont fortement augmenté leur poids urbain au cours de ces 20 dernières années.
Des limites à la densification pourront être imposées sur les zones UB maintenues en
assainissement non collectif à long terme :
− Sur le plateau de Lonnaz : Lonnaz Est et Lonnaz Ouest
− En contrebas du chef-lieu : Les Passieux
− Au Sud du chef-lieu : Bois Poulets / Sur Martelet / Sur le Crêt
− A l’Ouest du chef-lieu : Aux Crottes / Les Deudes
L’objectif est d’accroître le poids urbain des zones UB au travers de règles incitant à
l’accroissement de l’habitat intermédiaire sur les espaces en interstice ou par renouvellement
urbain (rénovation, démolition/reconstruction). Ponctuellement des redécoupages fonciers
peuvent être opérés.
1.2.3. Les zones Ui
Plusieurs secteurs de la commune sont reconnus pour leur intérêt agricole : Sises à Belon - Aux
Crottes - Les Deudes, Les Combes et Cornabut, Au Chanal, Le Planaise, …
Tous constituent des ensembles agricoles homogènes. Au sein de ces entités agricoles, des
poches urbaines récentes sont essaimées. Elles se sont implantées sans tenir compte de la
fragmentation qu’elles imposent à l’espace agricole.
L'étude agricole réalisée par la Chambre d'Agriculture souligne :
− la bonne qualité agronomique de ces secteurs,
− et que le potentiel agricole est menacé par la pression foncière et une expansion urbaine
croissante.
Sur ces secteurs, le classement en zone agricole « A » permettrait d’appliquer un règlement
mettant en avant l'intérêt agricole et paysager de la zone et pérennisant l'exploitation du
terroir.
Pour gérer les constructions implantées en territoire agricole et pour permettre leur
transformation, dans une double préoccupation de préservation des terres agricoles et de
respect du principe d’urbanisation en continuité (application de la Loi Montagne), il est proposé
de les identifier par un micro-zonage spécifique Ui ou Ai et de définir une extension limitée des
bâtiments existants ; toute construction nouvelle est interdite à l’exception des annexes liées à
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 81

la construction principale dans la mesure où ces annexes se situent à proximité immédiate de
cette dernière.
Le parti retenu est de classer en zone Ui le bâti aggloméré et en Ai le bâti isolé.
Des maisons groupées en mitage (zone Ui)
− Les Deudes
− Les Crottes
− Le Bois Brouty
Les maisons isolées (zone Ai)
− Cornabut
− Au Chanal
− Le Planaise
Il existe un potentiel urbain par densification : remplissage des dents creuses et renouvellement
urbain (rénovation, démolition/reconstruction).
1.3. Les règles s’appliquant aux zones urbaines mixtes
1.3.1. Réseaux, voirie, assainissement
Conditions de desserte des terrains par les voies publiques (Article 3)
La règle d’emprise des voies nouvelles à créer demeure.
Conditions de desserte des terrains par les réseaux (Article 4)
Dans les zones urbaines, il appartient à la commune de s’assurer que la capacité des réseaux
publics d’eau, d’électricité et d’assainissement est suffisante pour accueillir de nouvelles
constructions.
Le règlement de l’article 4 des zones urbaines nécessite une réécriture.
Tableau synthétique
UA UB Ui
Article 3 Largeur de plateforme minimale = 5 m minimum sauf dispositions
Article 4 Assainissement collectif Assainissement collectif Assainissement non
Assainissement
Assainissement non collectif
collectif pour les zones
UB - Lonnaz, Les
Article 4
Passieux, Bois Poulets /
Sur Martelet / Sur le
Crêt, Les Deudes
La rétention préconisée se fait à l’échelle de la La rétention préconisée
Eaux pluviales parcelle.
se fait à l’échelle de la
Des préconisations particulières concernent les
secteurs d’aléas moyens (identifiés au document
graphique) + se reporter à la carte des aléas jointes
en annexe du dossier PLU.
parcelle.
1.3.2. Superficie du terrain au regard des contraintes
Caractéristiques des terrains (Article 5)
Depuis l’entrée en application de la Loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU), les
possibilités d’édicter une règle en matière de superficie minimale de terrain sont justifiées :
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 82

− Par des contraintes techniques relatives à la réalisation d’un dispositif d’assainissement non
collectif.
− Pour préserver l’urbanisation traditionnelle ou l’intérêt paysager de la zone concernée.
Seuls certains secteurs classés en UB et Ui ne sont pas équipés par le réseau d’assainissement
collectif ; des dispositions en faveur d’une surface minimale de terrain peuvent être définies en
cohérence avec la mise en œuvre de filière d’assainissement non collective et conformément à
la réglementation en vigueur.
Tableau synthétique
UA UB Ui
Article 5 Non réglementé Non réglementé
excepté pour les
secteurs cités cidessus.
Réglementé.
1.3.3. Forme et typologie urbaine : relation espace public-espace privé (articles
6, 7, 8 et 11)
Trois catégories de règles d'implantation (Articles 6, 7 et 8)
Les règles de l’article 6 sont réécrites afin de moduler les implantations par rapport aux voies et
emprises publiques.
En UA, le retrait des constructions par rapport aux voies et emprises publiques a été réduit.
Les règles de recul par rapport aux cours d’eau sont reconduites.
Les règles des constructions par rapport aux limites séparatives (article 7) permettent soit les
constructions mitoyennes soit les constructions en ordre discontinu.
La disposition relative à l’application des articles 6 et 7 pour chaque terrain issu d’un
lotissement ou d’un permis de construire valant division est introduite.
L’article 8 portant sur l’implantation des constructions sur une même propriété n'est pas
réglementé dans le PLU. Seules les règles issues du code civil s’appliquent.
Tableau synthétique
Article 6 Les constructions
doivent s’implanter
avec un recul minimal
de 1,40 m par rapport
aux limites des
emprises publiques ou
des voies.
Article 7 Soit le bâtiment
s’implante sur 1 ou 2
limites, limite latérale
ou limite de fond ;
UA UB Ui
Soit l’implantation des
constructions
respecte un recul
minimum de 1,90
mètres par rapport
Les constructions doivent s’implanter avec un
recul minimal de 9 mètres par rapport à l’axe
des voies.
A moins que le bâtiment à construire ne
jouxte la limite parcellaire, l’implantation des
constructions devra respecter un recul
minimum de 4 mètres par rapport aux limites
séparatives.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 83

aux limites
séparatives.
Article 8 Non réglementé Distance de 10 m
maximum entre le
bâtiment principal et
les annexes.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 84

2. LES ZONES A URBANISER (AU)
Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune
destinés à être ouverts à l’urbanisation.
2.1. Les effets de la révision
Le document graphique du Plan d’Occupation des Sols délimite plusieurs zones d’urbanisation
future. Des arbitrages au regard des extensions urbaines et des enjeux agricoles de ces
secteurs ont été conduits. La délimitation évolue.
Lieu-dit Classement
POS
Chef-lieu -
Au Chanal
Chef-lieu –
Les Deudes
Evolutions de la délimitation au PLU
Zone NA Cette zone est maintenue au PLU dans son emprise ; ses
objectifs de gestion évoluent.
Zone AUa – Le secteur de la frange est porteur de l’extension
projetée au chef-lieu. Les éléments naturels identitaires sont
maintenues en zone agricole dite A.
Zone NA Cette zone n’est pas maintenue au PLU.
Zone A – au regard de la valeur agricole du tènement, son
usage est maintenu à échéance de ce PLU.
Les Combes Zone NAb Cette zone est maintenue au PLU dans son emprise ;
l’urbanisation est achevée.
Zone UB – il s’agit d’une zone urbaine de densité faible à
moyenne à dominante habitat ; les objectifs de gestion sont
ajustés.
Les Passieux Zone NAb Cette zone est maintenue au PLU dans son emprise ; ses
objectifs de gestion évoluent.
Zone AUb – Un projet de développement est affiché dans les
OAP pour parvenir à impulser un secteur de diversité
fonctionnelle aux Passieux.
Les Passieux Zone NAx Cette zone n’est pas maintenue au PLU.
Zone A – au regard de la valeur agricole du tènement, son
usage est maintenu à échéance de ce PLU.
Les Deudes Zone NAb Cette zone n’est pas maintenue au PLU ; une analyse de
l’occupation des sols a permis d’identifier 2 types d’occupation :
l’habitat essaimé en zone à dominante agricole et un usage
agricole pur du terroir.
Zones Ui et A – les constructions à usage d’habitation sont
regroupées au sein de zone urbaine de petites dimensions
visant à gérer l’existant à échéance de ce PLU. Les secteurs
agricoles homogènes sont pérennisés (zone A).
L’Ermitage Zone NAb Cette zone est maintenue au PLU dans son emprise ;
l’urbanisation est achevée.
Zone UB – il s’agit d’une zone urbaine de densité faible à
moyenne à dominante habitat ; les objectifs de gestion sont
ajustés.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 85

2.2. Les objectifs de gestion
2.2.1. La zone AUa
La zone AUa sise à l’Est du chef-lieu est destinée à l’urbanisation à court et moyen terme par
extension de l’urbanisation.
L’organisation de ce type de zones vise à mettre en place un usage rationnel des terrains
constructibles avec notamment une organisation induite par la création d’espaces publics et de
voies.
Ce secteur doit permettre :
− De développer un programme d’aménagement répondant aux objectifs de mixité de l’habitat
en terme social (programme de logements aidés) et en terme urbain (nouvelle typologie :
petits collectifs de densité moyenne) pour le secteur Nord Presbytère.
− De poursuivre l’implantation d’activités économiques au Chef-lieu pour le secteur Sud.
Une zone agricole d’interface (dite A) est conservée entre ces deux secteurs.
L’urbanisation de cette zone ne pourra intervenir qu’après la réalisation des équipements
d’infrastructures indispensables.
Ce secteur peut s’ouvrir à l’urbanisation lorsque :
− les principes d’aménagement affichés à l’OAP de la frange Est sont réalisés (ils sont déclinés
dans la pièce 4 du dossier PLU « Orientations d’aménagement et de programmation »).
− et lorsque les conditions d’ouverture à l’urbanisation sont levées (se reporter à la pièce 5.2
« document graphique réglementaire annexe » qui précise l’emprise de l’OAP).
Une orientation d’aménagement et de programmation est définie sur la frange Est du
chef-lieu
Elle vise à organiser le développement urbain et la densification du cœur de village.
Elle oriente l’urbanisation au travers de principes urbains reposant sur un maillage du réseau
viaire et une diversification des typologies urbaines (admettre de l’habitat intermédiaire et du
petit collectif).
Elle fixe comme conditions d’ouverture à l’urbanisation (article AUa 2) :
− la réalisation de l’extension du réseau de collecte des eaux usées
− la création d’une voirie de desserte de l’ensemble de l’emprise de l’OAP :
� en accroche sur la route d’Armoy (RD26),
� puis en continuité avec le secteur Sud, pouvant être mis en attente,
� et en accroche sur la route d’Armoy (RD26) via le chemin rural d’Armoy au
Chanal.
Cette voirie doit se réaliser concomitamment à l’urbanisation des secteurs AUa concernés ; la
traversée de la zone A appartenant à l’OAP est considérée comme une jonction à créer le jour
où les poches AUa sont ouvertes à l’urbanisation. Dans cette attente, une liaison est identifiée
au document graphique réglementaire au titre de l’article L.123-1-5 6° : voie existante ou à
créer.
2.2.2. La zone AUb
La zone AUb sise aux Passieux Sud est destinée à l’urbanisation à court et moyen terme par
extension de l’urbanisation.
L’organisation de ce type de zones vise à mettre en place un usage rationnel des terrains
constructibles avec notamment la création d’espaces publics et de voies.
Ce secteur doit permettre :
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 86

− De mettre en œuvre un principe de diversité fonctionnelle c’est à dire accueillir des emplois
et des habitations tout en s’intégrant aux quartiers environnants destinés à l’habitat pur.
L’urbanisation de cette zone ne pourra intervenir qu’après la réalisation des équipements
d’infrastructures indispensables.
Ce secteur peut s’ouvrir à l’urbanisation lorsque :
− les principes d’aménagement affichés à l’OAP « Les Passieux sud » sont réalisés (ils sont
déclinés dans la pièce 4 du dossier PLU « Orientations d’aménagement et de
programmation »).
− et lorsque les conditions d’ouverture à l’urbanisation sont levées (se reporter à la pièce 5.2
« document graphique réglementaire annexe » qui précise l’emprise de l’OAP).
Une orientation d’aménagement et de programmation est définie sur Les Passieux
Elle vise à impulser un principe de diversité fonctionnelle sur un secteur vierge de toute
urbanisation en permettant une mixité entre habitation et activités artisanales ou de services.
Elle oriente l’urbanisation au travers de principes urbains reposant sur une forme urbaine de
densité moyenne, la mise en œuvre d’une voie desserte et la composition d’un aménagement
paysager.
Elle fixe comme conditions d’ouverture à l’urbanisation (article AUb 2) :
− la mise en œuvre d’une filière d’assainissement non collective ;
− le respect des principes urbains affichés dans l’OAP.
2.3. Les règles s’appliquant aux zones à urbaniser
Les zones AUa et AUb s’ouvriront à l’urbanisation avec les règles des zones UA et UB à
l’exception des articles UB4 et UB5 ; elles devront respecter les principes urbains affichés dans
les Orientations d’Aménagement et de Programmation.
Zone AUb - Réseaux, voirie, assainissement
Conditions de desserte des terrains par les réseaux (Article 4)
Rappels : Dans les zones urbaines, il appartient à la commune de s’assurer que la capacité des
réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement est suffisante pour accueillir de nouvelles
constructions.
Le règlement de l’article 4 prend en compte notamment les conclusions de l’étude
assainissement (voir annexes sanitaires du PLU).
Tableau synthétique
AUb
Article 4 Mettre en œuvre une filière d’assainissement non collective conforme à la
réglementation en vigueur
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 87

3. LES ZONES AGRICOLES (A)
Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger
en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Les zones agricoles A sont inconstructibles par principe. Le code de l’urbanisme indique
expressément les constructions et installations qui y sont seules autorisées.
L’intérêt économique des terres identifiées comme agricoles est reconnu.
3.1. Les effets de la révision
Une étude agricole a été conduite lors de l’élaboration du diagnostic territorial du PLU. Elle a
permis de mettre en évidence plusieurs éléments qui, après avoir été traduits dans le PADD,
sont transcrits dans le volet réglementaire.
Les terres agricoles identifiées au POS sont reconduites en zones agricoles dites A du PLU.
Sur Lonnaz Sud, des ajustements ont été affichés pour une meilleure prise en compte de
secteurs agricoles et naturels spécifiques :
− la présence de la zone humide de Prat Quemond et de son accompagnement boisé a conduit
à un transfert de NC au POS vers Nh et N au PLU.
− la zone humide Mouille Paccot passe de NC au POS à Nh au PLU.
Certains secteurs agricoles ont été étendus :
− A proximité du chef-lieu : Au Chanal, Aux Deudes, Aux Crottes
− En continuité avec le territoire du Lyaud : Les Riants Crots, Les Sises à Belon
− Entre les Bois de Ville et les Bois de la Cour : Vers Glaise
− En continuité du territoire d’Allinges : Sur Lonnaz Sud
3.2. Les objectifs de gestion
Les tènements agricoles repérés en zone A sont les terres indispensables situées en continuité
immédiate des sièges d’exploitation ainsi que les terres agricoles d’usage.
Les sièges d’exploitation agricole et leurs bâtiments ont été repérés au document graphique
réglementaire à titre informatif (hexagone vert). Ce graphisme vise à appliquer les principes de
recul réciproque.
Les zones agricoles accueillent les bâtiments d’activité et de stockage, les logements (de
fonction des agriculteurs), des points de vente.
3.2.1. Généralités
La pérennité de l’agriculture est affichée dans les objectifs du PLU. Les règles de protection des
sièges d’exploitation agricoles et des espaces nécessaires à leur bon fonctionnement sont
affichées :
− fixer les reculs de l’urbanisation au seuil existant dans le respect des règles sanitaires
départementales et de la réglementation des établissements classés. Ponctuellement, le
recul de l’urbanisation est plus important que la règle en vigueur aujourd’hui.
− maintenir des angles d’ouverture : chaque fois que cela a été possible des angles
d’ouverture de 120° ont été mis en place autour des sièges d’exploitation agricole.
3.2.2. Pour gérer le bâti isolé en zone agricole
Des secteurs de taille et de capacité limitées : AI
Des secteurs de taille et de capacité limitées identifient les constructions existantes à usage
d’habitat.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 88

4. LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES DITES ZONES N
La zone N regroupe l'ensemble des secteurs de la commune de nature variée pouvant être
protégés en raison :
− de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notamment du
point de vue esthétique, historique ou écologique,
− de l'existence d'une exploitation forestière,
− de leur caractère d'espaces naturels.
4.1. Les effets de la révision
La délimitation de la zone naturelle telle que définit au Plan d’Occupation des Sols a été
retravaillée pour une meilleure prise en compte :
− des différents milieux naturels qui participent à la richesse écologique de la commune,
− des continuités naturelles entre ces différents milieux.
Sont identifiés en zone naturelle :
− le versant abrupt boisé de la Dranse,
− les grandes unités boisées du plateau,
− les talus boisés correspondant aux limites de terrasses,
− les secteurs d'aléas naturels forts,
− des secteurs particuliers : zones humides, zones d’équipements sportifs communaux, le
terrain familial des gens du voyage.
Au regard des délimitations ND du POS, les zones naturelles du PLU sont étendues
ponctuellement.
4.2. Les objectifs de gestion
La délimitation de la zone naturelle vise avant tout à pérenniser les grands caractères naturels
et forestiers de la commune. Ensuite, au regard des particularités des espaces naturels, des
secteurs sont différenciés et pour chacun d'entre eux des dispositions particulières s'appliquent.
On distingue :
− Le secteur Ne qui identifie les équipements sportifs et de loisirs de la commune, le stade des
Pins.
− Le secteur Ngv qui identifie l’emprise projetée du terrain familial des gens du voyage en
continuité du hameau de Crêt Sainte-Marie (UB).
− Les secteur Nh qui identifient les zones humides.
4.3. Les règles applicables
Par sa nature, la constructibilité de cette zone est limitée et conditionnée : ne pas porter
atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux
naturels et paysages. C'est dans ces limites que certaines occupations et utilisations du sol sont
autorisées sous conditions, en relation avec les caractéristiques générales de la zone N ou des
caractéristiques particulières des secteurs Ne, Ngv et Nh.
En zone N, seules sont autorisées sous conditions :
− les installations et travaux nécessaires à l'activité forestière.
− la gestion des constructions existantes liées à l'activité forestière et la filière bois.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 90

− les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou assurant une
mission de service public.
4.3.1. Pour gérer le secteur d’équipements sportifs et de loisirs (Ne)
Le secteur Ne vise à gérer l’existant : des équipements sportifs (terrain de football, de tennis,
stationnement, vestiaires, …) et à adapter ces équipements, notamment en termes de mise en
conformité y compris pour les blocs sanitaires.
4.3.2. Pour gérer le terrain familial des gens du voyage (Ngv)
Un secteur de taille et de capacité limitée, en continuité d’un groupe de constructions à usage
d’habitation situé à cheval sur les communes de Thonon et Armoy.
Ce secteur est délimité pour permettre la réalisation d’un aménagement d’intérêt général : un
terrain familial des gens du voyage pour la commune d’Armoy.
Cet aménagement est en cohérence avec les orientations du SCOT qui prévoit « de réaliser les
logements nécessaires à toutes les populations et plus particulièrement d’accueillir les gens du
voyage. Afin de répondre aux objectifs de mixité sociale, les terrains familiaux seront situés
obligatoirement à moins de 200 mètres de l’urbanisation ». Pour la commune d’Armoy, le site
retenu se situe à 50 m des premières habitations sises au lieu dit Crêt Sainte –Marie.
Au regard de la Loi Montagne,
L’implantation du terrain familial est projetée à proximité réelle du hameau du Crêt Sainte
Marie :
− il n’existe pas de route départementale constituant une séparation nette entre les
constructions du Crêt Sainte Marie et le futur terrain familial des gens du voyage ;
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 91

− la déclivité du terrain n’induit pas de rupture de pente (continuité topographique sur la
courbe de niveau 540 m) ;
− il existe une réelle continuité visuelle puisque la distance entre les habitations et le terrain à
aménager est de 50 mètres.
L’objectif de gestion est :
− D’autoriser les constructions et installations nécessaires à l’aménagement d’un terrain
familial des gens du voyage c’est à dire :
� De plateformes en enrobé et en prairie d’une capacité de 3 emplacements soit
6 places.
� D’un bloc sanitaire double par emplacement : un WC, une douche et une
buanderie.
� D’un chalet espace de vie pour deux emplacements.
� De boîtes aux lettres, de clôtures et d’un portail.
− De compléter ces aménagements d’une clôture de 1,20 m de hauteur,
− D’imposer le raccordement aux réseaux d’eau potable et d’assainissement.
Ce projet s’inscrit en application du SDAGV ; lors du Conseil Syndical du SYMAGEV de juin
2010, les membres ont acté l’acquisition des 2 parcelles constituant l’emprise du terrain familial
des gens du voyage.
4.3.3. Pour gérer les zones humides (Nh)
L’objectif de gestion est de conserver le réseau hydrique et interdire tout phénomène de remblai
qui pourrait le remettre en cause ou le faire disparaître.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 92

5. DES ELEMENTS GRAPHIQUES COMPLEMENTAIRES
5.1. Les boisements
Un régime de protection particulier peut être mis en place sur l’ensemble des bois et forêts de la
commune au titre des espaces boisés classés (EBC). Le document graphique réglementaire les
fait apparaître au titre du graphisme R123-11-a.
D’un point de vue réglementaire, la protection des arbres recensés repose sur l’article L.130-1
du Code de l’Urbanisme. L’article 13 rappelle que tout changement d’affectation et tout mode
d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des
boisements est interdit. Le classement au titre des EBC, soumet toute coupe ou abattage à
autorisation.
5.1.1. Les boisements repérés au titre du L.130-1 du code de l’urbanisme
a) Le versant en rive gauche de la Dranse
Les boisements de ce versant de la Dranse sont propices au développement de la faune et d’une
flore diversifiée. Aussi le PLU gère cette entité par un classement en zone naturelle dite N avec
un renforcement de classement au titre des espaces boisés classés et au titre du L.123-1-5 7°
pour le secteur de la Plâtrière. Ce site historique pourrait évoluer pour intégrer Le projet de la «
Route Géologique » dans le cadre du Géoparc du Chablais.
b) Les Bois de Ville
Les Bois de Ville constituent une unité boisée intéressante incluant quelques prairies. De
manière globale, le PLU gère cette entité de 2 manières : une identification des boisements en
zone naturelle dite N et une identification des prairies en zone A dite agricole.
Les secteurs boisés les plus intéressants du point de vue de la végétation et de la flore se
situent dans les dolines au cœur de cette entité boisée.
Pour renforcer ces classements, les boisements sont protégés par un classement au titre des
Espaces Boisés Classés et les prairies sont identifiées au titre de l’article L.123-1-5 7° du code
de l’urbanisme.
Il faut noter des gestions particulières sur les franges de cette entité :
− Au Crêt Sainte-Marie, une zone Ngv destinée à l’implantation d’un terrain familial des gens
du voyage s’inscrit en continuité du groupe de maisons.
− A l’Ermitage, le parking de la Pépinière est géré au sein de la zone N
− Au bois de la Cour, une zone Ne destinée à la gestion des équipements sportifs et de loisirs
de la commune « Le stade des Pins »
Ces différents secteurs ne sont pas repérés au titre des espaces boisés classés ; ils sont inscrits
dans une entité naturelle.
5.1.2. Les effets de la révision
Les espaces boisés identifiés au document graphique du POS sont reconduits ; des ajustements
sont introduits pour prendre en compte la réalité du terrain.
Les évolutions concernent :
− Un recul du graphisme au titre des EBC de 10 mètres de part et d’autre des routes sillonnant
le territoire communal. Cette mesure vise à l’entretien des routes et de leurs bas-côtés.
− Une suppression de l’EBC à l’Est du Crêt Sainte-Marie sur les parcelles n°342 et 345 dans
l’objectif de réaliser une opération d’intérêt général : l’implantation d’un terrain familial des
gens du voyage. Cette réduction concerne une emprise de 2’198 m2.
− Au lieu-dit La Combe des Mas, le repérage de la zone boisée des Bois de Ville a été étendue
pour une meilleure prise en compte des unités boisées constituant les Bois de Ville. Cette
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 93

extension concerne une emprise de 20’052m2. En limite, secteur agricole de Vers Glaise, un
bâtiment agricole a été implanté.
− Une identification au titre du L.123-1-5 7° des tènements agricoles homogènes.
5.2. Les aléas naturels
Dans le cadre de la révision générale du document d’urbanisme, le Préfet et ses services ont
porté à la connaissance de la commune les informations relatives aux risques naturels existants
sur le territoire communal.
Le Dossier Communal Synthétique notifié à la commune dispose d’une carte des aléas naturels
au 1/10’000ème . Les élus ont fait le choix d’approfondir la connaissance des aléas naturels
présents sur la commune et d’intégrer les conclusions de l’étude dans leur document
d’urbanisme et notamment dans les pièces réglementaires du PLU.
Un tableau joint en annexe du rapport de présentation croise la carte des aléas naturels et le
document graphique réglementaire du PLU ; par secteur, le type et le degré d’aléa est rappelé.
5.2.1. Prise en compte de la carte des aléas dans le document graphique
réglementaire
La carte des aléas identifie des secteurs homogènes soumis à différents types de phénomènes
naturels. Les secteurs d’aléas forts et moyens sont identifiés au document graphique
réglementaire du PLU au titre de l’article R 123-11 b du code de l’urbanisme.
5.2.2. Règles d’urbanisme issues de la carte des aléas
Dans les secteurs repérés au titre de l’article R 123-11b du code de l’urbanisme, les
prescriptions réglementaires d’urbanisme formulées dans la notice explicative de la carte des
aléas sont reprises in extenso au PLU, dans le règlement des zones concernées.
5.3. Les emplacements réservés
Le PLU réserve plusieurs types d’emplacements réservés (au titre du R123-11-d) relatifs à :
− L’aménagement d’espace public.
− La réalisation d’équipements publics.
− La création de chemins piétonniers.
− L’amélioration du réseau viaire : aménagement de carrefour.
L’emprise de ces emplacements réservés est repérable sur les documents graphiques,
l’identification étant permise par l’affectation d’un numéro. Une liste insérée sur le document
graphique du PLU précise la destination de l’emplacement réservé et le bénéficiaire de la
réserve.
L’inscription d’un emplacement réservé rend inconstructibles les terrains concernés pour toute
utilisation différente de celle ayant initiée la réserve. Le code de l’urbanisme prévoit en
contrepartie la possibilité pour le propriétaire du terrain concerné de mettre la collectivité
bénéficiaire de la réserve en demeure d’acquérir le bien.
Numéro Désignation des opérations Surface ou emprise
approximative
1 Création d’un cheminement piéton en continuité
de la rue des granges
Largeur 1,80 m
longueur 52 m
2 Création d’un cheminement piéton Largeur 1,80 m
longueur 85 m
3 Création d’un cheminement piéton en continuité
de la route d’Armoy
Largeur 1,80 m
longueur 96 m
Bénéficiaire
Commune
Commune
Commune
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 94

4 Aménagement / sécurisation de l’intersection :
route du Bois de Ville et route de l’Ermitage
5 Aménagement / sécurisation de l’intersection :
route de l’Ermitage / Domaine de Lonnaz /
Impasse de la Ferme
6 Aménagement / sécurisation de l’intersection :
route de l’Ermitage / Impasse des Charmilles
7 Aménagement / sécurisation de l’intersection :
route de l’Ermitage / Chemin Bellevue
8 Aménagement / sécurisation de l’intersection :
Chemin de la Folatière / route du Bois de Ville
660 m2 Commune
690 m2 Commune
570 m2 Commune
575 m2 Commune
260 m2 Commune
5.4. Le bâti identitaire identifié au titre du L.123-1-5 7° du
code de l’urbanisme
Au regard de l’article R123-11 h) du code de l’urbanisme :
« Les éléments de paysage, les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites
et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou
écologique, et notamment les secteurs dans lesquels la démolition des immeubles est
subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir » peuvent être identifiés au document
graphique réglementaire du PLU.
Les éléments du patrimoine bâti sont repérés par îlot au document graphique réglementaire et
numérotés. Cette numérotation renvoie aux références cadastrales de chaque îlot, annexées au
règlement du PLU. Les articles 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 et 12 des zones concernées précisent les
modalités de gestion et d’interventions sur ces îlots identitaires.
Ce repérage ne se veut pas exhaustif ; il permet d’identifier certains éléments identitaires du
patrimoine architectural du territoire d’Armoy.
Des recommandations architecturales sont introduites en annexe du règlement pour guider les
interventions sur le bâti identitaire.
5.5. Des chemins piétons existants et à créer
La protection du paysage passe aussi par la protection de chemins piétons existants ou à créer ;
ainsi le document graphique repère les sentiers protégés, et l’article 3 du règlement des zones
concernées détermine les chemins à conserver.
Les cheminements piétons existants sont identifiés au titre de l’article L.123-1-5 6° du Code de
l’Urbanisme.
Les chemins que la collectivité souhaite acquérir ou créer sont identifiés soit par un
emplacement réservé linéaire au document graphique du PLU soit au titre de l’article L.123-1-5
6°.
5.6. Les arbres remarquables
Il existe un certain nombre d’arbres remarquables sur le territoire d’ARMOY ; les plus
emblématiques sont repérés au titre de l’article L.123-1-5 7° du code de l’urbanisme. Ce
repérage ne se veut pas exhaustif.
Le règlement prévoit à l’article 2 des zones concernées que « tous travaux ayant pour effet de
détruire un élément de paysage identifié au PLU en application de l’alinéa 7 de l’article L.123-1-
5 et non soumis au régime d’autorisation doivent faire l’objet d’une autorisation au titre des
installations et travaux divers dans les conditions prévues par décret en Conseil d’État ».
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 95

En outre, des dispositions nécessaires à la préservation de ces éléments naturels sont
développées à l’article 13 du règlement des zones concernées.
5.7. Les jardins au chef-lieu
Plusieurs espaces verts sont classés comme « espaces verts à protéger ». Il s’agit
essentiellement de jardins à l’intérieur du chef-lieu. Ce repérage est motivé par la valeur
identitaire de ces jardins imbriqués dans le tissu urbain du chef-lieu.
D’un point de vue réglementaire, la protection de ces espaces verts repose sur l’article L.123-1-
5 9° du Code de l’Urbanisme. L’article 1 interdit toute construction sur les sites repérés et
l’article 13 impose leur maintien.
5.8. Diversité et mixité de l’habitat
La commune est moteur de la production de logements aidés sur son territoire en prévoyant sur
le foncier ou le bâti acquis par la commune des programmes de logements aidés dans le respect
des objectifs du PLH.
L’article L.123-1 16° du code de l’urbanisme permet aux PLU de délimiter des secteurs à
l’intérieur desquels les programmes de logements devront comporter un pourcentage de
logements affectés à des catégories d’habitat que le PLU aura fixé dans le respect des objectifs
de mixité sociale.
Cet outil est dit "secteurs réservés pour le logement et la mixité sociale".
Les secteurs d’Orientation d’Aménagement et de Programmation sont concernés par cet outil.
Les objectifs communaux inscrits au PLH sont de produire 31 logements sociaux sur les 6 ans
du PLH (arrêté le 27 janvier 2011) avec un objectif de répartition de production selon le type de
financement du logement aidé :
− 20% de PLAI (niveau de loyer le plus faible)
− 70% de PLUS (loyer classique)
− 10% de PLS (loyers intermédiaires)
Les secteurs soumis à l’application de l’article L.123-1 16° sont identifiés au document
graphique annexe pour faciliter leur lisibilité.
5.9. Les tènements agricoles et sites naturels de valeur
paysagère
Les terrains repérés sur le document graphique du P.L.U. comme « espace paysager
remarquable » sont régis par les dispositions de l’article L. 123-1-5 7° du Code de l'Urbanisme.
Il s’agit de sites à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d’ordre esthétique, historique
ou écologique. Les travaux ayant pour effet de détruire ou de porter atteinte à un élément de
paysage, notamment les mouvements de terre et les coupes ou abattages d’arbres, doivent
faire l’objet d’une déclaration préalable au titre des travaux, installations et aménagements, en
application de l’article R. 421-23, h, du code de l’urbanisme, issu du décret n°2007-18 du 5
janvier 2007. Cette déclaration pourra être refusée ou soumise à des conditions particulières, si
les travaux envisagés sont de nature à porter atteinte de manière irrémédiable à l’aspect
extérieur des lieux.
Sont identifiés au titre du L.123-2-5 7° :
− Les tènements agricoles de Vers Glaise / L’Essert, Sises à Belon / Aux Crottes et Au Chanal
− Le site de la Plâtrière
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 96

6. UN DOCUMENT GRAPHIQUE ANNEXE
Les annexes indiquent à titre d’information sur un document graphique annexe les éléments
cités ci-après (art R123-13 du code de l’urbanisme).
6.1. Droit de préemption urbain
Le Droit de Préemption Urbain s’applique sur la totalité des zones U et AU du PLU. Le DPU est
institué par délibération du Conseil Municipal.
6.2. Bois et forêts soumis au régime forestier
La forêt communale d’ARMOY représente 84 hectares soumis au régime forestier et gérés par
l’ONF. La surface forestière est divisée en 3 entités : un boisement important et 2 parcelles
isolées sur le versant Nord est de la Dranse où le relief est très accidenté.
Les Bois de Ville, Les Bois de la Cour et les Bois sous l’Ermitage sont sur le territoire d’Armoy
mais appartiennent à la commune de Thonon ; soit 118 hectares dont 77 hectares sont soumis
au régime forestier et gérés par l’ONF.
6.3. Exposition au plomb
La commune d’ARMOY comme l’ensemble des communes du Département de la Haute-Savoie
est classée zone prioritaire dans l’évaluation du risque d’exposition au plomb (Loi n°2004-806
relative à la Santé Publique du 09 août 2004 et décret d’application n°2006-474 du 25 avril
2006).
6.4. Secteurs d’OAP et secteurs soumis à l’article L.123-1 16°
Pour faciliter l’identification des secteurs d’OAP, leur délimitation est reportée au document
graphique annexe ainsi que les secteurs soumis à l’application de l’article L.123-1 16° du code
de l’urbanisme.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 96

7. DES ELEMENTS REGLEMENTAIRES FIGURANT DANS LES
ANNEXES
7.1. Des servitudes d’utilité publique
Plusieurs servitudes d’utilité publique ont été recensées ; elles concernent :
− Les servitudes résultant de l’instauration de périmètres de protection des eaux potables et
minérales.
− Les servitudes relatives à l’établissement des canalisations électriques
− Les autres servitudes d’utilité publique : pose de canalisation publiques d’eau et
d’assainissement, écoulement des eaux nuisibles, transmission radio-électriques,
communications téléphoniques et télégraphiques.
La liste complète des servitudes ainsi que le plan les localisant sont joints en annexe du dossier
PLU.
7.2. Lotissements dont les règles ont été maintenues
Les règles d’urbanisme contenues dans les documents approuvés d’un lotissement peuvent
continuer à s’appliquer sur le territoire d’une commune disposant d’un PLU approuvé au terme
d’un délai de 10 ans à compter de la délivrance de l’autorisation de lotir si la majorité des
colotis a demandé le maintien de ces règles.
Afin que ces règles soient respectées à l’occasion de la délivrance d’autorisations d’occuper ou
d’utiliser le sol dans ces lotissements, la liste de ces derniers doit être annexée au PLU
approuvé. Cette liste peut utilement être accompagnée d’une carte localisant et délimitant
graphiquement les lotissements concernés.
7.3. Les schémas des réseaux d’eau et d’assainissement, les
systèmes d’élimination des déchets.
Ces annexes ont un rôle d’information s’agissant des réseaux d’eau potable, des réseaux
d’assainissement existant de la gestion des eaux pluviales et de l’élimination des déchets.
7.4. Les zones archéologiques
Un site archéologique est recensé sur le territoire de la commune d’ARMOY : base médiévale
paroissiale et son cimetière.
Les dispositions relatives à la protection du patrimoine archéologique et à sa prise en compte
dans les opérations d’urbanisme peuvent être mises en œuvre par l’autorité compétente pour
délivrer les autorisations d’urbanisme (art . R111.3.2, R442.6 et R315.28 du code de
l’urbanisme, art. 7 du décret n°2004-490 du 3/6/2004 relatif aux procédures administratives et
financières en matière d’archéologie préventive).
La liste des zones archéologiques, établie par la DRAC, figure dans les annexes du dossier PLU.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 97

8. SUPERFICIE DES ZONES ET CAPACITE DU PLU
8.1. Les évolutions du potentiel par rapport au POS
La capacité du POS
ZONES URBAINES dites UA, UB
ZONES Surfaces en hectares
Superficie totale des zones urbaines 90,0 ha
ZONES D’URBANISATION FUTURE
NA
NAb
NAx
Soit 18,5 % du territoire communal
Superficie totale des zones à urbaniser 30,0 ha
ZONES AGRICOLES dite NC
Soit 6,2 % du territoire communal
Superficie totale des zones agricoles 98,0 ha
ZONES NATURELLES dite ND
ND
NDa
Soit 20,2 % du territoire communal
Superficie totale des zones naturelles 267,0 ha
Soit 55,1 % du territoire communal
Superficie totale 485,0 ha
Espaces boisés classés 233,4 ha
Les évolutions dans la délimitation des zones
Soit 47,6 % du territoire communal
Le projet communal dans sa mise en œuvre à rechercher une rationalisation du développement
des espaces interstitiels et dents creuses.
En effet, dans le document graphique POS, 25% du territoire d’ARMOY est destiné à
l’urbanisation en zone urbaine (U) et en zones d’urbanisation future (NA). La délimitation des
zones au PLU a cherché à réduire la capacité offerte par les zones NA. Désormais, les zones
d’urbanisation future participeront dans une moindre mesure au développement urbain de la
commune.
L’objectif travaillé au sein du PLU est de rationnaliser le développement des espaces interstitiels
et de dents creuses qu’une urbanisation au coup par coup a fait émerger ; assurer une densité
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 98

adaptée. Pour cela, la majorité des « vides » au sein des zones UB a fait l’objet d’une réflexion
sectorielle et de la définition de principes urbains de développement traduits dans les OAP.
8.2. Superficie des zones
Les différentes zones du PLU se répartissent de la façon suivante :
ZONES URBAINES
ZONES Surfaces en hectares
UA 5,8 ha
UB 82,3 ha
Ui 4,0 ha
Superficie totale des zones urbaines 92,1 ha
ZONES D’URBANISATION FUTURE
Soit 18,8 % du territoire communal
AUa 1,0 ha
AUb 1,7 ha
Superficie totale des zones à urbaniser 2,8 ha
ZONES AGRICOLES
Soit 0,6 % du territoire communal
A 101,8 ha
Ai 1,4 ha
Superficie totale des zones agricoles 103,1 ha
ZONES NATURELLES
Soit 21,0 % du territoire communal
N 286,0 ha
Ne 1,7 ha
Ngv 0,2 ha
Nh 4,9 ha
Superficie totale des zones naturelles 292,8 ha
Soit 59,7 % du territoire communal
Superficie totale 490,7 ha
Espaces boisés classés 233,4 ha
Soit 47,6 % du territoire communal
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 100

8.3. Estimation de la capacité d'accueil en termes de
logements et d'habitants
8.3.1. Capacité immédiate à court terme du PLU
Zones urbaines Surface totale en ha
Capacité en densification
Construction en interstice (ha)
UA 5,77 0,19
UB 82,28 11,95
Superficie totale des zones
urbaines 88,05 12,14
8.3.2. Capacité immédiate à court termes du PLU
Zones à urbaniser Surface totale en ha
Capacité en densification
Construction en interstice (ha)
AUa 1,05 1,05
AUb 1,71 1,71
Superficie totale des zones
à urbaniser 2,76 2,76
8.3.3. Evaluation théorique de l'extension urbaine en termes de production de
logements
Base méthodologique inscrite au SCOT du Chablais arrêté en décembre 2010.
La commune doit tendre vers une nouvelle répartition de la typologie des logements à savoir :
− 50% des logements en individuel pur,
− 25% des logements en intermédiaire,
− 25 % des logements en collectif.
Cette typologie inclut l'existant et concerne toutes les destinations d'habitat (notamment
résidences principales et secondaires confondues).
De plus, la commune doit évaluer les surfaces nécessaires à la construction des nouveaux
logements en s’appuyant sur le tableau suivant :
Typologie Nombre de logements minimum par hectare
individuel 12 logements/ha
intermédiaire 25 logements / ha
Collectif 66 logements / ha
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 100

Calcul du nombre de logements et surfaces
Zones Potentiel
constructible
en hectare
Habitat
individuel
UA 0,19 100 %
UB 6,65 100%
UB avec OAP 5,30 50%
Nombre
prévisionnel de
logements
supplémentaires
horizon 2020
AUa avec OAP
Secteur Nord
Presbytère
soit 2
logements
soit 79
logements
soit 31
logements
Habitat
intermédiaire
Habitat
collectif
Logements
potentiels
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 101
50%
soit 53
logements
0,6 100 %
AUb avec OAP 1,71 100 %
Nombre
prévisionnel de
logements
supplémentaires
horizon 2030
soit 20
logements
2
79
84
165
soit 39
logements 39
A échéance 2020, le potentiel prévisible dépasse le nombre de logements affichés au SCOT ;
potentiel de 165 contre 140 au SCOT.
Le projet d’urbanisation se rééquilibre à échéance 2030, avec un potentiel prospectif de 224
logements contre 250 au SCOT.
Les prescriptions réglementaires offrent la possibilité de réaliser des logements groupés ou en
petits collectifs, en accession ou en location, avec des financements publics ou privés.
20
224

9. ANALYSE DE LA CONSOMMATION DES ESPACES NATURELS,
AGRICOLES ET FORESTIERS
Le Plan d’Occupation des Sols délimitait 98 ha en zone agricole dite NC et 267 ha en zone
naturelle dite ND.
9.1. Un choix de zonage adapté pour les zones A et N du PLU
Le plan local d’urbanisme au travers de l’analyse de l’Etat initial du site et de l’environnement a
permis de mettre en évidence les atouts et les contraintes du territoire. Les espaces naturels,
agricoles et forestiers ont été étudiés dans leurs diverses composantes et des enjeux ont
émergé.
Cela se traduit dans le volet réglementaire du PLU par une délimitation de zones agricoles et
naturelles.
Les zones agricoles dites A repèrent l’outil de production agricole à savoir le parcellaire pâturé,
fauché et cultivé ainsi que les bâtiments d’exploitation.
Les zones naturelles dites N repèrent les espaces agricoles, naturels et forestiers de la
commune. Ces espaces font l’objet d’une sectorisation permettant de mieux prendre en compte
leur particularisme :
− Nh pour les zones humides
POS PLU
Surface agricole NC 98,0 ha A 101,8 ha
Surface naturelle ND 267,0 ha N 286,0 ha
Nh 4,9 ha
Globalement, le PLU prend mieux en compte les espaces agricoles et naturels en leur affectant
une délimitation adaptée.
9.2 Le transfert de zones U ou NA du POS vers des zones A ou
N du PLU
Par rapport à la délimitation des zones urbaines ou à urbaniser du POS, le PLU permet le retour
à l’agriculture d’environ 16 hectares :
− Issues des zones urbaines dites UB du POS : Le Cornabut, Sur Lonnaz Sud, Aux Crottes,
Sises à Belon soit 6 hectares.
− Issues des zones d’urbanisation future dites NA (à l’Est pour partie et à l’Ouest du chef-lieu)
ou NAb (Les Deudes) ou NAx (Les Passieux) du POS, soit 10 hectares.
L’ensemble de ces secteurs se situent en dehors des enveloppes urbaines existantes.
Globalement, ils se situent en extension de l’urbanisation existante ; ils sont identifiés comme
des secteurs utiles à la pérennité économique des exploitations agricoles.
De plus, des zones UB inscrites au POS sont transférées de UB vers N ce qui permet un retour
d’environ 3 hectares en zone naturelle :
− Les talus de la terrasse sous l’Ermitage Ancien,
− Les talus entre les terrasses de Sur Lonnaz et l’Ermitage.
− Une bande d’une trentaine de mètres de profondeur entre la lisière des boisements des
versants de la Dranse et les premières constructions des Prés Carrés.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 102

Ce choix est motivé par la prise en compte de la carte des aléas naturels et l’identification
d’aléas forts motivant des secteurs d’inconstructibilité pour limiter les atteintes aux biens et aux
personnes.
9.3. Les dents creuses ou espaces interstitiels
Le potentiel des zones U et AU du PLU s’inscrit à l’intérieur des enveloppes urbaines existantes.
Les 12 hectares de potentiel se situent en dents creuses ou en interstice. Ils n’appartiennent
plus à des tènements agricoles homogènes. Ils sont parfois encore utilisés par l’agriculture
(pâture équine comme Sur Lonnaz) mais leur implantation, leurs caractéristiques et leur
positionnement ne permettent plus une politique agricole stratégique à long terme en raison de
leur imbrication avec l’urbanisation.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 104

CHAPITRE 5 - EVALUATION DES INCIDENCES DES
ORIENTATIONS DU PLAN SUR L’ENVIRONNEMENT
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 104

1. INCIDENCES DES ORIENTATIONS DU PLU SUR
L’ENVIRONNEMENT
L’évaluation des incidences des orientations du Plan Local d’Urbanisme sur l’environnement vise
à apprécier l’adéquation entre les objectifs du document et les enjeux environnementaux tels
qu’ils ont été identifiés et hiérarchisés dans l’état initial de l’environnement (chapitre 2 du
rapport de présentation).
Cet exposé permet :
− De déterminer si le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) du Plan
Local d’Urbanisme de ARMOY s’inscrit dans un objectif de développement durable au regard
des enjeux environnementaux dégagés du diagnostic territorial,
− De déterminer si les pièces réglementaires du Plan Local d’Urbanisme intègrent les outils
adaptés à la protection environnementale affichée au PADD,
− D’évaluer les incidences des orientations du Plan sur l’environnement.
1.1. Rappel : Enjeux environnementaux et paysagers issus du
diagnostic territorial.
1 - En termes de préservation du capital naturel, il convient de préserver l'armature
écologique du territoire c'est-à-dire :
− Pérenniser les entités boisées,
− Pérenniser les espaces agricoles homogènes,
− Maintenir les corridors biologiques,
− Identifier et préserver les zones humides.
2 - Protéger la ressource en eau (protéger la ressource, gérer les eaux usées et les
eaux pluviales).
3 - Ne pas augmenter la vulnérabilité des personnes et des biens sur les secteurs en
présence d'aléas naturels.
4- Les éléments paysagers, qu’ils soient naturels ou urbains, ont une valeur identitaire pour
le territoire communal, ils constituent l’armature du territoire. Aussi mettre en place une
protection de ces éléments offre la possibilité de maintenir une trame urbaine rurale sur un
territoire en mutation (phénomène de péri-urbanisation engagé).
La préservation des espaces naturels exploités ou non apparaît comme nécessaire :
− Les talus boisés qui permettent une lisibilité des coupures d’urbanisation entre les
différentes terrasses,
− Il existe quelques arbres remarquables ; les protéger.
Sur les noyaux anciens (Chef lieu et Ermitage) :
− maintenir des espaces naturels spécifiques pour ne pas poursuivre la forte minéralisation
du site en interprétant les espaces jardinés ou les vergers de plein de vent en réservant
des espaces publics verts en cœur de village complément nécessaire aux places de
l’église ou de la mairie,
− interpréter la diffusion des circulation dans l’épaisseur bâtie,
− valoriser le bâti ancien, encourager l’évolution de la destination de ce bâti tout en lui
conservant son caractère architectural et patrimonial.
Sur les quartiers résidentiels :
− des principes de densification et de couture urbaine sont à définir,
− la qualité de la forme urbaine notamment la définition des espaces publics est à réfléchir.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 105

1.2. Exposé des incidences des orientations du plan sur
l’environnement
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 106

Préserver l'armature écologique du territoire
Les entités
boisées
Axes d’interventions affichés au PADD Traduction dans les pièces
réglementaires du PLU
Promouvoir un développement apte à
assurer un équilibre environnemental et
paysager à ARMOY
Préserver et valoriser les sensibilités
environnementales identifiées sur la
commune ainsi que la couverture végétale
nécessaire au maintien de la biodiversité
dans les espaces non bâtis.
Les espaces boisés ont un rôle à la fois
environnemental, social et économique.
Rôle environnemental : Le plateau composé
d'une grande zone centrale boisée, le versant
abrupt de la rive gauche de la Dranse ainsi que
les talus boisés qui marquent les limites des
terrasses offrent des conditions favorables de
refuge et de nourriture pour la faune sauvage.
La forêt est également un enjeu pour la
préservation de la ressource en eau par son
rôle d’éponge et de filtre. Le boisement des
talus participe au maintien de la stabilité des
terrains en pente. La forêt joue alors un rôle
de prévention vis-à-vis des aléas naturels.
Rôle social et paysager : l’accueil du public
constitue un rôle complémentaire joué par la
forêt. De nombreux sentiers pédestres et
sportifs sillonnent la commune. Ces espaces
sont soumis à une forte fréquentation
touristique.
Rôle économique : sur les secteurs
accessibles, les forêts sont des espaces à
enjeux de production (bois d’œuvre, bois
Les grands ensembles boisés ainsi que les
secteurs présentant de fortes déclivités
sont délimités au PLU en zones naturelles
dites N.
Lors de l'élaboration du Plan d'Occupation
des Sols en 1990, les boisements ont été
répertoriés et repérés au titre de l’article
L.130-1 du code de l’urbanisme comme
espaces boisés classés.
Ce repérage est dans sa quasi totalité
maintenu dans le Plan Local d'Urbanisme,
une extension ponctuelle des EBC est
effectuée sur le secteur de Vers Glaise /
L’Essert.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 107
Incidences des orientations du
plan sur l’environnement
Les dispositions du PLU contribuent à
la préservation des grands ensembles
boisés.
Incidences des orientations du plan
sur l’environnement : positives.

Les espaces
agricoles
homogènes
Les corridors
biologiques
énergie).
Promouvoir un développement apte à
assurer un équilibre environnemental et
paysager à ARMOY
Préserver et valoriser les sensibilités
environnementales identifiées sur la
commune ainsi que la couverture végétale
nécessaire au maintien de la biodiversité
dans les espaces non bâtis.
Opter pour une échelle de développement
respectueuse des équilibres existants
entre milieux naturels, espaces agricoles
et espaces à urbaniser.
La commune fait le choix de :
− maintenir les entités agricoles homogènes
des terrasses notamment Sise à Belon/Les
Crottes / Les Riants Crots, Sur Lonnaz, Vers
Glaise / L’Essert et Au Chanal.
− conserver la trame urbaine rurale par la
constitution de limites d’urbanisation claires
s’appuyant sur les coupures d’urbanisation
(talus boisés, plage agricole, chemins, …) ou
singularités topographiques (talus entre
terrasses).
Promouvoir un développement apte à
assurer un équilibre environnemental et
paysager à ARMOY
Préserver et valoriser les sensibilités
environnementales identifiées sur la
commune ainsi que la couverture végétale
nécessaire au maintien de la biodiversité
dans les espaces non bâtis.
Opter pour une échelle de développement
respectueuse des équilibres existants
Les terres utilisées par l’activité agricole
sont classées en zone agricole dite A.
Cette classification permet une gestion
réglementaire adaptée.
Le document graphique repère à titre
informatif la localisation des sièges
d’exploitation agricole professionnels
(pour faciliter la mise en œuvre du
principe de recul réciproque notamment).
Les secteurs agricoles d'intérêt paysager
sont repérés au document graphique
réglementaire au titre de l’article L.123-1-
5 7° du code de l'urbanisme. Il s’agit de :
Vers Glaise / L’Essert, Sises à Belon / Aux
Crottes et au Chanal.
Le règlement des zones agricoles
identifiées au titre de l’article L.123-1-5
7° de l'urbanisme interdit toute
construction (même à vocation agricole).
L'identification des continuités "vertes"
entre les différents espaces naturels
permet de maintenir les équilibres
naturels du territoire, préserver la lisibilité
des paysages ainsi que les passages pour
la faune sauvage et la flore.
Les corridors ont été identifiés en zones
agricoles et/ou naturelles.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 108
Les dispositions du PLU en matière
d'agriculture contribuent à la
préservation et à l'entretien des
grands espaces ouverts.
Parallèlement, ces objectifs
permettent aux exploitants de
poursuivre leur activité dans les
meilleures conditions possibles.
Incidences des orientations du plan
sur l’environnement : positives.
Le zonage définit au document
graphique du PLU marque des
coupures d'urbanisation entre les
pôles bâtis qui permettent une
pérennisation des circulations
écologiques sur le territoire
communal et en direction des
territoires voisins.
Incidences des orientations du plan

Les secteurs
humides
entre milieux naturels, espaces agricoles
et espaces à urbaniser.
La commune fait le choix de conserver la
trame urbaine rurale par la constitution de
limites d’urbanisation claires s’appuyant sur les
coupures d’urbanisation (talus boisés, plage
agricole chemins, …) ou singularités
topographiques (talus entre terrasses).
Promouvoir un développement apte à
assurer un équilibre environnemental et
paysager à ARMOY
Préserver et valoriser les sensibilités
environnementales identifiées sur la
commune ainsi que la couverture végétale
nécessaire au maintien de la biodiversité
dans les espaces non bâtis.
Opter pour une échelle de développement
respectueuse des équilibres existants
entre milieux naturels, espaces agricoles
et espaces à urbaniser.
Les principes d’aménagement retenus visent à
préserver les zones humides pour leur valeur
environnementale :
− Espace tampon qui stocke et filtre les eaux
de pluies et de ruissellement.
− Espace de grande richesse écologique et
floristique.
Et à ne pas augmenter la vulnérabilité des
biens et des personnes sur ces secteurs
naturels particuliers.
Les secteurs humides sont repérés au
document graphique réglementaire en
zone naturelle N avec une sectorisation
« h » pour humide y compris le marais de
Prat Quemond (ou marais du Président).
Les dispositions de l’article 1 de la zone
Nh garantissent la protection des zones
humides des occupations humaines.
Toutes les constructions nouvelles, les
occupations et utilisations du sol, le
drainage, les remblais ou travaux
susceptibles de détruire l’intérêt
hydraulique de ces zones sont interdits.
NATURA 2000 :
La révision du Plan Local d’Urbanisme de
la commune de ARMOY comprend un
volet d’analyse préalable et appropriée
des incidences du plan sur NATURA 2000.
Pour les secteurs d'émergences en zones
urbaines :
le graphisme au titre du R 123-11 b se
superpose à la zone urbaine. Les règles
d'urbanisme spécifiques issues de la
notice de la carte des aléas sont reprises
dans le règlement de la zone concernée.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 109
sur l’environnement : positives.
Le zonage définit au document
graphique et la rédaction du
règlement des zones concernées du
PLU permettent une pérennisation de
ces espaces naturels particuliers.
Incidences des orientations du plan
sur l’environnement : positives.

Prendre en compte les aléas naturels pour ne pas augmenter la vulnérabilité des biens et
des personnes
Protéger les
espaces très
vulnérables vis-àvis
des aléas
naturels
Axes d’interventions affichés au
PADD
Préserver le cadre de vie, les
ressources et le fonctionnement des
écosystèmes
Ne pas augmenter la vulnérabilité
des biens et des personnes sur les
secteurs en présence d’aléas
naturels.
Le meilleur moyen de se prémunir contre
les aléas naturels est d’agir sur la
réduction de la vulnérabilité des biens et
des personnes.
Traduction dans les pièces
réglementaires du PLU
Les élus ont fait le choix d’approfondir
la connaissance des aléas naturels
présents sur la commune et d’intégrer
les conclusions de l’étude dans leur
document d’urbanisme et notamment
dans les pièces réglementaires du PLU.
La carte des aléas au 1/5000ème et sa
notice explicative sont jointes en
annexes du dossier PLU à titre
informatif.
Le document graphique réglementaire :
Les secteurs d’aléas forts et moyens
sont identifiés au document graphique
réglementaire du PLU au titre de
l’article R 123-11 b du code de
l’urbanisme.
Les règles d’urbanisme :
Dans les secteurs repérés au titre de
l’article R 123-11b du CU, les
conditions spéciales liées aux règles
d’urbanisme formulées dans la notice
explicative de la carte des aléas sont
reprises in extenso dans le règlement
des zones concernées.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 110
Incidences des orientations du plan
sur l’environnement
La présence des aléas naturels sert de
ligne de conduite aux choix de
délimitation de zones des élus.
Incidences des orientations du plan sur
l’environnement : positives.

Protéger la ressource en eau (protéger la ressource, gérer les eaux usées et les eaux
pluviales).
Axes d’interventions affichés au PADD Traduction dans les pièces
réglementaires du PLU
Préserver le cadre de vie, les ressources et le
fonctionnement des écosystèmes
Mettre en œuvre une politique en matière
d’assainissement et d’eaux pluviales
La réalisation du réseau d’assainissement collectif tel qu’il
apparaît dans le zonage d’assainissement de la commune
d’ARMOY de 2006 est en cours de réalisation suivant un
échéancier de réalisation des travaux validé par les élus de la
3CL. Il est prévu qu’à terme, l’ensemble de la commune
d’ARMOY soit raccordé à un réseau d’assainissement collectif.
La programmation de la réalisation des travaux pourra être un
facteur limitant de l’urbanisation sur certains secteurs où
l’échéance de réalisation est à long terme (Sur Lonnaz, Les
Passieux).
Le diagnostic du réseau de collecte des eaux pluviales, réalisé
en décembre 2008, ne met pas en évidence de
dysfonctionnement dans le système de collecte des eaux
pluviales sur ARMOY. Le territoire communal présente une
bonne aptitude à l’infiltration des eaux pluviales ce qui évite la
mise en place de réseaux d’évacuation. Actuellement la
commune gère ses eaux pluviales par le biais de fossés avec
exutoires directs dans les cours d’eau. Seul le chef-lieu est
équipé d’un réseau collectif d’eaux pluviales.
Les dispositions réglementaires de
l’article 4 des différentes zones du PLU
garantissent une gestion qualitative et
quantitative de l’eau potable et une
prise en charge optimale des eaux
usées et pluviales:
Gestion de l’eau potable :
Toute construction à usage d'habitation
et tout local pouvant servir au travail,
au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public doivent être raccordés au réseau
public d'eau potable.
Gestion des eaux usées :
Pour chaque zone du règlement PLU
l'article 4 a été réécrit tenant compte
du zonage d'assainissement réalisé
dans le cadre des annexes sanitaires et
des prescriptions qui en découlent.
Gestion des eaux pluviales :
Même principe que pour les eaux
usées. Partout où cela est possible, la
rétention préconisée se fera à l’échelle
de la parcelle.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 111
Incidences des orientations du plan
sur l’environnement
Les mesures prises par la commune en
termes de gestion des eaux visent à :
- Minimiser les rejets d’eaux usées
et/ou polluées dans les milieux
naturels,
- A assurer l'approvisionnement en eau
potable,
- Et à protéger la ressource.
Incidences des orientations du plan sur
l’environnement : positives.

Mettre en place une protection des éléments paysagers (naturels et urbains) offre pour
maintenir une trame urbaine rurale sur un territoire en mutation.
Préserver les
espaces naturels
exploités ou non :
Maintenir les
coupures
d’urbanisation
entre les terrasses.
Préserver les
espaces naturels
exploités ou non :
Protéger les arbres
remarquables.
Interpréter les
Axes d’interventions affichés au
PADD
Définir au document graphique un
potentiel en accord avec les
perspectives de croissance
Travailler en appui sur les limites
des zones urbaines ou à urbaniser
du document graphique POS
L’accueil d’une population nouvelle,
avec les besoins en espace
correspondant, s’appuie sur une
consolidation de la trame urbaine
existante et la préservation de la trame
naturelle de la commune.
Promouvoir un développement apte
à assurer un équilibre
environnemental et paysager à
ARMOY
Opter pour une échelle de
développement respectueuse des
Traduction dans les pièces
réglementaires du PLU
La commune a été découpée en grands
secteurs : Chef-lieu, l’Ermitage (ancien
et neuf), Sur Lonnaz, Les Passieux, Prés
Carrés, Les Deudes. L'enveloppe
urbaine de chaque secteur a été
clairement identifiée en tenant compte
notamment de critères physiques (aléas
naturels, topographie, usages agricoles,
emprise des espaces naturels
remarquables, corridors écologiques,
solution d'assainissement...).
Des propositions d’aménagement visant
aux comblements des « vides » en
interstices ont été faites (secteurs
d'orientation d'aménagement et de
programmation).
Entre les pôles urbains, des coupures
d’urbanisation très nettes sont
matérialisées par des espaces agricoles
(zones A et A repérées au titre de
l'article L 123-1-5 7° du code de
l'urbanisme) et des espaces naturels.
Plusieurs alignements boisés type haie
ainsi que les arbres remarquables sont
identifiés au document graphique au
titre de l’article L123-1-5 alinéa 7 du
code de l’urbanisme.
Les prescriptions réglementaires
retenues à l’article 13 (en déclinaison
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 112
Incidences des orientations du plan
sur l’environnement
Le PLU d’ARMOY structure la commune
pour contenir l’étalement urbain selon 2
principes :
− Utilisation économe du sol.
− Respect de la loi montagne.
Incidences des orientations du plan sur
l’environnement : positives.
La suppression des alignements
d’arbres ou arbres isolés repérés au
titre de l’article L.123-1-5 7° qui
composent le paysage urbain n’est pas
autorisée. Les éléments abattus pour
des raisons phytosanitaires ou du fait
de destruction naturelle doivent être

espaces jardinés ou
les vergers de plein
de vent
Valoriser le bâti
ancien :
encourager
l’évolution de la
destination de ce
bâti tout en lui
conservant son
caractère
architectural et
patrimonial
équilibres existants entre milieux
naturels, espaces agricoles et
espaces à urbaniser.
Protéger les arbres remarquables et
conforter les haies de type bocager
(souvent associées aux entités
agricoles).
Favoriser une plus grande
diversification du parc de logement
synonyme d’une vie locale plus
dynamique
Veiller à une évolution qualitative
du cadre bâti existant et futur
Préserver et valoriser les éléments
du patrimoine bâti
Il s’agit :
− de repérer et de valoriser les
éléments du patrimoine bâti et de
mettre en place des outils adaptés.
− de sensibiliser les habitants aux
qualités architecturales et urbaines
de certaines constructions en
adaptant les prescriptions
réglementaires concernant l’aspect
des constructions en cas de
réhabilitation de construction
existante.
du repérage au titre du L.123-1-5 alinéa
7°) consistent à préserver les motifs
paysagers constitués par les arbres
remarquables.
Sur les noyaux anciens du Chef lieu et
de l'Ermitage, les espaces jardinés en
milieu urbain sont identifiés et
préservés de toute urbanisation (intérêt
dans la trame urbaine identitaire) au
titre de l'article L.123-1-5 9° alinéa du
code de l’urbanisme.
Le bâti identitaire est repéré au titre de
l'article R 123-11 h du code de
l'urbanisme.
L’article 11 des zones concernées
prévoit des prescriptions particulières
visant au maintien de certains
caractères architecturaux : conserver
l'ambiance de la construction (façades,
volumétries...)
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 113
remplacés par des essences de même
nature choisies parmi les espèces
rustiques et indigènes.
Pour les espaces jardinés en milieu
urbain, il est précisé à l'article 13 des
zones concernées que les surfaces des
espaces jardinés doivent être
maintenues soit en jardin soit en
espaces verts ; leur imperméabilisation
est interdite.
Incidences des orientations du plan sur
l’environnement : positives.
Valorisation du patrimoine bâti
communal.

2. NATURA 2000, GENERALITES
La prise en compte des espèces protégées est obligatoire (loi du 10 juillet 1976). Le réseau
NATURA 2000 regroupe, à travers toute l’Europe, un ensemble de sites naturels identifiés pour
la rareté ou la fragilité des espèces sauvages, animales ou végétales qui les composent.
Préserver les espèces sauvages (animales ou végétales), c'est avant tout protéger et gérer les
habitats essentiels à leur vie et à leur reproduction.
NATURA 2000 consiste à rechercher collectivement une gestion équilibrée et durable des milieux
naturels en tenant compte des préoccupations économiques et sociales locales.
L’intégration d’un site au sein du réseau NATURA 2000 n’entraîne pas la limitation des activités,
pour autant qu’elles demeurent compatibles avec le maintien de l’environnement et n’affectent
pas l’intégrité de la zone, des habitats naturels ou les objectifs de conservation des espèces.
Le réseau NATURA 2000 est composé de sites désignés spécialement par chacun des Etats
membres en application des directives européennes «Oiseaux» de 1979 et «Habitats» de 1992.
Il est donc composé de deux types de sites :
− Sites éligibles au titre de la Directive Oiseaux (CEE/79/409) : Zones de Protection Spéciale
(ZPS)
− Sites éligibles au titre de la Directive Habitats (CEE/92/43) : Site d’Importance
Communautaire (SIC)
En France, chaque site doit faire l’objet d’un document d’objectif (DOCOB), document cadre,
non-opposable aux tiers, qui définit l’état initial du site, les orientations de gestion et de
conservation, les modalités de leur mise en œuvre et l’estimation des coûts induits. L’objectif
est d’atteindre un équilibre entre la préservation de la biodiversité et les activités humaines.
2.1. La zone humide de Prat Quemond : une grande richesse
en termes d’habitats et d’espèces.
2.1.1. Le Bas Chablais : Intérêt du site
Les marais qui constituent les zones humides du Bas Chablais sont situés dans la plaine du
Chablais, qui s’étend de Thonon-lesBains à Genève. Ils se répartissent au pied des Pré-Alpes
chablaisiennes sur les communes de Allinges, Bons en Chablais, Machilly, Margencel, Orcier,
Perrignier et Armoy à une altitude variant de 460 à 1120 mètres d’altitude. La présence du lac
Léman joue un rôle important sur les variations climatiques de ce secteur. La masse importante
des eaux du lac est, d'une part, une réserve inépuisable d'humidité et, d'autre part, un
régulateur thermique. Ainsi, les hivers sont relativement doux et humides avec peu de neige, et
les étés chauds et humides.
Le Bas-Chablais est au centre de deux pôles urbains attractifs, Thonon et Genève. L'influence de
ces pôles se fait fortement ressentir avec une augmentation rapide du nombre d'habitations et
la croissance des communes résidentielles.
Parallèlement, les zones humides du Bas-Chablais connaissent un abandon généralisé qui
amène à la dégradation des milieux qu'elles hébergent.
L’enjeu est donc le rétablissement de mesures de protection, de gestion et d’entretien
nécessaires à la conservation de ces sites.
2.1.2. Natura 2000 sur le Bas-Chablais
C'est en 2003 que les zones humides du Bas Chablais ont été inscrites comme sites d’intérêts
communautaires. Désignées par la France au titre de la Directive habitats, elles portent le N° FR
8201722. Ce classement vise à conserver ou à rétablir les habitats et les espèces d’intérêt
communautaire (énumérés par la directive) dans leur aire de répartition naturelle.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 114

Ne faisant pas l'objet d'une mesure de protection par arrêté préfectoral de protection de
biotope, le marais de Prat Quemond (ou marais du Président) a dans un premier temps été
"oublié" par la désignation au titre de Natura 2000. Mais devant son intérêt écologique lié à la
présence sur son site d'habitats et d'espèces listés dans la directive Habitat, il a été intégré, dès
le début des études, aux prospections et au diagnostic mené par ASTERS. En 2008, les élus de
ARMOY ainsi que les communes et intercommunalités concernées ont souhaité intégrer le
marais de Prat Quemond à la zone NATURA 2000 intitulée « zones humides du bas Chablais ».
2.1.3. Urbanisme et environnement
Conformément au décret n° 2005-608 du 27 mai 2005 relatif à l’évaluation des incidences des
documents d’urbanisme sur l’environnement, l’élaboration du PLU de ARMOY s’accompagne
d’une réflexion portant sur l’impact du projet d’aménagement sur le site NATURA 2000 cidessus
mentionné.
2.2. Présentation du site NATURA 2000
Les éléments présentés ci-après sont issus du DOCument d’OBjectifs réalisé par ASTERS pour le
SYMASOL.
2.2.1 - Localisation
Ce grand marais appartenant à une dépression est situé pour environ 1/5ème de sa superficie sur
la commune d'ARMOY et le reste sur la commune du LYAUD, au nord-est du hameau des
Blaves. La tourbière de Prat-Quemond s'étend sur environ 20 hectares.
2.2.2. Hydrologie
Le marais, implanté pour partie sur la commune d’ARMOY, est l’un des exutoires de circulations
d’eaux souterraines et constitue une vaste zone de stockage des eaux de ruissellement qui
permet de soutenir le débit du Pamphiot pendant les périodes d’étiage. Le marais joue
également un rôle épurateur important ; il permet de réduire de façon notable les pollutions
présentes dans l’eau. Il est bordé par un cours d'eau le long de sa partie ouest.
2.2.3. Valeur patrimoniale
Le marais est principalement composé de formations herbacées, ceinturées en partie par un
boisement à tendance humide.
Les formations herbacées sont de plusieurs types :
La cladiaie : Cladium mariscus (marisque) qui recouvre la quasi-totalité de la tourbière.
Cette cladiaie, très dense et présentant quelques îlots clairsemés, ne présente aucune autre
espèce végétale l'accompagnant excepté le Peucédan des marais (Peucedanum palustre)
disséminé sur l'ensemble du marais.
La molinaie : Ce type de végétation ne se retrouve qu'en deux points distincts : elle est mêlée
au jonc subnoduleux à la pointe nord-est ainsi qu'au choin noirâtre (et plus rarement au choin
ferrugineux) à la pointe sud-est.
La choinaie :
Une petite zone au centre-est du marais est composée de choin noirâtre en touradons denses et
hauts. Le Dactylorhiza de Traunsteiner (Dactylorhiza traunsteinerii) est encore présent sur ce
petit secteur. Par ailleurs, deux autres zones confèrent un éclaircissement de la cladiaie au
centre et en bordure centre-est.
Les îlots à sphaigne : Sur la zone centrale du marais, on trouve des buttes de sphaigne souvent
couronnées de callune prostrée. De la molinie pousse entre les buttes. Quelques gouilles y sont
présentes et constituent des zones à linaigrette à feuilles étroites (Eriophorum angustifolium) à
rhynchospore blanc (rhynchospora alba) à laîche à utricules velus (carex lasiocarpa) et à
drosera (Drosera rotundifolia).
Les îlots boisés de bouleaux, d’épicéas, de pins ou de bourdaines sont bien souvent placés sur
des buttes à sphaigne où se mêle assez souvent le thélyptéris des marais. Certaines buttes de
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 115

sphaigne relictuelles sont encore visibles puisqu’assez hautes. Mais nombre d'entre elles ont
déjà été recouvertes par la marisque.
Les formations boisées :
La tourbière est parfaitement protégée d’une ceinture de boisements marécageux à Aulne
glutineux et/ou Saule cendré.
Le Carex acutiformis et le Thélyptéris des marais (Thelypteris palustris) en occupent, en
abondance parfois, le sous étage.
Espèces animales d’intérêt :
Les libellules, papillons, orthoptères et oiseaux ont fait l'objet de bonnes prospections. L'intérêt
avifaunistique est moyen avec seulement 22 espèces. Quinze espèces de papillons ont été
recensées parmi lesquelles le superbe le Morio (Nymphalis antiopa). Parmi les 10 espèces de
libellules contactées sur le site 1 seule espèce (Somatochlora flavomaculata) est inscrite sur la
liste rouge européenne. Deux espèces d'amphibiens d'intérêt ont également été notées : la
Salamandre tachetée (Salamandra salamandra) et le Sonneur à ventre jaune (Bombina
variegata), d'intérêt communautaire.
2.2.4. Enjeux
L'intérêt floristique de la tourbière est très important, mais la marisque doit absolument être
contenue et repoussée afin de permettre la réémergence des espèces de fort intérêt patrimonial
dont le potentiel est présent.
L'objectif idéal est la conservation de la richesse habitats / espèces, qui passe par le maintien,
voire la restauration de la zone ouverte.
2.3. Présentation des orientations du PLU et de leurs impacts
éventuels sur le site NATURA 2000
Le projet d’aménagement réalisé par la commune de ARMOY a été défini au regard des enjeux
environnementaux issus du diagnostic territorial. La prise en compte du site NATURA 2000 situé
pour partie sur la commune faisait partie de ces enjeux.
Cette étude vise à évaluer les effets directs et indirects du Plan Local d’Urbanisme sur
le site NATURA 2000 – Marais de Prat Quemond appelé aussi Marais du Président.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 116

2.3.1. Estimation des impacts directs – zone humide de Prat Quemond ou
Marais du Président
Cette zone constitue un écosystème riche du point de vue des habitats et de la flore qu’elle
héberge mais aussi d’un point de vue hydrogéoloqique et paysager.
Elle occupe une dépression allongée et orientée Nord/Sud. Des piézomètres implantés à
proximité immédiate du marais témoignent de la proximité de la nappe (moins de 2 mètres de
profondeur) et donc de sa vulnérabilité.
La carte des aléas réalisée au 1/5000 parallèlement aux études PLU vise à préserver l’effet
tampon du secteur humide et détermine :
− en aléa fort, les secteurs en eau,
− en aléa moyen, les secteurs tampons ou l’eau est présente une partie de l’année et où la
végétation est hygrophile.
Le document graphique réglementaire du PLU identifie les secteurs d’aléas forts (secteurs en
eau) en zone naturelle N indicée h ; indice permettant de souligner le caractère sensible de la
zone.
Seuls sont autorisés sur cette zone, les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt collectif et dont l’implantation dans la zone est justifiée par des
impératifs techniques de fonctionnement du service. Par ailleurs, cette implantation n’est
possible que sous réserve de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la
gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site.
Le document graphique réglementaire du PLU identifie la périphérie du marais (secteur d’aléa
moyen) en zone agricole d’intérêt paysager et patrimonial au titre de l’article L 123-1-5 7° du
code de l’urbanisme. Sur ce secteur, toute construction même à vocation agricole est interdite.
Par ailleurs, le talus boisé qui borde la frange Nord Est de la zone humide est classé en zone
naturelle dite N (talus boisé).
Le PLU affiche, valorise et préserve de toutes dégradations le site NATURA 2000 de
Prat Quemond.
2.3.2. Estimation des impacts indirects
Le projet d’aménagement communal consiste à définir un potentiel urbanisable structuré et
ciblé sur des zones urbaines.
Les aménagements prévus en dehors du site NATURA 2000 sont susceptibles d’engendrer des
modifications dans le fonctionnement ou dans la préservation du site réglementé.
a) Les zones urbaines dites zones U
Le site NATURA 2000 se situe à proximité de la zone urbaine de Sur Lonnaz. Sur ce secteur, des
arbitrages au regard des enjeux agricoles et naturels ont été conduits.
Le potentiel urbanisable est calé à l’enveloppe urbaine existante. Aucune extension de
l’urbanisation n’est affichée. Les zones NAb inscrites au POS ne sont pas reconduites dans le
PLU. La capacité du PLU sur ce secteur est nul, il n’existe aucune dent creuse à combler. De ce
fait, l’urbanisation du secteur ne devrait pas augmenter l’imperméabilisation des sols et par
conséquent permet d’envisager le maintien du régime hydrique du site NATURA 2000.
Le secteur de Sur Lonnaz n’est pas desservi par le réseau d’assainissement collectif. La
communauté de communes des collines du Léman (3CL) qui assure la compétence de
l’assainissement non collectif sur la commune de ARMOY a mis en place un SPANC.
L’urbanisation du secteur a été conditionnée par les possibilités d’assainissement non collectif,
le contrôle des installations est obligatoire. D’après les données de la 3CL, en 2008 83 % des
abonnés équipés d’un système d’assainissement non collectif ont été contrôlés. Les rejets
d’eaux usées non épurées dans le milieu est peu probable.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 117

Urbanisation des zones urbaines dites zones U situées à proximité du sites NATURA
2000 : Enjeux moyens. Impact nul.
b) Les zones agricoles dites zones A
Du fait de la topographie de la commune (succession de terrasses) et de la qualité des terres
agricoles, le foncier agricole communal est convoité. A proximité du marais, l'occupation des
sols est lisible au travers des champs pâturés et clôturés. Ces tènements sont classés au
document graphique réglementaire du PLU en zone agricole dite zone A.
L'intérêt paysager et patrimonial de ces espaces agricoles homogènes qui alimentent pour
partie le marais par des eaux de ruissellement, est souligné par un repérage au titre de l'article
L 123-1-5 7° du code de l'urbanisme. Afin de ne pas fractionner ces espaces, l'implantation de
toutes constructions même à vocation agricole est interdite.
De plus, les agriculteurs d’ARMOY produisent du fourrage vendu sous le signe de qualité
Appellation d’Origine Contrôlée - Reblochon. Cette production est conditionnée au respect d’un
cahier des charges strict qui encadre les pratiques agricoles, et qui contribue au maintien d’une
agriculture de qualité.
Pratiques agricoles ceinturant les sites NATURA 2000 : Enjeux moyens. Impact faible.
2.4. Conclusion, résumé non technique.
L’objectif du document de gestion du marais de Prat-Quemond (appelé aussi marais du
Président) vise à maintenir la diversité écologique du site. Le maintien des habitats passe
principalement par leur entretien et/ou leur remise en état. Les pratiques traditionnelles de
fauche ayant disparu, le DOCOB (DOCuments d’OBjectifs) du site NATURA 2000 détermine des
programmes d’intervention. Ces actions visent à :
− rétablir de pratiques humaines adéquates au maintien en bon état de conservation des
habitats et des espèces présentes sur le site (fauche, débroussaillage),
− mettre en place un suivi de l'état de conservation des habitats et espèces d'intérêt,
− faire connaitre et sensibiliser à la préservation de la zone humide.
Le SYMASOL (Syndicat Mixte des affluents du sud ouest lémanique) assure le suivi de ces
programmes.
Le maintien des habitats passe également par une non dégradation du régime hydrique des
sites (du point du vue quantitatif et qualitatif). L’étude démontre que le projet d’urbanisme de
la commune de ARMOY est compatible avec les objectifs de préservation du site. Il vise à :
2.4.1. Limiter le potentiel urbanisable à proximité du site
Le potentiel urbanisable est limité à l'enveloppe urbaine existante du secteur de Sur Lonnaz.
Aucune extension de l’urbanisation n’est affichée. Les zones NAb inscrites au POS ne sont pas
reconduites dans le PLU. La capacité du PLU sur ce secteur est nul, il n’existe aucune dent
creuse à combler.
2.4.2. Limiter l'imperméabilisation des sols
Sur le secteur de Sur Lonnaz, pour conserver le caractère rural de la commune et pour
permettre la réalisation d'une filière d'assainissement autonome conforme à la réglementation
en vigueur, un coefficient d’emprise au sol permet de limiter la consommation de terrain par les
constructions. 65 % des terrains est obligatoirement réservée aux jardins, plantations et
terrains de jeux d'enfants.
De plus, des prescriptions permettant de mieux gérer les eaux de pluies (ralentir les eaux de
ruissellement et piéger la pollution à la source) ont été inscrites à l'article 4 du règlement.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 118

2.4.3. Limiter les pollutions induites par les activités humaines
En zone urbaine :
− la réalisation d'une filière d'assainissement autonome conforme à la réglementation en
vigueur est une condition à l'urbanisation (extension des constructions existantes comprise).
La communauté de communes des collines du Léman, en charge de l'assainissement non
collectif, assure le contrôle de ces installations.
− seules les activités artisanales et de commerces compatibles avec la vie quotidienne des
habitants sont admises.
En zone agricole :
− la zone agricole limitrophe est par nature inconstructible. Un repérage des entités
homogènes au titre de l'article L 123-1-5 7 ° du code de l'urbanisme interdit toutes les
constructions même celles jugées indispensables à l'activité agricole.
− le cahier des charges d’une production AOC (Appellation d’Origine Contrôlée) participe aux
respects de pratiques agricoles raisonnées.
Le plan local d’urbanisme de la commune d’ARMOY n’a donc pas d’influence notable
sur le site NATURA 2000.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 119

Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 120

ANNEXES 11 AU CHAPITRE 1 – PARAGRAPHE 3.1.1.
Annexe 1 – Définition de l’exploitation agricole
Annexe 2 Réciprocité
Annexe 3 – Clôtures
11 Source : Etude diagnostic agricole, commune d’armoy – Chambre d’Agriculture – Juillet 2009
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 121

Annexe 1 – Définition de l’exploitation agricole
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 122

Annexe 2 – Réciprocité
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 123

Annexe 3 – Clôtures
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 124

ANNEXE AU CHAPITRE 4 - PARAGRAPHE 5.2.
Secteurs d'aléas naturels identifiés dans les différentes zones
du PLU
1. Les effets de la révision
Dans le cadre de la révision générale du document d’urbanisme, le Préfet et ses services ont
porté à la connaissance de la commune les informations relatives aux risques naturels existants
sur le territoire communal. Dans le cadre de Dossier Communal Synthétique notifié à la
commune, la commune dispose d’une carte des aléas naturels au 1/10 000 ème. Les élus ont
fait le choix d’approfondir la connaissance des aléas naturels présents sur la commune et
d’intégrer les conclusions de l’étude dans leur document d’urbanisme et notamment dans les
pièces réglementaires du PLU.
Zonage PLU Type et degré d'aléa
UA chef lieu
UA Ermitage
UB Sur le Crêt
Glissement de terrain moyen
Numéro et description de
la zone de la carte des
aléas 12
10 Parking de l’église
Glissement de terrain moyen 3 Surplomb du versant de la
Dranse
Glissement de terrain faible 8 Talus route du Bois de la
Cour
Glissement de terrain moyen Secteur humide
moyen
33 Replat sous la terrasse de
Lonnaz
Glissement de terrain 27 Bords de terrasses de
Lonnaz et de l’Ermitage
Glissement de terrain faible 8 Talus route du Bois de la
Cour
Glissement de terrain moyen 9 Talus route du Bois de la
Cour
Glissement de terrain moyen 7 Talus le long de la RD
UB Les Deudes Néant Néant
UB Les Prés
Carrés / Sur la
Villat / Les
Combes
Glissement de terrain moyen 5 Talus sous le chef lieu
Glissement de terrain moyen 3 Surplomb du versant de la
Dranse
Glissement de terrain, torrentiel, chute de
pierres forts
Secteur humide moyen
2 Versant de la Dranse
Glissement de terrain faible 11 Dépressions
morphologiques dans
12 Pour une description détaillée, se référer à la notice de la carte des aléas jointe en annexe du
dossier PLU.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 125

UB Les
Passieux
UB Crêt Sainte
Marie
UB Ermitage
UB Lonnaz
Néant
lotissement du Bois aux
biches
Glissement de terrain 26 Dépressions
morphologiques
Glissement de terrain moyen 27 Bords de terrasses de
Lonnaz et de l’Ermitage
Glissement de terrain moyen Secteur humide
moyen
33 Replat sous la terrasse de
Lonnaz
Glissement de terrain moyen 29 Pied de limite de terrasse
de Lonnaz à Planaise
Glissement de terrain fort et secteur humide
moyen
28 Pied de limite de terrasse
de Lonnaz à Planaise
Secteur humide fort 32 Source avec dispersion et
infiltration dans le pré
Secteur humide fort 30 Source avec infiltration
par puits à environ 10 m en
aval sur la même parcelle
Glissement de terrain moyen 27 Bords de terrasses de
Lonnaz et de l’Ermitage
Glissement de terrain moyen 20 Forêt des Bois de Ville
dépressions morphologiques
Glissement de terrain faible 22 Crotte à Polaillon pré en
pente
Ui Aux Crottes Néant Néant
AUa Glissement de terrain moyen 3 Surplomb du versant de la
Dranse
AUb Néant Néant
A La zone agricole est affectée par :
– des phénomènes de glissement de terrain
d’intensité faible à forte,
– des secteurs humides d’intensité moyenne à
forte,
– des phénomènes de chutes de pierres
d’intensité forte,
– des phénomènes de débordements
torrentiels d’intensité forte (versant de la
Dranse, limites de terrasses et dépressions
boisées).
Ai Aux Crottes Néant Néant
Ai Au Chanal Néant Néant
Ai Cornabut Néant Néant
Se reporter à la carte des
aléas naturels.
Ai Planaise Glissement de terrain moyen 3 Surplomb du versant de la
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 126

Dranse
Ai Bois Poulet Néant Néant
N La zone naturelle couvre les secteurs d’aléas
naturels d’intensité forte. Elle est également
concernée par des phénomènes naturels de
glissement de terrain et des secteurs humides
d’intensité moyenne.
Se reporter à la carte des
aléas naturels.
Ne Glissement de terrain moyen 20 Forêt des Bois de Ville
dépressions morphologiques
Ngv Glissement de terrain moyen 25 Section Route Vielle de
Thonon à Armoy et Sous
l’Ermitage dépressions
morphologiques
Nh Sur Lonnaz Secteur humide fort 24 Marais de Prat Quemond
2. Prise en compte de la carte des aléas dans le PLU
Le document graphique réglementaire
La carte des aléas identifie des secteurs homogènes soumis à différents types de phénomènes
naturels. Les secteurs d’aléas forts, moyens sont identifiés au zonage réglementaire du PLU au
titre de l’article R 123-11 b du code de l’urbanisme.
Les règles d’urbanisme découlant de la carte des aléas
Dans les secteurs repérés au titre de l’article R 123-11b du code de l’urbanisme, les conditions
spéciales liées aux règles d’urbanisme formulées dans la notice explicative qui accompagne la
carte des aléas sont reprises in extenso dans le règlement des zones concernées.
Aléa fort : glissement de terrain, zone humide, torrentiels, et chutes de pierres
Nature de l’occupation et de l’utilisation ses sols – Articles 1 et 2 des zones
concernées
Toutes les constructions nouvelles, les occupations et utilisations du sol sont interdites à
l’exception des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou
d’intérêt collectif et dont l’implantation dans la zone est justifiée par des impératifs techniques
de fonctionnement du service sont admis sous réserve de ne pas porter atteinte à la destination
de la zone, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui
pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site.
Pour le bâti existant, les extensions des bâtiments existants ayant été régulièrement autorisés
sont autorisées dans la limite de 20 % de la SHON existante.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 127

Desserte par les réseaux – Article 4 des zones concernées
Prescriptions concernant la gestion des eaux usées et des eaux pluviales des constructions des
constructions existantes situées en aléa fort :
Assainissement
En zone d’assainissement collectif, toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant
servir au travail, au repos ou à l'agrément doivent être raccordés au réseau public
d’assainissement dans des conditions conformes à la réglementation en vigueur.
En zone d’assainissement non collectif, toute construction à usage d'habitation et tout local
pouvant servir au travail, au repos ou à l'agrément doivent être équipés d’un dispositif
d’assainissement autonome conforme à la réglementation.
Le dispositif sera placé de préférence en dehors de la zone d'aléa de degré 3. En cas d’une
impossibilité d’une implantation en dehors de la zone d’aléa de degré 3, il sera justifié que le
projet est adapté au contexte géologique, qu’il n’aggravera pas les risques et qu’il ne
provoquera pas de nouveaux risques.
Eaux pluviales
Les eaux pluviales seront évacuées de manière diffuse et si possible en dehors de la zone
d'aléa de degré 3. Les puits d'infiltration sont proscrits.
Aléa moyen glissement de terrain
Desserte par les réseaux - Article 4 des zones concernées
Assainissement
En zone d’assainissement collectif, toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant
servir au travail, au repos ou à l'agrément doivent être raccordés au réseau public
d’assainissement dans des conditions conformes à la réglementation en vigueur.
En zone d’assainissement non collectif, toute construction à usage d'habitation et tout local
pouvant servir au travail, au repos ou à l'agrément doivent être équipés d’un dispositif
d’assainissement autonome conforme à la réglementation. Il sera placé à 10 m des limites de
la zone d’aléa de degré 3. Les dispositifs permettant l'infiltration diffuse (type filtre à sable non
drainé ou épandage) sont autorisés. Les puits d'infiltration sont proscrits.
Eaux pluviales
Les eaux collectées sur le terrain de l’assiette de l’opération seront évacuées vers le milieu
naturel de manière diffuse. Les puits d’infiltration seront proscrits dans des secteurs en pente.
Les imperméabilisations seront réduites à la toiture. Les accès ne seront pas imperméabilisés.
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives – article 7 des
zones concernées
Les constructions doivent s’implanter à 10 m des limites du bord de la terrasse. (uniquement
pour le secteur n°27 de la carte des aléas).
Hauteur maximale des constructions – article 10 des zones concernées
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux,
d’exhaussement ou d’affouillement, nécessaires à la réalisation du projet, jusqu’au faîtage.
La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres au faîtage.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 128

Aspect extérieur – article 11 des zones concernées
La construction doit s’adapter au terrain naturel et la perturber le moins possible. Les talus
auront une pente définitive inférieure à 30°.
Espaces libres et plantations – article 13 des zones concernées
Les talus et les reliefs artificiels créés lors d’une construction (butte, talus, remblais) doivent
être végétalisés. Le couvert forestier des talus existants devra être maintenu.
Aléa moyen zone humide, remontée de nappe
Desserte par les réseaux – article 4 des zones concernées
Assainissement
En zone d’assainissement collectif, toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant
servir au travail, au repos ou à l'agrément doivent être raccordés au réseau public
d’assainissement dans des conditions conformes à la réglementation en vigueur.
En zone d’assainissement non collectif, toute construction à usage d'habitation et tout local
pouvant servir au travail, au repos ou à l'agrément doivent être équipés d’un dispositif
d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur. Le type de dispositif à
mettre en place sera défini par une étude particulière.
Eaux pluviales
Les eaux pluviales sur le terrain de l’assiette de l’opération seront évacuées vers le milieu
naturel de manière diffuse. Les imperméabilisations seront réduites à la toiture. Les puits
d’infiltration seront proscrits. Les accès ne seront pas imperméabilisés.
La gestion des eaux pluviales ne doit pas induire de nouvelles contraintes (augmentation de
l’érosion dans les exutoires naturels, saturation du réseau, inondation) notamment vis-à-vis des
bâtiments voisins.
Rapport de présentation – Révision n°1 PLU – Commune de ARMOY (74) – Phase arrêt 129