Rapport annuel - Pierre Avenir - 2011 - BNP Paribas REIM

LE RAPPORT DE LA SOCIÉTÉ DE GESTION> Le régime fiscal de la SCPIPierre Avenir est placée sous le régime fiscal instauré par le dispositif Scellier et précisé par l’article 199 septvicies VIII du Code Général desImpôts, modifié par la loi de finances rectificative pour 2008.À ce titre, les souscripteurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 25% du montant investi (dans la limite d’unplafond annuel d’investissement de 300 000 €), étalée sur neuf ans, par parts égales. Cette réduction d’impôt a pris effet dès l’année desouscription des parts, donc dès 2009, sans préjuger de la date effective d’achat des logements à acquérir par la SCPI.En contrepartie, les souscripteurs se sont engagés à conserver leurs parts pendant la période d’engagement de location pris par la SCPI, soitneuf ans à compter de la première location de l’ensemble de son patrimoine. L’échéance prévisionnelle de cette obligation sera connue àl’issue de la constitution et de la location du patrimoine, en cours.ÉVOLUTION> La constitution du patrimoine immobilierAu mois de mars 2011, le programme d’investissement de Pierre Avenir s’est achevé avec l’achat, en l’état futur d’achèvement de23 appartements situés à Mérignac (33) :AdresseDomaine de la Divona534 avenue François MitterrandMérignac (33)Nombre delogementsDated’acquisition* Label : RT 2005 : Réglementation Thermique 2005 - THPE : Très Haute Performance Énergétique.Surface habitableen m²Montantde l’opérationRéceptionnéleLabel*23 03/03/2011 1 168 3,7 M d’euros 14/02/2012 LabelRT 2005 /THPEÀ l’issue de cette acquisition, le patrimoine de Pierre Avenir est composé de 192 logements. Le programme d’investissement est donc achevé.Au 31 décembre 2011, 121 appartements ou maisons ont été réceptionnés. Au premier trimestre 2012, 44 logements ont été livrés. Lalivraison des derniers programmes (Chaville (78) et Antony (92)) interviendra avant la fin du 1 er semestre 2012.5> L’évaluation de la SCPILa valeur vénale de Pierre Avenir s’établit à 44 178 903 euros, soit 826,30 euros par part.Valeurs 2010(en milliers d’euros)*Soit, par part(en euros)*2011(en milliers d’euros)*Soit, par part(en euros)*Valeur de réalisation 46 713 873,73 47 348 885,60Valeur de reconstitution 52 975 990,85 54 845 1 025,83* non comparable, patrimoine en cours de constitution.> La situation locativeAu 31 décembre 2011, le taux d’occupation du patrimoine s’établissait à 59,90%, soit 66 logements loués sur 121 réceptionnés. Le patrimoinedorénavant constitué, le taux d’occupation devrait augmenter au cours de l’année 2012, au fur et a mesure de la livraison des logementsacquis en vente en l’état futur d’achèvement.