Rapport annuel - Pierre Avenir - 2011 - BNP Paribas REIM

Un bailleur institutionnel, en outre, ne peut plus depuis le 25 mars 2009 exiger le cautionnement d’une personne physique.Tout ce contexte est propice à une réflexion qui a été entamée par la société de gestion avec des représentants de votre conseil de surveillance,sur la pertinence de souscrire une assurance type Garantie des Risques Locatifs (GRL2).Les associés de Pierre Avenir seront informés des dispositions prises en la matière dans un prochain bulletin trimestriel d’informations.> Le résultat et la distributionLe patrimoine de la SCPI étant en cours de constitution, les résultats de l’année 2011 ne sont pas comparables à ceux de 2010 où seuls17 appartements ou maisons étaient loués sur 38 livrés.En 2011, Pierre Avenir a facturé des loyers à hauteur de 524 879 euros.Les charges immobilières ont été constituées par les honoraires versés aux agents immobiliers lors des locations ainsi que des honorairesd’expertise et des charges non récupérables sur les actifs en cours de location. Les produits financiers sont restés élevés (137 K euros), enrelation avec la trésorerie placée en certificats négociables et une légère évolution des taux en 2011 par rapport à 2010.Le résultat de l’exercice s’est établi à 360 521,30 euros.Rapporté à une part, il a représenté 6,74 euros. La distribution a été fixée à 6 euros par part et la différence affectée au compte de report ànouveau. Signalons que dans la mesure où la SCPI est en phase de constitution, les produits financiers ont constitué la majeure partie de ladistribution 2011.Distribution 2011(en euros par part)Dont revenus de capitauxmobiliersPrélèvements sociaux*Prélèvement forfaitairelibératoire*6,00 € 4,37 € 0,56 € 1,07 €* Taux selon la réglementation en vigueur en 2011 et 2012. Montants arrondis au cent d’euro.> Le capital et le marché des partsCapital au 31/12/11 (nominal : 905 euros)Montant Nombre de parts Nombre d’associés48 384 920 € 53 464 9727Aucune transaction de parts n’a été réalisée sur le marché secondaire en 2011.Rappelons que l’avantage fiscal lié à la souscription de Pierre Avenir est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts pendanttoute la durée d’engagement de location de l’ensemble des logements, pris par la SCPI, sous peine de réintégration de l’avantage obtenu.En cas de cession de parts, cet avantage ne se transmet pas à l’acheteur, qui recherche le rendement, ce qui explique le faible volume detransactions sur ce type de marché secondaire.Ordres en cours au 31/12/2011Nombre de parts à la vente En % du nombre total de parts Dont parts inscrites à la vente Nombre de parts à l’achatdepuis plus d’un an (en %)10 0,02% – –> L’assemblée généraleL’assemblée aura notamment à approuver la répartition du résultat et à prendre acte des valeurs représentatives du patrimoine.En outre, les mandats des neuf membres du conseil de surveillance arrivant à échéance, les associés sont appelés à opérer un choix parmiles candidats qui se présentent à leur suffrage.