dossier 1994 4 01.pdf, Seiten 1-17 - Dokumente/Documents

DOCUMENTS
29
Déjà la crise immobilière
Une première crise immobilière se fait déjà sentir. La masse des bureaux que
l'on achève de construire sont à des prix de location trop élevés, comparables
à ceux pratiqués dans les métropoles internationales comme Paris ou Londres.
Les rénovations coûteuses sur des immeubles du Kurfürstendamm doivent déjà
revoir les loyers à la baisse. Les promoteurs se sont laissés griser par la perspective
d'un réajustement trop rapide de l'économie berlinoise. Sans réel développement
des services et de la consommation, les immeubles des Friedrichstadtpassagen,
opération de bureaux et de commerces où des grands groupes
français comme Bouygues, SGE, les Galeries Lafayette se sont impliqués, risquent
fort de rester sous occupés. La fuite scandaleuse du promoteur immobilier
de Francfort, Jürgen Schneider, a jeté un doute en Allemagne sur l'authenticité
des fortunes affichées dans cette branche de l'économie. L'octroi
d'allègements fiscaux, pour encourager l'investissement immobilier dans les
nouveaux Länder et à Berlin, a en partie contribué à gonfler l'offre dans un marché
artificiel.
Spéculation immobilière, spéculations d'images, dans un contexte économique
international et régional qui reste difficile malgré la reprise observée. Bien
malin celui qui peut avec assurance prédire la réalisation dans les temps voulus
de telle ou telle opération annoncée à grand renfort de vidéos et de
maquettes d'architecture. Les experts immobiliers, pourtant grands vendeurs
d'optimisme, reconnaissent entre eux que le marché berlinois est une affaire
de croyance. Les architectes se demandent à la sortie de chaque nouveau projet
s'il a des chances de voir le jour. L'image virtuelle, et surtout les images d'architecture,
de gratte-ciel à l'américaine, de façades lumineuses et immatérielles
à la japonaise, jouent un rôle quasi incantatoire face à l'avenir
économique incertain de la ville.
Tout se passe comme si l'image future de Berlin échappait de plus en plus à
l'idée que l'on s'en était faite. Les questions fondamentales et les problèmes
liés à la réunification des deux moitiés de la ville ont pourtant été longuement
analysés, maintes fois débattus parmi les experts et dans l'opinion publique,
avant de déboucher sur tout un arsenal de déclarations de principe et de plans
d'aménagement. Le « Stadtforum », plate-forme de discussion mise en place
depuis 1991 par le Sénateur chargé de l'Urbanisme, Volker Hassemer, a ainsi
joué un rôle exemplaire pour la transparence et la concertation publique. Mais
le discours a pris assez vite ses distances vis-à-vis des réalités économiques.
Ces débats sur l'avenir de la ville, qui ont surtout été le fait d'administrateurs,
de politiques, d'experts et d'architectes, ont souffert de l'absence d'acteurs
économiques de taille comme les investisseurs privés ou la Treuhandanstalt.
Cette dernière particulièrement, l'organisme chargé de gérer et de privatiser
les entreprises et les immeubles étatisés sous l'ancien régime communiste,
représente à elle seule le tiers du patrimoine immobilier de Berlin-Est. La plupart
des politiques de la coalition SPD-CDU, qui contrôlent l'administration du
Sénat, ont par ailleurs fait leurs armes du temps du Mur, dans une économie
artificiellement entretenue par des subventions fédérales. Leurs formules rhé-