Cenni su profili civilistici nel trasferimento di immobili - Economia

perimetrali delle singole unità, e sia stata completata la copertura”, con previsione
del tutto analoga a quella prevista dall’art. 31, l. 47/1985.
Da ultimo, il D.Lgs. 20.06.2005, n. 122 – disciplinante la tutela degli acquirenti degli
immobili da costruire, su cui si tornerà infra – ha definito all’art. 1 – ai soli fini di tale
normativa – che per “immobili da costruire” debbano intendersi “gli immobili per i
quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da edificare o la
cui costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non
consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità”, e cioè quel certificato che
viene rilasciato solo a seguito dell’ultimazione “dei lavori di finitura dell’intervento” e
che “attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio
energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati” (così artt. 24 e 25,
D.P.R. 06.06.2001, n. 380).
Come si è detto, tutte le definizioni riportate nelle norme citate sono dalle stesse
norme specificamente limitate nella loro applicazione a quanto previsto dalla
medesima norma che le contiene, per cui i tentativi interpretativi volti a considerarli
espressione di principi generali non sembrano poter essere condivisi.
Per una generale individuazione del momento di venuta ad esistenza di un
immobile ci si deve, perciò, rifare all’interpretazione giurisprudenziale, in base alla
quale l’effetto traslativo si verifica nel momento in cui l’immobile è realizzato nella
sua completezza, “in quanto, per individuare la data di venuta ad esistenza di un
immobile ai fini e per gli effetti dell’art. 1472 cod. civ., occorre aver riguardo al
momento in cui si perfeziona il relativo processo produttivo nelle sue componenti
essenziali e non, certo, nel solo scheletro, potendo solo ritenersi irrilevante che
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