Cenni su profili civilistici nel trasferimento di immobili - Economia

Premessa
Nell’ambito di un’operazione immobiliare regolata da accordi contrattuali assume
particolare importanza (anche) a fini fiscali il momento impositivo, e ciò sia sotto il
profilo della corretta applicazione delle norme fiscali sia sotto il profilo dell’impatto
economico e/o finanziario delle stesse sull’operazione stessa.
Ai fini (principalmente, ma non solo) della sottoposizione alle imposte dirette, il
momento impositivo coincide di massima con quello in cui avviene il trasferimento
della proprietà secondo i principi e le norme civilistiche.
Ancora recentemente la Sezione tributaria della Corte di Cassazione, con sentenza
25.01.2006, n. 1427, ha avuto occasione di occuparsi del problema con riferimento
alla determinazione del momento di trasferimento della proprietà in una fattispecie
di permuta di immobile esistente con immobile da costruire, precisando – seppur in
applicazione dell’abrogato testo unico sulle imposte dirette di cui al D.P.R.
29.12.1973, n. 597 - che “nella permuta di cosa esistente con cosa futura (la
realizzazione di un fabbricato), secondo l’art. 1472 cod. civ. la plusvalenza viene
conseguita, non già al momento della stipulazione del contratto, ma quando la
parte acquista la proprietà della cosa, il che si verifica al momento in cui la stessa
viene ad esistenza. Del tutto irrilevante, prima di tale momento, l’intento speculativo
eventualmente perseguito dalla contraente, come pure le considerazioni
sull’esistenza di uno jus ad habendam rem, e sulla trascrivibilità di tale diritto”.
L’individuazione del momento del trasferimento della proprietà costituisce, quindi,
un elemento di cui tener conto nell’impostazione di un’operazione immobiliare, e sul
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