Cenni su profili civilistici nel trasferimento di immobili - Economia

e) la perdita di efficacia della fideiussione, dalla norma coincidente con il momento
del trasferimento di proprietà dell’immobile, induce a ritenere che la fideiussione
decada al verificarsi di un evento che potrebbe non essere facilmente
accertabile, in quanto il momento del trasferimento della proprietà dell’immobile
nei contratti definitivi con effetti reali differiti non coincide di per sé con la stipula
di alcun atto o con la trascrizione dell’atto di vendita, a meno che non siano
state le parti a prevederlo pattiziamente; ciò comporta da un lato il problema
pratico di accertare volta per volta quale sia in concreto il momento del venir
meno della efficacia della fideiussione, e, dall’altro, la possibilità che l’acquirente
acquisti la proprietà dell’immobile, perdendo la tutela fideiussoria, ma si trovi con
trascrizioni e/o iscrizioni pregiudizievoli sull’immobile; tali inconvenienti non
sussisterebbero in caso di diversa lettura della norma, ritenendo cioè che il
legislatore ha inteso legare il venir meno dell’efficacia della fideiussione con la
stipula o addirittura la trascrizione dell’atto che attesta il passaggio della
proprietà, o in quanto contratto definitivo di attuazione di un contratto
preliminare, ovvero in quanto atto accertativo dell’effettivo trasferimento della
proprietà in caso di contratto di vendita con effetti reali differiti; soluzione pratica,
ovviamente, consiste nel prevedere all’interno delle clausole fideiussorie un atto
od un evento al verificarsi del quale viene meno automaticamente l’efficacia
della fideiussione;
f) tra le “situazioni di crisi” a cui il legislatore fa conseguire la facoltà per
l’acquirente di escutere la fideiussione vi è la trascrizione di pignoramento
dell’immobile da costruire oggetto del contratto: poiché in tale ipotesi il D.Lgs.
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