Cenni su profili civilistici nel trasferimento di immobili - Economia

non potrebbe comunque far venire meno la dichiarazione di nullità d’ufficio da
parte del Magistrato (ove esso avesse tale potere e ritenesse nell’interesse
dell’acquirente di doverla dichiarare);
i) un’ultima considerazione: nonostante l’obbligatorietà del rilascio della
fideiussione (rectius: di idonea fideiussione) e la sanzione della nullità per
l’assenza (o l’inadeguatezza) della stessa, in concreto è frequente che venditore
ed acquirente di immobili da costruire concordino (verbalmente) di non ricorrere
a tale tutela (e tantomeno alle altre forme di tutela previste dal D.Lgs 122/2005,
le quali non sono neanche sanzionate da nullità) quando (ed è il caso più
frequente) stipulino un contratto preliminare, magari a fronte di vantaggi
economici per l’acquirente e/o di altre forme di garanzia, o magari solo a causa
dell’eventuale maggior potere contrattuale del venditore (si pensi a casi in cui ci
sia molta richiesta per l’immobile da costruire, e quindi il venditore non abbia
difficoltà a trovare un acquirente disponibile a tale rinuncia), o magari,
addirittura, per la mera ignoranza dell’acquirente circa l’esistenza della tutela
prevista dal D.Lgs. 122/2005. Questo risultato è possibile in quanto il contratto a
cui la fideiussione è accessoria e che sarebbe dichiarabile nullo non deve
essere stipulato in forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata, sicchè
tale contratto non è soggetto ad alcuna verifica da parte di un notaio il quale
sarebbe tenuto a far rilevare la mancanza della fideiussione (o di fideiussione
adeguata).
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