Cenni su profili civilistici nel trasferimento di immobili - Economia

pattuito, così da inserire quale concetto di progressività che è oggetto dei
suggerimenti provenienti dalle citate commissioni parlamentari”;
b) accertata la natura accessoria della garanzia prevista dal D.Lgs. 122/2005, ne
consegue che in essa debba essere necessariamente indicato il contratto a cui
essa accede quale garanzia dell’adempimento; ciò determina la conseguenza
che l’importo della fideiussione non possa essere diverso dal prezzo
complessivo dichiarato dalle parti nel contratto od atto di vendita a cui accede,
vero o simulato che sia (o, meglio, dal corrispettivo effettivamente dovuto
dall’acquirente sino al trasferimento della proprietà dell’immobile) 40 ;
c) l’importo della fideiussione non necessariamente deve comprendere “le somme
per le quali è pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante,
nonché i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia” (così art. 2, c. 1,
D.Lgs. 122/2005); fermo restando che l’ipotesi tipica a cui la legge fa riferimento
è quella del mutuo contratto dall’acquirente e garantito da ipoteca iscritta su
bene del venditore, terzo datore di ipoteca, ci si chiede se debbano o meno
essere escluse anche le somme erogate dal mutuante che abbia iscritto ipoteca
a garanzia su bene di terzi diversi dal venditore o addirittura su beni dello stesso
acquirente; di certo il tenore letterale della norma – prevista al fine di evitare
eccessivi oneri economici al venditore che abbia già prestato garanzia reale –
sembra escludere dall’importo della fideiussione qualsiasi somma rinveniente da
un soggetto mutuante, il che però appare illogico in quanto tale interpretazione
40 Vi è peraltro chi afferma che in tal caso si ricadrebbe in un caso di nullità di cui all’art. 2 del D.Lgs.
122/2005, ovvero di nullità per frode alla legge ex art. 1344 c.c. (Ruotolo e Paolini, Prime considerazioni
sul decreto legislativo in tema di tutela degli acquirenti di immobili da costruire o in corso di costruzione,
in Consiglio Nazionale del Notariato, Notizie n. 110, del 13.06.2005, p. 8).
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