Cenni su profili civilistici nel trasferimento di immobili - Economia

Si noti, infatti, che l’obbligo del rilascio della fideiussione costituisce l’unico
elemento il cui mancato rispetto è sanzionato dal D.Lgs. 122/2005 con la sanzione
della nullità del contratto stesso, seppur nullità “relativa” in quanto essa può essere
fatta valere solo dall’acquirente (v. art. 2, c. 1).
Tale fideiussione deve (v. artt. 2 e 3, D.Lgs. 122/2005):
- essere rilasciata da un Istituto bancario, da una Compagnia assicurativa o da un
Intermediario finanziario iscritto nell’elenco speciale di cui all’art. 107, D.Lgs.
01.09.1993, n. 385 31 ;
- garantire la restituzione di importo in denaro pari al corrispettivo versato
dall’acquirente sino al momento dell’escussione della fideiussione, maggiorato
degli interessi legali maturati;
- avere importo pari alla somma di quanto già versato prima e contestualmente
alla stipula del contratto o atto con il quale l’acquirente si impegna a comprare
l’immobile da costruire, e di quanto l’acquirente deve (in base alla
regolamentazione contrattuale) versare al venditore per ottenere il trasferimento
della proprietà; ciò vuol dire che si tratterà di fideiussione ex art. 1938 c.c. (ma
sulla natura della garanzia v. infra), e che l’importo da garantire non
necessariamente sarà quello complessivo del prezzo, ove il saldo sia
eventualmente previsto dopo l’avvenuto trasferimento della proprietà;
- essere escutibile a richiesta scritta dell’acquirente e senza che il garante possa
avvalersi del beneficio della preventiva escussione del debitore principale ex art.
1944 c.c.;
31 Di fatto tali fideiussioni risultano rilasciate solo da Istituti bancari.
28