Cenni su profili civilistici nel trasferimento di immobili - Economia

Analoghe ipotesi – ed analoghe considerazioni - possono riguardare anche la
permuta immobiliare.
In tutti questi casi l’effetto traslativo della vendita non è contestuale alla stipula del
contratto e quindi all’incontro della volontà delle parti, ma tale effetto è rinviato ad
un momento successivo, il raggiungimento del quale determina automaticamente il
verificarsi dell’effetto traslativo senza necessità (almeno per l’efficacia tra le parti) di
ulteriori manifestazioni di volontà.
In altre parole, in tali casi “il venditore è obbligato al risultato traslativo, il quale si
pone comunque come un effetto mediato del contratto”. 12
Si badi, ovviamente, che tali ipotesi nulla hanno concettualmente a che fare con la
fattispecie “contratto preliminare”, cioè con l’accordo tra le parti avente ad oggetto
non il trasferimento della proprietà o di altri diritti reali ma solo l’impegno delle parti
a contrarre, e cioè a stipulare un successivo atto con il quale l’effetto reale si
verifica.
Differenza solo apparentemente non problematica (tenendo anche conto che –
come detto - una vendita ad effetti reali anche immediati può essere conclusa con
una mera scrittura privata non autenticata), in quanto nei casi di vendite ad effetti
reali differiti può essere necessario dover ricorrere a volte alla ricerca della reale
volontà delle parti anche oltre il “nomen” che le parti stessa hanno dato al contratto.
Con conseguenze ovviamente rilevanti non solo per la determinazione del
momento traslativo della proprietà ma anche in ordine alla validità o nullità del
contratto stesso (in relazione, ad esempio, alla necessità della identificazione
12 Così Bianca, La vendita e la permuta, in Trattato di diritto civile diretto da Vassalli, II ed., Utet, 1993, p.
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