Cenni su profili civilistici nel trasferimento di immobili - Economia

sola funzione di individuare entro quale termine un contratto debba o meno essere
assoggettato alla disciplina dello stesso D.Lgs. 122/2005, restando regolato il
trasferimento di proprietà dell’immobile dalle regole generali del tipo contrattuale
utilizzato per la vendita dell’immobile da costruire.
A rafforzare il dubbio concorre l’art. 6 del D.Lgs. 122/2005, il quale - nel
determinare l’obbligatorio contenuto del contratto soggetto alla disciplina di tale
normativa – non prevede l’indicazione di un termine di stipula dell’atto definitivo o di
efficacia del trasferimento della proprietà in caso di stipula di un atto definitivo con
effetti differiti.
A ciò si aggiunga che la finalità della normativa in esame è solo quella di tutelare
l’acquirente dal rischio di trovarsi nella situazione nella quale il venditore non riesce
più a procurare il bene promesso quando ancora l’acquirente non abbia acquisito la
proprietà dell’immobile ma sia esposto finanziariamente verso il venditore: se,
quindi, la regolamentazione pattizia prevede, ad esempio, che il passaggio della
proprietà avvenga quando l’immobile è “al rustico”, restando escluso dal prezzo di
vendita il costo di ultimazione dell’immobile, la tutela offerta dalla normativa in
questione deve ritenersi esaurita, per cui la fideiussione obbligatoriamente
rilasciata all’acquirente perde efficacia, ed il trasferimento della proprietà deve
considerarsi pienamente legittimo ed efficace. E ciò anche nel caso in cui l’effetto
traslativo non risultasse opponibile ad uno o più terzi a causa dell’essersi nel
frattempo verificata una trascrizione o iscrizione pregiudizievole sull’immobile
oggetto della vendita (a tale rischio non pone rimedio il D.Lgs. 122/2005, il quale
non prevede come obbligatoria la trascrizione del contratto preliminare ex art. 2645
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