Relazione - Aste Giudiziarie Salerno

pubblico, presenza di vie di comunicazione, di servizi pubblici, ecc.];
2. parametro K2 - caratteristiche intrinseche del fabbricato (tipologia edili-
zia; tipologia costruttiva; stato delle finiture, degli impianti, età, stato di
manutenzione);
3. parametro K3 - caratteristiche intrinseche della specifica unità immobiliare
(altezza, qualità delle finiture, degli impianti, stato di manutenzione);
4. parametro K4 - dimensione dell’unità immobiliare;
5. parametro K5 - piano, vista ed esposizione.
Per le operazioni di stima è stata svolta un’attenta indagine presso le A-
genzie Immobiliari di Mercato San Severino e sui siti Internet, nonché una ri-
cerca sulle transazioni avvenute negli ultimi anni relativamente ad immobili simi-
lari ovvero ricadenti all’interno dello stesso Comune, in zona centralissima, con
stessa tipologia edilizia e costruttiva, nuovi o ristrutturati all’interno, impianti,
finiture e stato di manutenzione ordinari.
sioni:
Attraverso tale ricerca si è giunti alle seguenti considerazioni e conclu-
- Il complesso immobiliare ricade nella zona centrale del Comune di Mercato
San Severino, in particolare nell’area posta tra Via Firenze e Piazza XX
Settembre, che partono dalla principale Via Diaz, a circa 1,7 km dall’uscita
autostradale; poiché gli immobili presi a confronto si trovano nella stessa
zona centrale, servita da ogni sorta di mezzi e servizi pubblici, hanno la
stessa tipologia edilizia e costruttiva e analogo stato di manutenzione, nella
correzione della media rilevata si assumono i coefficienti K1 e K2 pari ad 1;
- Per quanto concerne il coefficiente K3, invece, occorre precisare che anche
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dott. ing. Rosario Autuori
arch. Alessandra D’Aniello
dott. ing. Enrico Erra
Relazione Building_R1.doc