Relazione - Aste Giudiziarie Salerno

ing. Rosario Autuori
arch. Alessandra D’Aniello
ing. Enrico Erra
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to al m² di superficie netta del relativo appartamento moltiplicato per un
coefficiente di correzione pari a 0,30 (30%).
- Box auto - costo in €/m² di superficie netta moltiplicato per un coefficien-
te parametrico pari a 1,00.
Gli immobili saranno stimati preliminarmente determinando il valore com-
merciale (allegato n. 7.a). A questo valore andranno applicate le eventuali ag-
giunte e detrazioni; in particolare, per le unità oggetto di stima andranno de-
tratti i costi necessari per:
- il completamento delle stesse;
- la sanatoria della parziale difformità dai Permessi di Costruire;
- eventuali variazioni catastali;
- la richiesta del Certificato di Prevenzione Incendi;
- la richiesta del Certificato di Agibilità con tutte le necessarie certificazio-
ni, ecc.
Si precisa che è stato stimato analiticamente solo il costo necessario per
il completamento dei lavori condominiali e individuali (Allegato n° 6.a) in quan-
to, come già illustrato (cfr. § 4), non è stato possibile stimare analiticamente,
ma solo forfettariamente, sulla base dell’esperienza tecnica maturata da noi
tre professionisti, i costi necessari a rendere l’immobile conforme alla disciplina
edilizia ed urbanistica e alla legislazione vigente.
8. STIMA DELLE UNITA’ IMMOBILIARI
Dalle indagini effettuate risulta che possono applicarsi i seguenti prezzi
unitari alle diverse tipologie costituenti la massa dei beni oggetto di stima:
• Appartamenti con affaccio su Via Solofrana - €/m² 2.000,00 [A]
• Balconi/terrazze di appartamenti su Via Solofrana €/m²600,00 [A x 30%]