Il Nuovo News - Maggio '14 (Castelnuovo di Porto)
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ilnuovo<br />
RIANO<br />
<strong>Il</strong> recente pericolo che la nuova <strong>di</strong>scarica <strong>di</strong> Roma fosse<br />
installata in località Quadro Alto ha dato un duro colpo al<br />
mercato delle compraven<strong>di</strong>te. Nel mese <strong>di</strong> marzo 2014<br />
per gli immobili residenziali in ven<strong>di</strong>ta sono stati richiesti<br />
in me<strong>di</strong>a 1.822 euro per metro quadro, contro i 2.102 registrati<br />
il mese <strong>di</strong> marzo 2013, con una <strong>di</strong>minuzione del<br />
13,34% in un anno (dati forniti da Immobiliare.it basati su<br />
fonti Istat). Crollo dei prezzi anche per gli affitti, passati<br />
da 9,54 euro mensili per mq nel mese <strong>di</strong> marzo 2013, a<br />
7,19 in me<strong>di</strong>a per marzo 2014, con una <strong>di</strong>minuzione del<br />
10,10%. In via Monte marino ci sono nuove costruzioni,<br />
del 2011, che sono state recentemente prese in carico dall’agenzia<br />
In Nord Area Re: si tratta <strong>di</strong> ville da 240 metri<br />
quadri, in ven<strong>di</strong>ta al momento a 380mila euro. Ciò significa<br />
che sono stimate a circa 1.583 euro a metro quadro,<br />
meno della me<strong>di</strong>a fornita dall’Istat. Nella stessa località,<br />
ci sono altri lotti in attesa <strong>di</strong> acquirenti, per la maggior<br />
parte finiti <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficare nel 2006, costituiti da tre livelli. Le<br />
nuove costruzioni, invece, sono formate da solo due livelli,<br />
per venire incontro alle richieste degli attuali compratori.<br />
Anche in viale Parigi sembra <strong>di</strong>fficile vendere ai prezzi fotografati<br />
dall’Istat: «Ci sono – racconta il consulente Rosi - <strong>di</strong>verse<br />
villette a schiera, costruite circa 5 anni fa, che sono<br />
ancora in cerca <strong>di</strong> inquilini e quella che ha trovato un compratore<br />
è stata venduta a un prezzo inferiore al mutuo acceso<br />
dal proprietario per l’acquisto». Sempre in viale Parigi<br />
una bifamiliare <strong>di</strong> 220 mq è stata venduta qualche settimana<br />
fa a 270mila euro, 1.227 euro a mq, dopo anni <strong>di</strong> attesa e <strong>di</strong><br />
ribassi. Visto lo scenario, non rimane <strong>di</strong>fficile comprendere<br />
la decisione della locale Banca <strong>di</strong> Cre<strong>di</strong>to Cooperativo <strong>di</strong><br />
azzerare i prestiti ai costruttori e <strong>di</strong> ridurre <strong>di</strong> due terzi i<br />
mutui alle famiglie: ne dà notizia la testata E<strong>di</strong>lizia e Territorio<br />
de <strong>Il</strong> Sole 24 Ore in un articolo in cui si legge che per<br />
la filiale è <strong>di</strong>ventato rischioso scommettere sull’e<strong>di</strong>lizia a<br />
causa del troppo invenduto e dell’incapacità delle persone<br />
<strong>di</strong> avere i sol<strong>di</strong> per investire sulla casa.<br />
quadro: anche per la citta<strong>di</strong>na a 26 km dalla capitale si è registrata (dati immobiliare.it su basi Istat)<br />
una inflessione del valore delle case, del 5,90% in un anno. Secondo l'osservatorio <strong>di</strong> Mercato-<br />
Immobiliare.info, «La tipologia che ha registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita<br />
da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione <strong>di</strong> circa l'11% negli ultimi 3 mesi», mentre gli<br />
appartamenti hanno retto con un -4% e la ricerca appare vivace, soprattutto nella zona della<br />
stazione ferroviaria. A influenzare nella scelta dell'immobile è anche la necessità, per alcuni<br />
appartamenti, <strong>di</strong> dover fare dei lavori <strong>di</strong> ristrutturazione. È il caso <strong>di</strong> un bilocale da 80 mq per il<br />
quale serve una manutenzione per circa 20mila euro: per un anno è stato sul mercato a 120mila<br />
euro, ora il proprietario ha deciso <strong>di</strong> scendere sotto i 100mila. Difficili possibilità <strong>di</strong> guadagno<br />
anche per il proprietario che ha messo in ven<strong>di</strong>ta la sua villetta da 260 mq, acquistata sei anni fa.<br />
Comprata a 365mila euro ora, se vuole chiudere la compraven<strong>di</strong>ta in tempi ragionevoli, dovrà<br />
accontentarsi <strong>di</strong> 300mila euro. Un quadro della situazione dei nuovi cantieri ce la fornisce<br />
“L’Immobiliare” che spiega: «C’è molto invenduto, un esempio sono alcune villette sulla via<br />
Flaminia in <strong>di</strong>rezione Rignano che e<strong>di</strong>ficate nel 2006 sono ancora sul mercato. Fra queste ce n’è<br />
una <strong>di</strong> 190 mq in ven<strong>di</strong>ta a 249mila euro». Per quanto riguarda gli immobili residenziali in affitto,<br />
secondo Immobiliare.it, nello scorso mese sono stati chiesti in me<strong>di</strong>a 7,27 euro a metro quadro,<br />
contro gli 8,08 del marzo 2013, con una <strong>di</strong>minuzione del 10,10%.<br />
BOX – STIME VENDITA AGENZIA DELLE ENTRATE II SEMESTRE 2013<br />
COMUNE<br />
ABITAZIONE CIVILE<br />
!/mq min - max<br />
VILLE/VILLINE<br />
!/mq min- max<br />
<strong>Castelnuovo</strong> 1300-1900 1400-2100<br />
Riano 1500-2200 1550-2300<br />
Sacrofano 1500-2200 1700-2500<br />
Morlupo 1500-2200 1600-2300<br />
BOX - STIME AFFITTO IMMOBILIARE.IT SU FONTE ISTAT<br />
COMUNE MARZO 2103 - !/mq MARZO 2014 - !/mq<br />
<strong>Castelnuovo</strong> 8,42 6,53<br />
Riano 9,54 7,19<br />
Sacrofano 9,2 8,72<br />
Morlupo 8,08 7,27<br />
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