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Abstract
assicurando una corretta “gestione” in materia di housing sociale, usando strumenti di controllo per la riqualificazione
e la qualità ambientale, la tecnologia ha l’opportunità di sperimentare nuovi percorsi e nuove
applicazioni tecniche ad un campo che negli anni è sempre stato trascurato per motivi economici (gli interventi
sono sempre stati finanziati da fondi pubblici che tendevano ad minimizzare le spese affidandosi a
tecnologie tradizionali ed immobili nel tempo).
E’ importante pensare anche alla grande quantità di patrimonio edilizio residenziale pubblico che verte in
forte stato di degrado, oltre che edilizio anche energetico, e che necessita di una politica di riqualificazione
e di recupero, consentendo così di fronteggiare il fenomeno sociale dell’emergenza casa con un immediata
risposta. Partendo dalla necessità di un adeguamento per il quadro esigenziale di riferimento, ormai evoluto,
la ricerca individua una serie di conseguenze, e quindi relativi cambiamenti, al livello di dotazioni della residenza
sociale. Una ricerca, questa, che cerca di isolare delle corrette procedure di riqualificazione e di
recupero insediativo dedicate ad una fascia debole della popolazione in continuo mutamento ed espansione.
La tesi di dottorato analizza gli “ingredienti” che caratterizzano il tema dell’ housing sociale:
la sostenibilità economica, in riferimento ai metodi di finanziamento che possano permettere una concreta
e costante alimentazione del settore per programmare interventi di riqualificazione e di nuova realizzazione;
la sostenibilità urbanistica, che deve farsi carico di modellare lo spazio residenziale urbano e deve consentire
attraverso diverse operazioni (agevolazioni e/o concessioni di aree) di individuare le aree sulle quali
sviluppare interventi di housing sociale; i processi di riqualificazione e recupero insediativo che devono
essere programmati per offrire un nuovo panorama edilizio di adeguata qualità architettonica ed energetica;
la sostenibilità tecnologica, che possa garantire attraverso strumenti innovativi per il settore dell’ housing
sociale, la realizzazione di efficienti involucri edilizi, di processi realizzativi di nuova concezione, di edifici
trasformabili e manutenibili nel tempo.
La ricerca condotta, in particolare sulle nuove frontiere tecnologiche per l’ abitare sociale, è volta ad individuare:
i nuovi standards dimensionali/qualitativi dell’ alloggio, le innovative tecniche di costruzioni garantite
da una continuo perfezionamento nel mercato industriale, da costi e tempi di costruzione che vanno via via
limandosi sempre più, dall’ efficienza energetica che oggi deve essere alla base di qualsiasi realizzazione
architettonica, e da altri molteplici fattori. Anche le normative che regolano il settore, insieme alla gestione
del processo edilizio, necessitano di innovazione. Si potrebbero avviare da subito interventi pilota nei quali
sperimentare forme di gestione che coinvolgono organizzazioni no-profit. Nei paesi ad economia di mercato
questi soggetti sono presenti in modo consistente nella produzione di beni pubblici, perché di riqualificazione
e recupero di beni pubblici si parla. Interventi in questa direzione sarebbero importanti dal punto di
vista quantitativo ma ancor di più da quello qualitativo. È quello che avviene in molti paesi Europei, dove il
recupero e la riqualificazione del patrimonio pubblico è oggi occasione per una nuova politica pubblica
della casa. Un progetto di rigenerazione urbana ma ancor di più vi valore tecnologico edilizio che preveda
la localizzazione di nuove funzioni, standard e tecniche in risposta alle nuove esigenze dell’abitare. L’ assunto
originale alla base della tesi si individua nelle eccezionali potenzialità che le tecnologie realizzative,
laddove vengano utilizzate secondo un preciso programma di intervento, mirato e calibrato, sono in grado
di offrire ad un settore che troppo spesso e troppo a lungo è stato contrassegnato dalla poca cura costruttiva
(tesa ad economizzare la spesa) che ha determinato una precoce obsolescenza dei manufatti ed una carenza
totale nell’ attività di gestione e manutenzione. Il problema assume ancor di più una valenza sociale:
i quartieri dedicati all’ edilizia residenziale pubblica, nati spesso velocemente per rispondere al disagio abitativo,
e non integrati con il tessuto della città, hanno finito con l’ essere dei satelliti isolati, abbandonati, dove
che al degrado edilizio si evidenzia anche un pericoloso degrado sociale.
La tesi si colloca all’interno dell’analisi della letteratura internazionale più recente, relativa allo studio del
rapporto che si è, in questi ultimi anni, instaurato tra lo sviluppo delle tecnologie per l’ housing sociale e la
produzione architettonica, con l’estensione alle tematiche delle discipline a questa tangenti e complementari.
Sviluppare un “servizio” come quello dell’ housing sociale, significa sviluppare - riqualificare
- innovare il territorio.
II