rapporto sul Leasing - Assilea

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2.2 IL CONTESTO MACROECONOMICO sezione GLI INVESTIMENTI IN ITALIA 2.2 Il mercato immobiliare FIGURA 4 Ripartizione geografica delle compravendite per tipologia di immobile Fonte: Agenzia del Territorio vendite di uffici. Più contenuta (44,4%), sebbene preponderante rispetto alle altre aree geografiche, risulta in quell’area la percentuale di compravendite di magazzini, che si concentra per il quasi il 30% nel Sud e per un ulteriore quarto nel Centro (fig. 4). Guardando alla variazione percentuale del numero delle compravendite (tab. 2), risulta evidente la maggiore crescita registrata nel Centro e nel Sud, sebbene il Nord, pur rilevando la minore crescita percentuale, in termini assoluti presenti un incremento delle compravendite superiore alla somma delle altre due macro-aree, in quanto da solo rappresenta più del 56% del totale. Si denota, infine, tra il 2004 e il 2005 un rallentamento della crescita del rapporto tra il numero delle compravendite e le unità immobiliari censite, dovuto agli aumenti cospicui dello stock immobiliare. In particolare, l’indice riferito ai magazzini ed al settore commerciale è rimasto costante tra il 2004 e il 2005, mentre gli incrementi più consistenti si sono registrati nel settore terziario al Centro e nel settore produttivo al Centro e al Sud. IL VALORE DELLE COMPRAVENDITE La crescita del volume d’affari del mercato immobiliare italiano nel 2005 è stata stimata pari al 4,5% rispetto al 2004, con un importo, in termini di valore complessivo delle compravendite superiore ai 114 miliardi di euro (fig. 5). La dinamica mostra un graduale rallentamento dei volumi del mercato, attribuibile in gran parte alla variazione rilevata sul fronte del mercato residenziale. Il sotto-comparto degli immobili ad uso non residenziale rappresenta - coerentemente con la percentuale rilevata sul numero delle compravendite di immobili commerciali (uffici compresi) e industriali - il 15% del campione considerato ed ha visto mediamente un incremento pari al 4,7%. La performance migliore è stata stimata con riferimento al fatturato (valore dei beni scambiati) relativo agli immobili commerciali (+7,7%), seguita da quella comunque positiva del mercato degli uffici (+6,5%), mentre una diminuzione, stimabile intorno -2,4%, ha riguardato il comparto degli immobili industriali. Tale dinamica si riflette sulla ripartizione dei volumi di compravendite tra le tre diverse tipologie di immobili analizzate. Si avvicina al 40% il peso del comparto immobili commerciali (con una crescita di un punto percentuale rispetto al 2004); passa dal 36,7% al 37,3% il peso del comparto degli uffici; mentre risulta in lieve diminuzione il peso dei volumi relativi agli immobili industriali (dal 24,9% al 23,2%). 22 ASSILEA rapporto sul Leasing 2004
TABELLA 2 Compravendite per area geografica (dati 2005) RESIDENZIALE TERZIARIO COMMERCIALE PRODUTTIVO MAGAZZINI ALTRO TOTALE UFFICI NEGOZI, LABORATORI, CAPANNONI CENTRI COMMERCIALI E INDUSTRIE COMPRAVENDITE VAR.% 2005/04 COMPRAVENDITE/ UNITÀ IMMOBILIARI (%) DIFF.% 2005/04 NORD 435.609 12.969 27.942 11.958 54.029 471.304 1.013.812 CENTRO 171.667 4.965 12.351 3.062 31.449 190.763 414.257 SUD 226.074 4.056 14.742 2.322 36.130 94.364 377.689 TOTALE 833.350 21.990 55.035 17.343 121.608 756.431 1.805.758 NORD 3,4 5,6 -1,1 4,9 1,6 6,5 4,6 CENTRO 3,0 10,8 1,6 15,5 2,0 9,8 6,1 SUD 4,6 6,6 6,1 17,3 4,6 8,0 5,6 TOTALE 3,6 6,9 1,3 8,2 2,6 7,5 5,2 NORD 3,24 4,40 2,51 3,57 3,04 5,00 3,84 CENTRO 3,01 4,39 2,25 2,94 2,72 6,54 3,93 SUD 2,13 3,96 1,75 2,00 1,85 2,52 2,17 TOTALE 2,80 4,31 2,20 3,12 2,49 4,70 3,32 NORD -0,02 0,08 -0,05 0,03 -0,05 0,15 0,08 CENTRO 0,03 0,29 0,01 0,34 0,00 0,39 0,14 SUD 0,05 0,07 0,06 0,24 0,05 0,12 0,08 TOTALE 0,01 0,13 0,00 0,13 0,00 0,19 0,09 Fonte: Agenzia del Territorio FIGURA 5 Andamento del volume d’affari del mercato immobiliare in Italia (valori in miliardi di euro) Fonte: Scenari Immobiliari, nota stampa 2005 FIGURA 6 Ripartizione dei volumi del mercato non residenziale per tipologia di immobile Fonte: Scenari Immobiliari, nota stampa 2005 ASSILEA rapporto sul Leasing 2004 23
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