COMUNE DI SCANDIANO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ...

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- sottostazioni e centraline delle reti tecnologiche; - spazi attrezzati per la raccolta dei rifiuti solidi; - spazi attrezzati per la fermata dei mezzi di trasporto pubblico; - altri allacciamenti ai pubblici servizi, di diretta pertinenza dell'insediamento. 3') Alla superficie U1 si applica lo standard delle opere di urbanizzazione primaria. Detta superficie resta vincolata ad uso pubblico, e come tale viene ceduta gratuitamente al Comune; fatte salve le possibilità di monetizzazione sostitutiva ai sensi dell'Art. 46 della L.R. n°47/1978 modificata e integrata. ART. 5.6 - SUPERFICIE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA (U2) 1') La superficie per opere di urbanizzazione secondaria U2 è la somma di tutte le superfici destinate alle diverse opere di urbanizzazione secondaria, e cioè alle opere necessarie per assicurare ad un'area edificabile l'idoneità insediativa in senso sociale. 2') Le opere di urbanizzazione secondaria sono: - asili nido e scuole materne; - scuole dell'obbligo elementari e medie; - mercati pubblici (permanenti o periodici) di quartiere; - uffici di delegazioni comunali ed altri uffici pubblici di quartiere; - chiese ed altri edifici per servizi religiosi; - centri civici e sociali; - attrezzature culturali, ricreative e sanitarie di quartiere; - spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco e per lo sport; - parcheggi pubblici (P2). 3') Alla superficie U2 si applica lo standard delle opere di urbanizzazione secondaria. Detta superficie resta vincolata ad uso pubblico, e come tale viene ceduta gratuitamente al Comune nella misura corrispondente allo standard prescritto; fatte salve le possibilità di monetizzazione sostitutiva ai sensi dell'Art. 46 della L.R. n° 47/1978 modificata e integrata. ART. 5.7 - STANDARDS URBANISTICI 1') Gli standards urbanistici rappresentano la dotazione minima inderogabile di spazi pubblici necessari per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria (U1) e secondaria (U2). Essi sono stabiliti, per i diversi tipi di insediamento, dalle norme di zona omogenea. ART. 5.8 - SUPERFICIE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE GENERALE (UG) 1') La superficie per opere di urbanizzazione generale UG è la somma di tutte le superfici destinate ad infrastrutture ed attrezzature tecniche, funzionali e sociali, che non sono al diretto servizio di uno specifico insediamento, ma sono preordinate invece ad un'utilizzazione pubblica di carattere generale. ART. 5.9 - POTENZIALITÀ EDIFICATORIA (PE) 1') Si definisce potenzialità edificatoria PE di un'area la quantità edilizia massima - edificabile, trasformabile o conservabile - consentita dalla completa applicazione dei parametri urbanistico-edilizi stabiliti per quell'area dal P.R.G.. 2') La completa applicazione dei parametri urbanistico-edilizi degli strumenti vigenti su di un'area, ne esclude ogni ulteriore applicazione indipendentemente da frazionamenti e passaggi di proprietà successivi. 23
3') Ai fini del calcolo della PE di un'area, non vengono presi in considerazione i frazionamenti che siano stati effettuati in contrasto con le norme degli strumenti urbanistici vigenti al momento del frazionamento stesso. ART. 5.10 - CARICO URBANISTICO (CU) 1') Si definisce carico urbanistico CU di un insediamento, l'insieme delle esigenze urbanistiche che questo determina in ordine alle opere di urbanizzazione primaria, secondaria e generale; tale CU si valuta applicando i relativi standards delle opere di urbanizzazione alle dimensioni ed alle attività funzionali dell'insediamento stesso. 2') E' pertanto aumento del CU, l'aumento dei parametri dimensionali e/o del numero di unità immobiliari; come pure il cambio della destinazione d'uso rispetto alla classificazione degli usi urbanistici o a quella delle categorie e/o classi catastali, quando ciò comporta l'aumento delle esigenze di cui al precedente comma 1, semprechè tale cambio di destinazione riguardi più di 30 mq. e/o più del 30% della superficie utile SU dell'unità immobiliare. ART. 5.11 - CATEGORIA E CLASSE CATASTALE 1') Categoria catastale e classe catastale sono attribuzioni delle singole unità immobiliari (particelle catastali) operate dal Catasto (edilizio e rurale) a fini di perequazione fiscale, secondo quanto previsto dal D.M. 6/11/1984, e precisamente: - la categoria, è l'attributo che ne indica le caratteristiche fisiche intrinseche; - la classe, è l'attributo che ne indica il livello di redditività economica. ART. 5.12 - CAPACITÀ INSEDIATIVA (CI) 1') Si definisce capacità insediativa CI di un intervento urbanistico o edilizio, il numero di abitanti teorici insediabili secondo il rapporto medio convenzionale di un abitante ogni 30 mq. di superficie utile SU, oppure di un abitante ogni 100 mc. di volume utile VU. Risulta pertanto espresso dalle seguenti formule: CI = SU/30 ; CI = VU/100 ART. 5.13 - SUPERFICIE FONDIARIA (SF) 1') La superficie fondiaria SF è la superficie di un lotto direttamente destinato o destinabile all'uso edificatorio, oppure di un lotto su cui già insistono edifici, al netto di eventuali superfici per opere di urbanizzazione primaria, secondaria e generale. Ad essa si applica l'indice di utilizzazione fondiaria o l'indice di densità fondiaria. ART. 5.14 - SUPERFICIE AGRICOLA UTILIZZATA (S.A.U.) 1') La superficie agricola utilizzata S.A.U. di un'azienda agricola, è la superficie fondiaria complessiva di tutti i terreni agricoli sottoposti a gestione tecnico-economica unitaria, al netto dei sedimi catastalmente classificati come improduttivi. 2') Ai fini urbanistico-edilizi, la S.A.U. non può comunque risultare inferiore alla minima unità colturale di cui all'Art. 846 del Codice Civile. 3') Quando l'azienda agricola è costituita da fondi disgiunti, la consistenza della S.A.U. deve essere dimostrata dal Titolare mediante convenzione o atto unilaterale d'obbligo con vincolo di servitù immobiliare registrata e trascritta. 24
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4') Gli interventi edificatori sono
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) il lagunaggio dei liquami prodott
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