COMUNE DI SCANDIANO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ...

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ART. 6 - PARAMETRI EDILIZI ( DEFINIZIONE - APPLICAZIONE ) ART. 6.1 - UNITÀ EDILIZIA (UE) 1') Si definisce unità edilizia UE, con la relativa area di pertinenza, l'entità edilizia individuata o individuabile come edificio autonomo e unitario dal punto di vista tipologico, statico, funzionale ed architettonico. La definizione non comprende quei manufatti minori che abbiano un mero carattere accessorio e/o tecnologico di servizio. ART. 6.2 - AREA DI PERTINENZA 1') Si definisce area di pertinenza di un'unità edilizia la superficie fondiaria, catastalmente o progettualmente individuata, la cui potenzialità edificatoria PE sia almeno pari alla consistenza - legittimata o legittimabile - dell'unità edilizia stessa, in applicazione dei parametri urbanistici vigenti al momento della sua individuazione. ART. 6.3 - AREA CORTILIVA 1') Si definisce area cortiliva di una o più unità edilizie la superficie scoperta, catastalmente o progettualmente individuata, posta al diretto servizio delle unità edilizie stesse ed a tale scopo attrezzata per la ricreazione, i movimenti, i depositi, ecc.. Pertanto l'area cortiliva può essere minore o maggiore dell'area di pertinenza. 2') Per le unità edilizie oggetto di richiesta di concessione edilizia per nuova costruzione o di demolizione e ricostruzione comprendenti più di otto unità immobiliari residenziali, almeno un quarto dell'area cortiliva dovrà essere attrezzato per il gioco, la ricreazione e la pratica sociale, fatte salve diverse determinazioni assunte in sede di approvazione dei CA (Comparti urbanistici di attuazione) con particolare riferimento ai Piani di Recupero urbanistico-edilizio vigenti o adottati prima dell'adozione del presente P.R.G.. ART. 6.4 - EDIFICIO RESIDENZIALE 1') Si definisce edificio residenziale un'unità edilizia comprendente più unità immobiliari, destinate o destinabili ad abitazioni private per una quota parte prevalente, cioè superiore alla metà della SU dell'unità edilizia; mentre la restante parte della SU può essere destinata o destinabile ad usi non residenziali, purchè compatibili. ART. 6.5 - EDIFICIO UNIFAMILIARE 1') Si definisce edificio unifamiliare, anche ai sensi della delibera Cons. Reg. n° 1706/1978, un'unità edilizia destinata o destinabile prevalentemente ad abitazione di un solo nucleo familiare; tale unità edilizia può essere isolata oppure aggregata in una schiera; in quest'ultimo caso presenta almeno un proprio fronte esterno completo, da terra a cielo. 2') Ai fini della gratuità della concessione edilizia per interventi di recupero e ampliamento fino al 20%, l'edificio unifamiliare deve essere tale sia prima che dopo l'intervento. 3’) Sono comunque fatti salvi i limiti e le condizioni più restrittive stabiliti da specifiche Delibere consiliari che regolamentano la materia. ART. 6.6 - UNITÀ IMMOBILIARE (UI) 29
1') Si definisce unità immobiliare UI, con o senza area di pertinenza, la minima entità edilizia, come censita nel Catasto, che risulti idonea ad assolvere con autonomia le funzioni alle quali è destinata catastalmente. ART. 6.7 - ALLOGGIO 1') Si definisce alloggio un'unità immobiliare destinata o destinabile prevalentemente ad abitazione di un nucleo familiare (anche di un solo componente), che presenti almeno i requisiti tecnici e dimensionali minimi richiesti dalle norme vigenti per l'uso residenziale. In particolare i requisiti minimi sono fissati dal D.M. 5/7/1975. Inoltre l'alloggio deve sempre essere dotato di autorimesse e/o di parcheggi di pertinenza in conformità a quanto specificato in via generale all'Art. 7.3 e negli articoli che regolamentano ogni singola zona omogenea, nonchè di spazi accessori di servizio (cantina, soffitta, ripostiglio, ecc.) in misura proporzionata, e comunque non inferiore, per le cantine, al 5% del totale della superficie principale (S.pr.). Tale dotazione, quando è richiesta dalle norme di zona omogenea, è vincolante nelle nuove costruzioni, nei cambi di destinazione d'uso con aumento di carico urbanistico, nelle demolizioni e ricostruzioni anche senza aumento di carico urbanistico. 2') In tutti gli interventi di nuova costruzione o sugli edifici esistenti, con esclusione delle unità edilizie fino a tre alloggi (esistente+progetto), quando non diversamente stabilito dalle norme specifiche della zona omogenea, la dimensione media, in termini di superficie utile (SU), degli alloggi esistenti e da realizzare per ogni unità edilizia, non può essere inferiore a mq 60, con possibilità tuttavia di mantenere il numero degli alloggi esistenti alla data di adozione della variante generale al P.R.G. ART. 6.8 - PERTINENZA EDILIZIA 1') Si definisce pertinenza edilizia quell'opera che, pur avendo una propria individualità ed autonomia, è posta in durevole rapporto di subordinazione con un'unità immobiliare - di cui fa parte - per renderne più agevole e funzionale l'uso, o anche per scopi ornamentali. La sua superficie utile ha generalmente il carattere di superficie accessoria. ART. 6.9 - PARTI COMUNI CONDOMINIALI 1') Nel condominio degli edifici, le parti comuni sono quelle elencate all'Art. 1117 del Codice Civile. 2') Tra i locali di servizio in comune, oltre a quelli tecnici, di collegamento e di deposito (in particolare per le biciclette), sono compresi quelli destinati al gioco dei bambini e ad altre varie attività collettive; tali locali ad uso sociale debbono essere previsti in tutte le nuove costruzioni condominiali che contengano più di otto unità immobiliari residenziali, in misura non inferiore a 3 mq/alloggio, con un minimo comunque di 20 mq. 3') Le norme di attuazione dei Piani particolareggiati possono stabilire misure diverse o alternative a quelle del comma 2, quali ad esempio partecipazione alla realizzazione o alla gestione di sale civiche e/o di quartiere o opere diverse. ART. 6.10 - SUPERFETAZIONE EDILIZIA 1') Si definisce superfetazione edilizia quella parte aggiunta a un edificio, dopo la sua ultimazione, il cui carattere anomalo sia tale da compromettere la tipologia o da guastare l'aspetto estetico dell'edificio stesso, o anche dell'ambiente circostante. 30
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