Visualizza - Umdasch - Shop Concept
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L’ex grande magazzino Tyrol di Innsbruck (foto grande) è stato trasformato in<br />
un elegante centro commerciale del centro storico. Dietro questo progetto c’è<br />
René Benko, giovane investitore di 33 anni intenzionato a replicare il progetto<br />
anche nel centro di Vienna. Nel 2010 il Donauzentrum di Vienna è stato ampliato<br />
di 30.000 m²: oggi copre una superficie di vendita di 130.000 m² ed è il secondo<br />
shopping center d’Austria per estensione dopo la <strong>Shop</strong>ping city Süd.<br />
una delle concause della fine del boom nei paesi della mitteleuropa<br />
è imputabile alle norme restrittive in materia di licenze<br />
(in particolare nelle periferie). permane invece la tendenza a<br />
costruire i centri commerciali nelle aree urbane, preferibilmente<br />
nel contesto di importanti interventi urbanistici. La limitata<br />
disponibilità di vasti spazi nei centri urbani introduce la tendenza<br />
a realizzare progetti di mole più contenuta. se nel 1998 uno<br />
shopping center della Germania aveva una superficie media di<br />
34.000 m², quelli in progetto per il 2012 avranno un’estensione<br />
media di 27.000 m².<br />
<strong>Shop</strong>ping Center ranking 2010 (austria)<br />
1 europark, salisburgo<br />
2 dez, Innsbruck<br />
3 scs (mall e multiplex), Vösendorf<br />
4 donauzentrum/donauplex, Vienna<br />
5 shoppingcity, seiersberg<br />
6 pluscity, pasching<br />
7 millenium city, Vienna<br />
8 haid center, ansfelden<br />
9 atRIo, Villach<br />
10 messepark, dornbirn<br />
ShOP aktuell 109<br />
Fonte: Wu Wien, Institut<br />
für handel & marketing<br />
(Istituto di marketing e<br />
commercio), indagine<br />
condotta sulla base di un<br />
sondaggio fra i locatari.<br />
parametri di indagine:<br />
fatturato, fatturato/m²<br />
di superficie di vendita,<br />
n° di negozi, look e<br />
ambiente, center&Facility<br />
management, locazione/<br />
costi accessori/contributi<br />
costi di pubblicità.<br />
Photo: Andreas Bruckner<br />
SHoP ConCePt tHema<br />
<strong>Shop</strong>ping Center<br />
progettisti e i gestori stanno ragionando su come e in quale<br />
modo sfruttare al meglio le superfici libere derivanti dalla<br />
chiusura di grandi magazzini. si tratta di progetti indubbiamente<br />
interessanti in cui chiedono di essere attivamente coinvolti<br />
anche i grandi magazzini. e’ quanto abbiamo dedotto<br />
dalle eleganti parole di thomas Fox, chief Restructuring officer<br />
della Karstadt Warenhaus aG, in occasione del congresso<br />
tedesco sul commercio svoltosi a metà novembre a Berlino.<br />
“I grandi magazzini sono shopping center senza pareti che<br />
raggruppano i migliori specialisti sotto lo stesso tetto” ha<br />
spiegato Fox.<br />
Next generation: luoghi terzi dal carattere urbano<br />
Le città stanno vivendo una rinascita come contesto di vita e<br />
di fruizione della cultura. Le città si allargano sempre più fino<br />
ad assumere i connotati di regioni urbane. continua la “decentralizzazione<br />
della centralità” (citazione da uno studio effettuato<br />
dalla GdI). più centri urbani esistono uno limitrofo all’altro.<br />
Questa realtà intensifica la competizione in termini di abitanti,<br />
visitatori, investitori e consumatori e fa nascere punti di cristallizzazione<br />
artificiali dedicati allo shopping e all’urbanità,<br />
luoghi che trasformano l’acquisto in un’esperienza: “maximum<br />
kicks in minimum time”. più che un’occasione per dedicarsi<br />
allo shopping in senso classico, qui si tratta di occasioni<br />
umdasch shop-concept 9
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