sfogliabile speciale maggio

Mi metto nei panni del cittadino che sente lo
stimolo di fare qualcosa per ridurre i costi delle
proprie bollette- gas, gasolio, elettricità- e che
magari ha anche l’orientamento morale di rispetto
verso l’ambiente. Questo cittadino ha grande disponibilità di
notizie tramite internet, la TV (meno tramite la classica radio),
gli amici e gli artigiani del settore. Dopo la sua esplorazione
rimarrà nel dubbio sulle strade da intraprendere, oppure al
contrario, se di carattere decisionista, sceglierà la strada più
economica con il tecnico o l’impresa che in quel momento gli
danno fiducia.
In questo breve scritto intendo fotografare il percorso ideale che
può portare risultati certi e duraturi negli interventi di sostituzione
degli impianti energetici o di ristrutturazione dell’immobile: sulla
linea della concretezza operativa tratta dalle mie esperienze più
recenti.
Partiamo dalla definizione delle due tipologie di intervento
richiamate nel titolo, riqualificazione energetica e ristrutturazione.
La Ristrutturazione edilizia consiste in interventi tra i più
svariati e destinati a trasformare l’immobile, dal piccolo intervento
di rinnovo del bagno o dello spostamento di una tramezza,
fino al caso estremo della totale ricostruzione. Tra gli interventi
sono compresi l’eliminazione, la modifica e la sostituzione degli
impianti tecnologici. Tutte queste attività sono inquadrate in una
Normativa generale facente riferimento, in ultimo, al Testo Unico
Edilizia.
Per grandi capitoli gli interventi si suddividono in:
• Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione,
ampliamento e sopra elevazione.
• Ristrutturazioni importanti, quando i lavori interessano
oltre il 25% della superficie disperdente lorda
complessiva dell’edificio. All’interno c’è la distinzione
tra “importanti di primo livello” (riguardano oltre il
50% della superficie disperdente esterna con eventuale
rifacimento dell’impianto termico invernale/estivo)
e “importanti di secondo livello” (dal 25% al 50%
della superficie disperdente esterna con eventuale
rifacimento dell’impianto termico invernale/estivo).
L a Riqualificazione energetica è determinata da tutti gli
interventi non compresi nelle ristrutturazioni, ma destinati a
migliorare la prestazione energetica dell’edificio. Gli interventi
per la parte edile devono coinvolgere meno del 25% della
superficie disperdente lorda totale, e per la parte impiantistica
possono prevedere una nuova installazione o ristrutturazione
totale o parziale dell’impianto termico dell’edificio, compresa la
sostituzione del generatore.
L’argomento è complesso ed articolato e richiede trattazioni
specifiche. È importante rilevare che, a partire dall’ormai lontano
Rapporto Brundtland del 1987 (“lo sviluppo sostenibile è uno
sviluppo che soddisfa i bisogni del presente senza compromettere la
possibilità delle generazioni future di soddisfare i propri bisogni”),
passando per il Protocollo di Kyoto firmato nel 1997 ed attraverso
faticose Conferenze mondiali si è arrivati alle Direttive Europee ed
alla Legislazione nazionale che regolamentano il settore.
In parallelo è nato e cresciuto il sistema delle Energie Rinnovabili,
che possono e devono essere integrate nei lavori di Ristrutturazione
e Riqualificazione energetica, nell’ottica di portare indubbi
vantaggi al singolo, all’ambiente ed allo Stato.
Ora si pone la domanda: come miscelare opportunamente
Energie Rinnovabili e Ristrutturazione-Riqualificazione
dell’edificio nell’ottica della concretezza imposta dal titolo?
Ho sperimentato con soddisfazione questo metodo:
• Studiare e rispettare le esigenze del cliente
• Osservare il sito rilevandone i dati nei particolari
• Ideare sul posto, di fronte e con la collaborazione
del cliente, una prima bozza di progetto cercando di
quantificarla di massima nei valori economici
• Individuare in parallelo la fattibilità di utilizzo di
incentivi
Il tutto deve avvenire nell’ambito del sopralluogo, momento magico
per conoscere, far conoscere e costruire insieme l’idea del rinnovo
dell’impianto o della ristrutturazione. Momento di analisi e di
sintesi, sovente difficili da coordinare nel primo incontro.
Ecco una lista di elementi da conoscere per il sopralluogo:
• Localizzazione esatta dell’immobile
• Proprietà e soggetti coinvolti a vario titolo
• Azienda o privato
• Catasto: visura immobile/foglio/particella/subalterni…
• Descrizione edificio: anno costruzione o ristrutturazione,
tipologia edilizia, unità immoobiliari
• Piante/sezioni/assonometrie del fabbricato delle unità
immobiliari e del locale caldaia/accesso/falde tetto/
eventuali altre utenze come piscina…
• Superficie utile e volumi riscaldati- numero persone
stabilmente residenti
• Fotografie esterni ed interni
• Impianto termico esistente: libretto d’impianto/
istruzioni
• dati di targa di tutti i generatori esistenti compresi
quelli per ACS
• fotografie utili alla esatta individuazione
• terminali di emissioni (canne fumarie)
• sistema distribuzione calore e terminali- sistema
regolazione impianto
• presenza di valvole termostatiche e contabilizzatori
del calore
• Consumi e costi impianto termico esistente
(possibilmente per almeno due annualità)
• Consumi e contratto energia elettrica
• Dati sulle prestazioni energetiche dell’edificio o
dell’unità immobiliare: ACE (attestato di certificazione
energetica), o APE (attestato di prestazione
energetica)
Due esempi di opere realizzate attraverso l’integrazione
di impianti per la produzione di energia da fonti
rinnovabili con interventi sull’involucro dell’edificio.
Ristrutturazione e Riqualificazione energetica di un
edificio ad uso commerciale
L’immobile prima della trasformazione presentava la copertura a
due falde est-ovest in eternit ed una prestazione energetica molto
bassa. Si è proceduto ad un doppio intervento di ristrutturazione
+ riqualificazione energetica su un doppio binario:
• Isolamento delle pareti verticali e delle solette con
utilizzo di materiali e tecniche di bioarchitettura, per
migliorare le prestazioni energetiche dell’involucro.
• Sostituzione dei serramenti con nuovi ad alte
prestazioni energetiche.
• Inserimento di impianti di produzione termica ed
elettrica da fonti rinnovabili (sole e biomassa).
• Montaggio di un nuovo impianto di distribuzione del
calore con utilizzo di terminali a bassa temperatura,
su alcune zone a soffitto tramite strisce e pannelli
radianti, su altre zone a pavimento con pannelli
radianti isolati.
L’isolamento è consistito su gran parte delle superfici opache
verticali nell’applicazione di un cappotto in pannelli in fibra di
legno + cannicciato + intonaco in calce. Ne è risultato un notevole
miglioramento delle prestazioni energetiche invernali ed estive.
Come impianti di generazione termica da fonte rinnovabile
sono stati utilizzati:
• Solare termico su nuova copertura in legno/alluminio
orientata a sud, per totale di circa 200 m2 di
superficie captante.
• Caldaia a biomassa legna/pellet da 40 kWt, con
batteria di accumuli per acqua calda tecnica +
produzione istantanea di acqua calda sanitaria.
• Impianto di solar cooling per il raffrescamento estivo
degli ambienti (chiller: macchina frigorifera che,
attuando il ciclo compressione-evaporazione-condensazione,
trasforma il calore del solare termico in
fresco).
• Per la generazione dell’energia elettrica è stato
installato un impianto fotovoltaico da 18 kWp,
collegato in rete con lo scambio sul posto, in grado
di soddisfare l’80% dei consumi interni sulla media
annuale.
Con l’occasione è stato anche sostituito l’intero impianto di
illuminazione, applicando i LED.
L’operazione ha consentito di ottenere grande risparmio di energia
per gli anni futuri, e da subito interessanti incentivi sulle due linee
Bonus fiscale + Conto Termico.
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